商品房屋備案登記法律效力

『壹』 辦理了網上備案單房屋權是受法律保護的嗎

辦理了網上備案單房屋權是受法律保護的，預售登記備案除外

根據《中國國土資源報》發布的：房屋預售登記備案不具備物權公示效力

預售登記備案沒有物權的公示效力

根據1995年1月起實施的《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同；預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2001年8月，修正後的《城市商品房預售管理辦法》規定，開發企業未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續，沒收違法所得，並可處以已收取的預付款1％以下的罰款。

2003年12月，《北京市城市房地產管理辦法》正式實施，規定房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，向市或者區、縣國土房管局申請商品房預售登記，並提交房地產開發企業的營業執照和授權委託書、預購人身份證明復印件和商品房預售合同。

上述法規和規章均是本案中的預售登記備案做出時有效的法律文件。根據這些規定，預售登記備案行為僅在商品房買賣合同雙方之間發生有關法律效力，如未辦理，不動產登記部門僅會對房屋銷售方的開方商進行行政處理。

預售登記備案制度並不是一種物權意義上的登記備案，它的法律價值只在於通過行政管理的手段，來保護商品房交易的安全，最大限度地保障商品房買賣合同目的實現。通過登記備案來公示這個合同，公示的是一個特定的債權債務關系。這個公示當然不具有物權的公示效力，只是使得購房者獲得了一種期待權，期待在將來可以順利地實現該房屋的所有權。

商品房預售合同的登記備案對開發商而言是一項行政意義上的義務，如果開發商未履行該義務，其所承擔的不利後果也只是行政處罰。登記備案與否不僅對商品買賣合同的效力沒有影響，而且更不會對合同之外第三方產生物權公示效力。

預告登記在法定期限內有物權公示效力

在司法實務中容易與預售登記備案行為混淆的是預告登記行為。兩者的法律屬性是不同的。

2007年10月實施的《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。這是預告登記制度的法律基礎。

2008年7月實施的《房屋登記辦法》第六十七條規定，預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓或抵押，當事人可以申請預告登記。第六十八條規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

通過上述法律與規章規定，預告登記屬於不動產物權登記制度中的一種，其所登記的不是已經完成的不動產物權登記，也就是說不是現實的物權變動，而是目的在於保障將來實現物權，在法定期限內具有一定的物權公示效力。

預購商品房的預告登記，就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之後，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。所以預購人想要在將來更好地實現物權，就應該在合同登記備案之後的法定期限內再進行預告登記。應當明確的是預告登記制度雖具有一定物權公示效力，但其畢竟不是一種真正完全意義上的物權登記，所以它是具有法定期限限制的，現行法律規定的期限為三個月。超過法定期限後，預告登記失去相應法律效力。

來源出處：http://www.jndlr.gov.cn/tabid/62/InfoID/29859/frtid/2390/Default.aspx

『貳』 商品房買賣預告登記與商品房買賣合同備案登記有何區別

1、法律效力不同

商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產登記制度，二者的法律效力完全不同。

2、登記的程序及部門不同

《城市房地產管理法》第四十四條第二款規定：「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。」可見商品房預售合同的登記備案是政府主管部門行使監管職權、房地產經營企業滿足預售條件履行報備義務接受資格審查的一項行政管理行為。

而預告登記時雙方合意之下申請的，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。可見登記備案的啟動主體是房地產開發商，而預告登記的啟動主體則是簽訂了物權協議的當事人。且根據《房屋登記辦法》的規定，辦理預購商品房預告登記必須有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理，即備案登記是預告登記的前置程序。

3、兩者的登記機關也不一定是同一個

預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案的可以是建設主管部門也可以是房地產管理部門。

4、適用范圍不同

商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限於商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預告登記適用於所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等。

預告登記制度具有如下特點：

1、根據物權法定原則，預告登記制度作為我國《物權法》規定的不動產物權登記制度中的重要制度之一，其性質與法律效力均有明確規定；而我國對商品房預售登記備案制度並沒有明文規定。

