天津市房地产交易条例

⑴ 天津市房地产交易管理条例的修改决定

天津市人民代表大会常务委员会关于修改《天津市房地产交易管理条例》的决定
（2014年5月23日天津市第十六届人民代表大会常务委员会第10次会议通过）
天津市第十六届人民代表大会常务委员会第十次会议决定，对《天津市房地产交易管理条例》作如下修改：
一、增加一条作为第五条：“房地产交易行政主管部门应当加强对房地产交易活动和中介服务机构的监督检查，受理群众投诉，及时依法处理。”
二、第十条改为第十一条，删除第五项。增加一款作为第二款：“转让共有的房地产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人书面同意，但共有人之间另有约定的除外。”
三、增加一条作为第十二条：“正在依法查处的附有违法建筑的房地产，不得转让。城市管理综合执法部门应当自立案查处之日起三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门限制该房地产转让。违法情形消除后，城市管理综合执法部门应当在三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门解除对该房地产的转让限制。”
四、第十一条改为第十三条，修改为：“建筑设计为独立成套的房屋，不得分割转让。”
五、第十二条改为第十四条，修改为：“房屋转让的，其土地使用权应当同时转让。”
六、第十三条改为第十五条，修改为：“房地产转让的，转让人应当如实书面告知受让人所转让房地产的权属、抵押、租赁以及房地产是否附有违法建筑等相关情况。”
七、第十五条改为第十七条，修改为：“房地产开发企业应当将待售新建商品房信息输入网上交易管理系统，取得房地产交易行政主管部门核发的商品房销售许可证后，方可销售。
“房地产开发企业销售新建商品房，应当与购房人签订网上交易管理系统打印的新建商品房买卖合同，并按照国家和本市相关规定，在销售现场公示商品房销售许可证、商品房买卖合同示范文本、全部准售房源等有关信息。”
八、删除第二十条。
九、第二十三条改为第二十四条，修改为：“房地产经纪机构应当有固定的经营服务场所和两名以上房地产经纪人员，其中至少含一名注册执业房地产经纪人。房地产经纪机构设立分支机构的，其分支机构应当有固定的经营服务场所和两名以上房地产经纪人员。”
十、第二十四条改为第二十五条，修改为：“房地产经纪机构及其分支机构应当在领取营业执照后三十日内，到房地产交易行政主管部门备案。
“房地产交易行政主管部门应当在三个工作日内出具备案证明，并将备案情况向社会公布。”
十一、第二十五条改为第二十六条，修改为：“房地产中介服务机构及其分支机构的名称、地址、服务内容和执业人员等事项发生变更的，应当在变更后三十日内到房地产交易行政主管部门办理备案。
“房地产经纪机构及其分支机构终止房地产经纪业务的，房地产交易行政主管部门应当注销其备案，并向社会公布。”
十二、第二十六条改为第二十七条，第三项修改为：“服务内容、范围、合同示范文本和收费标准；”
十三、删除第二十九条。
十四、第二十八条改为第二十九条，第一款修改为：“房地产中介服务机构提供房地产估价、咨询、经纪服务，应当签订书面合同。”
十五、第三十二条修改为：“房地产中介服务机构及其从业人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：
“(一)伪造、涂改、转让、租借中介服务资质证书、备案证明、注册执业证书、执业专用章；
“(二)对当事人隐瞒涉及房屋交易的重要信息；
“(三)收取房款或者房屋交易的押金、保证金、定金等，扣留委托人有效证件、房地产权属证书、公有住房租赁合同等；
“(四)发布虚假房地产广告和信息；
“(五)违反规定收取中介服务费用；
“(六)为禁止交易房屋的当事人提供经纪服务；
“(七)法律、法规规定不得从事的其他行为。”
十六、增加一条作为第三十三条：“房地产经纪人员、估价人员不得在两个以上房地产中介服务机构执业。”
十七、删除第三十四条。
十八、增加一条作为第三十四条：“房地产开发企业违反本条例第十七条第二款规定，未在销售现场公示相关信息的，由房地产交易行政主管部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，处以一万元以上三万元以下罚款。”
十九、增加一条作为第三十六条：“房地产中介服务机构及其分支机构，违反本条例第二十七条规定，未在经营场所公示相关事项的，由房地产交易行政主管部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，处以一万元以上三万元以下罚款。”
二十、第三十五条改为第三十七条，修改为：“房地产中介服务机构有下列违法行为之一的，由房地产交易行政主管部门按照下列规定给予行政处罚：
“(一)违反本条例第二十三条第二款的，处以五千元以上一万元以下罚款；
“(二)违反本条例第二十五条第一款的，责令其停止房地产中介服务业务，并处以一万元以上五万元以下罚款；
“(三)违反本条例第二十九条第一款的，责令改正，并处以一万元以上三万元以下罚款。
“(四)违反本条例第三十二条第一、二、三、六、七项的，处以一万元以上五万元以下罚款。”
二十一、第三十六条改为第三十八条，修改为：“房地产中介服务机构违反本条例第二十二条和第三十二条第四项规定的，由工商行政主管部门依法予以处罚。”
二十二、第三十七条改为第三十九条，修改为：“房地产中介服务机构违反本条例第三十二条第五项规定的，由价格行政主管部门依法予以处罚。”
二十三、增加一条作为第四十条：“房地产中介服务机构违反本条例规定，受到房地产交易行政主管部门行政处罚的，处罚结果记入其信用记录。”
二十四、第三十九条改为第四十二条，修改为：“房地产交易行政主管部门及其工作人员在管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、擅自泄露房地产交易信息的，由其上级主管部门或者所在单位给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
二十五、第四十一条改为第四十四条，修改为：“按照住房制度改革和住房保障有关政策购买公有住房、经济适用住房、限价商品住房和历史风貌建筑的交易活动，按照国家和本市的有关规定执行。”
本决定自2014年7月1日起施行。
《天津市房地产交易管理条例》根据本决定作相应修正，重新公布。

