房屋结构安全隐患法律责任

⑴ 请问改变房屋结构违法什么法律

改变房屋结构违反《住宅室内装饰装修管理办法》，具体规定如下：

一、改变房屋结构要具体视情节轻重确定的。

二、依据《住宅室内装饰装修管理办法》

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；

（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。

第四十条 装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。

第四十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。

第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。

⑵ 私自改变房屋主体结构法律是如何界定的

如果擅自更改房屋结构是会引起安全隐患的，如果被举报了还会要求你恢复原貌。。。

⑶ 楼下乱改楼上厨房排水管被堵,付法律责任吗

如果真的是由于私改乱改而造成的当然要员责任的，如果是私自改变房屋结构而造成安全隐患危胁到他人的安全甚至是生命当然要付法律责任。

⑷ 个人租房合同在租房期间内发生安全问题应该有谁负责

建筑物发生倒塌造成他人损害的，其所有人或管理人应承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。如果你在租赁该房屋时不知道房屋结构设计存在安全隐患，在保管和使用过程中也并无不当，那么你就没有过错，不应承担责任。

⑸ 警惕二房东：改造房屋结构下安全隐患

有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

二房东风险三：改造房屋结构埋安全隐患

例：上海盛世景园一个两室一厅隔成五六间，过道狭窄、私拉电线、液化气钢瓶随意放置，有的租户更共用一个煤气灶做饭，煤气罐使用频繁，始终处于无人检查维护的状态，这些安全隐患最终爆发，酿成火灾。

（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 如果我的房子出租给别人.别人因不慎从窗台摔下楼导致死亡.该事故由谁承担法律责任

如果当事人的房子出租给别人，别人因不慎从窗台摔下楼导致死亡。要根据情况来判定那方承担法律责任，如果房子存在安全隐患导致房东需要承担法律责任，如果是当事人自己坠落则当事人自己承担责任。
法律分析
根据相关法律规定，如果当事人的房子出租给别人，别人因不慎从窗台摔下楼导致死亡，在这种情况下要进行区分如果是人为因素而导致坠楼（不排除谋杀，错杀的情况），这样的情况下则不用承担法律责任。如果是出租的房子存在安全隐患，或者房屋老化而导致意外发生，而警方调查确实是因为这些原因是导致死亡的直接因素，那么房东就必须承担一定的法律责任。一般来讲，承租人租赁房子的目的是居住，法律规定了出租人的基本义务，是保证房屋符合居住的用途。对于哪些情形符合居住用途，未做详细规定。符合居住用途首先应该保证该房屋是安全的，是否跟房屋的装修或是其他方面有关系，还是纯属于租客自身的原因导致;如果确定造成死亡结果的原因跟房屋本身结构或装修等问题有关，则房主应根据此过失大小承担相应的侵权责任;如果死亡结果实属租客本人不小心或其他意外事件导致，则与房主无任何关系，房主也不需要承担任何法律责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

⑺ 老房子出现安全隐患，物业不负责

对于出现问题究竟该找谁这一问题，针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。
(1)只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。 法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。
(2)对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。
(3)对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。(这也是大多数业务入住后遇到的问题)，在质保期内，购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。
依据是上述解释第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
当然，需要提醒的是，业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定，如有约定，业主可直接找物业公司; 当房屋出现质量问题时，业主收集相应的证据也很重要，必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录，最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强证据效力。切勿通过不交物业费来解决问题，从而耽误了向开发商主张权利的最佳时机。
但如果物业管理公司确实是开发商的一个部门或者有其他的资产纽带关系，那么，房屋质量若有问题，业主可以拒交物业管理费。这实际上可以理解为一种债务的抵销。 
房屋过质保期后，出现了渗水等质量问题：则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己出钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼墙面渗水、下水道淤积等，或是小区公用设施设备，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。
附：《住宅质量保证书》保修范围和期限(一般是2-5年) 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
其依据是“城市房地产开发经营管理条例”第三十一条。住宅质量保证书的内容，应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
另外，根据“房屋建筑工程质量保修办法”第七条：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。
(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
如买受人在期限内出现上述问题，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。如果根据《物业服务合同》的约定，物业对房屋有维护和修缮义务的，则由物业委托工程队进行维修。

⑻ 部分房屋的主体结构存在安全隐患,物业管理该如何处理

房屋的主体结构，指地基与基础，各层的梁、柱、板、剪力墙等。不包括粉刷层、找平层、保温层。
你做为物业管理人员，能发现主体结构存在安全隐患，那也是够专业的了。专业人士肯定知道该如何处理。

⑼ 房屋存在安全隐患的安怎样的法律规定处理

你好：1，可以向所在区房产管理局投诉，由他们协调解决；2，以相邻权为由，向法院提起诉讼，要求排除危险，消除隐患。

⑽ 相邻业主破坏房屋结构,并造成房屋安全隐患,怎么办

《中华人民共和国民法通则》第83条规定，不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。你的邻居因其行为造成房屋隐患的，可要求对方赔偿并采取措施消除隐患，如果协商不成，可以向人民法院起诉。