福建法院拍賣
① 福建省泉州市開元拍賣行是正規合法的嗎
正規，與工作人員多聯系，適合就參加。
以下為藏品交易與參加拍賣的常識：
請仔細閱讀，避免上當受騙。我本人參加拍賣七八年，總計花費25萬以上，有血有淚，在此公平客觀的回答，是為了讓更多的藏家少受一分傷害， 阿彌托佛，苦海無邊，回頭是岸。
藏友問某某公司是否正規？
是不是騙子？可靠嗎？任何單位都是法制注冊營業的，至於服務質量，收費的標准，得自己去考察衡量，一定謹慎避免高收費，藏品不成交造成的傷害。特別是誇口說保證能成交的公司，十有八九騙費用的公司。法律規定正規單位不能收購倒賣古董，其次個別單位以現金收購古董為名，讓藏家先鑒定，真品就現金收購，其實他們沒有買家，忽悠藏家交完鑒定費後，鑒定時故意告訴你的東西是假的。鑒定費不退了，保證金也不退了。
其次很多業務員自稱經理，總監，王總什麼的，天天打電話忽悠藏家，其實就是普通業務員拉皮條，專忽悠沒見識的老實人，然後說能把你介紹，拉攏到五六家拍賣公司去繳費，等你委託繳費後，業務員與公司一人一半分你的委託費。你想想這是公司嗎？
還有，動不動在網站把十幾位知名專家的照片貼在網站上，去忽悠藏家，特別北京東三環的一家單位，網站上放著放一張廢舊電冰箱改裝的設備，當文物鑒定儀器忽悠藏家，這類單位十有八九是騙人的。
注意：
1、國內保利，嘉德，其次外資企業佳士得，蘇富比，目前不對外徵集藏品，也未設任何辦事處，個別拍賣業務員說我能幫你送進去，這是騙人的。
2，還有一種藏家，成交了故意說不成交，這種人見不得別人發財，其次有些藏家東西沒被選上，故意說對方公司不好。
3、拍賣公司業務員拉皮條，拉不到業務也互相詆毀其他公司，導致國內似乎沒有幾家好單位。
收藏拍賣交易參考資料一：
行業劃分古董拍賣，鑒定，交易目前大部分單位集中的上海，北京、青島。藏家參與前一定多比較，多了解，才能避免上當受騙，祝您發財。
收藏拍賣交易參考資料二：
關於拍賣資質與文物拍賣資質「文物」是國家備案發掘的藏品叫文物，或者從文物商店購買的藏品，叫文物。老百姓手裡的藏品屬於民間收藏藝術品，不屬於文物。老百姓的手裡的藏品，可以自由開古玩店，擺地攤等自由參與買賣交易。有些藏家問你單位有文物拍賣資質沒？這屬於知識稀少的提問，只要你的藏品來源不是從文物商店購買的，國內98%的拍賣公司，藝術品經營公司都可以給你拍賣，交易。
文物拍賣資質，國家指定交易法院沒收資產與不良資產，處理古董的公司，老百姓手裡的藏品與文物沒關系，屬於自由買賣，無需任何資質。2015年國家為了鼓勵文化市場發展，取締各類資質的阻礙，一切從簡，只要在工商注冊的任何單位都可以有權經營收藏藝術品業務。
收藏拍賣交易參考資料三：
瘋狂的混亂鑒定關於當前混亂的古董鑒定，一件古董拿去分別給八位專家看，能出四種不同的結果，每位專家各有各的觀點，所以不要去糾結，藏品投放市場，有人買，就是真品，很多專家都是靠收鑒定證書費騙人的。
還有機器檢測都是人為操作，主要騙收鑒定費的。很多藏家給自己的藏品買了一堆鑒定證書，到頭來一樣賣不出去。鑒於瘋狂的混亂鑒定市場，買家都是自己相信自己的眼光去購買藏品，作為藏家只要把藏品能投放到一個靠譜的單位，就等於成功了一大半，無需購買哪些沒用的證書。
收藏拍賣交易參考資料四：
拍賣的風險拍賣有風險，建議大家謹慎參與，頂級品牌單位近些年的真實付款成交率不到50%，行情整體不樂觀。有藏品大家盡量找古玩城開店的老闆去推銷賣掉，或者擺地攤處理掉，「拍賣」屬於有錢人的風險投資，不適合普通老百姓參與。
特別是天天給你打電話的公司，並不是你的藏品值錢，主要為收你的圖錄費，鑒定費、出關費、交易保證金等，一個個陷阱等著你鑽入。
國內正規單位，誰跟你啰嗦，誰給你打電話？個別收入低，經濟困難的藏家，醒醒吧，幾百萬、幾千萬沒那麼好做夢。
收藏拍賣交易參考資料五：
正確判斷與學習很多藏家是在拍賣上當受騙後才發惱騷，到時投訴，舉報，維權都不起作用，導致雪上加霜。應該在參與之前，提三月考察，比較各個公司的企業文化，與服務特點，其次要知道自己的分量，你去參加拍賣，是為了求財，和去銀行借款相似，你見過那個有錢的人向沒錢的人低三下四，很多小公司一天給你五個電話，那是把你當神經病在忽悠，忽悠你去繳費，好公司不用忽悠，市場賓朋滿座，門庭若市。
收藏拍賣交易參考資料六：
畸形發財心態因為很多知識匱乏、家庭困難，無知的農民朋友對錢沒有概念，在拍賣公司巨額估價的誘惑下，估價2000萬的藏品，先交5--20萬的服務費，這類農民想著只要我湊夠20萬，等於2000萬很快就到手了，所以有抵押房產的，變賣生產工具牲畜牛羊的，東湊西借的，把20萬交給拍賣公司後，然後把工作辭了，田地也荒了，忙著去預定寶馬名車，結果拍賣結束，沒成交當頭一棒，20萬打水漂了，盲目參與導致家破人亡的事跡時有發生。
很簡單的問題，很多藏家分析時就出問題了，試想一下，假如你委託四件東西最少能成交一件，你立刻就是百萬富翁，如果那麼容易發財的話，乾脆把60萬的房子賣掉，委託上100件東西，最少成交兩件，得到500萬也很劃算，對不？
今年大拍，十副齊白石的畫，只成交了2副，那也是騙子嗎，古董拍賣想成交就得多參與。保利，嘉德為什麼不收低端藏家的東西，因為成交了大家高興，失敗了大家說騙子，所以藏家繳費了，有些東西不容易成交，導致藏家很郁悶，下結論為騙也是不合理的。
收藏拍賣交易參考資料七：
比較實力正規單位【像正規的保利嘉德，都是幾百平米的辦公室，藏品放在辦公室與與展櫃里買家隨到隨看】除此之外，行業內95%的小拍賣單位，租個實際使用面積60平米的小辦公室，藏品簽訂委託合同後，把近千件藏品堆放在潮濕的地下室里，不見天日存放大半年，然後等到拍賣的幾天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租個場地，著急上火的預展一兩天賣不出去幾件，等於完成拍賣活動，這種方式幾乎沒有賣東西的任何希望。
收藏拍賣交易參考資料八：
