申請法院強制過戶

⑴ 房產交易糾紛申請法院強制執行什麼情況下可以強制過戶

這種情況不能查封的,建議協商解決。法院只可以等對方過戶手續辦理後才有回權處分。答 法院強制執行是法院根據法律裁判結果對被告人採取的強制行為。這是一種特殊的強制措施,由人民法院執行人員按照法律文書的規定,強制被申請執行人完成指定的行為。 根據《民事訴訟法》第二十一章的規定,我國人民法院強制。

⑵ 法院判決房屋強制執行過戶怎麼辦手續

按照民事訴訟法相關規定，人民法院的裁判文書具有設立、變更物權的效力。因此您可以持人民法院的判決到當地房管局辦理房產過戶手續。

如果房管局、被執行人不配合，您可以請求人民法院強制執行。法院會給房管局發協助執行函，將房產過戶到您的名下。

《民事訴訟法》第二百五十一條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

⑶ 法院申請強制執行過戶要多久

法院拍賣房子的過戶流程：
(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封；
(二)材料准備好，用書面方式寄給有關部門；
(三)當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；
(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。
需提交證件(以下資料必須是原件)
(一)協助執行通知書；
(二)民事裁定書；
(三)委託拍賣書(法院委託)；
(四)拍賣成交確認書及發票;
(五)私有房地產權登記申請書及身份證；
(六)地稅完稅證明；
(七)契稅證明。
注意：
1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)買受人身份證明(核對原件收取復印件)；
(2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件)；
(3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件)。
2、單位承受拍賣標的房屋需另提供資料：
(1)工商營業執照或組織機構代碼證(核對原件收取加蓋公章復印件)；
(2)代理人身份證明(核對原件收取復印件)。

⑷ 法院強制過戶需要多久

法院抄強制執行房產過戶，申請了以後，法院一般是6個月內執行完畢。否則當事人可以向上級法院申請執行了。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百二十六條人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。

⑸ 房產交易糾紛申請法院強制執行什麼情況下可以強制過戶

無論是通過法院調解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應在法律文書生效後協助辦理過戶手續，否則當事人可以申請法院強制執行，上海市房地產交易中心會協助法院辦理房產過戶手續。 對於通過民政局協議離婚後的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自願離婚協議書等相關證明親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續。 如果遇到離婚後一方當事人不配合辦理房屋過戶手續的情況，問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中，這種情況偏偏居多。其原因在於：當事人在協議離婚時急於離婚或賭氣離婚，離婚之後開始對房產分割反悔，從而拒絕配合辦理房產過戶手續。 依照法律規定，因履行離婚協議所發生的糾紛，只能以對方不履行離婚協議為由向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶手續了。 關於離婚後房產過戶所應交納的稅費情況，根據國家稅務總局規定，離婚房產過戶免徵契稅、個人所得稅。 一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

⑹ 法院強制過戶的房屋怎麼交稅，交幾次

這個裡面有2次辦理產證。

第一次是原房主辦理產證，這個時候需要繳稅

第二次是發生了過戶，這個時候也需要繳稅。

法院判決是可以過戶，但是沒有判幫你省稅，按道理來講第一次辦理產證的稅費和第二次的過戶中賣出方應承擔的稅費都應該是原房主繳納的，但是現在原房主找不到了，你如果要過戶並且辦理產證的話，還得把這些沒交的都代為交上（原房主已經交的可以省略），不然辦不出來。

現在有兩種辦法。

一個是不去辦理房產證了，因為你有法院的判決書，所以這個房子基本就是你的了，建議你去辦理過戶的時候去做一個異議登記，就是書面聲明這個房子已經判給你了，但是由於房主不配合沒有過戶完成。

用處是防止以後原房主出現悄悄地把房子賣了。不過這個很不保險，萬一通過關系還真給他賣掉了之後又麻煩了。

第二個就是向法院申請強制執行，先把這些錢都墊付了，把產證辦下來，保證這個房子是你的名字了，由於有法院的人陪同，所以對於你墊付這些款項有了證明，之後再等到找到原房主的時候去追究這些墊付的錢吧。

(6)申請法院強制過戶擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

⑺ 二手房交易，法院在什麼情況下可以強制過戶

按照民事訴訟法相關規定，人民法院的裁判文書具有設立、變更物權的效力。因此您可以持人民法院的判決到當地房管局辦理房產過戶手續。

如果房管局、被執行人不配合，您可以請求人民法院強制執行。法院會給房管局發協助執行函，將房產過戶到您的名下.