2、預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記，使其具有物權效力，具有合理性；而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權效力存在理論上的障礙。

3、預告登記制度是權利人根據私法行使私權的行為，是「意思自治」原則的體現，更好地體現了房地產市場的經濟性，提高了效率；而商品房預售登記備案制度是預售人依據公法進行的，具有行政強制性。

4、預告登記制度適用的范圍更為廣泛，依據《物權法》第二十條第一款的規定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記；而商品房預售登記備案制度只適用於商品房預售。

進行商品房預告登記：

1、商品房買賣合同登記備案後，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。

2、約定後，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核後，由房產管理部門記載於登記簿，購房者交費後領取登記證明。

3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關於預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。

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預告登記特點

預告登記與一般的不動產登記區別表現在：一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

納入預告登記的請求權，對後來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。

商品房買賣合同的主要內容：

1、當事人，商品房的出賣人一般是房地產開發企業，應註明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以註明。如為自然人，則應註明其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。

2、商品房基本狀況，要註明出賣人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批准書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

3、價款及支付方式，商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價，可分為依建築面積計價、依套內建築面積計價和依使用面積計價三種方式。

商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批准時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。

4、商品房交付使用方式及條件，合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人於合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則於交付使用通知送達後按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建築工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

『叄』 請問一下，房產局對房屋的預售預購備案登記與房屋產權登記有什麼區別各種登記的法律效力或法律責任如何

房屋的預售預購備案登記與房屋產權登記的區別如下:

一、登記種類不同。

房屋預售備案僅指開發商在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

房屋產權登記包括國有土地范圍內房屋所有權登記；抵押權、地役權登記；預告登記、更正登記；異議登記。

二、登記機關不同。

房屋預售備案登記機關為房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門。

房屋產權登記機關為直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

《城市商品房預售管理辦法》第十條：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。」

三、辦理主體不同。

房屋預售備案登記的主體為房地產開發企業。

房屋產權登記的主體為房屋交易雙方當事人。

商品房預售合同備案登記的效力，在於使預售合同能產生對抗善意第三人的效力。也就是說，如果開發商在簽訂預售合同後，又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。