什麼是不靠譜拍賣目前90%的拍賣公司，，電話頻繁忽悠沒腦子的老百姓參加，徵集上1000件後，就開始准備拍賣會，拍賣會的整個過程，就是去酒店租兩天場地，把1000件藏品展示一下，等於在預展兩天的預展現場，如果你仔細觀察的話，前去觀賞藏品的人，除了幾十個委託人在預展現場來回瞎出溜，幾乎沒有任何買家到場觀看，兩天預展結束。第三天開始拍賣，拍賣會場在座的95%是藏家委託人，也就是賣東西的人，為了掩飾藏家，這類拍賣公司話費100元僱傭一些無業遊民，老弱病殘來充當買家，舉牌子。我參加過七次拍賣，時常看見一些拍賣公司的買家大老闆，拍賣到中午吃飯時，現場搶牛奶，搶麵包。狼狽不堪，拍賣結束暗中一打聽，屬於雇來的失業低保戶。稍有思想的老百姓就能看出門道，其次一個小拍賣公司，不去招商，租個80平米的辦公室，天天僱人給藏家打電話，忽悠藏家送拍，這種單位那來的買家，說實話還不如你自己去擺地攤的效果好。
靠譜的拍賣，就是觀察這個公司的實際營業方式，具體給藏家做了那些可以看得到的真實服務，看不到的服務就是假的不靠譜的。
收藏拍賣交易參考資料九： 看服務與行情
【引用資料1、青島華錦拍賣，公爵拍賣】：
拍賣公司是一個服務行業，要做的優秀首先做好服務，滿足各類藏家的需求，
第一：對於高端藏家：我們做高端星級服務，
第二：對於經濟困難擺地攤層次的低端藏家，【我們提供不成交不收取任何費用的中檔次服務】讓藏家輕松愉快參與，讓藝術走進生活，正確引導收藏市場。
引用資料2、中國嘉德拍賣公司，
不好的現象需要抵制，改變風氣大家應該互相學習、探討、研究。收藏愛好者應該把自己水平提高，進一步深化收藏文化，進入文化領域，而不是簡單的收藏，收藏不能狹隘地只為經濟利益，而是為了愛好、傳承我們國家的文化，幾年以後它給你帶來的經濟利益只是個附加值而已。
【引用資料3、---青島大前門集團拍賣公司】：
關於藏品估價：通俗點說，你家有個漂亮閨女，嫁個普通人老百姓比較隨便，嫁個村長，一個村裡就一個村長，這個可以有機會，嫁給縣長、也是可以奢望的，，，哪嫁給市長、你覺得好嫁嗎？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估價要求上，理想根本不是把閨女嫁給省長那麼簡單，把一件低端藏品要求拍賣百萬、千萬、無疑是把閨女必須要嫁給國家主席。（ 合理的估價，藏品想成交，一定估價要合適，價格符合市場行情，在哪裡都有機會交易。）
【引用資料4、---保利拍賣公司】
收藏逐漸普及化， 藏品的市值是藏品自身創造的，是金子無論放在哪裡都會發光。
***藏家注意，國內目前有2000家拍賣單位，其中98%的單位都是前期收費的，收費的公司可以分為以下三種。
不成交不收任何費用的公司 （這類公司國內有五六家）
不收前期費用，流拍後要收流拍費的 （國內有20家）
委託前不收費用，委託後暗藏費用的 （欺詐公司一直這樣，說有買家要藏品，等你 去鑒 定，真品就收，其次，買家已經付款了，需要繳納一定的保證金，最後找個理由 不退了，或者公司跑路了，藏品也沒有了。）
4. 當前不成交不收取任何費用的單位目前有
北京保利拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京嘉德拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京翰海拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京匡時拍賣
上海榮寶齋拍賣
上海老城隍廟
上海朵雲軒
上海道明拍賣
上海嘉禾拍賣
青島新天地拍賣，
青島中藝拍賣，
青島銀座拍賣，
青島麒麟閣拍賣，
以上單位藏品不成交，沒有前後期費用，不收你一分錢費用，按時拿走即可
② 關於土地使用權被人民法院查封拍賣後如何辦理變更土地登記的答復
根據福建省高級人民法院、福建省土地管理局《關於人民法院執行涉及土地權屬案件有關問題處理意見的通知》（閩國土［2000］035號）和最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規范人民法院執行和國土資源房產管理部門協助執行若干問題的通知》（法發［2004］5號）精神，經研究，函復如下： 你區由龍海市原管轄的步文、郭坑兩鎮組建而成，原由龍海市登記注冊的土地使用權，人民法院依照上述文件規定查封拍賣的，在難以取得被執行人配合（如拒不提供土地使用權證或稱遺失等不來協助辦理產權過戶手續）的情況下，買受人可以憑人民法院生效法律文書所確認的權利申請辦理土地權屬變更手續。如果原登記注冊檔案仍在龍海市的，應先辦理土地登記檔案移交手續。你區在辦理土地使用權變更登記時，一並注銷原土地使用者的土地登記。在辦結後，應將注銷結果書面通知原土地使用者。 人民法院執行集體土地使用權或處理農村房屋涉及集體土地的，經與你局取得一致意見後，可以裁定予以處理，有關權利受讓人應到你局辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。符合農村集體非農建設用地流轉政策的，參照其執行。 福建省國土資源廳 二○○四年四月十三 【列印本頁】 【關閉窗口】
③ 有哪家拍賣行現在是有在拍賣福建省內的爛尾樓啊，，，，
簡介：你已經買了一套房子可能發生的時間表，在接到通知收房的家人興沖沖地趕到新的家庭網站，他們發現，場面十分熱鬧，繁華
。也許你到現場在早上8點鍾，已經出院，直到中午或下午驗收房子。
面對這樣的情況，你需要有絕對的耐心。無論是現場熱鬧的氣氛感染，急著要收房，不要失去耐心，趕到的工作人員發起脾氣，甚至在驗房
「尋釁」必須是精神的「新生活的開始第一天「的心態，和開發商，物業公司具有良好的知道，從此，這就是你們的新家。
我們建議開發人員和檢查員（不論是否分批收到）通知，請聯系各個樓棟鉛，盡量分批集中統一到人多的力量大事情！
大家看到的房間通知書郵寄日期比合同規定的日期，應提交的時間延遲，（檢查）收到的合同條例「規定的補償是如何規定的，發展
提出的供應商。首頁督察，確保驗收，檢查房屋沒有問題，所有的問題已經圓滿解決，在簽字前。不要先簽字同意的鑰匙看房驗收。
只要業主簽署了房屋交接單的檢查開發商的「業主已經認可」為由，拒絕支付賠償金，有質量問題的。所以，在房屋交付時，鄰居
要弄清楚房子是否已經有一個非常重要的交付條件。去驗收房屋，這並不意味著，我們要最終簽署房屋交接單和檢查。
行履行相應的義務的業主，首先有一個前提，交付的房屋開發商在房屋交付的法律文件，該房屋的實際質量也應該需要。
