土地使用税暂行条例英语

Ⅰ 城镇土地使用税如何计算 城镇土地使用税暂行条例

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。下面将为大家介绍城镇土地使用税如何计算以及城镇土地使用税暂行条例。

一、城镇土地使用税如何计算

一)一般计算方法

年应纳税款=应纳税的土地面积×每平方米税额

即以企业土地所在地域，找出所属等级，以及对应的年税额，然后乘以总土地面积扣除免税土地面积后的余额，计算得出年度应缴纳的土地使用税。

二)具体计算方法

1、非房地产企业及房地产企业非开发用地

1)年度内应税土地面积未发生变化的：

在4月、10月征期内分别以上年底应税土地面积为计税依据，计算缴纳上、下半年应纳的税款;

即：

上半年应纳税款=应纳税的土地面积×每平方米税额×50%

下半年应纳税款=应纳税的土地面积×每平方米税额×50%

税额少的可以在4月份征期限内一次性缴纳：

应纳税款=应纳税的土地面积×每平方米税额

2)年度内应税土地面积发生变化的

A、应税土地面积增加的

则：

应纳税土地面积换算年度增加额=增加的土地面积×从应该计算缴纳土地使用税的月份起到年底的月份数÷12

年度增加的土地使用税款=应纳税土地面积换算年度增加额×每平方米税额

如果新增加土地使用税征收面积的时间在10月份的征收以后，则应在次年元月份31日前补缴。

B、应税土地面积减少的

则：

应纳税土地面积换算年度减少额=减少的土地面积×从应该计算扣减土地使用税的月份起到年底的月份数÷12

年度减少的土地使用税款=应纳税土地面积换算年度减少额×每平方米税额

如果减少土地使用税征收面积的时间在10月份的征收期以后，则应在次年元月份31日前办理退还或抵缴。

2、房地产企业开发用地

1)房地产开发企业开发用地城镇土地使用税的正常缴纳

在4月、10月征期内分别以当年3月31日和9月30日未办理土地产权转移的房屋占地面积为计税依据，计算缴纳上、下半年应纳的税款，并于下一年度1月31日前按各月末未办理土地产权转移的房屋占地面积为计税依据计算全年税款，到主管地方税务机关申请办理上一个年度的税款清算。

即按下列方式计算全年税款：

年度应税土地面积=各月末未办理土地产权转移的房屋占地面积之和÷12

年度应纳税款=应税土地面积×每平方米税额

2)关于2007年度税款补缴的问题

各企业在8月份、9月份分二次或一次性按下列方法进行补缴：

A、一次性补缴的

年度应税土地面积=各月末未办理土地产权转移的房屋占地面积之和÷12

年度应纳税款=应纳税的土地面积×每平方米税额

B、分二次补缴的

年度应税土地面积=各月末未办理土地产权转移的房屋占地面积之和÷12

第一次补缴的应纳税款=应纳税的土地面积×每平方米税额×50%

第二次补缴的应纳税款=应纳税的土地面积×每平方米税额×50%

3)关于2008年度税款缴纳问题

A、10月份征期的缴纳

应纳税款=9月末未办理土地产权转移的房屋占地面积×每平方米税额

B、次年元月31日前结算

年度应税土地面积=各月末未办理土地产权转移的房屋占地面积之和÷12

应补(退)税款=年度应税土地面积×每平方米税额-已纳税款

二、城镇土地使用税暂行条例

第一条

为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。

第二条

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

第三条

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

第四条

土地使用税每平方米年税额如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

第五条

省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。

经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

第六条

下列土地免缴土地使用税：

(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;

(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;

(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;

(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;

(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;

(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

第七条

除本条例第六条规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由县以上地方税务机关批准。

第八条土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第九条新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：

(一)征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;

(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

第十条

土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。

第十一条

土地使用税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及本条例的规定执行。

第十二条

土地使用税收入纳入财政预算管理。

第十三条

本条例的实施办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第十四条

本条例自1988年11月1日起施行，各地制定的土地使用费办法同时停止执行。

以上就是小编为大家介绍的城镇土地使用税如何计算以及城镇土地使用税暂行条例，希望能够帮助到您。更多关于城镇土地使用税的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

