一房二賣要承擔什麼法律責任

Ⅰ 一房兩賣的法律責任

樓上回答抄不全面
首先，需要對購襲房者、開發商及其財務人員三者之間的法律關系進行分析：
1財務人員與開發商之間的系商品房買賣合同法律關系，其基於商品房買賣合同享有的權利承擔的義務是否可轉讓須看商品房買賣合同是否約定了禁止轉讓的條款。
2購房者與財務人員之間系合同權利義務概括轉讓關系，按照《合同法》的規定，需要合同相對方也就是開放商同意，方有效。也就是說購房者與財務人員之間合同權利義務概括轉讓是否生效尚不明確，如果開發商在購房者受讓上述權利義務後收取了購房者支付的剩餘價款，則可以認定為開放商同意購房者與財務人員之間的合同權利義務轉讓，否則購房者只能催告開發商合理期限內作出是否認可受讓《商品房買賣》全部權利義務的表示。
其次，根據以上法律關系的分析，只有在開發商認可購房者受讓商品房買賣合同權利義務的前提下才可以採用樓上馬律師的救濟方法解決糾紛。否則購房者只能針對財務人員提起返還財產之訴。

Ⅱ 一房二賣的法律後果

律師點評：上述案例中如果張先生確實有證據證明開發商「一房兩賣」，根據《最內高人民法院關於審容理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」在本案例中，張先生可以請求解除合同、要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
警方提醒：消費者購房時對一次性付款優惠應當謹慎一些，應當了解開發商的資質，以及平時在消費者中的聲譽如何。同時，作為開發商的員工或親友，也不應提供虛假按揭的資料，否則一旦有問題就要承擔起還本付息的責任。

Ⅲ 一房賣二主需要承擔什麼法律後果

最高人民法院 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第八條、具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

Ⅳ 一房二賣承擔什麼樣的法律責任

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

(4)一房二賣要承擔什麼法律責任擴展閱讀

一房二賣的特點：

據警方介紹，在"一房兩賣"陷阱中，開發商常常稱消費者一次性付全款便能優惠三個點，有時能優惠的多達五個點以上。

消費者一旦付款，開發商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關資料，以這些人的名義把本來已經賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。

貸款到手後，再由開發商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發商提供了充足的流動資金。

表面看，這種方式似乎只是公司的內部運作，公司得利、銀行貸出款項後也能收回，不太會傷害到消費者利益。

而實際上，一旦該公司經營遇到問題，造成還款困難時，就會導致銀行和消費者爭奪房產，要麼是消費者利益受損，要麼銀行無法收回貸款。

Ⅳ 一房二賣的房主一般在法律上會受到什麼樣的懲罰呢

近幾年，房地產市場的異常繁榮和活躍，讓很多人投機取巧和唯利是圖，這既是對法律的公然違背，也是對經濟秩序的破壞。有些人就打起了歪主意，大家在問一房二賣的法律後果及處理原則有哪些，這樣才能更好的保護買房合法權益。

由後買受人或後買受人與出賣人連帶負侵權責任，既有彌補前買受人損害的性質，又有制裁其不法行為的性質。當然，侵害債權責任並非一種普遍性的民事責任，其有嚴格的適用條件。就一房二賣而言，如上述案例存有特別情事，即只有後買受人出於不正當競爭目的而與出賣人訂立合同並取得所有權，致使前買受人遭受重大損失的，才構成對前買受人債權的侵害。

對於一房二賣的行為大家都會嗤之以鼻，法律也是對這方面做出了明確規定的，一旦被查處，必然承擔相應的法律責任和懲罰。如果當事人在實際房子買賣過程中遇到了這種情況或者有疑問，最明智的辦法就是咨詢律師一房二賣的法律後果及處理原則，由律師幫忙解決。