兩地法院拍賣

⑴ 被執行人是外地的由哪個法院拍賣

由負責執行的那個法院拍賣，如果是在財產所在地法院申請執行的，那就由財產所在地拍賣，如果是在案件處理法院申請執行的就由案件處理法院拍賣。

⑵ 法院拍賣的房子可以強制執行有2套房子買一個城市

法院拍賣房屋有兩套房，對人家留一個住的，另一個可以拍賣，雖然犯罪不能沒有住的地方，給他留一套，這是法律上允許的

⑶ 被兩家法院先後查封的同一間房產，第一家法院不同意拍賣，第二家法院可以拍賣嗎

對於同一間房產，兩家法院都予以查封的，第一家查封法院不同意拍賣的，第二家查封法院不可以自行拍賣，需協商一致後再做處理。

⑷ 法院強制拍賣，拍賣的費用怎麼收取。

這個費用是受法院委託的拍賣公司收取的。法院會直接明確給被拍賣人一個收費依據的。

⑸ 法院拍賣,二拍,三拍價格如何定

根據價格多少加價，有最低加價

⑹ 執行法院爭奪查封財產處分權時如何處理

一、中國工商銀行股份有限公司海口新華支行（下稱「工行海口新華支行」）與海南領時房地產開發有限公司（下稱「海南領時公司」）糾紛案生效判決的執行過程中，海南高院輪侯查封了海南領時公司所有，位於海南儋州市的「儋州領時國際」項目全部土地使用權及地上、地下建築物。根據海南高院（2014）瓊民二初字第16號民事判決的內容，工行海口新華支行對上述查封財產享有抵押權，並對抵押財產拍賣、變賣所得價款在18100萬元范圍內優先受償。

二、因青島中院在審理華夏銀行股份有限公司青島分行（下稱「華夏銀行青島分行」）與海南領時公司合同糾紛案中，對上述案涉財產採取訴訟保全措施，青島中院為上述查封財產的首封法院。

三、青島中院作出裁判後，債權人華夏銀行青島分行一直未申請執行。海南高院受理工行海口新華支行的執行申請後，與山東高院、青島中院商請移送查封財產。但是，兩地法院未就移送和處分案涉查封財產達成一致意見。

四、海南高院認為，青島中院應將查封財產移交海南高院處分。山東高院認為，應由兩地法院共同報請上級法院，統一協調處理。最高法院受理後，決定：青島中院在收到海南高院商情移送函之日起15日內將案涉查封財產移送海南高院執行；海南高院對移送財產變價後，應將執行中的情況和結果及時函告山東高院。

裁判要點及思路：

《最高人民法院關於首先查封法院與優先債權執行法院處分查封財產有關問題的批復》（下稱「《批復》」）第一條規定「已進入其他法院執行程序的債權對查封財產有順位在先的擔保物權、優先權（該債權以下簡稱優先債權），自首先查封之日起已超過60日，且首先查封法院就該查封財產尚未發布拍賣公告或者進入變賣程序的，優先債權執行法院可以要求將該查封財產移送執行」。

本案中，首先查封法院案件的債權人，在生效法律文書作出後，始終未申請強制執行，已經超過一年時間。海南高院案件已經進入執行程序，申請執行人工行海口新華支行系爭議不動產的抵押權人，對「儋州領時國際」項目土地使用權及所附建築物的變價款享有優先受償的權利，而且，查封財產位於海南省內。所以，最高法院認為，由海南高院負責對兩地法院爭議不動產的執行，更為妥當。

實務要點總結：

前事不忘，後事之師，我們總結該案的實務要點如下，以供實務參考。同時也提請當事人注意選擇合適的財產處分法院以利於自有債權的受償，結合最高法院的裁定文書，在執行實務中，應重點關注以下內容：

一、執行過程中確定財產處置法院的原則應是由首先查封、扣押、凍結的法院負責處分查封財產，但已進入其他法院執行程序的債權對查封財產有順位在先的擔保物權、優先權，自首先查封之日起已超過60日，且首先查封法院就該查封財產尚未發布拍賣公告或者進入變賣程序的，優先債權執行法院可以要求將該查封財產移送執行的規定。所以，當事人具有優先債權時，可根據利於自有債權受償的原則，選擇適合的財產處置法院。