《民事訴訟法》第二百五十一條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

《民事訴訟法司法解釋》

第四百九十一條 經申請執行人和被執行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務。對剩餘債務，被執行人應當繼續清償。

第四百九十二條 被執行人的財產無法拍賣或者變賣的，經申請執行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的,人民法院可以將該項財產作價後交付申請執行人抵償債務，或者交付申請執行人管理；申請執行人拒絕接收或者管理的，退回被執行人。

第四百九十三條 拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規定辦理。

⑻ 法院強制執行房產過戶，申請了要多久才執行。

1、判決書生效後，履行期屆滿，對方不履行義務，可以申請強制執行。

2、申請時效是有一方是自然人的（一年），雙方都是法人的（半年）。

3、申請時要交申請執行費，提交申請執行書。

4、執行時你要配合提供對方的財產信息情況，以便法院執行。

5、對方有工作的，可以由法院通知對方單位代扣。

6、對方有多處房產（只有一處的不能執行，得給人有地住），可以拍賣多餘的房產還債。

7、如果對方有能力履行義務而拒不履行，法院可以妨礙民事訴訟司法拘留（最多15天）。

按照民事訴訟法相關規定，人民法院的裁判文書具有設立、變更物權的效力。因此您可以持人民法院的判決到當地房管局辦理房產過戶手續。
如果房管局、被執行人不配合，您可以請求人民法院強制執行。法院會給房管局發協助執行函，將房產過戶到您的名下。

《民事訴訟法》第二百五十一條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條 經申請執行人和被執行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務。對剩餘債務，被執行人應當繼續清償。

(8)申請法院強制過戶擴展閱讀：

法院拍賣房子的過戶流程：

1、首先確認法院是否解除了對該房產的查封;

2、材料准備好，用書面方式寄給有關部門;

3、當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶;

4、可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。

需提交證件(以下資料必須是原件)

(一)協助執行通知書;

(二)民事裁定書;

(三)委託拍賣書(法院委託);

(四)拍賣成交確認書及發票;

(五)私有房地產權登記申請書及身份證;

(六)地稅完稅證明;

(七)契稅證明。

⑼ 法院強制執行的房產怎麼過戶

按照民事訴訟法相關規定，人民法院的裁判文書具有設立、變更物權的效力。因此您可以持人民法院的判決到當地房管局辦理房產過戶手續。
如果房管局、被執行人不配合，您可以請求人民法院強制執行。法院會給房管局發協助執行函，將房產過戶到您的名下.

《民事訴訟法》第二百五十一條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

《民事訴訟法司法解釋》
第四百九十一條 經申請執行人和被執行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務。對剩餘債務，被執行人應當繼續清償。
第四百九十二條 被執行人的財產無法拍賣或者變賣的，經申請執行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的,人民法院可以將該項財產作價後交付申請執行人抵償債務，或者交付申請執行人管理；申請執行人拒絕接收或者管理的，退回被執行人。
第四百九十三條 拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。
第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規定辦理。

⑽ 如何向法院申請強制執行房產過戶

可以憑法院來的判、裁決文書源，執行裁定書到房產登記部門申請變更登記（過戶），法院也可以給房產登記管理機關發協助執行函，將房產過戶到申請人的名下.

按照民事訴訟法相關規定，人民法院的裁判文書具有設立、變更物權的效力。

《民事訴訟法司法解釋》
第四百九十一條 經申請執行人和被執行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務。對剩餘債務，被執行人應當繼續清償。
第四百九十二條 被執行人的財產無法拍賣或者變賣的，經申請執行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的,人民法院可以將該項財產作價後交付申請執行人抵償債務，或者交付申請執行人管理；申請執行人拒絕接收或者管理的，退回被執行人。
第四百九十三條 拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。
第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規定辦理。