法院拍賣房無人敢買

① 法院執行房產、公告里表明不交吉拍賣不負責清空、現在2拍了、還是沒人敢買、我該怎麼吧

兩次流拍的，人民法院一般會將該財產直接過戶給申請人抵債，以底價抵債，如果債務還未清償完畢，繼續進行執行

② 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

③ 被法院查封的房產拍賣時沒人買怎麼處理

2018年1月27日我在淘寶法院拍賣，拍下了珠海市金雞路658號4棟1單元402的房子（見1月28日的網拍成功確認書）。3月我拿到裁定書，按法官的意思，拿到裁定書房子就是我的了，我咨詢法官合法後，讓開鎖公司去開鎖。3月8日我和開鎖公司的人開鎖後，准備換鎖芯，從裡面出來個裹著浴巾的女人，後來又來一個男人。我告訴了他們我拿到了裁定書，法院法官說房子歸我了，我和法官溝通後，依法來開鎖換鎖。那個男人要求修復鎖芯。我想想反正要換鎖，就換了鎖芯。並告訴其最多住到五一。
我就被拘了8小時，其中24.00前錄了口供。擼完口供後一會，我就問看管我的警察，為什麼我推到保險箱就被拘，那兩個女人砸爛了100萬的放在在外面？那位警官說，他不知道，叫問黃所長（廣東省珠海市明珠派出所黃華標,警號080583,珠海格力電器公司對面）.我要求其幫我叫黃所長，他說所長忙著呢，不給叫。過了一會那個所長來了，我就問他，為什麼我推到保險箱，還是法院法官告訴我那個是我的財產
就被關在這里，他們砸爛100萬的查封房子卻在外面。黃華婊所長說物品是他們的，房子我還沒有取得使用權。我很納悶，法院執行法官都不確定的事情，這個所長這么清楚。他問我明白了嗎？我說不明白。他就走了。
中間他叫我拿鑰匙給他們去我家取原業主的東西，我說你這是命令還是其他，這個所長說是命令，我說我要是不同意呢？我們就吵了起來。旁邊的錄口供警察（大家叫他四哥）勸我把鑰匙給太太，叫太太陪他們去取。我擔心太太大聲告訴他們我不同意，中間太太還咨詢了執行法官杜法官。法官和所長通了電話溝通。最後我跟四哥說，你是好人，我看你臉把鑰匙給他們。就去找鎖我的警察拿已經封存的東西，但沒找到鑰匙。我確認鑰匙在我這。就又找了邊沒找到，結果在後面的褲子口袋找到了。四哥說這樣很危險，我不明白為什麼很危險。隨後就把鑰匙給了太太，太太陪他們和警察去取保險櫃東西，並拍照。
這里我也很奇怪，我推到保險櫃，放到電視，他們應該是以破壞財物的名義，牽強拘我八小時。（因為我查了民法，我的行為不該拘。）他們應該把保險箱以及保險箱的東西和電視封存作為證據才對，而所長卻威脅我命令我拿出鑰匙，給他們去拿走證據？
後來我明白了，保險箱里是價值連城的玉或黃金。他們怕法院查封，再轉移財物。
那麼我們可以猜想：這位所長為什麼冒著違法拘我八小時，而不拘破壞法院查封物品的業主和她妹妹。還要違法命令我拿出鑰匙幫著她們轉移有可能是法院查封目標的財物。

④ 被法院查封的房產拍賣時沒人買怎麼處理

在拍賣前，會查封房屋，然後會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節了。

1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）

⑴競買人應於拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低於評估價或者是市價的百分之五。

⑵人民法院應當於拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。

⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。

2、第2次拍賣

拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。

3、第三次拍賣

對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。

4、變賣

第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人願意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以採取其他措施的除外。

5、所有權轉移

不動產拍賣銷售或是抵債以後，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。

我們提到的保留價，是出賣人在委託拍賣時提出的拍賣較高價格達不到該價格應當停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的一種保證手段。拍賣保留價是指拍賣時的拍賣銷售價應達到的低價格。司法拍賣應當確定其保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價來確定；未作評估的，應當參照市價來確定，並征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第1次拍賣時，不得低於評估價或是市價的百分之八十；如果出現拍賣未成功的情況，再行拍賣時，可以酌情的降低保留價，但每次降低的數額不可超過前次保留價的百分之二十。

