法院判釘子戶

Ⅰ 什麼是釘子戶

提到「釘子戶」，大家首先想到的是在高樓大廈中突兀存在的老舊房屋。在城市化建設中，由於某些原因不肯遷走的住戶被稱為「釘子戶」。這類人在拆遷或新聞媒體中被廣泛使用。那麼，我們來深入了解「釘子戶」的原因和合法性。

「釘子戶」存在的原因通常有兩種。一是有人試圖藉此拆遷機會「發家致富」，提出不合理的補償要求；二是因合法權益被侵犯，被迫成為「釘子戶」，在尋找解決辦法以獲得合理補償。

實際上，大多數成為「釘子戶」的原因是拆遷方提供的補償數額不足以保障被拆遷人搬遷後的生活水平。許多被拆遷人缺乏法律知識，誤以為堅持不搬，對方最終會妥協，從而獲得合理補償。

「釘子戶」是被徵收人在兩難情況下作出的選擇。

至於「釘子戶」的合法性，情況有所不同。第一，當被徵收人對補償條件不滿，選擇通過法律程序積極維權時，這是合法的。法律規定被徵收人有權對補償決定提出行政復議或訴訟。第二，若被徵收人堅持不搬，沒有啟動法律程序，而是與徵收方「死磕」，這種做法雖然不違法，但不可取。法律規定在法定期限內不申請行政復議或提起訴訟，且在補償決定規定期限內不搬遷的，市、縣級人民政府可依法申請法院強制執行。第三，如果房子已進入強制執行階段，被徵收人拒絕搬遷即為違法行為，征遷部門可通過法律手段申請法院強制執行。

面對拆遷，被徵收人應如何應對呢？首先，拒絕消極不作為，積極與徵收方協商。協商是解決問題的首要途徑。其次，保持冷靜，避免暴力抵抗。在無法通過協商解決問題時，應盡快收集證據，如強拆過程、房屋照片、與徵收方的通信記錄等，並報警保留證據。最後，咨詢專業律師，及時啟動法律程序，維護自身權益。

總結而言，給予被徵收人「釘子戶」的標簽並不公允。多數情況下，他們只是在尋求合理補償，但因信息不對等或法律知識欠缺而選擇成為「釘子戶」。因此，拆遷方應引導雙方通過協商解決，確保拆遷過程和平進行。

Ⅱ 什麼叫釘子戶法律規定

「釘子戶」這個詞語屬於拆遷領域，特指那些被征地時拒不搬走的居民，社會上的大多數人往往給他們貼上「固執」的標簽，然而，在大多數情況下，並非釘子戶們過於固執，而是因為拆遷方給出的安置補償條件太過苛刻，這才使被拆遷人不願意搬遷。
對於「釘子戶」的問題，法律上並沒有明確規定是否合法，只有實踐中存在的具體問題中認定該問題。在生活中，常見的「釘子戶」有以下兩種：
第一種，違章建築中的「釘子戶」
當事人在建設房屋時，應在市政部門規劃的范圍內到有關部門進行審批，獲得建設房屋的許可證之後方可動工，完工之後，應依法登記房屋。
依照我國的《物權法》和行政法規定，沒有經過法定程序建設而成的房屋是不受法律保護的，當事人不享有房屋的所有權。因此，建築一旦被認定為違章建築，除非行政機關有相關的違法行為，當事人就不能阻止其實施強製程序。這種情況下的「釘子戶」就是一種違法的行為。
第二種，房屋拆遷中的「釘子戶」
首先是非法房屋拆遷，針對非法拆遷，當事人有權提起民事訴訟或者是行政訴訟，維護自身的合法權益，遇到拆遷人不合法行為的時候。當事人可以不遷離自己的房屋。這樣就是一個合法的「釘子戶」。
若拆遷行為合法，則應與對方積極的協商，在法定的范圍內提出自己的要求。其次是針對合法的房屋拆遷，如果「釘子戶」漫天要價的話，導致雙方無法協商一致，拆遷人可以向法院申請強制拆遷程序，法院可能會因工程涉及公共利益，當事人不搬離，理由不合法，不成立，而要求「釘子戶」搬離，同時在法定的范圍內給予相應的補償。
一般來說，被拆遷人成為釘子戶可能存在兩種情況：一種是拆遷方的補償確實不合理，雙方協商不積極，最終在沒有採取強制手段的前提下，被拆遷人成為了釘子戶；而另一種情況就是被拆遷人獅子大張口，拆遷方自然也不同意，從而導致成為釘子戶。無論是哪一種情況，對於被拆遷人而言，充當釘子戶畢竟不是長久之計，拆遷雙方積極溝通、平等協商才是解決問題的首選之道。
對拆遷戶來說，能公平合理地拿到補償才是重點，如果您面臨類似的情況，或就補償問題一直和拆遷方達不成一致，就請盡早啟動法律途徑維權，捍衛自己的合法權益。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》中明確規定了被徵收人對徵收補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。律師建議此類案件被徵收人應當首先提起復議程序為佳，而不要直接提起訴訟。
如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎麼做呢？根據我國相關法律規定，被徵收人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。北京楹庭律師事務所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。