房屋財產證法律責任
① 房產證上只有一個人的名字，他就可以自行處置賣掉房子嗎
如果是房產是屬於夫妻共同財產，雖然房屋所有權證明登記為一方單獨所有，但若果房屋是夫妻關系存續期間購買的就算是夫妻共同財產。即使房產證上沒有署另一方的名字，購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那麼當另一人表示不願賣房時，就不能夠自行處置房子。
對於房產而言，其存在隱性共有和顯性共有兩種情況。所謂顯性共有，是指不動產權證上寫有夫妻兩人名字，而隱性共有，是指房產是夫妻兩人共同所得，但不動產權證上只寫有夫或妻一人的名字，寫有名字的一方為顯性共有權人，而未寫有名字的一方為隱性共有權人。
根據相關房屋登記條例，共有房屋的所有權登記、抵押權登記、預告登記和其他登記，除法律、法規另有規定外，由共有人共同申請登記。
如果夫妻雙方在婚姻關系存續期間共同取得房屋所有權，僅有一方申請房屋登記的，另一方可申請追加登記。如果王先生刻意隱瞞隱性共有權人且通過房屋登記機構的形式性審查的話，也是可能單獨處分房產的。
(1)房屋財產證法律責任擴展閱讀
夫妻財產的約定
我國婚姻法對夫妻財產約定作出了明確規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
夫妻財產約定採用書面的方式確定下來，這樣能夠使財產歸屬明晰化，將隱性共有權人以約定的形式轉為顯性共有權人。
辦理夫妻財產約定公證是確定財產權屬的一種法律途徑，公證員可針對夫妻財產約定為您答疑解惑、告知法律後果以規避風險，還可代為草擬文書，方便快捷地實現雙方訂立約定的意願。
辦理夫妻財產約定公證需要夫妻雙方持身份證、戶口本、結婚證、財產憑證（如房屋產權證）前往公證機構，根據雙方真實的意思表示，約定財產為夫妻兩人共同共有或按份共有。
在辦理完夫妻財產約定公證並到房屋登記機構辦理變更登記後，曾經的隱性共有權人便成為了顯性共有權人，作為顯性共有權人也就無需擔心房產未經自己允許，而被擅自處分了。
② 遺產房屋繼承公證的法律規定有哪些
遺產房屋繼承公證的法律規定
第一條 為規范遺囑公證程序，根據《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國公證暫行條例》等有關規定，制定本細則。
第二條 遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式處分其個人財產或者處理其他事務，並在其死亡時發生效力的單方法律行為。
第三條 遺囑公證是公證處按照法定程序證明遺囑人設立遺囑行為真實、合法的活動。經公證證明的遺囑為公證遺囑。
第四條 遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發生地公證處管轄。
第五條 遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。
遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。
第六條 遺囑公證應當由兩名公證人員共同辦理，由其中一名公證員在公證書上署名。因特殊情況由一名公證員辦理時，應當有一名見證人在場，見證人應當在遺囑和筆錄上簽名。見證人、遺囑代書人適用《中華人民共和國繼承法>>第十八條的規定。
第七條 申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，並提交下列證件和材料：
(一)居民身份證或者其他身份證件;
(二)遺囑涉及的不動產、交通工具或者其他有產權憑證的財產的產權證明;
(三)公證人員認為應當提交的其他材料。
遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應當在申請表上簽名。
第八條 對於屬於本公證處管轄，並符合前條規定的申請，公證處應當受理。對於不符合前款規定的申請，公證處應當在三日內作出不予受理的決定，並通知申請人。
第九條 公證人員具有《公證程序規則(試行)》第十條規定情形的，應當自行迴避，遺囑人有權申請公證人員迴避。
第十條 公證人員應當向遺囑人講解我國《民法通則》、《繼承法》中有關遺囑和公民財產處分權利的規定，以及公證遺囑的意義和法律後果。
第十一條 公證處應當按照《公證程序規則(試行)》第二十三條的規定進行審查，並著重審查遺囑人的身份及意思表示是否真實、有無受脅迫或者受欺騙等情況。
第十二條 公證人員詢問遺囑人，除見證人、翻譯人員外，其他人員一般不得在場。公證人員應當按照《公證程序規則(試行)》第二十四條的規定製作談話筆錄。談話筆錄應當著重記錄下列內容：
(一)遺囑人的身體狀況、精神狀況;遺囑人系老年人、間歇性精神病人、危重傷病人的，還應當記錄其對事物的識別、反應能力;
(二)遺囑人家庭成員情況，包括其配偶、子女、父母及與其共同生活人員的基本情況;
(三)遺囑所處分財產的情況，是否屬於遺囑人個人所有，以前是否曾以遺囑或者遺贈扶養協議等方式進行過處分，有無已設立擔保、已被查封、扣押等限制所有權的情況;
(四)遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時間、地點和過程，是自書還是代書，是否本人的真實意願，有無修改、補充，對遺產的處分是否附有條件;代書人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為;
(五)遺囑人未提供遺囑或者遺囑草稿的，應當詳細記錄其處分遺產的意思表示;
(六)是否指定遺囑執行人及遺囑執行人的基本情況;
(七)公證人員認為應當詢問的其他內容。
談話筆錄應當當場向遺囑人宣讀或者由遺囑人閱讀，遺囑人無異議後，遺囑人、公證人員、見證人應當在筆錄上簽名。
第十三條 遺囑應當包括以下內容：
(一)遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;