⑵ 外地户口在天津买房有限制吗

您好，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市版户籍居民家庭、拥权有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

⑶ 天津公产房买卖有何规定和具体流程

应当按照《中华人民共和国城市房地产管理法》严格执行。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条；国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条：国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

(3)天津市房地产交易条例扩展阅读：

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

⑷ 现在没有天津户口能在天津买房吗

可以的，天津非本市户籍买房政策为：

1、提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明；

2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。

其中对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

(4)天津市房地产交易条例扩展阅读：

其他的购房要求：

购买经济适用住房家庭须同时具备以下条件：

（一）具有本市中心城区非农业户籍，所居住房屋于2004年1月1日以后拆迁的；

（二）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍的（具体收入线标准由市房管局定期向社会发布）；

（三）拆迁户实行货币安置，原则上平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房的。

住房拆迁日期和拆迁补偿安置费金额以《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为依据。

符合经济适用住房购买条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。

经济适用住房开发单位应根据经济适用住房项目招投标时中标的平均销售价格和最高销售价格，安排楼层、朝向差价，按门栋制定平均销售价格，并报市物价局审核。经审核符合规定的，由市物价局制发核准通知。

经济适用住房开发单位办理经济适用住房销售许可证时，须提供市建委核发的经济适用住房建设投资计划、国有土地使用证或建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、经市物价局核准的按门栋制定的平均销售价格及销售方案、公用基础设施配套证明和其他所规定要件。

要件齐全的，由市房管局为其核发经济适用住房销售许可证，并在市房地产综合信息网上发布。房屋销售价格一经公布，销售单位不得提高售价。

经济适用住房坐落地址、 面积、房型等情况以及经济适用住房销售政策和销售价格，由市房管局会同市建委、市规划和国土资源局、市物价局通过媒体逐批向社会公布。经济适用住房销售单位应严格按照本办法规定的内容做好销售宣传工作。

区房管局会同区拆迁办组织拆迁单位，在拆迁现场或相关街道办事处将经济适用住房销售政策及房源情况进行告示。

申请审批程序：

（一）申请

经济适用住房申请购买人由户主或户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员，持以下要件的原件和复印件向拆迁房屋坐落区房管局提出申请：

1．本人身份证；

2．家庭户口簿；

3．家庭上年收入证明。申请人或家庭成员有工作单位的，年收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明.