房屋產權登記的效力在於確認所有權發生變更。

《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

『肆』 商品房建設想項目到登記備案是什麼法律法規規定的呢

、房產及建築規 1.華民共城市房產管理 19947月5頒布 2.華民共土管理 19988月29頒布 3.商品房銷售管理辦 20014月4頒布 4.城市房屋拆遷管理條例 19911月18頒布 5.城市房產發經營管理條例 6.住宅室內裝飾裝修管理辦 20023月5頒布 7.閑置土處理辦 19994月28頒布 8.城市房屋權屬登記管理辦 199710月27頒布 9.華民共城市規劃 198912月26頒布 10.華民共建築 199711月1頒布 11.建設工程質量管理條例 20001月30頒布 12.城市房產發經營管理條例 19987月20頒布 13.住房公積金管理條例 19994月3頒布 14.城市私房屋管理條例 15.城鎮建造住宅管理辦 19836月4頒布 16.建設工程勘察設計管理條例 20009月25頒布 17.華民共注冊建築師條例 19959月23頒布 18.建築安裝工程承包合同條例 19838月8頒布 19.建設工程勘察設計合同條例 19838月8頒布 20.村莊集鎮規劃建設管理條例 19936月29頒布 21.建築業企業資質管理規定 20014月18頒布 22.房產測繪管理辦 200012月28頒布 23.城鎮廉租住房管理辦 19994月22頒布 24.城市公房屋管理規定 25.城市房屋拆遷單位管理規定 19917月8頒布 26.城市房產抵押管理辦 19975月9頒布 27.城市房產介服務管理規定 28.華民共注冊建築師條例實施細則 19967月1頒布 29.建築裝飾裝修管理規定 30.城市居民住宅安全防範設施建設管理規定 19961月5頒布 31.商品房銷售面積計算及公用建築面積攤規則 32.城市房產權屬檔案管理辦 20018月29頒布 33.造價工程師注冊管理辦 20001月21頒布 34.建築工程施工許管理辦 199910月15頒布 35.城市工程管線綜合規劃規范 199812月7頒布 36.華民共房產稅暫行條例 19869月15頒布 37.城市商品房預售管理 38.建設項目（工程）職業安全衛設施技術措施驗收辦 39.商品住宅實行住宅質量保證書住宅使用說明書制度規定 19985月12頒布 40.華民共城市異產毗連房屋管理規定 198911月21頒布 41.質資料管理條例實施辦 20031月3頒布 42.建設工程勘察質量管理辦 200212月4頒布 43.外商投資發經營片土暫行管理辦 19905月19頒布 44.華民共農村土承包 20028月29頒布 45.土權屬爭議調查處理辦 20031月3頒布 46.家投資土發整理項目竣工驗收暫行辦 20031月21頒布 47.民用建築工程室內環境污染控制規范--1 20031月3頒布 48.民用建築工程室內環境污染控制規范--2 20031月3頒布 49.民用建築工程室內環境污染控制規范--3 20031月3頒布 50.民用建築工程室內環境污染控制規范--4 20031月3頒布 51.民用建築工程室內環境污染控制規范--附錄（） 20031月3頒布 52.民用建築工程室內環境污染控制規范--附錄（） 20031月3頒布 53.土資源部關於廢止部部門規章決定 20032月20頒布 54.華民共土管理實施條例 199812月27頒布 55.工程建設施工招標投標管理辦 56.建設部關於進步加強工程招標投標管理規定 1998頒布 57.房屋建築市政基礎設施工程施工招標投標管理辦 20016月1頒布 58.建設工程施工現場管理規定 59.施工現場安全防護用具及機械設備使用監督管理規定 1998頒布 60.建築安全產監督管理規定 61.建設部頒布《建築施工附著升降腳手架管理暫行規定》 62.工程建設若干違違紀行處罰辦 19993月3頒布 63.建築裝飾裝修管理規定 64.家庭居室裝飾裝修管理試行辦 65.建築市場管理規定 199111月21頒布 66.住宅工程初裝飾竣工驗收辦 19946月16頒布 67.加強建築幕牆工程管理暫行規定 1997頒布 68.玻璃幕牆工程質量檢查辦 69.硅酮結構密封膠使用管理暫行辦 70.建築工程質量檢測工作規定 71.建設工程質量投訴處理暫行規定 19974月2頒布 72.實施工程建設強制性標准監督規定 73.房屋建築工程市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定 74.房屋建築工程市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦 75.工程建設重事故報告調查程序規定 76.房屋建築工程市政基礎設施工程實行見證取送檢規定 77.商品住宅實行住宅質量保證書住宅使用說明書制度規定 78.房屋建築工程質量保修辦 20006月30頒布 79.關於印發《房屋建築工程質量保修書》（示範文本）通知 20008月22頒布 80.房屋建築工程市政基礎設施工程竣工驗收備案表 81.建築工程施工圖設計文件審查暫行辦 82.關於印發《建設部專家委員管理辦》通知 20033月21頒布 83.關於印發《建設部關於外商投資建築業企業管理規定關資質管理實施辦》通知 20034月8頒布 84.民用建築靠性鑒定標准GB50292-1999 85.