合同买卖的法律效力

⑴ 转让合同是否具有法律效力

房屋买卖合同内容违要双签字盖章具律效力
、房屋买卖合同种民事律行应具备条件：
1．合同事必须符合主体资格房屋买卖双事应具备能够自身行依行使权利并且承担义务资格
(1)般主体要求《民通则》规定房屋买卖双事应具完全民事行能力房屋买卖行复杂涉及标金额较律般禁止限制民事行能力民事行能力参与所签房屋买卖合同效除非事先经定代理同意或者事经定代理追认
(2)特殊主体要求维护房屋交易秩序现行律政策房屋买卖事设定定条件限制必须符合特定要求商品房现售房产发企业作房屋卖必须具营业执照、资质证书、土使用权证书、土使用批文、规划许证施工许证等商品房预售预售除具备述条件外应持预售许证确定施工进度与交付期
2．房屋买卖双事应表意真实依照现行规关司解释民事律行应系事真意表示结
3．房屋买卖违反政策、律规社公共利益房屋买卖行应符合房产政策遵守律规强制性规定损害社公共利益违反社公共道德
二、房屋买卖合同属效合同
1、房产、产别转让合同效房屋建筑土土附着物具离性房屋所权通买卖转让该房屋占用范围内土使用权必须同转让卖房产土别转让于同事或者卖房屋转让房屋所权同转让土使用权买提种买卖合同效
2、未办理登记户手续合同效房屋买卖合同标物所权转移买卖双房屋所房管部门登记户标志否则房屋买卖合同能效能发房屋所权转移律效即使房屋已实际交付属效故要房屋没式办理登记户手续即使卖已收取房价款交房屋交付买使用事仍提合同效主张
3、产权主体问题合同效卖房屋主体必须该房屋所权非所权卖房屋其买卖行效房屋产权数共必须征共同意才能卖卖共房屋须提交共同意证明书
4、侵犯优先购买权合同效房屋所卖共房屋同等条件共优先购买权房屋所卖租房屋须提前3月通知承租同等条件承租优先购买权房屋所卖房屋侵犯共、承租优先购买权共、承租请求院宣告该房屋买卖合同效
5、单位违反规定购房合同效机关、团体、部队、企业事业单位购买或变相购买城市私房屋特殊需要必须购买须经县级民政府批准单位违反规定购买私房该买卖关系效
6、买卖存欺诈行显失公平合同效买卖城市私房屋双应本着按质论价原则参照房屋所民政府规定私房评价标准议定价格经房屋所房管机关同意才能效买卖合同效双均价格高低故反悔应按合同议定价款、期限式交付卖房屋质量问题欺诈、隐瞒行或效发现存质量问题买受要求同卖重新议定价格协商向院起诉
7、非转让合同效根据《城市房产管理》规定列房产转让（包括买卖）：1、让式取土使用权符合转让房产条件；2、司机关行政机关依裁定、决定查封或者其形式限制房产权利；3、依收土使用权；4、共房产未经共书面同意；5、权属争议；6、未依登记领取权属证书；7、律、行政规规定禁止转让其情形

⑵ 实为赠与的买卖合同的法律效力有哪些

《合同法》第130条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”从上述法律规定可以看出，买卖合同与赠与合同的差别在于是否需要支付价款(是有偿还是无偿)。这一差别也就会导致接受标的物所有权的一方在未支付价款的情况下的法律后果不同：若为买卖合同，出卖人可以向买受人主张违约责任(解除合同并主张违约金并要求返还房屋;或者要求买房人继续履行合同即继续支付价款并支付逾期违约金);若为赠与合同，赠与人不得向受赠人主张违约责任且受赠人可以合法保有标的物所有权。
一般而言，房屋买卖比房屋赠与可以少交税。这就导致很多真实意思是赠与的当事人以买卖的方式转移房屋的所有权，即名为房屋买卖，实为房屋赠与。这种名为房屋买卖实为赠与的合同及履行过程有如下特征：
1、合同价款明显偏低(以达到进一步避税的目的);
2、一般不会有银行贷款(避免利息损失;避免被认定为诈骗或者合同被认定为无效);
3、合同条款比较简单，很多细节的约定被省略，尤其是违约责任没有约定或者约定的比较轻;
4、一般并没有实际付款(多数有银行走账的记录);
5、“买卖”双方往往为亲属关系或者其他密切关系。
一个房屋买卖合同一旦被认定为赠与合同，就会产生一系列的法律后果【注意：合同不会被认定为无效，而是会被认定为赠与合同，并适用赠与合同的相关法律规定】：
1、该补交的税款要补交(这是应然上，实然上税务部门一般都很难知道真相，也就不会追缴);
2、“买房人”没有支付房款不会构成违约，且可以合法保有房屋所有权(可能是部分所有权);
3、“卖房人”无权向“买房人”主张违约责任，也无权要回房屋的所有权;

⑶ 关于买卖合同法律效力的问题，牵涉到善意第三人

你可以仔细阅读下《合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权专或属者代理权终止后以被代理人名义订
立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订
立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
如果B是以A的名义与C签订合同的，B没有代理权限的，需要经过A的确认。
而B是以自己的名义与C签订合同，而古董属于动产，B持有古董并对此作出处分，C有理由认为B是所有权人并以合理的价格善意取得，因此，买卖合同有小，A只能向B要求赔偿，而不能要求C返还。

⑷ 房产买卖合同的法律效力和纠纷问题

首先，应当确认双方之间系房屋买卖民事行为，根据你的陈述，当年你们双方基于亲戚关系没有签订房屋买卖合同，但事实上口头买卖协议中的约定事项已经履行完毕，你交付了购房款，对方将相关证照交割清楚，只是后来双方之间闹矛盾，甲自书了一份买卖契约与你，但甲未在上签名盖章，现在矛盾激化对方否认买卖事实。从上面所述分析，你可凭借如下证据证明双方房屋买卖行为的存在，一是当年你付款10万元的收据或收条，里面应该载明了收取该款的原因，二是对方交付给你的相关房屋证照，从侧面证明了双方房屋买卖行为的存在，否则作为房屋所有人是不可能将自己的产权证交与他人的，三当地居委会作为知情者是可以出具证明的，以证明双方房屋买卖的事实及闹矛盾的事实，四甲书写的房屋买卖合同，虽然上面没有甲的签名盖章，但其中的内容和笔记可以印证房屋买卖的事实，五知情证人的证言，可以证明客观事实，六你们自2000年一直居住至今的客观事实。这一系列的证据相结合能够形成完整的证据锁链，逐步证明双方之间房屋买卖行为的存在，在此基础上，应该确认双方之间具有房屋买卖民事行为，那么，该行为发生之时是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，没有侵害他人、国家、集体的合法权益，并且支付了当时的对价，没有恶意取得的情形存在，因此该民事行为成立。由于房屋属于不动产，其产权的取得应当进行登记，以登记为法定的确权要件，因此，此民事行为尚未生效。根据物权法第十五条的规定，不动产的设定、变更、消灭应当通过登记进行，因此在确认房屋买卖行为成立的前提下，可诉求对方履行变更、过户手续，如果对方拒绝履行行为义务，法院可在查明事实确认买卖行为成立的情况下，判决对方履行义务，进入执行阶段法院亦可施以强制措施并要求相关部门协助变更。

⑸ 房屋买卖合同具有法律效力吗

房子买卖合同有法律作用。根据民法典的相关规定，当事人基于真实意思表，自愿订立的合同，即使不经过公证也具有法律效力，受到法律的保护，对于合同双方具有约束力。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。