不动产登记薄的法律效力

A. 问:不动产异议登记期间，不动产登记薄记载的权利人所做的处分该房屋的应为到底发不发生物权效力 书

不动产异议登记的作用在于减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。如果不版动产登记簿上权的权利人是有权处分，那么其处分行为在法律上不会受异议登记的影响，但在事实上会受影响；如果其为无权处分，本来可以发生善意取得的效果，但由于出现异议登记，推定买受人为恶意，即使拖关系办理了房屋过户登记，依然不发生物权变动的效力。
这句话的前后是什么？“异议登记期间，不动产登记薄记载的权利人将该房屋转让与他人的合同有效，发生物权变动”，合同肯定有效，只要符合合同法合同成立生效的条件，至于要发生物权变动的话需要有效合同，有权处分加上过户登记，如果有权处分人拖关系办理过户登记，那么物权会发生变动。

B. 不动产登记簿是什么

其实不动产登记簿是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定的区域内的内不动产以及权力状况加容以记载的具有法律效力的官方记录。听起来好像是很复杂，其实简单点来说就是用来登记你的不动产的依据。
1. 不动产登记簿记载事项，主要分为不动产的自然状况、权属状况以及其他限制、提示事项等三种类型。
2. 登记簿记载的是司法机关封查的事实。
3. 如果都没有发生权属的实际变动，那么记载也只是一种风险的提示和权力的限制。

C. 不动产登记的效力和不动产变动的合同效力问题。

合同与产权是两回事。
依法成立的合同，自成立时生效。法律法规规定应当办理批准、专登记手续属生效的，依其规定。
不动产合同，自双方签署就生效，至于到房管履行登记手续，那是备案性质。
物权法规定，不动产必须办理登记才有效，这是不动产生效条件。

D. 登记对于不动产、特殊动产和一般动产具有什么不同的法律效力不动产和特殊动产是否有包含的关系求解答

中国的动产抵押制度并没有一般性限制条件，仅除《担保法》第37条规定的不可抵押的财产就没什么了。也就是说中国的动产抵押的标的物范围很广，有如下几类：
（一）飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可像不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。
（二）企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能设立抵押之担保方式。因而，我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。且这几类动产流动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。
（三）企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度，规定第三人的查询义务、又势必影响交易的正常进行。因而，此类动产不应允许单独设立抵押，但可与企业其他财产一并设立浮动担保。

E. 不动产登记簿改了你家的档案那么改档案的人和他们的领导会受到法律的制裁吗档案应该被保护对吧

这个问题很严重，国家有档案管理法，档案资料在管理和借阅等都有严格专的规定和制度属，任何人都不能更改档案，你家的不动产登记簿改了，你能拿出证据吗？任何事情都要以事实为依据，只要有证据证明被人改了，就必须受到法律的惩罚。谢谢。供你参考一下吧。

F. 有关不动产登记的法律法规

建筑法、物权法抄、城市房地产管理法、土地管理法、农村土地承包经营法、商品房销售管理办法、土地登记办法、房屋登记办法等。
2013年4月，国务院办公厅发布了包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》其中，提出2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》。《不动产登记条例》将由国土资源部、住房和城乡建设部会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门负责起草。不动产登记条例的实施是落实《物权法》规定、保护不动产权利人的合法财产权的一项有效手段。同时，也是为未来核定相关税基作准备，为房地产市场的健康发展打基础。

G. 不动产登记薄是根据什么来登记的

根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记簿应当记载的事项，是根据申回请人依法应当提答的材料进行登记，申请人对申请材料的真实性负责。

《不动产登记暂行条例》
第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

H. 不动产证与房产登记哪个更有法律效力

房产登记和房产证是同样具有法律效益。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，回可依法对所购房屋行答使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

I. 关于不动产登记的法律法规

建筑法、物权法来、城市房地产管理源法、土地管理法、农村土地承包经营法、商品房销售管理办法、土地登记办法、房屋登记办法等。
2013年4月，国务院办公厅发布了包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》其中，提出2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》。《不动产登记条例》将由国土资源部、住房和城乡建设部会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门负责起草。不动产登记条例的实施是落实《物权法》规定、保护不动产权利人的合法财产权的一项有效手段。同时，也是为未来核定相关税基作准备，为房地产市场的健康发展打基础。