住房法院

Ⅰ 法院执行唯一住房的司法解释

法院执行唯一住房的司法解释要点如下：

1. “一处住房”含义：指被执行人及其所扶养家属生活的唯一居住房屋，执行限于城镇房屋。若超过生活必需，法院可执行；一般有其他财产时，不宜处分其唯一住房。
2. 不能认定为“一处住房”的情形：包括一审诉讼等立案后转让其他住房形成一处住房；城镇一处住房但当地农村有宅基地自建住房；住房用于出租、出借；家属连续一年以上未居住；住房是债务标的物等。
3. 认定“超过生活所必需”的情形：住房面积超80平方米，或未超但超维持最低生活标准住房面积50%以上；家属共同居住面积超60平方米且单价高于当地住房均价50%以上。
4. 临时住房解决方式：申请执行人自愿提供，使用期不少于六个月；或由被执行人自行租房，申请执行人垫付一年以上租房费用，租金从保障费用中结算。
5. 居住权保障：特定情形不提供保障，超出生活必需情形，保留保障费用，从拍卖款中提留，法院不得执行该费用。
6. 保障费用标准：由各地法院依经济发展确定，考虑保障对象、人数、单价等因素，自行腾空可适当上浮，特殊案件可酌情调整。
7. 费用发放时间：申请执行人提供临时住房的，在被执行人搬离后发放并扣除租金费用。
8. 执行操作注意事项：以申请执行人申请为前提，出具承诺书；查清住房和人口状况，报批；准予拍卖发裁定书和迁出告知书；可强制迁出，做好风险评估和预案；遇意外及时报告暂停执行。
9. 已设定抵押住房执行：可执行，无需保留保障费用，申请执行人提供住房困难时，债务人设立抵押垫付半年租房费，第三人设立垫付一年费用。