凡不能提供工作单位收入证明的，由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明；

4．申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》。

“拆迁协议”已交回房屋拆迁单位的，拆迁单位应向申请人提供“拆迁协议”复印件，并在复印件上注明“与原件核对无误”字样和加盖拆迁单位公章。

⑸ 天津市房地产交易管理条例的介绍

《天津市房地产交易管理条例》经2007年7月19日天津市十四届人大常委会第38次会议通内过，根据容2014年5月23日天津市十六届人大常委会第10次会议《关于修改〈天津市房地产交易管理条例〉的决定》修正。该《条例》分总则、转让、中介机构、中介服务、法律责任、附则6章45条，自2007年10月1日起施行。天津市人民政府2004年6月29日修订发布的《天津市房地产市场管理规定》予以废止。

⑹ 天津市房地产交易管理条例的解读

2014年5月23日，天津市十六届人大常委会第10次会议审议通过了关于修改《天津市房地产交易管理条例》的决定，修改后的条例自2014年7月1日起施行。此次条例的修改主要集中在房地产转让、销售、中介服务等方面，为进一步规范天津市房地产市场秩序、维护房地产交易当事人合法权益提供了法律支撑。 正在依法查处的附有违法建筑的房地产限制转让
修改目的：为了加大本市对违法建设的治理力度，推动各部门形成工作合力，规范房地产权利人合法行使房地产权利，按照物权法和城市房地产管理法等法律规定，对正在查处的附有违法建筑的房地产作出限制转让的规定。
修改内容：增加一条作为第十二条：正在依法查处的附有违法建筑的房地产，不得转让。城市管理综合执法部门应当自立案查处之日起三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门限制该房地产转让。违法情形消除后，城市管理综合执法部门应当在三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门解除对该房地产的转让限制。 开发商需在销售现场对销售许可证等进行公示
修改目的：为了规范新建商品房的销售行为，防止房地产开发企业违规售房，维护购房人的合法权益，条例增加了房地产开发企业在销售现场按照规定对相关材料进行公示的义务。
修改内容：第十七条规定，房地产开发企业销售新建商品房，应当与购房人签订网上交易管理系统打印的新建商品房买卖合同，并按照国家和本市相关规定，在销售现场公示商品房销售许可证、商品房买卖合同示范文本、全部准售房源等有关信息。 明确房地产中介行为“禁区”
修改目的：为了进一步规范房地产中介服务机构的经营行为，条例对房地产中介服务机构及其从业人员不得从事的违法行为，根据目前房地产中介服务的现状，作出更有针对性的规定。
修改内容：第三十二条修改为：房地产中介服务机构及其从业人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：（一）伪造、涂改、转让、租借中介服务资质证书、备案证明、注册执业证书、执业专用章；（二）对当事人隐瞒涉及房屋交易的重要信息；（三）收取房款或者房屋交易的押金、保证金、定金等，扣留委托人有效证件、房地产权属证书、公有住房租赁合同等；（四）发布虚假房地产广告和信息；（五）违反规定收取中介服务费用；（六）为禁止交易房屋的当事人提供经纪服务；（七）法律、法规规定不得从事的其他行为。

