房屋公證不過戶有法律效力嗎

⑴ 買房子，不過戶，簽協議，公正，是否具有法律效力

不動產的所有權變更以過戶登記為准.沒有辦理登記手續不能對抗善意的第三人回.也就是說,賣房人將答原本該賣給你的房子賣給了第三人,只要第三人善意取得並辦理登記後,這個房子就是第三人的了,你就不能依據與賣房人的先合同來要求第三人退房.你只能要求賣房人承擔責任.但是向第三人要房是沒門了.所以一定要辦理登記手續. (就算你交了全部房款,但沒有辦理過戶登記,只要第三人是善意,你一樣得不到房子.)

⑵ 房子可以公證不過戶嗎

有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子在抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產權依舊歸賣方所有？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或導致房屋被查封，作為購房者你很可能房財兩空。如果買房只做公證不過戶有什麼風險呢？現在跟著Q房網小編一起來看看吧！

一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎?

一般來說，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營業稅，還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。希望做公證的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但其實，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。

我國法律規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。也就是說，房子做了公證以後，房子還是屬於賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。因此，購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。

二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險?

1.為了逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看似保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。

2.房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。

3.房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

4.賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5.聯建房、小產權房拿不到產權證。這類房屋是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

6.產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。