執行法官騰空房屋

A. 老賴為什麼把房子設靈堂

12月日上午，溫州市鹿城法院將執行局「搬」到松台街道，在廣場上設立臨時指揮中心，開展「執行進社區」活動。為阻止法院執行，一些老賴機關算盡，但這並不能阻止法院執行判決的決心。

江邊豪宅被依法查封拍賣，老賴竟在豪宅擺已故母親靈堂

溫州人張某夫婦住在溫州市中心一個高檔小區，坐擁價值2000多萬元的江景豪宅。夫妻倆做閥門生意，因逾期未還溫州某銀行的巨額借款，被銀行起訴至法院，涉案標的額約為809.06萬余元，而後銀行申請法院執行。

夫妻倆名下的這套躍層江景豪宅，面積475.4平方米，有三梯一戶的配置，除了主客電梯，還有一部保姆專用電梯。鹿城法院依法查封這處房產後，經評估移交網路司法拍賣。沒想到為了阻止拍賣，張老闆竟然屢出花招，威脅已經競拍到房產的人不說，還在玄關擺放已故母親的遺像和牌匾，故意將房子設置成靈堂，並且砌牆封死通往客廳、卧室的通道……

房產第一次拍賣，一位溫州老闆阿明（化名）以2025萬元競得。

為了不讓自己的房產被他人買走，張某打聽到阿明的地址，並且威脅阿明，希望他能夠以低價將房子轉讓給自己。阿明沒有同意，張某便指使他人多次威脅恐嚇，甚至到阿明的店裡搗亂，企圖讓阿明知難而「退」，退購已經拍賣到的房產。

一計不成又生一計，眼見阿明沒有屈從，張某又起歪念，計劃綁架阿明及其女兒。

一家人頻頻被驚擾，阿明不得不以書面形式向法院提出退房報告，法官們合議後認為阿明不屬於故意違約，對他全款退房，並對張某罰款10萬元。

到了今年，法院准備對這個豪宅第二次評估拍賣，張某沒敢露面，卻再次出花招——他悄悄派人擺出已故母親的遺像和牌匾，將房子布置成靈堂模樣，還在玄關等多處張貼阻礙購買的大字報，並將通往客廳、卧室的通道砌牆封死，破壞查封房產。

12月9日上午10點，執行法官再次來到張某家所在的高端小區，乘坐電梯到房子門前，最先映入眼簾的是被撕毀的封條，開門進去就能看到故意設置的靈堂，讓人泛起陣陣寒意，而玄關通往屋內的通道被一堵磚灰色的牆堵得嚴嚴實實。

執行人員通過保姆電梯繞進房內，這才發現玄關處新砌的磚牆並非完全與建築牆面接觸，中間還隔著一層厚厚的牛皮紙，入廳的大理石地板上也鋪著一層布，這是房主張某的「小心機」，做完這些工作，即使從外面砸開磚牆，也可以最大限度地保護牆面和地板。

這是極端抗拒執行的案例之一，張某的行為已涉嫌刑事犯罪，案件目前已移交公安機關偵查處理。

僱主被刑拘後，保姆帶著一家老小住進了被查封的房子

張某並不是此次執行行動中唯一的奇葩「老賴」。周某夫婦也因逾期未還溫州某銀行借款，被銀行起訴至法院，涉案標的額約為290萬余元。銀行申請法院執行，他們名下一處房產成了這個案件的抵押物。但是執行過程中最大的阻礙，竟是周某家原本的保姆。

2012年，周某夫婦被警方刑事拘留，隨後不久，兩人聘請的保姆何某帶著一家人住進東家的房子，阻止法院騰空房屋。

周某夫婦被抓後，保姆何某及丈夫在照顧周某的孩子半年後，將孩子送到了外婆家。此後，何某就帶著丈夫還有自己的三個子女，一起住在已被法院查封的房產內。

「周某夫婦的房子2013年就已經被法院查封，但何某和家人就一直住在裡面。面對上門勸導的法官，何某一家人以命相逼，怎麼說也不肯離開。」

法院上門粘貼騰空公告、執行裁定書，告知何某一家要配合法院騰空涉案房產。何某卻怎麼說也不肯。眼見法院堅決執行，何某甚至威脅法院，要叫上所有老家親戚來溫州住，堅決不騰空房產。

