法院騰空拍賣

Ⅰ 法院能拍賣唯一住房嗎

被執行人及其扶養家屬唯一住房，法院能拍賣。

根據法釋（2015）10號《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條第一款第三項：

金錢債權執行中金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必須的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

因此根據該條款，法院裁定拍賣符合法律規定。

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一、唯一住房並不代表就是生活所必需的居住房屋。比如雖然是唯一住房但該房屋屬於「豪宅」，或者為了規避執行而故意「製造」了唯一住房。

二、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條 本意是出於對被執行人居住權的保護而非所有權的保護。居住權並非一定要通過某處房產所有權實現，比如可以尋求「大房換小」、「以租代持」等方式來實現對居住權的保護。

三、被執行人因經濟狀況造成的居住問題不能完全依靠犧牲債權人的利益實現，否則對正常的經濟秩序造成不利影響。在執行程序中對於居住權的維護是有條件、有時效的，畢竟居住權的問題最終還要歸結於社會保障問題。

Ⅱ 法院拍賣前是不是要先騰空房子

是。

根據04年《拍、變賣規定》第30條，執行法院在法拍房成交之後應當移交專佔有，被執行屬人如果拒不搬離，執行法院可以強制騰退。

同時最高人民法院2016年出台的《關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第6條亦規定，執行法院應當履行辦理財產交付的職責。

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注意事項：

被拍賣的房多是一些由於欠債不還，被法院競拍的房產，所以這類的房屋，可能存在被多加法院輪封的情況，所以如果有看好的房源，最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。而競得輪封的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由於有多個債權人，就會一時間難以分配。

法拍房不同於一般二手房，購房者在競拍之前不能自由的看房，如果在有機會看房的時候不能發現房屋質量問題，那麼在成功買下才發現缺陷，就要由用戶買單。

Ⅲ 法院拍賣中，騰空條款什麼意思

指的是，拍賣完成後，買受方有權要求出售方將拍賣標的的房屋騰空，交於買受方。如出售方不採取行為，騰空房屋，則買受方有權自行騰空房屋。

Ⅳ 被執行人不到場，法院可以強制騰空其人的房子拍賣么

沒有產證的，要調取產權信息。只要是他的財產就可以執行

一、看該房產是否設定抵押,《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》

第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。

第三條上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。

強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。

也就是說，如果房屋之是因普通債權債務關系被查封，且屬於居住之必要房產，那麼法院只查封不拍賣，如果房屋已經設置了抵押權，那麼抵押權人在為被執行人提供短期安置住房後，法院可以拍賣該住房。

二、已經查封的房屋對房屋權利作出了限制，這種贈與是無效的。被執行人人在國外，該房屋並不屬於居住之必要房產，因此，我認為是可以查封拍賣的。

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強制執行的條件

一是必須有生效的行政裁判文書作，如對於一審判決，必須是在法定期間內無人上訴，而二審判決，經作出即生效。

二是裁判文書必須具有可執行的內容。如，財產關系人身關系一般不能強制執行。

三是義務人拒絕履行司法文書規定的義務，就是在履行期限內拒不履行。四是申請人在法定期間內提出執行申請：即履行期限屆滿還不履行的2年之內。五是符合人民法院的管轄的規定，即第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院申請執行。

參考資料：網路-強制執行

Ⅳ 在法院拍賣的房子裡面有人住，法院不負責清場，怎麼辦

截止2019年2月，沒有強制性條件規定法院會負責清場，司法拍賣中，法院不負責強制清場的會在法院的拍賣公告上都有註明，具體可以看拍賣通告。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十條規定，「人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。」

《關於加強拍賣房屋清場交付工作的意見》其他事項

1、待拍賣房屋系通過房屋中介公司辦理租賃手續的，首次發現的先向該房屋中介公司發出司法建議書，予以告誡，司法建議書同時抄送行業主管部門；發出司法建議後再次發現的，對該中介公司及其法定代表人、主要責任人視情節分別予以罰款、拘留。

2、產權清楚、無權利負擔和瑕疵的交拍房屋，不得在拍賣公告和拍品描述中標注「法院不負責清場」字樣或作出類似表述。

3、其他房屋的清場交付參照以上步驟和方法實施，遇有特殊情形難以清場和其他疑難問題的，由合議庭討論提出意見後，提交執行長聯席會議討論決定。

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根據《物權法》第二十八條規定： 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

抵押房屋被執行人的清場措施

1、評估拍賣和清場工作同時進行，在評估階段，如被執行人或其家屬仍居住擬拍房屋的，向被執行人發出限期履行通知書，限期騰空房屋交付法院拍賣。

2、限期騰空房屋的期限至遲應在三拍成交前，被執行人承諾騰空期限的，應同時保證不影響房屋評估、拍賣看樣和成交交付，承諾期限不遲於拍賣成交後十日。

3、被執行人另有住房，限期內或承諾期限內未騰讓房屋或並交付法院的，對被執行人先行拘留，拘留後仍不騰讓的，按刑事程序標准固定證據，以拒執罪追究刑事責任。

4、抵押房屋為被執行人名下唯一住房的，限期履行通知書內容為限期自行租房並騰讓房屋，限期內未完成的，對被執行人先行拘留，同時通知申請執行人提供安置產權房或租賃房屋。申請執行人提供租賃房的，應同時承諾從拍賣成交款中為被執行人預留相應年限的租金。申請執行人提供安置房屋後，被執行人仍不騰讓的，按刑事程序標准固定證據，以拒執罪追究刑事責任。

Ⅵ 法院騰空房產要多久會正式拍賣

不一定 的，空置的房產，更多人接受，拍賣成交價會比不空置的拍得高一些。版 請注意：可以拍賣，權簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了

Ⅶ 法院拍賣房產騰空時間到沒騰要承擔責任嗎

需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約內金.違約金：指合同當事容人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

Ⅷ 法院拍賣房產必須先房主主動騰空嗎

可以不搬。
不搬的話，法院按現狀拍賣，起拍價會以評估價的80%起拍。
按現狀拍賣的房產通常成交價會比市場價低20%。
你可以自己考慮下。

Ⅸ 房屋租賃未到期被法院要拍賣而強制騰空，法院違法嗎

如果你屬於下列情況也法院不違法
1、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則，也就是說抵押在前，租賃在後。
2、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由於查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封後，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由其自行承擔。
3、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋建築作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬於破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用「買賣不破租賃」原則。
法律依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋 第六十六條
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

Ⅹ 法院拍賣騰空寬限3個月合理嗎

法院拍賣房屋，也簡稱法拍屋，香港地區稱銀主盤，指的是遭法院強內制執行拍賣的房屋容。當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。法拍屋的法律特點：買方律師無法作出業權質詢賣方不負責清理物業內的任何雜物不得轉名或轉售，除非得雙方同意法拍屋在債務上的安排：在法拍屋出售時，需要按市價出售，以拍賣形式進行，以價高者得為主，而款項的償還機制分配如下：銀主擁有物業押記的債權人相關法律費用如果所得款項，多於按揭需要清還款項，餘款會歸還業主在亞洲金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。但在金融風暴後，往往銀主盤拍賣後，仍未能抵償欠款，令銀行不願出售銀主盤，造成不少呆賬。