關於印發《注冊土木工程師（港口與航道工程）執業資格制度暫行規定》、《注冊土木工程師（港口與航道工程）執業資格考試實施辦》《注冊土木工程師（港口與航道工程）執業資格考核認定辦》通知 2003頒布 86.關於印發《注冊公用設備工程師執業資格制度暫行規定》、注冊公用設備工程師執業資格考試實施辦》《注冊公用設備工程師執業資格考核認定辦》通知 20033月27頒布 87.關於印發《注冊化工工程師執業資格制度暫行規定》、《注冊化工工程師執業資格考試實施辦》《注冊化工工程師執業資格考核認定辦》通知 20033月27頒布 88.工程建設項目勘察設計招標投標辦 20036月12頒布 89.房產發經營企業交費登記卡試行辦 20035月30頒布 90.協議讓土使用權規定 20036月11頒布 91.前期物業管理招標投標管理暫行辦 20036月26頒布 92.物業管理條例 20036月8頒布 93.建設部關於印發《業主規程》通知 20036月26頒布 94.關於印發《水利工程管理考核辦》（試行）及其考核標准通知 20035月22頒布 95.城鎮土使用權讓轉讓暫行條例 1990頒布 96.建設工程勘察設計企業資質管理規定 20017月25頒布 97.住宅建築模數協調標准GB/T 50100-2001 20017月31頒布 98.建設部專家委員工作規則 200311月11頒布 99.確定土所權使用權若干規定 100.城市房屋拆遷行政裁決工作規程 200312月30頒布 101.建築安全玻璃管理規定 200312月4頒布 102.華民共建築 20114月22頒布 二、相關文件及司解釋 1.混凝土預制構件專業企業資質等級標准 2.建築面積計算規則 3.公用建管面積攤規則 4.建設部、家工商行政管理局關於房產發企業管理通知 19927月27頒布 5..關於貫徹落實《住房公積金管理條例》《務院關於進步加強住房公積金管理通知》情況進行執檢查通知 20031月30頒布 6.關於培育發展工程總承包工程項目管理企業指導意見 20032月13頒布 7.關於經濟適用住房建設及管理情況進行綜合調研緊中國通知 20032月17頒布 8.高民院關於審理破壞土資源刑事案件具體應用律若干問題解釋 20006月19頒布 9.高民院關於建設工程價款優先受償權問題批復 20026月20頒布 10.關於防止施工坍塌事故緊中國通知 19997月9頒布 11.關於加強施工現場圍牆安全深入展安全產專項治理緊中國通知 20017月10頒布 12.關於加強建設項目工程質量管理通知 13.關於加強工程質量檢測工作若干意見 14.務院辦公廳關於加強基礎設施工程質量管理通知 15.關於嚴肅工程建設重質量事故報告調查處理制度通知 16.建設工程質量監督機構監督工作指南 17.建築工程施工圖設計文件審查關問題指導意見 18.關於貫徹《房產交易與權屬登記規范化管理考核標准》《房產交易與權屬登記規范化管理考核辦》關問題通知 20033月28頒布 19.關於加強房產發統計工作通知 20033月28頒布 20.關於印發《關於展經營性土使用權招標拍賣掛牌讓情況執監察工作案》通知 200312月4 21.建設部、財政部、民銀行關於住房公積金管理職責內部授權管理指導意見 20034月3頒布 22.關於建築業企業項目經理資質管理制度向建造師執業資格制度渡關問題通知 20034月23 頒布 23.高民院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用律若干問題解釋 20034月28頒布 24.關於務院取消行政審批項目涉及建設部關項目復函 20035月15頒布 25.關於進步治理整頓土市場秩序近期進展情況通報 20036月27頒布 26.關於進步做建設系統社治安綜合治理工作通知 20035月14頒布 27.關於印發《建設部關於全面推進建設行政執責任制意見》通知 20036月3頒布 28.建設工程質量責任主體關機構良記錄管理辦 20036月4頒布 29.建設部關於加強建築意外傷害保險工作指導意見 20035月23頒布 30.關於深化建設系統安全產專項整治工作通知 20038月1頒布 31.建設部關於統實行建設用規劃許證建設工程規劃許證通知 19902月23頒布 32.務院辦公廳關於清理整頓各類發區加強建設用管理通知 19902月23頒布 33.關於加強土利用更新調查工作關事項通知 20038月4頒布 34.關於進步加強與規范各類發區規劃建設管理通知 20039月2頒布 35.務院關於促進房產市場持續健康發展通知 20038月13頒布 36.關於加強土供應管理促進房產市場持續健康發展通知 37.關於認真做城鎮房屋拆遷工作維護社穩定緊中國通知 20039月19頒布 38.土發整理若干意見 39.建設部關於印發《建設部科教工作領導組工作規則》通知 200310月22頒布 40.家發展改革委辦公廳關於籍檔案資料信息咨詢服務收費性質問題復函 200310月30頒布 41.關於印發《關於進步治理整頓土市場秩序自查自糾若干問題處理意見》通知 200310月13頒布 42.關於做進步治理整頓土市場秩序檢查驗收工作函 200310月13頒布 43.關於進步採取措施落實嚴格保護耕制度通知 200311月17頒布 44.關於進步規范土登記工作通知 200311月14頒布 45.現住房置業擔保機構進行清理檢查通知 200311月21頒布 46.