記得了！當一批集體接受。更多的人，更多的目光，更多的智慧！如果開發商不同意，找組織---臨時業主委員會，開發商，物業
各種侵權行為的抵制。臨時業主委員會應當設立檢查的主題，上門檢查中出現的問題及時發布，提醒大家隨時關注。
需要准備的文件和驗收工具
1，業主需准備的文件
（1）身份證原件及復印件...... / a>
（2）購房合同
（3）支付房款和裝修費用的稅務收據或發票收據
（4）改變...... />
（5）抵押書，並列印到最近的貢獻
（6）人民幣（佔用成本，必須支付人民幣）或磁場一定要支付必要費用的記得正規發票物價局批號;收樓通知
（7）（2）彩色照片
（8）（上述業主開發帶動信息）
2，驗收工具
（1）的試電筆，與兩相/三相插頭和電源開關插座（小台燈就可以了）
<BR / （2）鋼捲尺
（3）用小錘子
（4）火炬
（5）抹布
/ a>（）裝水的容器電器/表網球
（7）計算器
（8）筆
（9）紙 / a>
（10）易貼了一張字條給一疊小鏡子
（11）：為觀察不難看出，底部的門紙巾塗料的如
（12）：檢查衛生間的排水功能，管道無滲漏
（13）鋁梯
（14）報紙，塑料袋：做閉水試驗
（15）房間的朋友
正常驗收房子一般持續2-3小時，建議早上8點30分去或2： 00去。有條件的請專業的上門檢查。
3個接受的過程和具體步驟
住房，根據接受的購房合同及補充協議，參考以下的步驟上門檢查，由項目在後面打「√，不通過注射的說明，最後匯總，發展
代表簽字確認。鄰居需要添加額外的驗收內容，自己添加或發到了網上，互相提醒，互相幫助其他
第一：檢查文件
業主收樓時，首先審查開發商提供了所有必要的法律文件，要求檢查相應的原始，完整的證明文件（正本）簽署收樓
單。只要開發商手續不全的，即使房子實際上並不存在質量問題可以實際居住，交付不能被視為法律意義上，業主也有權拒絕簽署的適當的程序
字，並要求開發商承擔逾期提交的違約責任。如果你確實需要收回，而且在相關文件，如上門檢查記錄表「的文件指出，」沒有「×× ××卡
書「等字樣，並妥善保留相關的文件副本。
應該檢查下列文件：
1，發出規劃部門XX市建設工程規劃驗收合格證。
2，部門負責建設「XX市建設工程竣工和驗收備案證書的頒發。」表，必須報主管部門備案，如果缺少任何一個，這個房地產
屬於「黑樓」不能留。
3，區級以上質檢站發出的住房質量認證。「 - 必須具備的。
4，住房開發住宅質量保證書「 - 必須取得帶走。
5，」住宅使用說明書「 - 開發商開發商承擔保修責任。必須進行帶走。
6，發行的房地產管理局或區局測繪隊完成測量表「，表示實際的建築面積，共用多少，哪裡是公共區域。測繪報告或授權部門（
如太原市規劃國土局地籍測繪大隊）由官方發出的：「XX市房屋建築面積測繪報告。」 - 必須具備的，或至少無法計算實際的游泳池區
結算最終將無法房款，無法開具正式發票的。
7，國內供水系統的水合格證書的，由衛生防疫部門頒發。 「
8日發出的公安部門和消防建築消防驗收意見書。
9，民防部門出具的」竣工驗收證書太原民用國防部。
10，質量技術監督部門頒發的「太原電梯（自動扶梯）驗收結果的通知。
太原建設項目環保驗收合格證的，由環境保護部門11日發布「
12氣體發出主管當局太原燃氣工程驗收證書」。
月13日，太原文件由城市建設部門發出的批准信工程驗收檔案。
14，管線分布竣工圖（水，強電，弱電結構） - 可帶走的房屋設計圖紙和水電路圖紙，管線如何去，長城可以玩什麼，配電箱，配電箱
指示。
：核實面積，計算和實施的住房公積金是多退少補的問題。
？結算的面積是在家裡檢查程序之間的更重要的一個。請帶上契約或副本，確認銷售合同圖紙和現實是一樣的，結構是否和原設計一樣。
合同面積是期房銷售面積，工程完成後，開發商還要請測繪單位測量的住宅竣工測繪部門生產面積測量表，是開發商和
區記住：根據的條款結算面積結算價（通常是在開發人員的到來，請測繪單位住宅竣工測量）。
購買合同面積？錯誤。我們的盟約：面積？錯誤山西省城市房地產交易條例「的實施，因此，如果有錯誤，需要開發商明確的方法。
懷疑實測面積（買家也可以要求重新測量的角度來看，面積一般情況下，主要有三個方面：第一，開發商增加公共建築的內容，
不會或不應該被包括在建築匯集的范圍內，這兩個人為地提高了測量面積不增加公共建築數量的前提下，第三，高昂的匯集系數不會改變真正的
測量池面積的前提下，增加公攤面積？家庭。事實上，這三種方法交叉使用，這是土地，房屋測繪部門必須確認或領帶
繪制你的鄰居注意！共享項目：1電梯，電梯機房; 3罐; 4，樓梯，5，消防控制室; 6，一層的門廳和值班室。共享項目
頭：1，人防工作場所; 2，風井;
：驗收房子。
/>讀取這些數據後，基本能接受的房子，讓我們先不交物業費及相關費用，後應驗收並交付成本。物業要求業主交物業費
拿到鑰匙前沒有任何法律依據的按鍵，分別從屬性，地板鍵進戶門鑰匙，郵箱鑰匙，儀表，儀表及其它（記得拿上那些工具
）。也許在這之前，你必須無數次地看以上的房子，但你更好地接受房屋的財產或工程技術人員的房子和一份合同，沒有質量問題背後
您注冊名單上的最後收房驗收問題，施工單位，務必發現請及時維護，修理和重新驗收的房屋。
1，看看牆上。
首先仔細檢查每個房間的牆壁是平的，牆壁是否有基本不妨礙使用;垂直裂縫和牆面成45度角，甚至與橫梁，然後在房屋沉降嚴重
房子有嚴重結構性質量問題），包括門窗，陽台等部位有或無開裂現象（陽台裂縫危險）。
蝕內部的牆壁和屋頂上。（這種麻點專業的「石灰爆點，石灰沒有足夠的時間，由於老化如果點蝕室內裝潢將帶來顯著的不利影響，。）無論是牆壁天花板
部分隆起，拍打著錘子是否空的聲音。牆壁，天花板是否特別傾斜，彎曲起浪，隆起或凹陷。
2，看到地上。
仔細檢查地板是平的，帶或不帶地面空鼓開裂跑砂，如有空鼓，一定要責成人員陪同驗房盡快修復。 3檢查地平線
經驗的測量水平級別的錯誤。門最遠的室內地面地板與門體驗到這一點，很多情況下，也能體現出建築質量的開發商，因為作為所有者
根本不可能接受的主體結構，然後從這些細節看質量的測量方法是相當簡單的。透明軟管裝滿了水。
0.5米以上然後，地面，或畫在門口的標志從第一和然後水管水位提升到這個標志的高度，並固定在這個位置的個人尋找1米。水管的另一端的最遠的房??間的門。看水管