⑺ 天津市房地产交易管理条例的管理条例

天津市房地产交易管理条例
（2007年7月19日天津市第十四届人民代表大会常务委员会第38次会议通过；根据2014年5月23日天津市第十六届人民代表大会常务委员会第10次会议《关于修改〈天津市房地产交易管理条例〉的决定》修正） 第一条为了规范房地产交易行为，维护房地产交易秩序，保护房地产交易当事人的合法权益，促进经济和社会协调发展，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条本市行政区域内房地产转让、中介服务和相关管理活动，适用本条例。
无地上建筑物的土地使用权出让、转让，不适用本条例。
第三条房地产交易应当遵循合法、平等、自愿和诚实信用的原则。
第四条市国土资源和房屋管理局是本市房地产交易行政主管部门，负责本市行政区域内的房地产交易管理工作。
区、县房地产管理局负责本辖区内房地产交易管理工作，业务上受市房地产交易行政主管部门的领导。
规划、工商、价格等行政主管部门按照各自职责，做好房地产交易的相关管理工作。
第五条房地产交易行政主管部门应当加强对房地产交易活动和中介服务机构的监督检查，受理群众投诉，及时依法处理。
第六条本市实行房地产交易网络管理制度。
市房地产交易行政主管部门通过全市统一的房地产交易网络管理系统，实施房地产交易网上管理，向社会提供公开、安全、高效的服务。
第七条本市实行新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让资金监管制度。
市人民政府确定的房地产交易资金监管机构负责新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让资金的监管工作。资金监管的具体办法由市人民政府规定。
第八条房地产行业组织应当加强行业自律，规范执业行为，培训从业人员，提高房地产行业服务水平，促进房地产业健康发展。 第九条房地产权利人可以通过以下方式进行房地产转让：
(一)买卖；
(二)拍卖；
(三)抵偿债务；
(四)法人或者其他组织因设立、分立、合并等情形，发生房地产权属转移；
(五)赠与；
(六)以其他合法方式转让。
第十条房地产在个人独资企业与其投资人之间的转移，按照房地产权属变更登记办理。
第十一条有下列情形之一的房地产，不得转让：
(一)房地产权属未进行登记的；
(二)房地产权属有争议的；
(三)未取得商品房销售许可证的；
(四)土地使用权被依法收回的；
(五)已作他项权登记的房地产，未经他项权人书面同意的；
(六)被司法机关或者行政机关依法查封的；
(七)法律、法规规定不得转让的其他情形。
转让共有的房地产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人书面同意，但共有人之间另有约定的除外。
第十二条正在依法查处的附有违法建筑的房地产，不得转让。城市管理综合执法部门应当自立案查处之日起三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门限制该房地产转让。违法情形消除后，城市管理综合执法部门应当在三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门解除对该房地产的转让限制。
第十三条建筑设计为独立成套的房屋，不得分割转让。
第十四条房屋转让的，其土地使用权应当同时转让。
第十五条房地产转让的，转让人应当如实书面告知受让人所转让房地产的权属、抵押、租赁以及房地产是否附有违法建筑等相关情况。
第十六条房地产转让时，当事人应当签订书面合同。合同一般包括以下内容：
(一)当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产坐落地点、四至范围和面积；
(三)房地产用途；
(四)房地产权属证书编号；
(五)土地使用权取得方式和使用期限；
(六)房地产附属设施、设备情况；
(七)价格、支付方式和期限；
(八)交付条件和期限；
(九)违约责任；
(十)争议解决方式；
(十一)双方约定的其他事项。
第十七条房地产开发企业应当将待售新建商品房信息输入网上交易管理系统，取得房地产交易行政主管部门核发的商品房销售许可证后，方可销售。
房地产开发企业销售新建商品房，应当与购房人签订网上交易管理系统打印的新建商品房买卖合同，并按照国家和本市相关规定，在销售现场公示商品房销售许可证、商品房买卖合同示范文本、全部准售房源等有关信息。
第十八条房地产开发企业不得有下列销售行为：
(一)未取得新建商品房销售许可证，销售或者变相销售收取款项的；
(二)返本销售或者变相返本销售的；
(三)发布新建商品房虚假已售、待售信息的。
第十九条房地产转让当事人在办理权属转移登记时应当如实申报房地产交易价格，并依法缴纳税费。
第二十条市房地产交易行政主管部门根据本市房地产市场价格拟定房地产市场交易指导价格，报市人民政府批准后发布。
第二十一条房地产拍卖机构在拍卖房屋前应当到房地产权属登记机构对所拍卖的房屋进行查询，并将被拍卖房屋的所有权状况、抵押状况和使用现状予以公示。 第二十二条从事房地产价格评估、房地产咨询、房地产经纪等中介服务业务的，应当依法设立房地产中介服务机构，取得营业执照。
房地产中介服务机构设立分支机构，应当在分支机构经营地依法登记。
第二十三条房地产价格评估机构及其分支机构的设立，应当符合国家规定的资金、经营服务场所、执业人员等条件，方可从事与其资质等级相应的房地产价格评估业务。