關於受理工程勘察、設計企業資質申請等關問題通知 200311月19頒布 47.高民院關於房產管理機關能否撤銷錯誤注銷抵押登記行問題批復 200311月17頒布 48.關於進步完善嚴格執行建設用備案制度通知 200312月8頒布 49.務院辦公廳關於切實解決建設領域拖欠工程款問題通知 200311月22頒布 50.關於宣傳貫徹《建設工程安全產管理條例》通知 200312月4頒布 51.關於加強協作共同做房產市場信息系統預警預報體系關工作通知 20041月7頒布 52.關於印發土資源管理系統行政民措施工作員禁令通知 20041月14頒布 53.關於加強住宅工程質量管理若干意見 20041月30頒布 54.高民院土資源部建設部關於依規范民院執行土資源房產管理部門協助執行若干問題通知 20042月10 頒布 55.高民院關於房產案件受理問題通知 56.關於展工程招標中國機構資格復審工作通知 20042月4頒布 57.關於清理控制城市建設脫離實際寬馬路、廣場建設通知 20042月12頒布 58.共央紀律檢查委員駐建設部紀律檢查組關於轉發《關於領導幹部利用職權違反規定干預插手建設工程招標投標、經營性土使用權讓、房產發與經營等市場經濟親友謀取私利處理規定》通知 20042月19頒布 59.建設部關於展城鄉規劃監督檢查通知 20041月9頒布 60.關於印發《建造師執業資格制度宣貫議紀要》通知 20043月15頒布 61.於2004度全房產估價師、房產經紀執業資格考試關問題通知 20043月16頒布 62.關於印發《關於加強城市優秀近現代建築規劃保護指導意見》通知 20043月6頒布 63.關於印發《建築施工企業主要負責、項目負責專職安全產管理員安全產考核管理暫行規定》通知 20044月8頒布 64.務院辦公廳轉發監察部等部門徵用農民集體所土補償費管理使用情況展專項檢查意見通知 20044月7頒布 65.關於發布《交通建設監理行業業自律公約》（試行）及實施辦通知 20044月26頒布 66.關於印發《關於外企業華民共境內事建設工程設計管理暫行規定》通知 20045月10頒布 67.關於嚴格執行《關於報送關工程質量監督管理信息通知》通知 20044月30頒布 68.關於印發《二級建造師執業資格考核認定指導意見》通知 20045月20頒布 69.務院辦公廳關於妥善解決前農村土承包糾紛緊中國通知 20044月30頒布 70.建設部關於貫徹落實《務院辦公廳關於清理固定資產投資項目通知》緊中國通知 20045月14頒布 71.建設部關於立即展建築施工安全產檢查緊中國通知 20045月13頒布 72.高民檢察院建設部交通部水利部關於工程建設領域展行賄犯罪檔案查詢試點工作通知 20044月15頒布 73.關於切實加強土資源政務信息中國公促進依行政行政民通知 20045月20頒布 74.關於公路建設執行《公路工程技術標准》（JTG B01-2003）關事宜通知 20045月28頒布 75.務院辦公廳關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理通知 20046月6頒布 76.關於深入展土市場治理整頓期間嚴格建設用審批管理實施意見 20046月8頒布 77.關於進步打擊條鋼建築用材非產銷售行緊中國通知 20046月7頒布 78.關於做建設領域拖欠工程款摸底調查工作緊中國通知 20046月17頒布 79.關於做央本級由預算撥款拖欠項目工程款摸底調查工作函 20047月5頒布 80.建設部關於房產估價行業進行全面檢查通知 20047月1頒布 81.建設部關於貫徹《共央、務院關於進步加強才工作決定》意見 20047月7頒布 82.關於加強型公共建築質量安全管理通知 20046月12頒布 83.關於改變房產經紀執業資格注冊管理式關問題通知 20046月29頒布 84.水利部辦公廳關於加強型發建設項目水土保持監督檢查工作通知 20047月12頒布 85.關於展2004建築業企業資質升級工作關問題通知 20047月17頒布 86.關於加強城市橋梁管理工作通知 20049月30頒布 87.建設部關於納入務院決定十五項行政許條件規定 200410月15頒布 88.建設部關於貫徹落實《共央務院關於實施東北區等工業基振興戰略若干意見》意見 20049月30頒布 89.水利部關於貫徹落實《全面推進依行政實施綱要》通知 20049月15頒布 90.高民院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用律問題解釋 200410月25頒布 91.關於貫徹《務院關於深化改革嚴格土管理決定》通知 200410月29頒布 92.關於貫徹落實《務院關於深化改革嚴格土管理決定》通知 200410月31頒布 93.關於基本農田保護關問題整改意見 200410月21頒布 94.關於加強農村宅基管理意見 200411月2頒布 95.關於印發《關於完善農用轉用土徵收審查報批工作意見》通知 200411月2頒布 96.關於印發《關於完善征補償安置制度指導意見》通知 200411月3頒布 97.關於加強冬季施工安全產工作通知 200411月3頒布 98.家發展改革委、建設部關於切實做前北區城鎮供熱工作緊中國通知200411月3頒布 99.關於加強城市照明管理促進節約用電工作意見 200411月23頒布 100.關於加強村鎮建設工程質量安全管理若干意見 200412月6頒