的高度，然後做一個標志。用尺子來衡量這個標志在地面之上，兩個高度差就是房屋的水平，你也可以通過這種方法
因此，測量了整個房子的差距，一般來說，如果2厘米左右的差異是正常的，如果這個范圍內，你要注意！
4，檢查滲水。
（最好是橫在前面的建築的房子一天大雨過後，檢查牆壁的這個時候，如果有一個問題，幾乎沒有任何隱藏。）尤其是一些牆上是看是否有水
污漬，特別是一些山牆，廚房和衛生間的頂面，外牆，水漬，滲漏，務必盡快找出可能的原因頂樓住戶應檢查頂層滲漏（特別
注意不要到廁所頂棚有油漆脫落或模具是否增長。牆牆角接位有無水漬，裂痕） / a>
5測試門窗。
由於新房子，窗戶和門的軌道上，有一些灰塵和建築垃圾，它不能很沖動，用蠻力強行推拉門窗，堵塞的感覺，仔細一看
可以觀看用掃帚清楚後，檢查安全門（要求開發商防盜門的質量檢測報告的大門和質量控制部門未能門 - 無論是相同的公司名稱）
是不會太緊或太松（門間隙過大），插門太短，門四邊，角是平的門開關有無特殊噪音，門被損壞，貓的眼睛是正常的視覺清??晰度
是正常的門鈴按鈕是堅決防盜門開關的障礙，如遇到的牆，炒了我。內門（如有），是否是正常的，可控的開放式的規則。對講系統小區門口
沒有窗戶的開關是靈活的，無論是磕磕碰碰。是否逢風，窗戶變形，隔音效果是一致的牆，窗和具體
差距，的鎖是正常的，是否鎖定是靈活的，玻璃是否完好，干凈，明亮的窗檯上的水漬（如有，形成窗戶漏水）密封
條是完整的，牢固的。陽台護欄是否牢固。
下列部位必須使用安全玻璃：
（一）7層和層大廈的窗戶
（二）面積外？超過1.5平方米底部邊緣的窗口玻璃或玻璃（玻璃的框架組裝的玻璃和玻璃安裝材料的半透明部分覆蓋的不透明部分的分割線）從最終
裝飾表面是小於500mm的從地板到天花板的窗戶。
（三）幕牆（比全玻璃幕牆）
（四）傾斜裝配窗，各類吊頂（帶天窗天窗），天花板
（五）觀光電梯外的屏蔽。
（六）室內隔斷，屏風
（七）樓梯，陽台，平台走廊的攔板和中庭護欄板。
（H）用於承受行人行走的面板。
（九）入口，公共建築的門廳等部位（包括1，門玻璃，上面安裝玻璃門3，安裝玻璃門兩側的門
道近門口，打開垂直距離小於300mm的開口邊緣 BR />
（X）是容易受到沖擊，撞擊引起的人體其他部位的傷害。
記住要檢查每個房間的門窗噢！
6措施首層層高。
帶5米捲尺可以看到凈高符合要求（購房合同層高減去20公分板和面層的厚度，2厘米減允許誤差，余數是凈高的房屋。房間
房子的最高和最低的是否差異（是否傾斜），房間是否是長方形，是否雙方的長度不一致。 BR />
7，上下水。
開龍頭查漏堵，盡可能讓水大，有點著急了，看看水的壓力，和第二，試試排水速度。（新房子應該配給一個簡單的水龍頭向業主（推薦
鄰居做的管道試壓：水管道隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數房子的水）。管道埋在地下，有什麼問題很難發現和處理水管道
壓力測試是接受主水管。堵住水管的出口，並在一段時間內，二是使用打壓機（液壓設備）：冷水管壓力10公斤，熱水管15
公斤時間60分鍾/根壓達到或保持她的水管漏水現象。）接受的入水的情況下，第一再次裝滿水的灌溉管道，分別
流域水資源，浴缸里的水，廚房和衛生及陽台地漏等，基本每兩流域的水漏應倒入一個臉盆，你應該聽到的聲音，表面咕嚕嚕的水。下水道
沒有快速平穩（漏水，開放式地漏的水是否迅速離開了），通球試驗：檢查是否下水道碎片為什麼接受這一點，因為在建設的項目，
一些工人清洗往往會「偷」工作的一些水泥熟料澆入排水管，如果這些水泥會堵塞在肘部，造成排水困難。
8檢查防水 / a>
防水，這里說的是廚房，防水，當然，目前交付的房子，有一些事先聲明沒有防水，這就需要裝修做了。
交付防水，那麼我們就必須使良好的防水驗證是否在裝修前不嘗試，那麼你重新裝修漏水，維修工程，大
你不得不拆除已經裝修到一個新的地面做了一層新的防水層。驗收防水：水泥砂漿做閾值堵著廚房和門，然後用塑料袋覆蓋
污水/出水口連接到真正的束，然後在廚房裡放水，和光就行了（約2cm ），然後做了預約參觀他們家的廚房和天花樓下的業主在24小時後，主要的泄漏位置
：樓板直接滲漏;，而像地漏下水管道與地板的接觸。需要插入真正的（記得留一可拉出的位置）。
檢查電路。
接近開幕，檢查各分閘是否完全控制各分支線路與用萬用表測量的強，弱電路是否暢通，強電，弱電分開走一段距離，沒有
交叉。
電器戶表在戶外，你應該檢查是否能夠完全關閉。室內控制室內照明和室內風在室內的每個出口，你應該檢查是否與控制室內的
電控門與門應分開，如室內燈光控制門柵和控制插座應設置空調的出口從其他線路應分開30厘米高的接地插座必須與保險
保險單位的，廚房和廁所應靠近通風管道安裝，不應該有以上洗臉盆插座，在浴室洗澡的電源插座應是防潮插座防濺措施，衛生間的照明燈座
必須是磁口安全燈座;檢查開關，插座強;電話，電視線路應用力拉，看是否虛設。出口上電時，帶或不帶保護措施？燈
不亮？開關是否正常？的電纜線是否通過電話線是否通過網線是否通？
10，天然氣管道是安全的開發商明確如何測試漏氣報警裝置。
11，安裝中央空調是地方的房地產是不同的其他房地產，同樣不能被忽視。接受空調主機管安裝是否符合設計要求。
第四名：支票交易的設施，設備，和其他契約上註明是否有遺漏，品牌，是否匹配的數量。通常在這方面，應該沒什麼大問題，但也認真核實
一般應做室內清潔，無污垢，達到明凈，地漏，雨水等無堵塞碎片。家用燃氣表，電表，水表表正常使用（氣體可以作為後期
，入住率達到一定比例的通風）的所有檢查結束後，仔細一看，水表，電表和煤氣表的讀數一般的閱讀，或
物業人員的記好寫一些驗收房子的數據和問題的物業公司提供的紙張
：接受公眾的環境。
的房地產交付將不可避免地涉及到相關的配套設施和房地產上市4周交付，如果交付綠色支持尚未完成，除非業主和開發商在契約
關於某些事項的明確同意，否則，房地產肯定不具備交付條件。合格的房地產，實現了「五通一平「，即煤氣，上水，電，排污，道路，為6米
前樓3米後，會場的形成，積累的建築材料或碎片是不允許的，以確保安全入口和出口。
請注意查看電梯櫃，電梯門是正常的，走廊，樓梯和存在或不存在質量問題。應該重新裝修，可以正常使用。家庭郵政局框如何設置增長的需要為開發人員