房地產拍賣注意事項：

1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。

2、房屋的相鄰關系

3、房屋有無物業費、水電費或是燃氣費等

4、拍賣房屋的所有稅費要了解清楚

5、房屋有無戶口

6、房屋是否注冊了公司

7、房屋是否為凶宅

8、房屋的風水

9、房屋是否包括了裝修及傢具家電，有些拍賣案件中，會進行分開拍賣

10、房屋是否有人正居住

11、房屋是否存在質量問題，有無漏水等問題

12、房屋有沒有拖欠工程款的

法院房屋拍賣流程不是特別的復雜，反而是其中的一些注意事項必須引起重視，在拍賣前應當對這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。

⑤ 法院拍賣房子,沒有人買,可以把房子價格降低一半給我嗎

不能。法院拍賣房子沒有人買，這是流拍。然後，法院可以適當降價，進行第二次拍賣，叫二拍。但是，擅自降價處理拍賣物品，是違法行為，是要負法律責任的，法院法官不會這么做。

⑥ 法院拍賣房子如果沒人買，房最後歸誰

不動產三次都流拍的，法院還可以採取變賣，如果變賣還不成功，超過查封期限並且申請執行人沒有申請延期的須退回被執行人。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十八條

對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。

自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

(6)法院拍賣房無人敢買擴展閱讀：

司法拍賣的要求：

拍賣應當確定保留價。

拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。

申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。

依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。

執行人員應當對拍賣財產的權屬狀況、佔有使用情況等進行必要的調查，製作拍賣財產現狀的調查筆錄或者收集其他有關資料。

拍賣應當先期公告。

拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。

拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院確定。拍賣財產具有專業屬性的，應當同時在專業性報紙上進行公告。

當事人申請在其他新聞媒體上公告或者要求擴大公告范圍的，應當准許，但該部分的公告費用由其自行承擔。

拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。

人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。

優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。

法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

申請執行人、被執行人可以參加競買。

拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。

順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人。

拍賣多項財產時，其中部分財產賣得的價款足以清償債務和支付被執行人應當負擔的費用的，對剩餘的財產應當停止拍賣，但被執行人同意全部拍賣的除外。

⑦ 法院拍賣的房子,購買人不合法咋辦

法院在執行過程中，通過拍賣被執行人的財產，以實現債權的合法權版益。強制拍賣過權程大致可分為以下階段： 1、評估價格 2、作出強制拍賣的決定 4、發布公告與展示標的 5、確定拍賣保留價 6、舉行拍賣會 7、確認拍賣結案 司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。 司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產處置領域有較好的獲利空間。

⑧ 法院執行房產不包清空怎麼辦拍賣的房子點圍觀人很高、二拍了還是沒人敢買z

一至兩個月。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

⑨ 法院拍賣的房子有人拍嗎 買的人多嗎

法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。

根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，將於2017年1月1日開始施行新的拍賣規定，具體不同於舊規定的幾點告知如下：

一、成交判斷：根據新規，起拍價即為保留價，也就是說一個人報名，出價到起拍價就能成交了。

二、拍賣環節：取消第三次拍賣（只有一拍、二拍、變賣）。

三、競價時間：取消動產的十二小時競拍時間，不動產、動產統一為二十四小時。

四、延時競拍：競拍結束前5分鍾內有人出價即延時（舊規為前2分鍾）。

五、報名方式：分為線上交保證金（支付寶直接交納）和線下交保證金（法院交納），線下交保證金適用於申請執行人參加競拍（全免保證金）及特殊情況下無法線上交保證金的情形（必須開拍前內提交申請）。

六、委託參拍：委託他人參加競拍的，委託人、受委託人必須於拍賣前到法院辦理委託手續，經法院確認後錄入系統。注意事項：此項內容開拍後無法修改，如未做委託手續，競買成功後，《網路競價成功確認書》里會直接展示競買人（參拍人）姓名，法院將默認為該競買人（參拍人）為買受人（屬於競買人個人行為），委託人將會造成二次過戶費用，費用自行承擔。

七、信息公示：網拍結束後平台自動生成《司法拍賣網路競價成功確認書》，將公示實際買受人姓名、競買號（就是說確認書系統自動生成，不用人工干預）。

八、公告時間：第一次拍賣：動產公告時間為十五日；不動產或其他財產權公告時間為三十日。第二次拍賣、變賣：動產公告時間為七日，不動產或其他財產權為十五日。

九、悔拍處理：拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還（直接沒收），悔拍後重新拍賣的，原買受人將列入黑名單不得再參加競買。