房地产价格评估机构应当在领取营业执照后三十日内，到市房地产交易行政主管部门申请取得房地产估价机构资质证书。其分支机构应当在领取营业执照后三十日内，到市房地产交易行政主管部门备案。
市房地产交易行政主管部门应当在三个工作日内出具备案证明，并将资质和备案情况向社会公布。
第二十四条房地产经纪机构应当有固定的经营服务场所和两名以上房地产经纪人员，其中至少含一名注册执业房地产经纪人。房地产经纪机构设立分支机构的，其分支机构应当有固定的经营服务场所和两名以上房地产经纪人员。
第二十五条房地产经纪机构及其分支机构应当在领取营业执照后三十日内，到房地产交易行政主管部门备案。
房地产交易行政主管部门应当在三个工作日内出具备案证明，并将备案情况向社会公布。
第二十六条房地产中介服务机构及其分支机构的名称、地址、服务内容和执业人员等事项发生变更的，应当在变更后三十日内到房地产交易行政主管部门办理备案。
房地产经纪机构及其分支机构终止房地产经纪业务的，房地产交易行政主管部门应当注销其备案，并向社会公布。
第二十七条房地产中介服务机构及其分支机构应当在经营场所公示下列事项：
(一)营业执照；
(二)资质证书、备案证明；
(三)服务内容、范围、合同示范文本和收费标准；
(四)执业人员情况；
(五)监督投诉机构的电话和地址等。 第二十八条房地产中介服务机构应当提供真实、准确的信息和安全、便捷的服务。
接受房地产中介服务的当事人依照法律规定和合同约定享有权利、承担义务。
第二十九条房地产中介服务机构提供房地产估价、咨询、经纪服务，应当签订书面合同。
市房地产交易行政主管部门可以制定房地产中介服务合同示范文本，向社会推广使用。
第三十条委托人委托房地产经纪机构转让房地产的，应当向房地产经纪机构提供所委托转让房地产的所有权、抵押、使用现状等真实情况。房地产经纪机构需要对所委托的房地产进行实地勘察的，委托人应当予以配合。
第三十一条房地产中介服务机构应当按照有关规定收取中介服务费，并开具发票。
第三十二条房地产中介服务机构及其从业人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：
(一)伪造、涂改、转让、租借中介服务资质证书、备案证明、注册执业证书、执业专用章；
(二)对当事人隐瞒涉及房屋交易的重要信息；
(三)收取房款或者房屋交易的押金、保证金、定金等，扣留委托人有效证件、房地产权属证书、公有住房租赁合同等；
(四)发布虚假房地产广告和信息；
(五)违反规定收取中介服务费用；
(六)为禁止交易房屋的当事人提供经纪服务；
(七)法律、法规规定不得从事的其他行为。
第三十三条房地产经纪人员、估价人员不得在两个以上房地产中介服务机构执业。 第三十四条房地产开发企业违反本条例第十七条第二款规定，未在销售现场公示相关信息的，由房地产交易行政主管部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，处以一万元以上三万元以下罚款。
第三十五条房地产开发企业违反本条例第十八条规定的，由房地产交易行政主管部门责令改正，并按照每套房屋三万元以上五万元以下的标准处以罚款。
第三十六条房地产中介服务机构及其分支机构，违反本条例第二十七条规定，未在经营场所公示相关事项的，由房地产交易行政主管部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，处以一万元以上三万元以下罚款。
第三十七条房地产中介服务机构有下列违法行为之一的，由房地产交易行政主管部门按照下列规定给予行政处罚：
(一)违反本条例第二十三条第二款的，处以五千元以上一万元以下罚款；
(二)违反本条例第二十五条第一款的，责令其停止房地产中介服务业务，并处以一万元以上五万元以下罚款；
(三)违反本条例第二十九条第一款的，责令改正，并处以一万元以上三万元以下罚款。
(四)违反本条例第三十二条第一、二、三、六、七项的，处以一万元以上五万元以下罚款。
第三十八条房地产中介服务机构违反本条例第二十二条和第三十二条第四项规定的，由工商行政主管部门依法予以处罚。
第三十九条房地产中介服务机构违反本条例第三十二条第五项规定的，由价格行政主管部门依法予以处罚。
第四十条房地产中介服务机构违反本条例规定，受到房地产交易行政主管部门行政处罚的，处罚结果记入其信用记录。
第四十一条当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。当事人逾期不申请行政复议、不起诉也不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第四十二条房地产交易行政主管部门及其工作人员在管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、擅自泄露房地产交易信息的，由其上级主管部门或者所在单位给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第四十三条法律、法规对集体土地上建设的房屋进行交易有限制性规定的，从其规定。
第四十四条按照住房制度改革和住房保障有关政策购买公有住房、经济适用住房、限价商品住房和历史风貌建筑的交易活动，按照国家和本市的有关规定执行。
第四十五条本条例自2007年10月1日起施行。市人民政府2004年6月29日修订发布的《天津市房地产市场管理规定》同时废止。