二、關於是否屬於「已經進入拍賣程序」等具體執行操作程序的判斷問題，需要注意的是，應以是否進入拍賣程序應以法院作出拍賣裁定為起點，而選擇鑒定機構並非是進入拍賣清償程序的開始。所以，首封法院僅選擇鑒定機構但未發布拍賣公告的，優先債權執行法院仍可要求將該查封財產移送執行。

三、此外，根據我們的梳理和研究，如果涉及刑事案件，針對執行刑事裁判涉財產部分，審判法院可以委託財產所在地的同級法院執行，同時優先債權執行法院可以要求首先查封法院將查封財產移送執行。所以，刑事裁判涉財產部分的執行仍可適用商請移送規則。

相關法律：

《最高人民法院關於首先查封法院與優先債權執行法院處分查封財產有關問題的批復》［法釋(2016)6號］
一、執行過程中，應當由首先查封、扣押、凍結（以下簡稱查封）法院負責處分查封財產。但已進入其他法院執行程序的債權對查封財產有順位在先的擔保物權、優先權（該債權以下簡稱優先債權），自首先查封之日起已超過60日，且首先查封法院就該查封財產尚未發布拍賣公告或者進入變賣程序的，優先債權執行法院可以要求將該查封財產移送執行。

二、優先債權執行法院要求首先查封法院將查封財產移送執行的，應當出具商請移送執行函，並附確認優先債權的生效法律文書及案件情況說明。
首先查封法院應當在收到優先債權執行法院商請移送執行函之日起15日內出具移送執行函，將查封財產移送優先債權執行法院執行，並告知當事人。
移送執行函應當載明將查封財產移送執行及首先查封債權的相關情況等內容。

三、財產移送執行後，優先債權執行法院在處分或繼續查封該財產時，可以持首先查封法院移送執行函辦理相關手續。
優先債權執行法院對移送的財產變價後，應當按照法律規定的清償順序分配，並將相關情況告知首先查封法院。
首先查封債權尚未經生效法律文書確認的，應當按照首先查封債權的清償順位，預留相應份額。

四、首先查封法院與優先債權執行法院就移送查封財產發生爭議的，可以逐級報請雙方共同的上級法院指定該財產的執行法院。
共同的上級法院根據首先查封債權所處的訴訟階段、查封財產的種類及所在地、各債權數額與查封財產價值之間的關系等案件具體情況，認為由首先查封法院執行更為妥當的，也可以決定由首先查封法院繼續執行，但應當督促其在指定期限內處分查封財產。

《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》［法釋〔1998〕15號］
第一百二十八條 上級法院協調下級法院之間的執行爭議所作出的處理決定，有關法院必須執行。

⑺ 被執行人房產在外地的由那個法院拍賣

訴訟的法院進行拍賣，法院可以委託拍賣公司拍賣，不管是否異地均可。

⑻ 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別

1、價格不同

第一次拍賣按評估價拍賣；第二次拍賣按評估價的%拍賣；第三次拍賣按評估價的64%拍賣.

2、降價幅度

第一次拍賣不降價；第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣；第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。

3、時間

第一次拍賣在前，第二次拍賣在第一次拍賣後一周；第三次拍賣在第二次拍賣後一周。

4、流拍

第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍賣不出的，按最後一次的保留價變賣；再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。

(8)兩地法院拍賣擴展閱讀

房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。

(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

參考資料

網路-房地產拍賣

⑼ 兩個法院查封房子第二個法院能拍賣房產

被一個法院二次查封的房子，沒有移交出去的時候，另一個法院不能拍賣。

⑽ 在異地拍買了法院拍賣的車，提供了3份文件，可以回本地過戶嗎裁定書 ，拍賣成交確認書，協助執行通知書

法院拍賣後，一般只能依據拍賣成交書、過戶裁定、協助執行通知書讓當內地車管部門協助過容戶。如果你要異地過戶，要麼在法院所在地過戶後再次過戶到異地；要麼與法院協商並溝通，爭取讓法院直接把手續送到異地，只不過有點難。