『伍』 商品房預售合同登記備案的效力如何

其屬於一種來特殊的不動產登記，自即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而進行的登記，登記時物權尚不存在，物權變動是將來要發生的事，登記的內容是將來請求發生物權變動。在商品房預售合同登記備案後，如果買受人尚未全部交付購房款，則買受人就取得了有限購買特點商品房的權利；如果買受人已經交付了全部房款，那麼就取得一種期待權，期待開發商交付房屋並轉移房屋所有權的權利；由於辦理了預告登記實際上就已經就房屋買賣進行了公示，因此具有了對抗第三人的效力。

『陸』 房屋是備案有效還是買賣合同有效

房屋買賣合同簽訂一般就有效，但這個有效合同是個債權合同，存在得不到房屋內，只能請求出賣人容返還價款、賠償損失。但房屋買賣合同一旦備案登記，就有了物權的性質，買房人可以請求履行房屋買賣合同並得到房屋物權。所以，都是有效的，但效力不同。

『柒』 登記備案的法律效力是什麼

登記備案一般是對抗第三人，若未登記不得對抗善意第三人。
但是有些登記備案是權利生效的要件，比如說不動產的抵押，如果未登記則抵押權不發生效力。

『捌』 商品房買賣備案合同有產權法律效力嗎

沒有，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在你辦完產證之前，產權還回沒有過戶的。
根據《答最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

可見，備案只是行政手續，與合同效力無關，與產權是否變動也無關