Ⅱ 城镇土地使用税暂行条例的背景资料

党中央、国务院高度重视土地管理和调控。2006年8月31日国务院发布了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》从国家宏观调控的实际需要出发，针对当前土地管理特别是土地调控中出现的新动向、新情况，对有关土地调控措施予以了明确，其中一项重要措施是通过调整相关税收政策，加大对建设用地的税收调节力度，抑制建设用地的过度扩张。据此，国务院发布《决定》，对1988年国务院发布施行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》作了相应修改，提高了城镇土地使用税税额标准，将城镇土地使用税的征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。
城镇土地使用税是我国当前在土地保有环节征收的唯一税种，其征收依据是1988年国务院发布施行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(以下简称1988年暂行条例)。1988年暂行条例规定，城镇土地使用税实行定额税率，每平方米年税额大城市为0.5元至10元，中等城市为0.4元至8元，小城市为0.3元至6元，县城、建制镇、工矿区为0.2元至4元。这一税额标准是依据当时的经济发展水平、土地利用状况等情况制定的。自我国实行土地有偿使用制度后，随着经济的发展和土地需求的不断增加，土地价格不断攀升，而城镇土地使用税税额标准近20年来一直未做调整。由于税额低，这一税种在组织财政收入和加强宏观调控方面未能发挥应有的作用，也限制了地方政府根据经济发展情况及时调整税额标准的空间。因此，《决定》规定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高2倍，每平方米年税额大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。这一调整幅度与我国物价上涨幅度是基本一致的，国家统计局资料显示，2005年居民消费价格指数比1987年增长了2.1倍。
外商投资企业和外国企业通过行政划拨方式取得土地使用权的，按照有关法律、行政法规规定，应当缴纳场地使用费。1990年我国实行土地有偿使用制度后，生产经营用地一般都需要通过出让的方式取得，并缴纳土地出让金，缴纳土地出让金的外商投资企业和外国企业，不再缴纳场地使用费。外商投资企业和外国企业缴纳场地使用费和土地出让金，不缴纳城镇土地使用税；内资企业缴纳土地出让金，还要缴纳城镇土地使用税，税负不一致。为公平税负，《决定》规定，外商投资企业和外国企业也应按照规定缴纳城镇土地使用税。

Ⅲ 土地使用税暂行条例

1988年9月27日中华人民共和国国务院令第17号发布根据2006年12月31日《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》第一次修订根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第二次修订根据2013年12月7日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订。第一条为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

Ⅳ 土地使用税

1、出租房需要交土地使用税。

2、依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

3、纳税义务人
1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。
2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；
4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税

4、该税由谁交，最好是有租赁合同约定由谁交。一般住宅免交土地使用税。 按照习惯一般是业主交。

Ⅳ 土地使用税征收范围

土地使用税征收范围是：使用城市、县城、建制镇和工矿区国家所有、集体所有土地的单位和个人；新征用耕地的单位和个人；购置的新建商品房以及存量房的单位和个人。
【法律依据】
《城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

Ⅵ 最新规定国家土地使用税是如何规定的

土地使用税的规定的是：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额最低0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。
【法律依据】
《城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

Ⅶ 民办英语学校土地使用税是否有优惠政策

根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》国税地字[1988]第015号，
十七、关于企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园自用的土地，可否免征土地使用税
企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。
十八、下列土地的征免税，由省、自治区、直辖市税务局确定:
1.个人所有的居住房屋及院落用地；
2.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；
3.免税单位职工家属的宿舍用地；
4.民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；
5.集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地
具体得看是属于企业还是集体和个人所办的学校，不过好像大部分的地方所制定的城镇土地使用税的实施细则中，都有将集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地列入免税行列，具体还要看当地的细则规定。如果没有优惠的话，一般是以土地证的面积为计算依据