新婚姻法离婚分房问题

1. 新婚姻法关于离婚后房产分割如何规定的问题

婚前父母单方面赠与的部分，属于你个人财产，婚前你个人按揭的部分也属于个人财产，而婚后按揭的部分属于夫妻共同财产
举个实际的例子：男性A某的父母为A某按揭买了一套住房，首付为父母支付，按揭部分由A某支付，后来A和B某结婚，婚后半年办理了房产证，之后，A某和B某感情不好，并牵扯到离婚。但婚还没离成，A某因车祸身亡。后来B擅自处理该房屋，引起A父母不满，并对簿公堂
B某认为，房屋是婚后取得产权，应当属于婚后夫妻共同财产，自己有权分得一半，剩下的按照遗产继承。但法院认定：依照最新的婚姻法相关解释，房屋的归属并不因产权证的办理时间而变化，房屋系婚前购买，且A的父母有出资证明，因此房屋不能认定为婚后共同财产，其中A父母出资部分视为其父母赠与A某个人，因此该房屋属于A的个人财产而非夫妻共同财产。但由于A和B在法律上保持着婚姻关系，因此B作为其合法配偶，享有遗产继承权，A某死亡后留下的房产有其父母，子女，配偶共同继承。最终，A某的父母按照房产价值，支付B某20万作为补偿，B某放弃房屋和其他遗产，拍拍屁股走人。
因此，可以这么说：第一，婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非夫妻间在婚后明确财产赠与或共享，否则即便加了名字，也只能视为个人财产。
PS：新的婚姻法解释出台后，很多人惊呼这是公开支持找小三，因为夫妻财产被明确，婚前的部分除非赠与，否则不能认定为共同财产。
第二，婚前出资并按揭部分属于个人财产，但婚后的按揭以及女方可能对房屋进行装修或还贷导致女方出资的部分属于婚后共同财产。
如：一套房屋价值100万元，婚前由男方父母出资30万首付，男方按照20年按揭贷款，贷款5年后，男方结婚，婚后开始装修房屋，女方提供了10万元进行装修，之后男方按揭15年付清了贷款。此时房子经过折算等，估价150万
那么，这套房屋，首先：100万里有30万是男方父母婚前赠与男方个人，同时男方婚前按揭5年，这一部分都是为婚前个人财产；而婚后，男方又按揭15年，这时候，由于是夫妻关系存续期间，这部分按揭就属于夫妻共同财产；另外，女方提供了10万元作为房屋装修，如果未来双方离异，这部分也要充分考虑
那么，这一套房产是否为夫妻共同财产呢（如果加入女方姓名）？答案：是的，但不是全部
即：婚后按揭15年的部分，属于共同财产；婚前的首付和按揭，属于个人部分。虽然在实际操作中比较难处理，但按照法律确实是这样处理。
不过如果婚后加了对方姓名，这种情况在实际中很难认定：上面月长石也说过，婚前财产在婚后，如果持有一方同意赠与或与对方共享，可以视为夫妻共同财产。一旦添加对方姓名，就很难说清楚这一情况了。
按照目前发生的一些实际案例来看，单方婚前购房，婚后办证加名，后来发生离婚的情况时，一般法院会综合考虑实际请款，被添加名字的一方一般不享有房屋产权，但肯定会按照房屋的价值获得一定补偿。

另外，关于一方出轨的问题：夫妻双方离异时，一方有明显过错的，应当对另一方予以补偿，夫妻共同财产应不分或适当少分。个人财产的部分并不在这个分割的范围，但因为过错的原则，未出轨的一方可以主张补偿。

2. 新婚姻法关于离婚后回迁房的分割

您好，回迁房的分割，需要您确认当时拆迁房屋是按照什么政策补偿的以及谁内是被安容置人口。如果是纯粹按照房屋面积补偿的话，那么被拆迁的房屋只要是属于您或者是您夫妻的共同财产那么，您有权要求分割回迁房。如果房屋是按照户口补偿的话，如果您的户口在被拆迁人里即您属于被安置人口，那么您也可以要求分割回迁房。因此，建议您可以先问一下当时的拆迁政策和拆迁协议分别是什么，自己是否属于被安置人口。

3. 新婚姻法离婚后房产分割问题

你好，可以把你父亲的三分之一过户给你，然后再做一个婚内财产公证，证明你妈拥有的三分之一属于你妈个人所有，或者把你父母的三份之二都过户给你。

4. 新婚姻法后 离婚房产分割问题

婚后还贷部分，以及婚后还贷部分的增值部分的一半

5. 关于新婚姻法离婚财产的分配问题

今年6月才领证？未领证前你们共同赚的钱跟房子都是你老公名下的？
你怎么那么蠢呀，那些就只能算是婚前的个人财产了，房子也是吧。
现在新的婚姻法很注重婚前个人财产，结婚前买房子，如果房产证上你没有写上你的名字，只是仅仅写了你老公的名字，就算你有份出钱，以后离婚的话，房子照样归房产证上的那个人的。你没得分的。
女人要学聪明点才行，买房子怎么你也要想办法把自己的名字也加上去，还有钱你多少也要拿下，自己存起来，给自己保障。男人是最花心的，不要轻易付出全部感情，他花还不如你花。赔了感情，钱一定要拿住，不然你就亏死了。
建议你现在先不要离婚，想办法哄一下你老公，想办法从他手上拿多点钱，还有房子，想办法加上你的名字吧，找到他外遇证据，
当你有足够的经济能力的时候你就甩了这个贱男。