⑻ 天津市2010年买房都有哪些规定

津政发〔2010〕38号

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关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进我市房地产市场持续健康发展的通知

各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
为坚决贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上
涨的通知》（国发〔2010〕10号）精神，巩固房地产市场调控成
果，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据住房城乡建设部、
国土资源部、财政部、国家税务总局、人民银行、中国银监会、
监察部等部委文件规定，结合我市已出台的房地产市场宏观调控
意见，现就有关事项通知如下：
一、严格落实国家差别化住房信贷政策
各商业银行暂停发放居民家庭（成员范围包括购房人、配偶
以及未成年子女，下同）购买第三套及以上住房贷款；对不能提
供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停
发放购房贷款。对贷款购买商品住房的，首付款比例调整到30％
及以上；对贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于
50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加
强消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。继续支持房地产开发
企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工
程的贷款需求。
二、落实国家房地产交易环节税收相关政策，加强税收稽查
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半
征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于
家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1
年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。加强对土地增值税
征管情况的监督和检查，加大对房地产开发项目进行土地增值税
的清算和稽查力度。
三、在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策
自本通知发布之日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范
围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机
构不予受理权属登记手续。
四、严格住房建设用地出让管理
土地管理部门要严格执行国家有关土地出让政策规定。规范
编制拟供地块出让方案,不得将两宗以上地块捆绑出让,不得"毛
地"出让。严格制定土地出让的规划和建设条件，将套型面积比
例、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等列入
土地出让合同。严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，
住宅用地的容积率指标必须大于1。
严格土地出让价款收缴及开竣工时限监管，对存在拖欠土地
价款、不按期开工建设等违法违规行为的单位和个人，限制其新
购置土地。
五、进一步加大保障性住房建设力度
土地管理部门要优先安排保障性住房建设用地，加强用地和
建设监管，确保项目按期开工、竣工。对已供应的各类保障性住
房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增
加套型面积。加大经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设
力度，大力推进公共租赁住房建设。
六、进一步加强新建商品房预售资金监管
全市应进入预售资金监管的所有新建商品房建设项目应当全
部纳入监管范围，预售资金全部缴入监管专用账户，确保新建商
品房预售资金的安全。
建设、规划、国土房屋主管部门要依据法律法规，建立联合
执法、动态巡查、信息共享机制，加强商品住房建设和销售现场
日常巡查，对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、
擅自突破住房套型结构比例、不按土地出让合同要求配建保障性
住房、无故拖延开竣工时间、违反销售时限和方式要求等行为进
行处罚，并及时向相关部门通报违法违规企业名单。

天津市人民政府
二○一○年十月十三日

主题词：城乡建设 房地产 调控 通知