杭州法院拍賣房子怎麼樣

『壹』 有沒有買過法院拍賣房的，來說說房子拍來之後好不好

為什麼要買那種房子？
不知道裡面有多少糾紛多少恩怨嗎？
這種房子的風水本來就有晦氣
何必呢

『貳』 法院拍賣的房子，我感覺非常的合適，如果買這樣的房子，一般有什麼樣的風險

一般來說手續方面一般是沒問題，但是比如房屋的質量問題等等還有有風險的！下面具體來了解一下吧！

1、質量問題

雖然司法機關拍賣的房屋是現有的，但不能現場檢查以了解房屋的真實情況。當法院委託拍賣機構進行拍賣時，它通常只簡單描述明顯的缺陷，基本上不反映其他隱藏的(如鬼屋)或暫時無法揭示的質量問題。因此，我們需要現場檢查房屋，否則我們可能會遇到建築缺陷的房屋。一旦投標人很容易做出投標決定，這表明他已經完全理解並接受了房子的現狀和所有可能出現的問題，法院不對房子的缺陷負責。

以上呢就是我們買法院拍賣的房子的一些風險，希望對你有幫助!

『叄』 法院拍賣房子自己的住房怎麼樣好

拍賣房子最吸引人的，當然是遠低於市場價的價格。復有的成交制價甚至只版有市場價的六七權折，由於價格一般比較便宜，被認為是一種「淘房」的新方式而備受關注。那麼司法拍賣的房子能百買嗎?有什麼需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入了解，很有可度能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。1、房源少。這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且知只能平時多注意，有房源出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。4、在樓市火爆的時候，房價也不低。拍著拍著，道房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。

『肆』 購買法院拍賣房，有何利弊

那法院拍賣的房復子可以買制嗎？答案是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低（比如市場100萬的房子，法院拍賣只有70萬元），不過雖然價格低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。

此外，必須要說明的一點是：法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

總之，法院拍賣的房子是可以買的，但是買之前一定要先將情況都了解清楚了再買，不要一看到價格低就盲目買買買，因為法院產權變更給你之後，後續基本上不大會在管你了（除非是房東不交鑰匙，需要法院強制破門），一切只能你自己處理。

『伍』 杭州方面法院如何執行已拍賣房產

單獨先進行裁決執行。
如果上海法院也下達了查封手續，則拍賣後會將剩餘的款項，交上海法院執行。
如上海法院查封在先，則杭州法院不能先進行拍賣。

『陸』 不久前杭州拍賣一套凶宅競爭激烈，來女士被殺房子拍賣情況會怎樣

從目前情況來，杭州來女士被殺案已經破案，許某某也已經認罪，是他自己趁妻子熟睡時，將其殺害並分屍拋至於化糞池，從警方的通報當中也能夠看出，許某某是因為家庭矛盾激發而對妻子來女士痛下殺手，而且，這起案件系許某某預謀作案，據悉，警方在通過25個小時奮戰，對38車糞水進行沖洗篩選之後，終於找到了疑似人體組織，又經過現場提取DNA對比鑒定之後，最終確定系來女士的人體組織，經綜合判定之後，認為來女士已經遇害。

不過，來女士生前所居住的房子，拍賣的可能性並不大，因為，來女士生前並沒有向銀行貸款，更沒有將自己的房子對外進行抵押，從這個角度來看，來女士生前並沒有欠別人錢，也沒有將房子進行抵押，因此 ，來女士房子對外進行拍賣的可能性自然就不高，從理論上講，只要來女士的幾個繼承人之間沒有太大異議，只要繼承人們沒有將這套房子的歸屬問題鬧到法院進行裁決的話，那麼，來女士名下的兩套房產，也就不會採用拍賣的方式進行處理，從目前情況來看，這套房子的最終繼承權應該是來女士的小女兒，她的大女兒應該也會部分繼承，至於她們姐妹兩個今後會不會將這套房子對外出售，那還要等許某某小女兒她長大了再說。

『柒』 購買法院拍賣房有何利弊

利是：抄

只要原來是有房產證的，拍賣成交後也能過戶辦出新房產證，即是產權清晰的房產。

弊是：
1、拍賣成交價無法控制。

2、房產過戶費用要自己了解清楚。除稅費外，還有水、電、氣、管理等欠費。

3、拍賣傭金高。

一般按房產總價的5%收。

4、只能在規定的時間里看一次房。

(7)杭州法院拍賣房子怎麼樣擴展閱讀：

當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時。

都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

買方律師無法作出業權質詢

賣方不負責清理物業內的任何雜物

不得轉名或轉售，除非得雙方同意

『捌』 購買法院拍賣房，有何利弊

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證