清楚。
，鄰居們應該注意增加的公共部分，公共部分的地板。
如果不同意住房質量，應以書面形式向物業管理公司提供的情況，必要時隨附的物業經理簽字確認後，所有人都收到證據的義務履行檢查
物業管理
驗收物業管理公約商品房驗收交付使用，業主大會與業主委員會尚未得到建立，但是物業管理工作已經開始，所以
早期的物業管理只能根據一定的標准，是由開發商選擇一個短期的委託，向管理要所有的業主入住後成立業主大會和業主委員會，行使業主的權利 BR />業主會議，可從事的物業管理公司，物業管理的資金和管理監督，以確定使用早期檢查，業主只能接受由開發商和物業管理單位的臨時物業管理公約「 BR />當然，如果業主的建築和當地的繼承部的物業管理公約，有意見或建議，可提交業主大會業主會議結束後舉行的，畢竟，臨時
>物業管理公約「的規范和規則為基礎的。出台了一些行政指導，並強行規定，加強監測的前期物業管理工作
基督和管理，也增加在一定程度上，保護業主簽訂了一份臨時物業管理公約，並不會導致業主的權利和義務的顯著變化。
完成了房屋的驗收工作，如果你有任何問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期看解決結果是否影響收房，如果需要談判的影響
。如果沒有，准備簽字收房之前，你付出的錢交物業費，將被要求簽署大量的「不平等」條約，請不要偷懶，要逐字
包括該物業是否提供「更新證書」，以支付不合理的費用開始。業主需要支付物業管理費（通常為6個月，前公眾的環境條件不符合減半收取）
存款的房屋裝修和建築垃圾清運費（通常在2.5萬元/平方米的標准收取），及其他開支，通常不會要求業主支付業主支付房款已經包含了水
電，氣，智能化設施成本。業主和開發商在合同中沒有約定以外的成本收集上述成本時，業主有權利拒絕支付物業管理單位關閉
採取相關費用，應出示物價局的批准文件，物業管理費的價格，應該使用正規的收費發票。 / a>
物業管理費，以避免日後起糾紛，簽訂物業管理公約「在未來，我們必須在未來支付，使其清楚到底是哪個，清潔費，保安費，綠化 BR />的費用，在同一時間看物業管理資質的可用性管理標準的批准。明確地下室如何分配公共事業如何獲得，我們所關心的公共水表基地
多少，如何管理費費用。
水電周轉資金的必要條件，開展正常的物業管理，房地產企業周轉資金預先收取的，它是合理的物業費，但是，應該規范，透明，並應 BR />物價部門批准，否則，外面的行政許可費用的業主，雖然有一個合理的內核，但仍然是一個違規收費。
檢查的費用一直是業主關心的話題。驗收住房將不可避免地遇到佔用費當然，在正常情況下，如果物業管理公司
能產生由物價部門審核的收費的基礎上，業主應支付相應的費用，物價部門審核費只是一個限價收費，根據物業服務
服務內容和情況，在物業管理早期的實際收費應當是低於這個標準是值得一提的是：臨時公約「簽署了購買物業有沒有財產收費同意
④ 請問法院拍賣期間查封物到期未續封，被其他輪候的人封了，還能拍賣嗎有無實際操作經驗謝謝！
你都說了輪候，道理很
簡單啦，肯定要輪到下
一個人查封拍賣啦。不
可能原來那人一直占著
要不然就不叫輪候了。
⑤ 福建省那個拍賣公司最好
目前沒有好的。
經營古董類的單位不少，參與前一定問清楚，覺得適合再去參加，一旦流拍後要能接受費用損失的現實，否則悔之晚也。
以下為藏品交易與參加拍賣的常識：
請仔細閱讀，避免上當受騙。我本人參加拍賣七八年，總計花費25萬以上，有血有淚，在此公平客觀的回答，是為了讓更多的藏家少受一分傷害， 阿彌托佛，苦海無邊，回頭是岸。
藏友問某某公司是否正規？
是不是騙子？可靠嗎？任何單位都是法制注冊營業的，至於服務質量，收費的標准，得自己去考察衡量，一定謹慎避免高收費，藏品不成交造成的傷害。特別是誇口說保證能成交的公司，十有八九騙費用的公司。法律規定正規單位不能收購倒賣古董，其次個別單位以現金收購古董為名，讓藏家先鑒定，真品就現金收購，其實他們沒有買家，忽悠藏家交完鑒定費後，鑒定時故意告訴你的東西是假的。鑒定費不退了，保證金也不退了。
其次很多業務員自稱經理，總監，王總什麼的，天天打電話忽悠藏家，其實就是普通業務員拉皮條，專忽悠沒見識的老實人，然後說能把你介紹，拉攏到五六家拍賣公司去繳費，等你委託繳費後，業務員與公司一人一半分你的委託費。你想想這是公司嗎？
還有，動不動在網站把十幾位知名專家的照片貼在網站上，去忽悠藏家，特別北京東三環的一家單位，網站上放著放一張廢舊電冰箱改裝的設備，當文物鑒定儀器忽悠藏家，這類單位十有八九是騙人的。
注意：
1、國內保利，嘉德，其次外資企業佳士得，蘇富比，目前不對外徵集藏品，也未設任何辦事處，個別拍賣業務員說我能幫你送進去，這是騙人的。
2，還有一種藏家，成交了故意說不成交，這種人見不得別人發財，其次有些藏家東西沒被選上，故意說對方公司不好。
3、拍賣公司業務員拉皮條，拉不到業務也互相詆毀其他公司，導致國內似乎沒有幾家好單位。
收藏拍賣交易參考資料一：
行業劃分古董拍賣，鑒定，交易目前大部分單位集中的上海，北京、青島。藏家參與前一定多比較，多了解，才能避免上當受騙，祝您發財。
收藏拍賣交易參考資料二：
關於拍賣資質與文物拍賣資質「文物」是國家備案發掘的藏品叫文物，或者從文物商店購買的藏品，叫文物。老百姓手裡的藏品屬於民間收藏藝術品，不屬於文物。老百姓的手裡的藏品，可以自由開古玩店，擺地攤等自由參與買賣交易。有些藏家問你單位有文物拍賣資質沒？這屬於知識稀少的提問，只要你的藏品來源不是從文物商店購買的，國內98%的拍賣公司，藝術品經營公司都可以給你拍賣，交易。
文物拍賣資質，國家指定交易法院沒收資產與不良資產，處理古董的公司，老百姓手裡的藏品與文物沒關系，屬於自由買賣，無需任何資質。2015年國家為了鼓勵文化市場發展，取締各類資質的阻礙，一切從簡，只要在工商注冊的任何單位都可以有權經營收藏藝術品業務。
收藏拍賣交易參考資料三：
瘋狂的混亂鑒定關於當前混亂的古董鑒定，一件古董拿去分別給八位專家看，能出四種不同的結果，每位專家各有各的觀點，所以不要去糾結，藏品投放市場，有人買，就是真品，很多專家都是靠收鑒定證書費騙人的。