(二)遺囑處分的財產狀況(名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等);
(三)對財產和其他事務的具體處理意見;
(四)有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性SIj、年齡、住址等;
(五)遺囑製作的日期以及遺囑人的簽名。
遺囑中一般不得包括與處分財產及處理死亡後事宜無關的其他內容。
第十四條 遺囑人提供的遺囑，無修改、補充的，遺囑人應當在公證人員面前確認遺囑內容、簽名及簽署日期屬實。
遺囑人提供的遺囑或者遺囑草稿，有修改、補充的，經整理謄清後，應當交遺囑人核對，並由其簽名。
遺囑人未提供遺囑或者遺囑草稿的，公證人員可以根據遺囑人的意思表示代為起草遺囑。公證人員代擬的遺囑，應當交遺囑人核對，並由其簽名。
以上情況應當記人談話筆錄。
第十五條 兩個以上的遺囑人申請辦理共同遺囑公證的，公證處應當引導他們分別設立遺囑。
遺囑人堅持申請辦理共同遺囑公證的，共同遺囑中應當明確遺囑變更、撤銷及生效的條件。
第十六條 公證人員發現有下列情形之一的，公證人員在與遺囑人談話時應當錄音或者錄像;
(一)遺囑人年老體弱;
(二)遺囑人為危重傷病人;
(三)遺囑人為聾、啞、盲人;
(四)遺囑人為間歇性精神病患者、弱智者。
第十七條 對於符合下列條件的，公證處應當出具公證書：
(一)遺囑人身份屬實，具有完全民事行為能力;
(二)遺囑人意思表示真實;
(三)遺囑人證明或者保證所處分的財產是其個人財產;
(四)遺囑內容不違反法律規定和社會公共利益，內容完備，文字表述准確，簽名、製作日期齊全;
(五)辦證程序符合規定。
不符合前款規定條件的，應當拒絕公證。
第十八條 公證遺囑採用列印形式。遺囑人根據遺屬原稿核對後，應當在列印的公證遺囑上簽名。
遺囑人不會簽名或者簽名有困難的，可以蓋章方式代替在申請表、筆錄和遺囑上的簽名;遺囑人既不能簽字又無印章的，應當以按手印方式代替簽名或者蓋章。
有前款規定情形的，公證人員應當在筆錄中註明。以按手印代替簽名或者蓋章的，公證人員應當提取遺囑人全部的指紋存檔。
第十九條 公證處審批人批准遺囑公證書之前，遺囑人死亡或者喪失行為能力的，公證處應當終止辦理遺囑公證。
遺囑人提供或者公證人員代書、錄制的遺囑，符合代書遺囑條件或者經承辦公證人員見證符合自書、錄音、口頭遺囑條件的，公證處可以將該遺囑發給遺囑受益人，並將其復印件存人終止公證的檔案。
公證處審批人批准之後，遺囑人死亡或者喪失行為能力的，公證處應當完成公證遺囑的製作。遺囑人無法在列印的公證遺囑上簽名的，可依符合第十七條規定的遺囑原稿的復印件製作公證遺囑，遺囑原稿留公證處存檔。
第二十條 公證處可根據《中華人民共和國公證暫行條例》規定保管公證遺囑或者自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑;也可根據國際慣例保管密封遺囑。
第二十一條 遺囑公證卷應當列為密卷保存。遺囑人死亡後，轉為普通卷保存。
公證遺囑生效前，遺囑卷宗不得對外借閱，公證人員亦不得對外透露遺囑內容。
第二十二條 公證遺囑生效前，非經遺囑人申請並履行公證程序，不得撤銷或者變更公證遺囑。
遺囑人申請撤銷或者變更公證遺囑的程序適用本規定。
第二十三條 公證遺囑生效後，與繼承權益相關的人員有確鑿證據證明公證遺囑部分違法的，公證處應當予以調查核實;經調查核實，公證遺囑部分內容確屬違法的，公證處應當撤銷對公證遺囑中違法部分的公證證明。
第二十四條 因公證人員過錯造成錯證的，公證處應當承擔賠償責任。有關公證賠償的規定，另行制定。
③ 別人欠錢,主動把自己的房產證放我這,有什麼法律後果
單純的把房產證放在你手裡這不交抵押，必須准備好身份證、借款合同到房管局抵押窗口辦理正式抵押。
提醒：借款利率一定不能超過基準利率的4倍，超出部分不受法律保護！借款人必須有二套房或第二住所證明，否則只能查封不能拍賣。
補充：如果能夠找到擔保人就更好了，這樣就算借款人還不了借款，那麼放款人可找擔保人索要，而且程序簡單，執行容易。當然，擔保人必須有還款能力。
法律法規：
《擔保法》
第三十三條
本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產
作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產
的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第三十四條
下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第三十五條
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
第三十六條
以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用
范圍內的土地使用權同時抵押。
《城市房地產管理法》
第四十七條
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔
保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條
依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十九條
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條
房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同
④ 房子是夫妻共同財產，但產權證上只登記一個人的名字，問這個人是否自己有權力把房子賣了
