解除租賃合同通知的法律效力

❶ 對方拒絕簽收解除合同通知書是否產生解除合同的法律效力

這個問題的實質是如何證明「解除合同通知書已送達」的事實。除「原答案版」快遞送達外，還可以通過權發傳真的方式送達、公證送達。雖然合同法未明確規定「通知」的具體方式，但依據《民訴法》第八十四條的規定，「受送達人下落不明，或者用本節規定的其他方式無法送達的，公告送達。」因此，在解除合同通知書的相對方「下落尚明」的情況下，不建議公告送達。具體需要注意：1、快遞送達；（1）對方接受：保留發票、所要送達回執（三聯單之一，收件人簽字的墨印）；（2）對方拒收：要求送件人在回執上寫明「拒收」；信件不要拆開（如果拆開，則無法證明送件的內容，必要時當庭拆件）；2、傳真送達，不要用自己單位的傳真，建議到星級旅店發送。索要發票、ok單。

❷ 房屋租賃中合同雙方約定要解除合同，要提前三個月告知對方,雙方不承擔責任,法院支持嗎

樓主，你好。
房屋租賃合同，作為民事合同的一種，其最根本的締約原則便是契約自由。締約時承租方未對該條規定提出異議，且自願承擔此風險的，那麼該約定就是有效的。
法院不支持，那是不是因為你出示的憑條存在生效的瑕疵，例如無承租人的簽字什麼的。

❸ 租賃合同解除是否需要起訴

租賃合同解除需要起訴。民法典規定，向法院申請解除租賃合同的，要在一年內向法院提出申請，申請時要提交申請書、解除合同的相關證據等材料。
《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
《中華人民共和國民法典》第五百六十四條 【解除權行使期限】法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
《中華人民共和國民法典》第五百六十五條 【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

❹ 解除合同的法律效力

合同解除的法律效力：合同解除後自始不發生法律效力，當事人尚未履行的，中止履行，已經履行的，雙方應當返還原物，如果沒有必要返還或無法返還的，應當由得益一方向受損一方折價補償。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

❺ 租賃合同一方無正當理由書面通知另一方解除合同，守約方三個月內不起訴的，是否產生合同解除效力

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

❻ 在比較了解法律的 指點下。 提前解除房屋租賃合同 並提前一個月通知出租方。算不算違約

《合同法》第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一
條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除
合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明
知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的
，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解
除合同。
第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除
合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民
法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
第九十七條合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和
合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

不算違約。
以上相關條文供學習適用。

❼ 登報解除房屋租賃合同有法律效力嗎

光登報沒用的。需要協商或者法院判決才能提前解除租賃合同，建議 起訴解除房屋租賃合同

❽ 收到解除租賃合同通知書後多少日內無異議視為同意解除

收到解除租賃合同通知書後十五日內無異議視為同意解除

承租人提前解除租賃合同的通知方法，可以參照《民事訴訟法》關於送達的規定。首先要選擇直接向出租人送達，即送達給出租人本人或者其同住成年家屬。如果無法直接送達也可以通過郵寄方式送達，以郵局送達回執時間為准。

❾ 我發出的解除合同通知是否產生法律效力

本案涉及合同解除，在《合同法》中明確規定了兩種解除合同的方式
1、雙方協商解除（雙方都同意，好合好散），此種情況關鍵在於你發出的「解除合同通知」與開發商的「手機簡訊」之間表達的權利意圖是否一致。如果雙方表達的意圖不具有同一性則不能認定為協商一致解除。
2、單方解除（法定解除權），指合同一方在根本違約的情況下，導致另一方合同目的無法實現，守約方可以行使單方解除權。單方解除權屬形成權，該形成權的形式方式是向法院起訴，由法院確認合同解除。
合同解除後就進入了利益返還，開發商要返還購房款及同期銀行利息給你，但房價上漲屬於射幸利益，不在返還范圍之內，沒有返還依據。
理論分析完畢，以下有針對性的簡單回答一下你的問題。
一、如果雙方已經形成合意解除合同，那麼合同已經解除（關鍵看簡訊內容是什麼），則購房合同不在具有約束力，房屋的無權屬於開發商，你無權設置抵押。反之可以。
二、法院只會依照訴訟請求確認合同解除與否，不確認你發出通知的效力。合同解除後開發商返還的價款范圍包括：已支付的購房款、銀行利息、違約金、訴訟費、訴訟產生的其他費用（誤工費、交通費、電話費、復印費）等。房屋差價不再賠償之列。

❿ 解除租賃合同通知書送達對方拒簽是否生效

生效。相關法律有出租人有權單方解除租約，並不以對方同意為前提，但要承擔因此給承租人帶來的損失的規定。