還有機器檢測都是人為操作，主要騙收鑒定費的。很多藏家給自己的藏品買了一堆鑒定證書，到頭來一樣賣不出去。鑒於瘋狂的混亂鑒定市場，買家都是自己相信自己的眼光去購買藏品，作為藏家只要把藏品能投放到一個靠譜的單位，就等於成功了一大半，無需購買哪些沒用的證書。
收藏拍賣交易參考資料四：
拍賣的風險拍賣有風險，建議大家謹慎參與，頂級品牌單位近些年的真實付款成交率不到50%，行情整體不樂觀。有藏品大家盡量找古玩城開店的老闆去推銷賣掉，或者擺地攤處理掉，「拍賣」屬於有錢人的風險投資，不適合普通老百姓參與。
特別是天天給你打電話的公司，並不是你的藏品值錢，主要為收你的圖錄費，鑒定費、出關費、交易保證金等，一個個陷阱等著你鑽入。
國內正規單位，誰跟你啰嗦，誰給你打電話？個別收入低，經濟困難的藏家，醒醒吧，幾百萬、幾千萬沒那麼好做夢。
收藏拍賣交易參考資料五：
正確判斷與學習很多藏家是在拍賣上當受騙後才發惱騷，到時投訴，舉報，維權都不起作用，導致雪上加霜。應該在參與之前，提三月考察，比較各個公司的企業文化，與服務特點，其次要知道自己的分量，你去參加拍賣，是為了求財，和去銀行借款相似，你見過那個有錢的人向沒錢的人低三下四，很多小公司一天給你五個電話，那是把你當神經病在忽悠，忽悠你去繳費，好公司不用忽悠，市場賓朋滿座，門庭若市。
收藏拍賣交易參考資料六：
畸形發財心態因為很多知識匱乏、家庭困難，無知的農民朋友對錢沒有概念，在拍賣公司巨額估價的誘惑下，估價2000萬的藏品，先交5--20萬的服務費，這類農民想著只要我湊夠20萬，等於2000萬很快就到手了，所以有抵押房產的，變賣生產工具牲畜牛羊的，東湊西借的，把20萬交給拍賣公司後，然後把工作辭了，田地也荒了，忙著去預定寶馬名車，結果拍賣結束，沒成交當頭一棒，20萬打水漂了，盲目參與導致家破人亡的事跡時有發生。
很簡單的問題，很多藏家分析時就出問題了，試想一下，假如你委託四件東西最少能成交一件，你立刻就是百萬富翁，如果那麼容易發財的話，乾脆把60萬的房子賣掉，委託上100件東西，最少成交兩件，得到500萬也很劃算，對不？
今年大拍，十副齊白石的畫，只成交了2副，那也是騙子嗎，古董拍賣想成交就得多參與。保利，嘉德為什麼不收低端藏家的東西，因為成交了大家高興，失敗了大家說騙子，所以藏家繳費了，有些東西不容易成交，導致藏家很郁悶，下結論為騙也是不合理的。
收藏拍賣交易參考資料七：
比較實力正規單位【像正規的保利嘉德，都是幾百平米的辦公室，藏品放在辦公室與與展櫃里買家隨到隨看】除此之外，行業內95%的小拍賣單位，租個實際使用面積60平米的小辦公室，藏品簽訂委託合同後，把近千件藏品堆放在潮濕的地下室里，不見天日存放大半年，然後等到拍賣的幾天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租個場地，著急上火的預展一兩天賣不出去幾件，等於完成拍賣活動，這種方式幾乎沒有賣東西的任何希望。
收藏拍賣交易參考資料八：
什麼是不靠譜拍賣目前90%的拍賣公司，，電話頻繁忽悠沒腦子的老百姓參加，徵集上1000件後，就開始准備拍賣會，拍賣會的整個過程，就是去酒店租兩天場地，把1000件藏品展示一下，等於在預展兩天的預展現場，如果你仔細觀察的話，前去觀賞藏品的人，除了幾十個委託人在預展現場來回瞎出溜，幾乎沒有任何買家到場觀看，兩天預展結束。第三天開始拍賣，拍賣會場在座的95%是藏家委託人，也就是賣東西的人，為了掩飾藏家，這類拍賣公司話費100元僱傭一些無業遊民，老弱病殘來充當買家，舉牌子。我參加過七次拍賣，時常看見一些拍賣公司的買家大老闆，拍賣到中午吃飯時，現場搶牛奶，搶麵包。狼狽不堪，拍賣結束暗中一打聽，屬於雇來的失業低保戶。稍有思想的老百姓就能看出門道，其次一個小拍賣公司，不去招商，租個80平米的辦公室，天天僱人給藏家打電話，忽悠藏家送拍，這種單位那來的買家，說實話還不如你自己去擺地攤的效果好。
靠譜的拍賣，就是觀察這個公司的實際營業方式，具體給藏家做了那些可以看得到的真實服務，看不到的服務就是假的不靠譜的。
收藏拍賣交易參考資料九： 看服務與行情
【引用資料1、青島華錦拍賣，公爵拍賣】：
拍賣公司是一個服務行業，要做的優秀首先做好服務，滿足各類藏家的需求，
第一：對於高端藏家：我們做高端星級服務，
第二：對於經濟困難擺地攤層次的低端藏家，【我們提供不成交不收取任何費用的中檔次服務】讓藏家輕松愉快參與，讓藝術走進生活，正確引導收藏市場。
引用資料2、中國嘉德拍賣公司，
不好的現象需要抵制，改變風氣大家應該互相學習、探討、研究。收藏愛好者應該把自己水平提高，進一步深化收藏文化，進入文化領域，而不是簡單的收藏，收藏不能狹隘地只為經濟利益，而是為了愛好、傳承我們國家的文化，幾年以後它給你帶來的經濟利益只是個附加值而已。
【引用資料3、---青島大前門集團拍賣公司】：
關於藏品估價：通俗點說，你家有個漂亮閨女，嫁個普通人老百姓比較隨便，嫁個村長，一個村裡就一個村長，這個可以有機會，嫁給縣長、也是可以奢望的，，，哪嫁給市長、你覺得好嫁嗎？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估價要求上，理想根本不是把閨女嫁給省長那麼簡單，把一件低端藏品要求拍賣百萬、千萬、無疑是把閨女必須要嫁給國家主席。（ 合理的估價，藏品想成交，一定估價要合適，價格符合市場行情，在哪裡都有機會交易。）
【引用資料4、---保利拍賣公司】
收藏逐漸普及化， 藏品的市值是藏品自身創造的，是金子無論放在哪裡都會發光。
***藏家注意，國內目前有2000家拍賣單位，其中98%的單位都是前期收費的，收費的公司可以分為以下三種。
不成交不收任何費用的公司 （這類公司國內有五六家）
不收前期費用，流拍後要收流拍費的 （國內有20家）
委託前不收費用，委託後暗藏費用的 （欺詐公司一直這樣，說有買家要藏品，等你 去鑒 定，真品就收，其次，買家已經付款了，需要繳納一定的保證金，最後找個理由 不退了，或者公司跑路了，藏品也沒有了。）
4. 當前不成交不收取任何費用的單位目前有
北京保利拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京嘉德拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京翰海拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京匡時拍賣