按照何某的說法，周某夫婦拖欠了她好幾個月的工資，她想著住在房裡可以拿回些損失。

法院工作人員再三教育她，如果她被拖欠工資，可以通過法院起訴僱主來保障自己的權益，但她們一家人作為協助執行義務人，在法院已經張貼騰空公告、查封房產的情況下仍強占房產，且不配合法院騰空，這種行為也已經涉嫌犯罪。法院可以將其移送公安機關，追究其刑事責任。

昨天，執行法官帶隊上門強制騰空，何某當時還在家裡洗衣服，好在經過教導說理，何某一家當天騰空了房子。

法官介紹，這幾個「奇葩」的案例只是執行路上無數個故事中的縮影。例如張某的案件，拍賣房產成交價是2025萬，足以清償張某涉及的債務糾紛。「配合法院執行工作，這不僅有利於解決案件，也有利於被執行人自己利益的最大化，如果一味規避執行、抗拒執行將會受到法律嚴懲。」

B. 是祖傳房屋，屋內堆放雜物，申請執行，主審法官說必須重訴騰空請求

技術組房立返，我為什麼要生氣？你有在放在雜貨可以清除就完事兒了唄，還有什麼呢？用法律事實塞格也可以顯示自動清楚就完事兒了，哥愛你。哥你東西就可以自行處理，不用經管人就有權處理。

C. 被執行人的房產沒有房產證可以強制執行嗎

沒有產證的，要調取產權信息。只要是他的財產就可以執行

一、看該房產是否設定抵押,《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。

在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。

第三條上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。

(3)執行法官騰空房屋擴展閱讀：

最高法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第7條規定，

對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。

第20條作出了更加寬松的規定，即如果申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋。

或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，被執行人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋也可以被執行。

D. 債務人不配合騰空法院執行是否無法進行下去

這就是法院的為難之處，判決可以很容易的做出來，但執行卻是大問題。

E. 拍賣房強制執行騰空要多長時間

拍賣房強制執行騰空期限為6個月。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零三條規定，人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。

《最高人民法院關於人民法院辦理執行案件若干期限的規定》第一條規定，被執行人有財產可供執行的案件，一般應當在立案之日起6個月內執結;非訴執行案件一般應當在立案之日起3個月內執結。

(5)執行法官騰空房屋擴展閱讀：

騰空執行流程

(1)審查立案。人民法院在接到申請執行書及有關法律文書後，應審查該申請執行是否合法適當，有關法律文書是否齊備，內容是否明確，被執行人是否有執行能力等等。

(2)通知履行。人民法院決定對義務人強制執行時，應當先行通知義務人在規定的期限內自動履行法定義務，否則將強制執行。

(3)准備強制執行。填寫行政強制執行證;確定強制執行的計劃和方案;需要協助執行的，應書面通知有義務協助的單位和個人。

(4)實行強制執行。應當表明身份，出示執法證件和執行根據;執行結束後，應將執行情況書面通知申請執行的機關。

外地人民法院可以直接到被申請執行人住所地、被執行財產所在地的銀行、信用合作社查詢、凍結和劃撥存款，不需經當地人民法院同意或者轉辦手續。

參考資料來源：網路-中華人民共和國民事訴訟法

參考資料來源：網路-最高人民法院關於人民法院辦理執行案件若干期限的規定

F. 執行法官拖著不拍賣房子

首先，對你遭遇表示同情，但我想問問你房子的情況，你們家的房屋抵押了沒有，就是有沒有和債權人簽過抵押合同？如果有，法院的做法就是合法的。如果沒有法院的做法就是不合法的。1、根據2006年1月1日起施行的《最高院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」的規定，特指沒有被設定抵押的情況。 2、可以被執行的法律依據為：2005年12月21日起施行的《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》 第一條對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。 第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。 第三條上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。 強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。 第四條申請執行人提供的臨時住房，其房屋品質、地段可以不同於被執行人原住房，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務總局聯合發布的《城鎮最低收入家屬廉租住房管理辦法》所規定的人均廉租住房面積標准確定。 第五條申請執行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標准由申請執行人和被執行人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標准確定，當地無同類房屋租金標准可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標准確定。 已經產生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。 第六條被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。 第七條本規定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為准。所以你家的房子是否設定抵押就非常重要了，結果不同，後果也就不同。

G. 老賴唯一的一套房子法院可以拍賣嗎

可以拍賣。

《最高人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條：對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。法律上述規定實質上是對被執行人「衣、食、住、行」中基本居住權的保護，但在維護被執行人居住權的過程中應當明晰以下法律問題：

