房改法规

❶ 关于单位集资住房方面都有哪些法律规定

给你一个参考：云南省的政策关于购买单位自建经济适用住房或集资自建住房办理房屋所有权有关问题的通知
2005-04-26各国有企业：

为贯彻省建设厅、省财政厅、省经济贸易委员会、省总工会联发的《云南省进一步深化国有企业住房制度改革的指导意见》（云建房改[2000]第884号）文件精神，根据《云南省经济适用住房和集资自建住房权属登记管理暂行规定的通知》（云建房[2001]751号）规定，经市房改领导小组同意，现就企业对本单位职工家庭出售单位自建经济适用住房或集资自建住房，办理房改部门证明文件有关问题通知如下：

一、企业在办理本单位职工家庭购买单位自建经济适用住房或参加集资自建住房时，单位须填写《昆明市职工家庭购买单位自建经济适用住房或集资自建住房资格审核表》，报市房改办审核，未享受实物分房及未领取住房补贴的，市房改办予以审核。

二、企业在申请办理职工家庭购买自建经济适用住房或集资自建住房所有权登记前，须向市房改办报送以下资料进行备案。

1、核定单位自建经济适用住房或集资自建住房价格组成明细表，以及超标面积价格等资料；
2、《昆明市职工家庭购买自建经济适用住房或集资自建住房情况备案表》；
3、建设工程竣工验收备案表；
4、住房的1：100分户平面图。

三、在本通知下发前已建成的和正在建设的自建经济适用住房或集资自建住房，单位须向市房改办补报《昆明市职工家庭购买自建经济适用住房或集资自建住房资格审核表》经审核合格后，按本通知第二条报送备案材料。

四、购买单位自建经济适用住房或集资自建住房的职工家庭，经市房改办审核审核确认，在住房竣工后报送备案材料的，由市房改办给予出具办理房屋所有权登记所需的证明文件，单位按《云南省经济适用住房或集资自建住房权属登记管理暂行规定的通知》（云建房[2001]751号）文件规定，统一向产权监理部门申请办理房屋权属登记。

❷ 房改房未满五年是否能抵押贷款房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的条件即可

房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房回改房上市需具备答以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押贷款和出租五种情形，房产证抵押贷款sz-union.net/。
已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押贷款和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
1、已取得房产证;
2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
房改房未满五年是否能抵押贷款吗?房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的以上交易条件即可，希望能帮助大家。

❸ 房改房纠纷案件的法律适用的相关规定有哪些

你的第一个问题，夫妻共同房屋一方签字另一方没有签字进行的买卖合同无效的法律条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一） 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定

❹ 用工龄两次购买房改房是否符合法律规定

法律问题：男方去世，之前房改时，已经与女方购买了住房，之后女方再婚，又一次使用工龄与对方买房改房，请问女方工龄二次使用，是否有法律效律?(律师呼叫中心邀请安康律师为您解答本问题) 赵律师：房改房的产权证是否已经办理完全。如已经办理，基本没什么问题。 胡律师：售房单位愿意给购房优惠的，不违法。 相关知识——再婚财产怎样分割? (一)再婚财产分割之再婚个人财产分割： 再婚个人财产，通常是指再婚前夫妻一方就已经取得的财产。再婚前夫妻一方的取得财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。再婚个人财产可以分割吗?现实生活中，人们有时会有一些误解，认为只要是双方结婚了，即使是再婚，无论是谁的财产，都有财产分割的权利。这种想法是错误的，对于什么财产可以分，什么财产不能分，财产在什么情况下可以分，在什么情况下不能分，人们并没有搞清楚。那么再婚个人财产是可以分割的财产吗?再婚个人财产又该如何分割呢? 首先，我们知道，个人财产是结婚前夫或妻一方已经取得的财产，我国最新婚姻法规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。对于夫或妻一方财产的取得，除了法律的规定外，还可以是夫妻双方通过书面协议的方式对婚前或婚后财产进行约定，约定为夫或妻一方所有的财产。 对于一方所有的财产，即夫或妻一方的婚前财产，也可称为法定的夫妻个人财产，在原则上是不需要分割的。 (二)再婚财产分割之再婚共同财产分割： 再婚共同财产，也可以是夫妻共同财产，通常有： 1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金; 2、生产、经营的收益; 3、知识产权的收益; 4、继承或赠与所得的财产(但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外); 5、其他应当归共同所有的财产等。 对再婚共同财产分割时，通常会依照男女平等的原则、照顾子女和女方利益的原则、照顾无过错方的原则及有利于生产和方便生活的原则进行分割。 (三)再婚财产分割之再婚财产继承： 再婚财产继承是一个处理起来相对复杂的事。选择再婚的男女双方或许都有孩子，而财产继承通常是指一方过世后，才会涉及财产继承。由于再婚涉及的财产会相对复杂，因此针对不同的情况还需具体咨询相关专业的律师，律师用自己专业的实务能力给予您最专业的指导和法律帮助。

❺ 有法律规定每户家庭只能有一套房改房吗

房改房的法复律依据：
1.《国务院关制于深化城镇住房制度改革的决定》(国发199443号)94-07-18
2.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发199823号)98-07-03
3.《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》(建住房1999209)99-08-13
4.《北京市已购公有住房上市出售实施办法》北京市人民政府03-02-18

❻ 按照我国有关法律规定 婚前各自拥有房改房

一复、房改房是指本单位将自有制的公房，以货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。购买房改房的职工通常享受了工龄折扣、付款折扣及税收等方面的优惠。
二、如果所购买的房改房属于夫妻一方单位自有自管房，除当地政府有规定外,房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工所有；
三、房改房属于个人财产还是夫妻共同财产，要看房屋产权证的取得时间是在婚前还是婚后，如果是一方婚前取得，则属于其个人财产；如果是在婚后取得，则属夫妻共同财产。
四、在我国房屋改革中，还有一种普遍的现象是，产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。但无论形式如何，凡属于婚姻关系存续期间所得，理应认定为共同财产。
五、依据《婚姻法司法解释（二）》第19条规定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的房改房为夫妻共同财产。

❼ 房改房土地出让金由谁承担 法律是如何规定的

确实是买房一方抄来出的； 10%的土袭地出让金，1~3%（按房子面积）的契税，个税1%（按业主名下房产套数）， 这些现在都是买房人来缴纳的费用；一般来说，土地使用权出让金是已经交了的，房价应包含地价，你也可以看以下价格与同期房屋相比来比较房价是否已包含了地价；房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权；房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。

❽ 房改房的法律依据是什么

城镇住房制度改革的产物。

房改房为于1994年国务院发文实行的城镇住房制回度改革的产物，我答国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又称已购公有住房。城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，在5年后归职工个人所有。

(8)房改法规扩展阅读：

房改房购买注意事项：

1、买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。

2、在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。

3、确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

❾ 山西市政府房改房政策法规：企业房改房增加共有人时，要个人再向房地局交维修基金： 事情是这样：我

债务人个人医保卡为什么法院有权冻结。

❿ 符合房改政策的单位公有住房--法律纠纷————在线等

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
公房有时也指拆迁后分到的房子。
公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。 公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
一、关于公产房的性质
所谓公产房，是我国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
按照产权人的不同又分为三种：
第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
二、公房产继承中的法律问题
关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一 。公产房的这种特殊形态，是我国社会所特有的一种事物。现在公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
按照我国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。
当然随着我国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。现在许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合我国现实的社会实际。
实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”
从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。

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