南寧中景美術館
上海榮寶齋拍賣
上海老城隍廟
上海朵雲軒
上海道明拍賣
上海嘉禾拍賣
青島新天地拍賣，
青島中藝拍賣，
青島華錦拍賣，
青島銀座拍賣，
青島大前門拍賣，
青島麒麟閣拍賣，
以上單位藏品不成交，沒有前後期費用，不收你一分錢費用，按時拿走即可
⑥ 我租房一年後被法院告知房子要強制拍賣了，但房東沒告訴我，法院那邊讓我不要交房租了，但是房東又催，上
先租房，再被拍賣，適用買賣不破租賃原則，如果租房有期限，繼續住，直到期限版滿，法權院也不能趕你走。如果沒有定期限，那麼協商在一定的時間內解除合同吧，這種事因為房東的原因導致合同解除，你裝修的損失由對方適當賠償給你
⑦ 法院拍賣的房產可以按揭嗎，是福建省寧德市霞浦縣的商品房，可以首付
不可以按揭，只能全款。
1、競買人應當向人民法院交納保證金；
2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還；
3、拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
4、拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
5、拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
6、支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
7、買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
⑧ 求助：民事案件。 民事借貸案件，法院判決已判決執行，執行法院在福建，執行物在湖北襄陽。
拍賣機抄構一般設在中院，也就是襄陽法院。不過立案還是在基層法院，拍賣一般先聯系基層法院訴訟服務大廳，訴訟服務大廳一般也就是立案庭管理，可以聯系下立案庭（也有的在執行局，情況不一，反正你聯系了立案庭，不是他們的業務，他們會跟你講是那個部門的），根據他們的要求准備材料。
還有一個搞不懂，既然樊城區不受理，為什麼還要和樊城區聯系拍賣？原審法院是哪個？
⑨ 福建省平潭縣人民法院2014嵐執行字第95-3號執行裁定書
這一般是指平潭縣法院（2014）執行局受理的第95號案件在執行過程中所出具的第3份與該執行案件相關的法律文書，可能涉及諸如查封、凍結、拍賣等。具體應結合案件去進一步落實，或向該法院執行局經辦法官了解落實。
⑩ 2016年福建東南拍賣公司田黃徵集東南秋季田黃拍賣開始徵集了嗎
多與工作人員聯系，費用能接受就參加。
經營古董類的單位不少，參與前一定問清楚，覺得適合再去參加，一旦流拍後要能接受費用損失的現實，否則悔之晚也。
以下為藏品交易與參加拍賣的常識：
請仔細閱讀，避免上當受騙。我本人參加拍賣七八年，總計花費25萬以上，有血有淚，在此公平客觀的回答，是為了讓更多的藏家少受一分傷害， 阿彌托佛，苦海無邊，回頭是岸。
藏友問某某公司是否正規？
是不是騙子？可靠嗎？任何單位都是法制注冊營業的，至於服務質量，收費的標准，得自己去考察衡量，一定謹慎避免高收費，藏品不成交造成的傷害。特別是誇口說保證能成交的公司，十有八九騙費用的公司。法律規定正規單位不能收購倒賣古董，其次個別單位以現金收購古董為名，讓藏家先鑒定，真品就現金收購，其實他們沒有買家，忽悠藏家交完鑒定費後，鑒定時故意告訴你的東西是假的。鑒定費不退了，保證金也不退了。
其次很多業務員自稱經理，總監，王總什麼的，天天打電話忽悠藏家，其實就是普通業務員拉皮條，專忽悠沒見識的老實人，然後說能把你介紹，拉攏到五六家拍賣公司去繳費，等你委託繳費後，業務員與公司一人一半分你的委託費。你想想這是公司嗎？
還有，動不動在網站把十幾位知名專家的照片貼在網站上，去忽悠藏家，特別北京東三環的一家單位，網站上放著放一張廢舊電冰箱改裝的設備，當文物鑒定儀器忽悠藏家，這類單位十有八九是騙人的。
注意：
1、國內保利，嘉德，其次外資企業佳士得，蘇富比，目前不對外徵集藏品，也未設任何辦事處，個別拍賣業務員說我能幫你送進去，這是騙人的。
2，還有一種藏家，成交了故意說不成交，這種人見不得別人發財，其次有些藏家東西沒被選上，故意說對方公司不好。
3、拍賣公司業務員拉皮條，拉不到業務也互相詆毀其他公司，導致國內似乎沒有幾家好單位。
收藏拍賣交易參考資料一：
行業劃分古董拍賣，鑒定，交易目前大部分單位集中的上海，北京、青島。藏家參與前一定多比較，多了解，才能避免上當受騙，祝您發財。
收藏拍賣交易參考資料二：
關於拍賣資質與文物拍賣資質「文物」是國家備案發掘的藏品叫文物，或者從文物商店購買的藏品，叫文物。老百姓手裡的藏品屬於民間收藏藝術品，不屬於文物。老百姓的手裡的藏品，可以自由開古玩店，擺地攤等自由參與買賣交易。有些藏家問你單位有文物拍賣資質沒？這屬於知識稀少的提問，只要你的藏品來源不是從文物商店購買的，國內98%的拍賣公司，藝術品經營公司都可以給你拍賣，交易。
文物拍賣資質，國家指定交易法院沒收資產與不良資產，處理古董的公司，老百姓手裡的藏品與文物沒關系，屬於自由買賣，無需任何資質。2015年國家為了鼓勵文化市場發展，取締各類資質的阻礙，一切從簡，只要在工商注冊的任何單位都可以有權經營收藏藝術品業務。
收藏拍賣交易參考資料三：
瘋狂的混亂鑒定關於當前混亂的古董鑒定，一件古董拿去分別給八位專家看，能出四種不同的結果，每位專家各有各的觀點，所以不要去糾結，藏品投放市場，有人買，就是真品，很多專家都是靠收鑒定證書費騙人的。
還有機器檢測都是人為操作，主要騙收鑒定費的。很多藏家給自己的藏品買了一堆鑒定證書，到頭來一樣賣不出去。鑒於瘋狂的混亂鑒定市場，買家都是自己相信自己的眼光去購買藏品，作為藏家只要把藏品能投放到一個靠譜的單位，就等於成功了一大半，無需購買哪些沒用的證書。
收藏拍賣交易參考資料四：
拍賣的風險拍賣有風險，建議大家謹慎參與，頂級品牌單位近些年的真實付款成交率不到50%，行情整體不樂觀。有藏品大家盡量找古玩城開店的老闆去推銷賣掉，或者擺地攤處理掉，「拍賣」屬於有錢人的風險投資，不適合普通老百姓參與。
