贈予房產有法律效力嗎

❶ 房屋贈與行為是否有效

對於簽訂的房屋贈與協議是否有效，分兩種情況：第一種，簽訂的房屋贈與合同成立並生效，即已對房屋作了處分，您前夫喪失了房屋的所有權，當然喪失了居住權。
第二種，您前夫在離婚協議中將屬自己份額的房屋贈與您的行為屬於贈與行為，贈與合同成立，但未生效，您前夫可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與，維護其對房屋的所有權。
一般情況下，法院是依第二種情況認定。
首先，認定你們簽訂房屋贈與合同成立。
根據《合同法》第185條規定：「贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同」。
你前夫在協議中約定屬於他的房子贈與你，並且雙方在協議上簽了字，所以應認定贈與合同成立。
其次，簽訂房屋贈與合同未生效。
根據《合同法》第一百八十七條規定：贈與的財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理有關手續。
所以要使你們簽訂的房屋贈與合同有效，則需要辦理產權過戶手續。
由於你未對贈與的房屋辦理過戶手續，贈與合同雖成立但未生效，你前夫沒有喪失其對房屋的所有權。
再次，你前夫可以撤銷該房屋贈與合同。
根據我國《合同法》第186條規定，贈與人行使任意撤銷權必須具備以下三個條件：第一，贈與合同已依贈與人與受贈人之間的合意而成立，這一要件是任意撤銷權必須以贈與合同被確認為諾成合同為前提的必然要求；
第二，贈與物權利尚未轉移，即對不動產而言，贈與人尚未辦理移轉登記，在不動產業已交付，但未辦理移轉登記的情形，由於贈與物權尚未移轉，贈與人仍可撤銷；
第三，必須是非經公證的贈與以及非具有社會公益、道德義務性質的贈與。
所以你前夫完全符合合同法規定的關於贈與人行使任意撤銷權必須具備的三個條件，故可以撤銷該贈與合同。

❷ 父親把房產贈予子女，那些方式是有法律效力的

簽訂贈與合同是合同行為。只能發生合同的法律效力。

但不動產物權變動，以物權登記為標准。

所以不經過戶只是合同有效，但物權未變動。

債權和物權，分開進行。

❸ 贈予房產協議，不過戶有法律效力嗎

贈予房子協議有效力，但是沒有過戶沒有保證，比如後期不贈予了呢。還是過戶拿到房產證和土地證最為保險。

❹ 房屋贈與協議書怎樣才有法律效力

您好，房屋轉讓協議是關於房產轉讓的合同，只要符合合同成立的條件，就是有效的。簽訂房屋轉讓協議書時，雙方意思表示應當真實，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。不得以欺詐、脅迫等方式訂立合同，對房屋坐落、面積、年限、價款、履行期限和方式、違約責任、解決爭議的方法等主要內容作出約定，只要符合這些條件，那麼房屋轉讓協議就是有效的。
法律上沒有明文規定贈與合同必須為書面形式，所以一般情況下並不要求贈與合同必須是書面形式。但是特殊情況下，譬如贈與房屋的合同應當採用書面形式。《城市房地產管理法》第41條規定：「房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。」該法第37條規定：「房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。」贈與房屋必須遵守這一規定。
二、房屋贈與的定義及其特殊屬性 1、房屋贈與的定義： 房屋贈與合同是指贈與人將屬於自已所有的房屋無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。2、由於房屋的特殊性，使得該贈與除具有一般贈與合同的基本屬性外，還具有以下幾個特殊屬性：（一）要式性。根據《城市房地產管理法》的相關規定，房地產轉讓的，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權的取得方式。這里的房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將房地產轉移給他人的行為。因此，贈與房屋的合同，必須採用書面的形式。
（二）如須辦理過戶應公證。根據《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，受贈人應持「贈與公證書」和「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房屋所有權證、契稅，到房地產管理部門辦理過戶手續。如果沒有相關公證文件，房地產管理部門可以拒絕辦理。

【法律依據】《民法典》第四百九十條__當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

❺ 夫妻間間贈與房屋有法律效力嗎

夫妻間贈與房產有效：夫妻間可以將房產贈與給夫妻一方並且贈與有效，但是贈與房產時必須要辦理不動產過戶手續進行登記，贈與房屋的權屬才會發生轉移。
【法律依據】
根據2021年1月1日生效的《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

❻ 夫妻共同贈與的房產有法律效力嗎

夫妻單方的贈與行為如果是對夫妻共同財產作處分的無法律效力，夫妻一方在非因日常生活需要對夫妻財產做處分決定的，夫妻雙方應當平等協商，取得對方的同意。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

❼ 夫妻間贈與房產有效嗎

夫妻間贈與房產的法律效力是合法有效的，夫妻之間可以將一方的房產贈與給另一方。贈與方在贈與房產變更登記之前可以撤銷贈與，如果已經辦理了房產變更登記的，受贈方依法獲得該房產的所有權。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

❽ 房產贈與怎樣才具有法律效力

贈予人和接受贈予人之間簽訂《贈予合同》。
根據我國《合同法》第一百八十五內條之規定：贈與合同是贈容與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
同時根據我國《合同法》第四十四條之規定：依法成立的合同，自成立時生效。
因此贈予合同有效，須贈與人的贈予行為是其真實的意思表示，且其具有完全的民事行為能力，其所簽訂的贈予合同不違反相關法律規定。

❾ 贈與的房屋沒有辦理過戶手續具有法律效力嗎

要看雙方是否辦理了贈與協議公證手續！如果沒有辦理那個，贈與方隨時可以不用任何專理由終止贈與行屬為！如果雙方辦理了贈與協議公證手續，那麼~~那份協議是有法律效力的，受贈方可以憑此協議上法院起訴贈與方，要求執行贈與，但是~~如果贈與行為嚴重影響贈與人生活，法庭再通過調查後，會根據贈與方的主張要求終止該贈與的實施。

❿ 房屋贈與合同具有法律效力么

只要是雙方真實意思表示就有法律效力。

合同法第一百八十五條【定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。