《婚姻法》第十七條第一款規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財版產，歸夫權妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定（遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為夫妻一方的財產）的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產」。只要符合這條法律，夫妻在婚姻關系存續期間所得包括房產在內的財產都歸夫妻共同所有，不論房產證登記的產權人是夫妻雙方，還是其中一方都為夫妻共有財產。
對於共同財產的處置，根據婚姻法》第十七條第二款的規定，「夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權」。所以夫妻雙方應當互諒互信，協商溝通，在財產問題上取得一致意見。
⑤ 火災中房屋損失賠償、財產損失賠償需要司法權力機構授權的有資格證的專業機構和物價局核定嗎
火災造成的房屋來及其他財產損失額，受源害方和責任方可以自行協商確定。不能協商確定，需要法院判決的，應由有資質的價格評估機構做出損失額評估。沒有價格評估資質的機構做出的損失評估，除非當事人均認可，否則不具有法律效力。
物價局是行政機關，不是評估機構，也不核定火災損失。
參見：《火災事故調查規定》
第二十三條現場提取的痕跡、物品需要進行專門性技術鑒定的，公安機關消防機構應當委託依法設立的鑒定機構進行，並與鑒定機構約定鑒定期限和鑒定檢材的保管期限。
公安機關消防機構可以根據需要委託依法設立的價格鑒證機構對火災直接財產損失進行鑒定。
第二十八條公安機關消防機構應當根據受損單位和個人的申報、依法設立的價格鑒證機構出具的火災直接財產損失鑒定意見以及調查核實情況，按照有關規定，對火災直接經濟損失和人員傷亡進行如實統計。
⑥ 房產證上名字不同，法律效應有什麼不同
房產證上寫誰名字的問題，已經成為很多夫妻買房不得不考慮的一件事。然而，房產證上名字的不同，一旦婚姻有變或出現了其他變故，結果也會是完全不一樣的。
一：寫「准夫妻」的名字
這種做法是目前最常見的做法，既然雙方買房時為了結婚以後生活，那麼寫上雙方的名字也是理所應當，從某種程度上也給婚姻上了一道保險。
登記在「准夫妻」名下的法律效應：如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
二：寫一方父母的名字
這種做法往往是由一方父母出資購房，如果協商一方父母的名字，那這個房屋就會被認定為是父母的財產，貸款也會認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
三：寫男方及其父母名下
這種方式更像是上一種方式的加強版，採用這種做法，往往是男方出了全部的首付外，未來還需要承擔貸款。房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但是如果雙方願意共同還貸，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
四：「全家總動員」
這么形容雖然有點搞笑，但是事實上也真的有的購房者會採用這種方式，為了減少一旦離婚的顧慮，索性把「准夫妻」的名字以及他們父母的名字一並寫上。若採用這種方式，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
五：只登記單方的名字
當總房款只由夫妻一方承擔的時候，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
其實無論選擇那種登記方式，兩個人感情長久，婚姻生活的幸福美滿才是每個家庭最需要的，但是也應當在婚前充分了解產權證上寫名的不同以及產生不同的法律後果。
菁英地產
⑦ 最新的房屋財產繼承法
《中華人民共和國繼承法》
第九條繼承權男女平等。
第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第十一條被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
第十二條喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。
第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
第十四條對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。
第十五條繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。
(7)房屋財產證法律責任擴展閱讀
《中華人民共和國繼承法》
第二十三條繼承開始後，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。
第二十四條存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何人不得侵吞或者爭搶。
第二十五條繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
⑧ 房產證上是誰的名字 法律後果大不同
現在很多即將結婚的小情侶都會遇到這樣一個問題： 買的房子究竟登記在誰的名下？關於產權證上到底寫誰的名字，戀愛中的男女應當對此有清晰的認識，然後再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的。目前關於 產權證上到底寫誰的名字主要有8種做法，不同的方案可能導致不同的法律後果。
問題一：我還沒領結婚證，房產證上寫的兩個人的名字是屬於共有財產嗎？需要去公證嗎？