特別是天天給你打電話的公司，並不是你的藏品值錢，主要為收你的圖錄費，鑒定費、出關費、交易保證金等，一個個陷阱等著你鑽入。
國內正規單位，誰跟你啰嗦，誰給你打電話？個別收入低，經濟困難的藏家，醒醒吧，幾百萬、幾千萬沒那麼好做夢。
收藏拍賣交易參考資料五：
正確判斷與學習很多藏家是在拍賣上當受騙後才發惱騷，到時投訴，舉報，維權都不起作用，導致雪上加霜。應該在參與之前，提三月考察，比較各個公司的企業文化，與服務特點，其次要知道自己的分量，你去參加拍賣，是為了求財，和去銀行借款相似，你見過那個有錢的人向沒錢的人低三下四，很多小公司一天給你五個電話，那是把你當神經病在忽悠，忽悠你去繳費，好公司不用忽悠，市場賓朋滿座，門庭若市。
收藏拍賣交易參考資料六：
畸形發財心態因為很多知識匱乏、家庭困難，無知的農民朋友對錢沒有概念，在拍賣公司巨額估價的誘惑下，估價2000萬的藏品，先交5--20萬的服務費，這類農民想著只要我湊夠20萬，等於2000萬很快就到手了，所以有抵押房產的，變賣生產工具牲畜牛羊的，東湊西借的，把20萬交給拍賣公司後，然後把工作辭了，田地也荒了，忙著去預定寶馬名車，結果拍賣結束，沒成交當頭一棒，20萬打水漂了，盲目參與導致家破人亡的事跡時有發生。
很簡單的問題，很多藏家分析時就出問題了，試想一下，假如你委託四件東西最少能成交一件，你立刻就是百萬富翁，如果那麼容易發財的話，乾脆把60萬的房子賣掉，委託上100件東西，最少成交兩件，得到500萬也很劃算，對不？
今年大拍，十副齊白石的畫，只成交了2副，那也是騙子嗎，古董拍賣想成交就得多參與。保利，嘉德為什麼不收低端藏家的東西，因為成交了大家高興，失敗了大家說騙子，所以藏家繳費了，有些東西不容易成交，導致藏家很郁悶，下結論為騙也是不合理的。
收藏拍賣交易參考資料七：
比較實力正規單位【像正規的保利嘉德，都是幾百平米的辦公室，藏品放在辦公室與與展櫃里買家隨到隨看】除此之外，行業內95%的小拍賣單位，租個實際使用面積60平米的小辦公室，藏品簽訂委託合同後，把近千件藏品堆放在潮濕的地下室里，不見天日存放大半年，然後等到拍賣的幾天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租個場地，著急上火的預展一兩天賣不出去幾件，等於完成拍賣活動，這種方式幾乎沒有賣東西的任何希望。
收藏拍賣交易參考資料八：
什麼是不靠譜拍賣目前90%的拍賣公司，，電話頻繁忽悠沒腦子的老百姓參加，徵集上1000件後，就開始准備拍賣會，拍賣會的整個過程，就是去酒店租兩天場地，把1000件藏品展示一下，等於在預展兩天的預展現場，如果你仔細觀察的話，前去觀賞藏品的人，除了幾十個委託人在預展現場來回瞎出溜，幾乎沒有任何買家到場觀看，兩天預展結束。第三天開始拍賣，拍賣會場在座的95%是藏家委託人，也就是賣東西的人，為了掩飾藏家，這類拍賣公司話費100元僱傭一些無業遊民，老弱病殘來充當買家，舉牌子。我參加過七次拍賣，時常看見一些拍賣公司的買家大老闆，拍賣到中午吃飯時，現場搶牛奶，搶麵包。狼狽不堪，拍賣結束暗中一打聽，屬於雇來的失業低保戶。稍有思想的老百姓就能看出門道，其次一個小拍賣公司，不去招商，租個80平米的辦公室，天天僱人給藏家打電話，忽悠藏家送拍，這種單位那來的買家，說實話還不如你自己去擺地攤的效果好。
靠譜的拍賣，就是觀察這個公司的實際營業方式，具體給藏家做了那些可以看得到的真實服務，看不到的服務就是假的不靠譜的。
收藏拍賣交易參考資料九： 看服務與行情
【引用資料1、青島華錦拍賣，公爵拍賣】：
拍賣公司是一個服務行業，要做的優秀首先做好服務，滿足各類藏家的需求，
第一：對於高端藏家：我們做高端星級服務，
第二：對於經濟困難擺地攤層次的低端藏家，【我們提供不成交不收取任何費用的中檔次服務】讓藏家輕松愉快參與，讓藝術走進生活，正確引導收藏市場。
引用資料2、中國嘉德拍賣公司，
不好的現象需要抵制，改變風氣大家應該互相學習、探討、研究。收藏愛好者應該把自己水平提高，進一步深化收藏文化，進入文化領域，而不是簡單的收藏，收藏不能狹隘地只為經濟利益，而是為了愛好、傳承我們國家的文化，幾年以後它給你帶來的經濟利益只是個附加值而已。
【引用資料3、---青島大前門集團拍賣公司】：
關於藏品估價：通俗點說，你家有個漂亮閨女，嫁個普通人老百姓比較隨便，嫁個村長，一個村裡就一個村長，這個可以有機會，嫁給縣長、也是可以奢望的，，，哪嫁給市長、你覺得好嫁嗎？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估價要求上，理想根本不是把閨女嫁給省長那麼簡單，把一件低端藏品要求拍賣百萬、千萬、無疑是把閨女必須要嫁給國家主席。（ 合理的估價，藏品想成交，一定估價要合適，價格符合市場行情，在哪裡都有機會交易。）
【引用資料4、---保利拍賣公司】
收藏逐漸普及化， 藏品的市值是藏品自身創造的，是金子無論放在哪裡都會發光。
***藏家注意，國內目前有2000家拍賣單位，其中98%的單位都是前期收費的，收費的公司可以分為以下三種。
不成交不收任何費用的公司 （這類公司國內有五六家）
不收前期費用，流拍後要收流拍費的 （國內有20家）
委託前不收費用，委託後暗藏費用的 （欺詐公司一直這樣，說有買家要藏品，等你 去鑒 定，真品就收，其次，買家已經付款了，需要繳納一定的保證金，最後找個理由 不退了，或者公司跑路了，藏品也沒有了。）
4. 當前不成交不收取任何費用的單位目前有
北京保利拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京嘉德拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京翰海拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京匡時拍賣
南寧中景美術館
上海榮寶齋拍賣
上海老城隍廟
上海朵雲軒
上海道明拍賣
上海嘉禾拍賣
青島新天地拍賣，
青島中藝拍賣，
青島華錦拍賣，
青島銀座拍賣，
青島大前門拍賣，
青島麒麟閣拍賣，
以上單位藏品不成交，沒有前後期費用，不收你一分錢費用，按時拿走即可