具体你还是应该找专来的律师询问一下。

6. 新婚姻法当中离婚房产应该怎么分呢

法律分析：关于离婚房产分割的问题，一般分以下情形处理：1、离婚时，双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用。2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。双方不能协商一致的，人民法院判决房产归登记一方，尚未偿还的贷款为不动产一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。3、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
【法律依据】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

7. 新婚姻法关于离婚分房子的一些具体情况怎么处理

结合个人司法实践经验，为您整理一些关于离婚时房产分割问题的一些方法以及措施，具体如下：

一、婚前按揭买房婚后还贷的情形

离婚时房屋由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。对于如何确定未取得不动产所有权一方所应得到的补偿数额，目前多数法院采取的计算方式如下：假设婚前贷款购房者所购房屋的单价是每平米15000元，面积80平方米。首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款期限20年（240个月），则利息总计为603452.87元，还款总额为1443452.87元。如果采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷三年（36个月），后诉讼离婚，离婚时房屋经评估价值400万元。计算可知，购房者为购买该房总计支付1803452.87元。其中，首付款在房价（房价款+利息）中所占比例为（360000÷1803452.87×100%）19.96%，夫妻共同还贷216518.04元（6014.39×36），占房价款的12%（216518.04÷1803452.87×100%）。如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房者所有，由其对另一半补偿24万元（400万元×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原购房者继续偿还。

婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，产权登记在一方名下，离婚时房屋怎么处理？

司法实务处理因地区而有所不同。参照广东省高级人民法院2011年《全省民事审判工作会议纪要》65条的规定，以结婚为目的共同购买房屋，按夫妻共同财产分割，尚未偿还的房贷属于夫妻共同债务。
二、父母为子女出资购买房屋的情形

结婚前，父母为双方购房出资（登记在双方名下），离婚时房屋怎么处理？

该部分出资应当认定为对己方子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。如属于对子女的个人赠与，那么在离婚时，应扣除该部分出资款后，再对房屋剩余的价值进行分割。结婚后，父母为双方购房出资（登记在双方名下），离婚时房屋怎么处理？

该出资视为对婚姻双方的赠与，按房屋总价值进行分割，无需扣除父母的出资款。

婚后由一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下，离婚时房屋怎么处理？

在全额出资的情况下，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。在部分出资的情况下，该出资款究竟视为对双方的赠与，还是个人赠与以及房屋属于个人财产还是共同财产，存在争议。

婚后由双方父母出资购买房屋，产权登记在一方子女名下，离婚时房屋怎么处理？

在双方父母全额出资的情况，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如双方父母只是部分出资，其余房款由夫妻贷款或出资，司法处理存在争议。

三、小产权房、房改房、经济适用房的问题

婚姻关系存续期间购买的小产权房，在离婚时怎么处理？

根据我国土地管理法和有关政策，购买小产权房无法取得房屋所有权证。离婚时双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不会判决房屋所有权的归属，但会根据实际情况判决由当事人使用。

职工按照房改政策购买的房改房，在离婚时怎么处理？

房改房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。对于婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。在婚姻关系存续期间，依据政策购买房改房取得房屋产权的，属于夫妻共同财产，在进行分割时，一般根据双方的职工身份，将房屋判给与房改政策身份关系密切的一方，取得房屋的一方对另一方给付相当于该房屋市场价值一半的补偿。未取得房屋产权的，人民法院不直接判决房屋所有权的归属，会根据实际情况判决由当事人使用。当事人就房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

婚姻关系存续期间购买的经济适用房，在离婚时怎么处理？

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据国家有关政策，对于夫妻双方婚姻存续期间购买的经济适用房，只有在购房满五年才可以进行分割。未满五年的，如果必须分割，只能先按照政府所定的标准交纳土地收益金等相关价款以取得房屋完全产权后，才能进行分割。
四、农村宅基地所建房屋问题

对于婚姻关系存续期间在农村宅基地上所建房屋，在离婚时作为夫妻共同财产处理。由于宅基地房流转困难，司法实践中多判令房屋由宅基地登记方所有，并由取得房屋一方补偿另一方相应价款。

根据广东省高级人民法院2011年《全省民事审判工作会议纪要》有关精神，人民法院在离婚案件中，对当事人在宅基地上合法建造的没有领取产权证的农村房屋的归属可以作出处理。当事人请求对违法建筑进行分割的，可以根据实际情况对建筑物的使用或收益、残值作出处理。

五、一方婚前购房，登记在另一方名下或登记在双方名下、一方婚前房屋婚后加另一方名字的情形

根据广东省高级人民法院2011年《全省民事审判工作会议纪要》的规定，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

一方婚前出资购房，产权登记在双方名下，房屋在离婚时怎么处理？

这种情况下房屋应认定为夫妻共同财产予以分割。

一方婚前出资购房，婚后在产权登记证书上加另一方名字，房屋在离婚时怎么处理？

房屋产权登记证书上加上另一方名字之后，该房屋就应认定为夫妻双方共同财产予以分割。

8. 新婚姻法中关于离婚房屋分割问题

婚前个人财产不因婚姻关系的存续个变为夫妻共同财产。
根据你所说的，该房是你婚后购买的，属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，在离婚分割财产时，原则上是一人一半。通常的做法是一方得房子，另一方补钱。

9. 新婚姻法单位性质的福利分房离婚后如何分割

福利分房属于婚后的共同财产的，离婚时平分。属于婚前财产的个人所有。

《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

10. 离婚分房法律有几种规定分

个人的婚前房产，一般归个人， 双方有约定，按约定执行，
婚后的，是共同财产，一般是一人一半，有约定的，按约定执行，
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。