答： 您好，在認定上基本以兩證的時間為准。您結婚證未領，證明房產證是早於結婚證辦理的，那麼，您的房產就屬於個人財產。 如果該房產是用您的錢購買的，請保留付款時的憑據，甚至要做公證來保障您的權益，還有一點就是要求加上名字，等您結婚證領了後可以憑結婚證到交易所辦理產 權證增加配偶名字的手續，手續費不貴，就幾百塊錢。 如果房產是您愛人付首款，婚後一起還月供的話，那首付部分歸屬您愛人個人所有，按揭部分及增值部分屬共有財產。
問題二：房子買了是結婚用的，首付款是父母出的，等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦？
答： 您好，根據新的《婚姻法》相關規定，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚 後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
問題三：男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房算是男方家的財產嗎？
答：您好，根據新的《婚姻法》相關規定，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。
但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
問題四：當初方便，房產證上寫的是雙方父母和夫妻二人的名字，如果之後分手，房子的歸屬問題該怎麼算？
答： 您好，根據新的《婚姻法》規定，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果 婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
問題五：父母婚前全款給我買了套房，房產證上登記的是老婆的名字，若之後離婚，房子是我的還是我老婆的？
答：您好，根據相關規定，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
問題六：和女朋友戀愛的時候買的房子，房產證是我的名字，如果結婚了房子屬於我們的共同財產嗎？如果離婚，房子該給誰！
答： 您好，根據我國相關法律規定：結婚滿8年，房屋屬於夫妻共同財產，結婚未滿8年，屬於個人財產。根據最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問 題的若干具體意見6規定：一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年， 可視為夫妻共同財產。
問題七：結婚前男方買的房子，一直都是在還貸中，我們結婚後，房子可不可以加上我的名子？
答：您好，根據相關規定，對於貸款購買的房屋，不能辦理增加共有人登記，只能等貸款還清後辦理，在這期間，雙方可以簽訂夫妻財產協議，約定該房屋是共有即可。
問題八：婚前就全款買了房，但房產證確是結婚後才領的，那麼這套房子算婚前財產還是婚後財產呢？
答： 您好，判斷房屋所有權，不僅僅是看獲取產權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件，領取房產證只是取得房 屋產權的形式要件。當然，對於婚前以及婚前的財產，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結婚後才拿到的 房產證，也不能作為夫妻共同財產進行分割。
（以上回答發布於2017-08-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 購房辦貨款出示假離婚證,買房人承擔什麼責任
假離婚貸款分兩種情況處理：
1、如果辦理了離婚的合法手續，只是形式上的離婚，是不會違法的。
2、如果是辦假離婚證辦貸款，在我國的婚姻登記，除個別省外，已經進行了聯網，銀行會進行審查，一般查出來，就會移送公安機關立案偵查，追究你的法律責任。其行為違反了《治安管理處罰法》第52條，有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，可以並處一千元以下罰款；情節較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款：
（一）偽造、變造或者買賣國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章
假離婚買房法律後果是什麼
1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有假離婚的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
2、假離婚一定程度上存在很大的風險，共同財產會變成一方的婚前財產；我國《婚姻法》明確規定了夫妻一方的婚前個人財產范圍，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，假離婚時為了逃避稅款，於是在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫所有。
3、因為離婚證是假的，並沒經過民政局認證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續期間的財產屬於倆人共同財產，因而用假離婚證買的房子仍屬於共同財產。若離婚涉及財產分割時，男女方可要求分得一半。
4、如果兩人並非真正離婚，但是通過民政局辦理了離婚證，這種情況下，財產分割約定不明確在所難免，無論雙方是否復婚都易產生糾紛。如果一方假戲真做，另一方損失的就不僅是財產。總之，婚姻不應成為經濟利益的籌碼，不要拿自己的婚姻去冒險。
根據法律規定，只要夫妻雙方辦理完離婚手續，雙方即不存在合法的夫妻關系。雙方不再享有夫妻權利，也不再負有夫妻義務。
5、離婚後購買房屋的問題，可能涉及夫妻共同財產的認定與分割，需要由男女雙方提供證據證明，如無證據證明，法律將不予支持。