一、唯一住房並不代表就是生活所必需的居住房屋。比如雖然是唯一住房但該房屋屬於「豪宅」，或者為了規避執行而故意「製造」了唯一住房。

二、上述立法本意是出於對被執行人居住權的保護而非所有權的保護。居住權並非一定要通過某處房產所有權實現，比如可以尋求「大房換小」、「以租代持」等方式來實現對居住權的保護。

三、被執行人因經濟狀況造成的居住問題不能完全依靠犧牲債權人的利益實現，否則對正常的經濟秩序造成不利影響。在執行程序中對於居住權的維護是有條件、有時效的，畢竟居住權的問題最終還要歸結於社會保障問題。

基於以上考慮，《執行異議復議規定》第20條規定：

被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議，人民法院不予支持：

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他維持生活必需的居住房屋的；

（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

綜上所述，在滿足一定條件下被執行人的「唯一住房」可以強制執行。

(7)執行法官騰空房屋擴展閱讀：

案例：被執行人「唯一住房」可以拍賣嗎？

申請人林某依據公證債權申請強制執行劉某抵押的一處房屋，涉案標的逾五百萬元，執行程序中，法院依法查明被執行人劉某名下只有一套唯一住房。

「法官你們不能拍賣我的房子，這是我全家唯一的住房，法律規定你們不能拍賣！」

前案中，執行法官多次做工作劉某均拒不配合騰空房屋，為了維護執行申請人的合法權益，同時保障被執行人基本居住權利，西城法院依照法律規定，同時參考周邊租房價格及被執行人配合執行的態度，通過司法網拍該「唯一住房」共拍得案款四百五十餘萬元。

依照法律規定同時參考周邊租房價格及被執行人配合執行的態度，為被執行人在房屋變價款中留取了六年的房屋租金共計36萬元以供其租房。被執行人認可了法院執行程序，最終案件得以執結。

H. 通過法院強制執行的房產，房產證已經辦到名下，但債務人父母住在裡面不搬，法院強制執行不了怎麼辦

呵呵，上面的人復都制是出的什麼主意啊？！根據您說的情況，首先是能夠找到被執行人。因為通過法院的調解已經將房屋的產權過戶。其次，房屋過戶了，不等於財產交付行為完成了。所以，法院應當繼續找被執行人，責令被執行人將所執行的房屋騰空，以便法院交付房屋。如果不能將房屋交付的話，則按照拒不履行法院生效法律文書為由，先依法拘留被執行人，如果被執行人的父母仍不倒出房屋，則將被執行人移交公安機關，按拒不履行法院生效判決罪予以刑事拘留，走公訴程序辦被執行人。這樣，被執行人的父母就會主動將房屋倒出了。因為，從你說的情況看，本身就是被執行人讓其父母住在裡面拒不搬出，以此來阻止法院的執行。你明天將這個意見告訴執行你案件的法官。看他怎麼說

I. 老賴把房子設靈堂是怎麼回事老賴把房子設靈堂

老賴把房子設靈堂是怎麼回事？老賴把房子設靈堂是什麼原因？巨額欠款久借未還，最後成了老賴。

12月9日上午，溫州市鹿城法院將執行局「搬」到松台街道，在廣場上設立臨時指揮中心，開展「執行進社區」活動。為阻止法院執行，一些老賴機關算盡，但這並不能阻止法院執行判決的決心。

江邊豪宅被依法查封拍賣，老賴竟在豪宅擺已故母親靈堂

溫州人張某夫婦住在溫州市中心一個高檔小區，坐擁價值2000多萬元的江景豪宅。夫妻倆做閥門生意，因逾期未還溫州某銀行的巨額借款，被銀行起訴至法院，涉案標的額約為809.06萬余元，而後銀行申請法院執行。

夫妻倆名下的這套躍層江景豪宅，面積475.4平方米，有三梯一戶的配置，除了主客電梯，還有一部保姆專用電梯。鹿城法院依法查封這處房產後，經評估移交網路司法拍賣。沒想到為了阻止拍賣，張老闆竟然屢出花招，威脅已經競拍到房產的人不說，還在玄關擺放已故母親的遺像和牌匾，故意將房子設置成靈堂，並且砌牆封死通往客廳、卧室的通道……

