開發商傳單有法律效力嗎

⑴ 開發商的廣告宣傳資料是否具有法律效力

根據《最高人民來法自院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任
。」如購房人發現建成房屋與開發商預售廣告中許諾條件不符，不能基於該廣告而追究開發商的違約責任，只能根據廣告法的有關規定追究廣告商或開發商發布虛假廣告的責任。
如開房商在廣告中作出根本無法實現的承諾，則屬於締約過程中民事欺詐行為。購房人可要求開發商承擔締約過失責任。

⑵ 開發商的廣告宣傳資料是否具有法律效力如果資料不實或虛假宣傳，能否作為買受人的索

該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當版事人違反的，應當承擔權違約責任。」 律師提示： 購房人在入住後發現上當受騙時，首先要弄清商業廣告屬於要約邀請還是要約。如果屬於要約邀請，則在法律上無約束力。此時，如果購房人發現建成房屋與預售廣告中許諾條件不符，不能基於該廣告而追究開發商的違約責任，只能根據廣告法的有關規定追究廣告商或開發商發布虛假廣告的責任。 如果開房商在廣告中作出根本無法實現的承諾，則屬於締約過程中民事欺詐行為。購房人可要求開發商承擔締約過失責任。 所以，購房人在簽訂預售合同時應設法將廣告許諾的條件納入預售合同中，使其成為合同條款，以便日後追究預售方違約責任時有合法依據。 另外, 《商品房銷售管理辦法》第十五條規定，房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

⑶ 開發商的廣告也有法律效力 廣告別再隨手丟

樓盤廣告常常巨幅掛在城市裡顯眼位置，赫然成了一道城市風景，看到廣告而心動買房的業主也不佔少數。那麼，這些開發商懸掛在外、面向大眾的廣告是否也具有法律效力？廣告上誘人的宣傳標語是否可以等同於開發商的承諾？這些問題你應該知道答案，以免損壞自身權益。

售樓廣告上的內容，開發商應兌現嗎？

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。

宣傳海報通常是開發商所做的宣傳廣告，有些海報可以界定為法律上的要約邀請，是可以具備法律效力的。
售樓海報往往體現的是樓盤外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，根據最高法相關司法解釋的規定，如果要從法律上確保宣傳海報本身具有法律效力，可以把宣傳海報中的具體內容明確的寫到商品房銷售合同中或者將宣傳海報內容作為售房合同的附件，以此制約開發商虛假宣傳和後期的違約行為。即使不對宣傳海報進行約定，我們在買房時也一定要對宣傳海報進行留存，如果一旦日後就房屋格局、面積、質量、小區環境等事宜發生糾紛，將可能成為贏得訴訟的關鍵證據。如果開發商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如「送多少錢的精裝修」，「綠化面積達到多少平方米」等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發商也要兌現。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發生糾紛，可以作為證據。

參考法條：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什麼？

（1）房地產商發布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。

（2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。

（3）購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。

（4）損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。

參考法條：《 廣告法》第三十七條

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 房產開發商宣傳單和承諾

如果房開商的名聲不是差的那種的話,就沒有問題,他們內部給你做好了登記的!但樓主版你最好好好的看一下權宣傳單,因為大多數房開商的宣傳單上的內容都是有岐義的那種,而最終解釋權又是他們的.
如果你實在不放心,建議你到售樓部要求房開公司給你一個文字性的東西.比如協議.合同補充條款等.其實改合同也不麻煩的,到房管局注銷合同(每平米幾元錢,視各地區不同),但一般開發商不願意你注銷,因為影響到他們的撤銷率,二是購房合同都是格式化的霸王條款

⑸ 購房時公司宣傳單有法法律效力嗎

您好！公司宣傳單只是起到廣告的作用，是沒有法律效力的。購房時，宣傳單僅供參考，具體房屋的情況以實地勘察的結果為准。謝謝閱讀！

⑹ 地產開發商宣傳單與實際交付不符是屬於侵犯消費者權益還是屬於合同違約法律如何界定

地產開發商宣傳單與實際交付不符是屬於侵犯消費者權益還是屬於合同違約？屬於合同違約，不過現在宣傳冊中都有以實際為準的字樣，那就不算了

⑺ 開發商在售房時宣傳單張上的承諾有法律效力嗎

在法律上如果是明確的承諾，應該具有相應的效力。

⑻ 在購房時開發商的宣傳彩頁有沒有法律效力

根據《最高人民抄法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任
。」如購房人發現建成房屋與開發商預售廣告中許諾條件不符，不能基於該廣告而追究開發商的違約責任，只能根據廣告法的有關規定追究廣告商或開發商發布虛假廣告的責任。
如開房商在廣告中作出根本無法實現的承諾，則屬於締約過程中民事欺詐行為。購房人可要求開發商承擔締約過失責任。

⑼ 買房時開發商給看的廣告在法律上有效嗎

商業廣告一般情況下屬於要約邀請，這時商業廣告不具有法律效力，廣告發版布人不受其約權束。要約邀請，是希望他人向自己發出要約的意思表示，要約邀請沒有法律拘束力。
商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約，這時廣告發布人要受其約束。
要約，是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：
（一）內容具體確定；
（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
承諾，是指同意要約的意思表示。
所以，商業廣告一般不具有法律效力，但是如果商業廣告的內容具體確定，廣告主又明確表示受該廣告內容約束的，這個商業廣告具有法律效力。比較特別的是，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般情況下是要約邀請，但是，出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

⑽ 開發商廣告宣傳頁上的無條件退房承諾有法律效力嗎

開發商的書面承諾，視為對房屋買賣合同的補充，可以據此主張違約賠償。