合同法低价出售

Ⅰ 合同法开发商自愿低价卖的合同有效没

合同只要是符合法律规定，出于双方真实有效的意思表达均是受法律保护的。
合同有效，违法合同无效是指违反法律和国务院行政法规强制性规定的合同无效，你江苏的地方土政策效力等级不够，违反了合同照样有效。

代办银行贷款如果是对方的合同义务，他们办不下来，你解除合同不用承担违约责任。如果是你自己的义务，因银行按照政府限购令提高贷款门槛而无法办理，可以起诉以“情势变更”为由要求法院判决解除购房合同。

合同法司法解释三
第二十六条
合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

Ⅱ 张某将自有房屋市值50万,以30万低价出售给孙某,目的是为规避过户税费,该合同

该合同因恶意串通，损害国家利益而无效。
我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”

Ⅲ 如何理解合同法中明显不合理的低价司法解释，对明显不合理低价的判决

您好，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》

第十九条 对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。

转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。

债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。

本条第2款对“明显不合理的低价”提出了一个一般的参考示范标准：“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。”
但是，因为转让财产的行为和转让财产的性质具有复杂性，很难用一个标准予以衡量。季节性产品和易腐烂变质的时令果蔬在临近换季或者保质期将届满时，为回笼资金大幅甩卖，转让价格可能低于市价的70％，不能一概认为其“明显不合理”。在市场疲软、有价无市、资金占用利息损失巨大的情况下，低于市价的70％转让财产有利于挽回经营损失时，也不能一概认为其“明显不合理”。反之，在没有正当理由的情况下，即使以市价的70％甚至80％、90％转让财产，如果造成债务超过以致支付不能，且债务人与受让人对此均有认知，亦未必不能认定其构成诈害行为，而任由债权人行使撤销权。有鉴于此，本条规定转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70％的，“一般可以视为明显不合理的低价”，“一般”意味着排除特殊情形，如前述的换季或保质期前回笼资金的甩卖；“可以”意味着应视具体情形而定，不作刚性约束；“视为”是立法上使用的法律拟制用语，债务人、受让人可以提出相反事实和证据予以推翻。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

Ⅳ 合同法实施法第七十四条明显不合理的低价

合同法现在已经失效，第七十四条已经被《民法典》第五百三十九条取代，其中的明显不合理的低价是指转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价的百分之七十。
【法律依据】
《民法典》第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百四十条
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第五百四十一条
撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

Ⅳ 如何认定债务人“以明显不合理低价”转让财产

现实困惑
张某做生意时欠下王某50万元，现还款期限将至。由于生意失败，张某现在基本没有什么积蓄，就只有一套商品房（不是自己住的），如果必须还款的话，张某必须将该房转让。但张某心有不甘，便计划将房产低价卖予表哥赵某，以便自己能够少还一部分钱。之后王某收到张某30万元还款。王某得知张某房产是低价出售的，便决定提起撤销权之讼。法院告知王某撤销的必须是以明显不合理的低价转让财产的行为。如果张某所售房屋的市场价格大约是60余万，那么，张某所卖30万元属于“明显不合理的低价”吗？
律师答疑
案例中张某将房屋售卖至30万元的价格属于“明显不合理的低价”。根据我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第二款规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。案例中张某房屋的市场价格约为60万元，而售卖价格却只有30万元，相当于市场价格的百分之五十，根据上述规定属于“明显不合理的低价”，因此，债权人王某有权申请人民法院撤销张某低价售卖房屋的行为。
法条链接
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。
法理荟萃
以明显不合理的低价或者高价交易，违背了诚实信用原则，侵犯了有关权利人的合法权益，应当受到法律的规制。

Ⅵ 合同法案例分析：祖传花瓶低价卖出

只要赵某在得知后一年内起诉，人民法院应当受理。
理由：根据《合同法》规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销或者变更：
1、因重大误解订立的。
2、在订立合同时显失公平的。
3、一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
《合同法》还规定：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。
被撤销合同自始没有法律约束力。

本案属于“在订立合同时显失公平的”，是指一方当事人利用优势或者对方没有经验，在订立合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的行为。李某正是利用赵某的无经验，以15000元的价格购得价值81000元的花瓶。只要赵某得知撤销事由后一年内行使，撤销权就不消灭，就可以通过诉讼程序追回花瓶。

Ⅶ 《中华人民共和国合同法》全文

根据《中华人民共和国合同法》 第一条规定为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。

第二条规定本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

第四条规定当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第三条规定合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第五条规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条规定当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条规定当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第八条规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

第九条规定当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

第十条规定当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

第十一条规定书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

第十二条规定合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第十三条规定当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

第十四条规定要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

(7)合同法低价出售扩展阅读：

第十五条规定要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。

第十六条规定要约到达受要约人时生效。

采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。

第十七条规定要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。

第十八条规定要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。

Ⅷ 债权人认为债务人将资产贱卖怎么办低价转让资产有认定标准吗

贱卖与低价转让资产涉嫌恶意避债行为

首先来说，恶意避债主要是为逃避赔偿责任，恶意转移财产，阻碍债权人实现其的合法权益。关键要看，债务人出卖资产是否有效？买卖双方达成合意，具有法律效力。但也不是绝对有效。

对此，法律规定了“债权人撤销权”，债权人撤销权又称“撤销诉权”或“废罢诉权”，是指当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全债权得请求法院予以撤销该行为的权利。

其次，根据《合同法》的相关规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

最后，需要注意的是，债权人的撤销权如同其他撤销权一样，应有除斥期间。债权人自应于权利行使期间内行使，否则，除斥期间届满后，债权人的撤销权即消灭。根据合同法的相关规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

Ⅸ 什么样的价格是《合同法》意义上的“明显不合理的低价”

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第１９ 条规定，对于《合同法》第７４ 条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价７０％ 的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价３０％ 的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照《合同法》第７４ 条的规定予以撤销。

Ⅹ 合同法74条对于一方低价第三方知晓的行为当事人可以撤销与52条第二项恶意串通损害第三人利益之间是

实际上并不矛盾。对于债权人而言，一旦发现债务人存在危害债权人债权的回行为，可以答引用74条，也可以引用，52条主张合同无效。这两条赋予了债权人两个诉由。
但是52条（2）中的”危害第三人利益“存在很大争议，根据法律解释原理，一般认为此情形下的”危害第三人“必须达到与”危害国家、集体利益“相当的程度，才会导致合同自始无效。一般程度的恶意串通损害第三人利益的行为难以成功以52条主张合同无效，所以只能通过74条请求合同撤销。