湖裡人民法院宿舍樓二手房

① 二手房是法院判決價權威大還是評估價權威大

評估只是對物品作出參考價格。真正的決定權在法院

② 我在法院拍買了二手房,原房主老鎖著門我可以報警開鎖嗎

如果房錢已經交完 房證也下來了 那房子使用權就歸你了 但是要是房子里還有原房主物品 你要聯系他 告之如不取在一定時間取走就當他放棄 過了時間你就可以直接進入房子正當的使用

③ 求助！！！買到一套被法院查封的二手房怎麼辦

購買二手房被法院查封導致交易無法進行，應立即起訴人民法院提出異議，如交易無法正常進行，立即申請判決好合同無效，賣方立即返還購房款；如賣方無償還能力或失聯，應立即申請財產保全，盡最大限度挽回損失。

④ 石家莊的靶場街市法院宿舍二手房多少錢一平米二手房價格是多少

石家莊的靶場街市法院宿舍二手房大概7000一平米。
二手房買賣流程專
（1）著手准備買房屬.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

⑤ 廈門市湖裡區金湖路東輝廣場二手房價格多少

廈門市湖裡區金湖路東輝廣場二手房價格尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠內道：找房網，容58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑥ 法院查封房子以後，不知道，我全款買的二手房怎麼辦

1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的專所有權，法院對原屬房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結」。
3、建議委託律師處理！

⑦ 老法院家屬院二手房可以買賣嗎

有房產證就可以

⑧ 58同城說是法院拍賣二手房信息是真還是騙人的

所有拍賣房產，在對應行政區的法院都可以查到，如果查不到就是假的。

⑨ 武川縣法院家屬樓二手房買賣

武川縣法院家屬樓抄二手房;尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑩ 法院拍賣房地產公司的房子也算二手房嗎

「我們每個月大概賣出10多處受法院委託進行拍賣的房產。」北京天問國際拍賣有限公司（下稱「天問公司」）總經理季濤告訴記者。在日益有價無市的房地產市場，每月10多處的銷售額無疑是很多專門做二手房交易的房地產中介都希望達到的目標，而天問拍賣公司在北京並不算是規模最大的房地產拍賣公司。

法院委託拍賣房地產是法院在執行過程中委託拍賣公司對相關房產進行強制拍賣。在拍賣前，法院會委託獨立的專業評估機構對該房產價值做出評估，確定拍賣底價後，由拍賣公司具體負責拍賣過程。

然而，作為一種非主流的房地產交易模式，房地產拍賣對於大部分普通購房者來說還是件很陌生的事情，它何以能成為二手房市場交易新寵呢？記者在走訪中發現，為我們大部分業外人所不了解的是，拍賣房在交易成本和銷售價格上具有得天獨厚的優勢。

低至七折的價格

13800元/平方米！這是上個月天問公司受法院委託在拍賣北京朝陽區高檔樓盤棕櫚泉國際公寓兩處房產時的成交價格。某網站房產頻道顯示，在2006年2月份最後一次更新資料時，該樓盤均價為19500元/平房米，其2003年開盤時的均價已是11000元/平米。

照此計算，該拍賣價格僅為市場價格的7折，而這還沒有算上今年上半年以來北京房地產價格整體上漲的因素。

「拍賣房的價格都會比市場價格低一些。目前北京的拍賣房價格相當於市場價的8.5折吧，而南方的城市比如廣州、上海等地拍賣房市場比較成熟，而且人們對於二手房沒有偏見，拍賣房價已高達市場價的9折或以上。」天問拍賣公司的負責人季濤向記者分析說，在兩三年前，由於對二手房消費觀念沒有轉變，加上房源比較差，在北京法院拍賣房的價格甚至會低至7折以下。

不過，隨著目前房地產市場的水漲船高，法院拍賣房交易正日漸活躍。

「現在房源越來越好了，很多都是從未入住過的新房，這吸引了很多個人買家。」季濤說，目前參與競買的買家主要是中介公司和個人買主。

房地產市場的強勁走勢，讓很多中介公司在參與競拍時都帶有一種明顯的「收房」心態，「不論地段，不論戶型，基本上覺得價格合適就出手了。」一位拍賣師告訴記者，中介公司的競拍者往往比較看重價格因素，一旦覺得「轉手就有得賺」，就會豪氣出手，因為他們有龐大的營銷網路和營銷隊伍，所以地段、戶型等缺點他們都可以自行克服。

而個人買主往往是有實際需求的，一旦覺得房子合適，即使價格高一點，立馬也會出手。不過在已成交的交易中，個人買家卻比較少，「因為一般的拍賣房都是一次性付清款項，這讓很多個人買家望而卻步。」季濤分析說。

3%的成本差

與銷售價格低廉緊密相連的是賣家的利益。賣家為何同意以折扣價格賣房子呢？

「法院強制執行是一方面因素。」一位拍賣公司的人士告訴記者，由於無力償債等因素遭法院對其資產的強制執行。這種情況比較容易發生在房地產市場不景氣的時候，但是在目前如日中天的房地產市場，很多人之所以情願被法院「強制執行」是出於成本的考慮。

今年6月1日，國家稅務總局所發的《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》開始生效。

這意味著，如果房主選擇通過市場化的手段比如選擇中介把房子轉手出去，在繳納5%的營業稅和1%的轉讓收入的個人所得稅外，還需要付給中介公司2%左右的服務費，此外，房主還需要不厭其煩地承擔「散戶」看房的打擾。

「法院拍賣的房產是不用繳納營業稅的，嚴格來說，也不用繳納個人所得稅。」季濤說，對於賣家來說，盡管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用，但是這所有的費用加起來遠遠低於房屋交易價格的5%，季濤表示。

相比之下，即使在價格上略有所讓步，在房主看來，通過法院拍賣房產仍不失為一種極好的避稅方式。

「這樣很可能會導致一些炒房者故意有錢不還債，讓債權人起訴後由法院將其房地產拍賣，從而避開政策的限制。」一位分析人士認為。