合同法继续履行合同的情形

1. 怎样能让卖方继续履行合同

《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，当合同一方不履行合同义务时，守约当事人可以主张继续履行。但是《合同法》第110条同时也规定了：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。 ”所以看来，继续履行是有条件的，一是法律或事实上能够继续履行，二是不存在不适于强制律师或者履行费用过高的情形，三是债权人要在合理期限内要求履行。对于买卖合同的继续履行，法院一般还要求买方已经付完全部款项或者有能力一次付清剩余全部房款，如果是银行贷款而贷款尚未审批通过的且买方又无力自行付清剩余款项的，法院一般不支持继续履行的诉求。

2. 《合同法》110条解读。

1.合同法第110条规定的内容第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者内履行非金钱债务不符合约容定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行...
2.合同法第110条规定的解释本条规定了非金钱债务的违约责任。这种责任体现在两个方面:一为继续履行;二为赔偿损失。非金钱债务,是指除了金钱作为标的的债务以外的债务,这类债务的标的包括金钱以外的物、行为和智力成果.

3. 合同法对继续履行的时间规定

您好。

继续履行必须满足以下条件：1、合同还能继续履专行；属2、对方有继续履行合同的能力；3、合同约定履行的期限未过期，或债权人同意债务人继续履行。
因此，《合同法》对于继续履行的时间规定，以合同约定履行的期限为准，若合同履行期限的时间已过，但债权人同意并要求债务人继续履行的，则债务人在能够履行合同的情况下，应当继续履行。

希望我的回答对您有所帮助。

4. 我可以要求继续履行合同，同时要求赔偿违约金吗

分为两种情况：

1、对于迟延履行违约金，包括没开始履行和中断履行或者部分履行。从当事人的意思看，是预定迟延履行造成的损失补偿，没有免除实际履行的意思;从法律看，第114条第3款也明确了没有免除的含义，所以可以要求继续履行。

2、对于就不履行约定的违约金，当事人的意思就是就整个不履行合同造成的实际损失预定的赔偿金，守约一方只能在要求支付违约金和要求继续履行之间作出选择：要么要求支付违约金，免除对方继续履行的责任；

要么，要求继续履行，不得要求支付违约金，除非出现合同法第110条规定的不得强制实际履行的情形。

此时就不履行约定的违约金和继续履行不可并用。当然，当选择了继续履行而不得要求支付违约金时，可能造成了其他的如质量瑕疵的损失，那么，这时并不是适用已约定的违约金，而可以要求其他的补救措施或损害赔偿。

(4)合同法继续履行合同的情形扩展阅读：

根据合同法：

《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

赔偿性违约金作为赔偿损失额的预定，虽然不要求其数额与损失额完全一致，但也不宜使两者相差悬殊，否则，会使违约金责任与赔偿损失的一致性减弱乃至丧失，而使两者的差别性较大，以致成为完全不同的东西。因此，违约金的数额过高或者过低时允许调整是适宜的。

在这，违约金的数额与损失额应大体一致，这是商品交换的等价原则的要求在法律责任上的反映，是合同正义的内容之一，是合同法追求的理想之一。既然如此，违约金的数额过高或者过低时予以调整，就其根据。

（1）违约金高低的比较标准。《合同法》第114条所规定的比较标准，是因违约“造成的损失”。

（2）违约金的增加。赔偿性违约金既属损害赔偿额的预订，理应是在充分估计因违约所会造成的实际损失的基础上确定的。如果违约金低于因违约造成的实际损失，该违约金在实际效果上就相当于限责条款。

（3）违约金的适当减少。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

5. 合同约定的履行条件发生变化合同应继续履行吗

1. 如果合同约定的履行条件发生变化，继续履行合同对一方明显不公平，可以要求变更合同或者解除合同。

2. 这种情况叫情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。

3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

6. 合同不能继续履行怎么办

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

(6)合同法继续履行合同的情形扩展阅读：

1、合同法第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外:

(一) 法律上或事实上不能履行 ;

(二) 债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高 ;

(三) 债务人在合理期限内未要求履行。

2、这是法律关于合同继续履行请求权限制的规定，由于该规定过于原则，在司法实践中产生诸多困难。

3、法律上或事实上不能履行，无外乎合同标的已灭失、已被第三人善意取得、已被政府征收或已被法院执行、合同无效等情形，这些情况的共同点就是合同失去意义，必须消灭，即使作出继续履行合同的判决，也不可能得到有效执行。

7. 合同法规定的排除继续履行义务的情况有哪些

若有一方违约，则另一方可以要求解除合同，不继续履行义务，包括：时间、人员、项目、费用方面的违约都可解除合同。

8. 合同继续履行的条件有哪些

您好：
一、什么是继续履行
继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。
继续履行虽然是合同履行的继续，仍然是履行原合同债务，但它同一般的履行合同债务的行为不同：履行时间不一致，强制履行的时间晚于履行原合同债务的时间;作为法律规定的对违约方的一种强制形式，强制履行比正常的合同履行增加了一层国家强制，在违约方过错违约的情况下，多了一种道德和法律对过错违约的否定性评价。强制履行属于违约责任的方式，而不是单纯的合同债务的履行。
继续履行的法律特征有：
(一)继续履行是一种独立的违约责任形式，不同于一般意义上的合同履行。具体表现在：继续履行以违约为前提;继续履行体现了法的强制;继续履行不依于其他责任形式。
(二)继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务，这一点与一般履行并无不同。
(三)继续履行以对方当事人(守约方)请求为条件，法院不得径行判决。
二、适用继续履行时应注意哪些问题
继续履行的适用，因债务性质不同而不同：
(一)金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能，因此，应无条件适用继续履行的责任形式。
(二)非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：
1、法律上或者事实上不能履行(履行不能);
2、债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高;
3、债权人在合理期限内未请求履行(如季节性物品之供应)。

9. 合同履行不能法律规定有哪些

履行不能是指债务人在客观上已经没有履行能力。债务人由于某种原因，事实上已不可能履行债务。履行不能使债的目的客观上无法实现，因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债，债权人无法请求继续履行。1、自始履行不能的有效合同，不能是否可归责于债务的事由，债务人均应承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任;债权人可依法解除合同，请求赔偿损失。此外，若违约人的行为构成犯罪，违约人依法还应承担刑事责任。2、因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行，债务人应免除实际履行责任，但应承担违约责任;债权人可依法解除合同，并请求赔偿损失。3、因可归责于债务人的事由而致一时履行不能，待不能原因清除以后，债务人应履行原债务，并承担违约责任，但此时履行不得违反《合同法》第110条规定。4、因可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人可解除不能履行部分的实际履行责任，对能履行的部分仍应继续履行，但不得违反《合同法》第110条的规定，并同时承担违约责任;若部分履行不能致使债权人订约目的不能实现，债权人可解除合同，并请求赔偿损失。法律依据： 《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一） 法律上或者事实上不能履行；（二） 债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三） 债权人在合理期限内未要求履行。