房產第一次拍賣，一位溫州老闆阿明(化名)以2025萬元競得。

為了不讓自己的房產被他人買走，張某打聽到阿明的地址，並且威脅阿明，希望他能夠以低價將房子轉讓給自己。阿明沒有同意，張某便指使他人多次威脅恐嚇，甚至到阿明的店裡搗亂，企圖讓阿明知難而「退」，退購已經拍賣到的房產。

一計不成又生一計，眼見阿明沒有屈從，張某又起歪念，計劃綁架阿明及其女兒。

一家人頻頻被驚擾，阿明不得不以書面形式向法院提出退房報告，法官們合議後認為阿明不屬於故意違約，對他全款退房，並對張某罰款10萬元。

到了今年，法院准備對這個豪宅第二次評估拍賣，張某沒敢露面，卻再次出花招——他悄悄派人擺出已故母親的遺像和牌匾，將房子布置成靈堂模樣，還在玄關等多處張貼阻礙購買的大字報，並將通往客廳、卧室的通道砌牆封死，破壞查封房產。

12月9日上午10點，執行法官再次來到張某家所在的高端小區，乘坐電梯到房子門前，最先映入眼簾的是被撕毀的封條，開門進去就能看到故意設置的靈堂，讓人泛起陣陣寒意，而玄關通往屋內的通道被一堵磚灰色的牆堵得嚴嚴實實。

執行人員通過保姆電梯繞進房內，這才發現玄關處新砌的磚牆並非完全與建築牆面接觸，中間還隔著一層厚厚的牛皮紙，入廳的大理石地板上也鋪著一層布，這是房主張某的「小心機」，做完這些工作，即使從外面砸開磚牆，也可以最大限度地保護牆面和地板。

這是極端抗拒執行的案例之一，張某的行為已涉嫌刑事犯罪，案件目前已移交公安機關偵查處理。

僱主被刑拘後，保姆帶著一家老小住進了被查封的房子

張某並不是此次執行行動中唯一的奇葩「老賴」。周某夫婦也因逾期未還溫州某銀行借款，被銀行起訴至法院，涉案標的額約為290萬余元。銀行申請法院執行，他們名下一處房產成了這個案件的抵押物。但是執行過程中最大的阻礙，竟是周某家原本的保姆。

2012年，周某夫婦被警方刑事拘留，隨後不久，兩人聘請的保姆何某帶著一家人住進東家的房子，阻止法院騰空房屋。

周某夫婦被抓後，保姆何某及丈夫在照顧周某的孩子半年後，將孩子送到了外婆家。此後，何某就帶著丈夫還有自己的三個子女，一起住在已被法院查封的房產內。

「周某夫婦的房子2013年就已經被法院查封，但何某和家人就一直住在裡面。面對上門勸導的法官，何某一家人以命相逼，怎麼說也不肯離開。」

法院上門粘貼騰空公告、執行裁定書，告知何某一家要配合法院騰空涉案房產。何某卻怎麼說也不肯。眼見法院堅決執行，何某甚至威脅法院，要叫上所有老家親戚來溫州住，堅決不騰空房產。

按照何某的說法，周某夫婦拖欠了她好幾個月的工資，她想著住在房裡可以拿回些損失。

法院工作人員再三教育她，如果她被拖欠工資，可以通過法院起訴僱主來保障自己的權益，但她們一家人作為協助執行義務人，在法院已經張貼騰空公告、查封房產的情況下仍強占房產，且不配合法院騰空，這種行為也已經涉嫌犯罪。法院可以將其移送公安機關，追究其刑事責任。

昨天，執行法官帶隊上門強制騰空，何某當時還在家裡洗衣服，好在經過教導說理，何某一家當天騰空了房子。

法官介紹，這幾個「奇葩」的案例只是執行路上無數個故事中的縮影。例如張某的案件，拍賣房產成交價是2025萬，足以清償張某涉及的債務糾紛。「配合法院執行工作，這不僅有利於解決案件，也有利於被執行人自己利益的最大化，如果一味規避執行、抗拒執行將會受到法律嚴懲。」

J. 民事執行中被執行人的唯一住房可以拍賣嗎

（1）根據我國【最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規版定】
人民法院對已經依法設定抵權押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
但是上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定。
強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。
申請執行人提供的臨時住房，其房屋品質、地段可以不同於被執行人原住房，面積參照《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規定的人均廉租住房面積標准確定（原則上一般不會超過當地人均住房面積的60％）。
如若您所在地人均住房面積為20平米，則提供的住房人均住房面積應一般在12平米左右。