法院拍賣虧

『壹』 拍下法院拍賣的財物，悔拍需要承擔什麼責任

沒收已交保證金。
法院再次拍賣的，再次拍賣成交價低於悔拍的成交價，悔拍人要補差價。

『貳』 法院拍賣錢比欠款多怎麼辦

廠房被法院拍賣了，還不上欠款，說明基本沒其他可供執行財產，還能咋辦？只能先欠著，等破產清算時，申報債權。

『叄』 購買法院拍賣房有何利弊

利是：抄

只要原來是有房產證的，拍賣成交後也能過戶辦出新房產證，即是產權清晰的房產。

弊是：
1、拍賣成交價無法控制。

2、房產過戶費用要自己了解清楚。除稅費外，還有水、電、氣、管理等欠費。

3、拍賣傭金高。

一般按房產總價的5%收。

4、只能在規定的時間里看一次房。

(3)法院拍賣虧擴展閱讀：

當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時。

都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

買方律師無法作出業權質詢

賣方不負責清理物業內的任何雜物

不得轉名或轉售，除非得雙方同意

『肆』 無力賠錢，法院拍賣我的財產會不會很低

法院拍賣房產的話會依據最高法院關於拍賣的司法解釋進行，首先要做出拍賣裁定，通知雙方當事人到場選擇評估機構對房產價值進行評估，評估報告出來後，對報告結論價格有異議的，可以在法定期限內申請重新或補充評估申請，沒有異議的，法院會以此結論價格為依據確定拍賣保留價。之後會通知雙方當事人選擇拍賣機構，這些選擇都是在委託機構名冊中通過搖號等隨機方式選擇的，增加執行中的公開、透明性，拍賣機構確定後，委託選定的拍賣公司拍賣，拍賣過程由拍賣公司決定，法院只提供相關手續並確定拍賣保留價。第一次拍賣拍賣保留價為評估價，即如果房產評估價格為160萬元，那麼第一次拍賣保留價就是160萬元，如果行情看漲也可以高過這個價，但不能低於這個價，第一次拍賣流拍的話法院會委託第二次拍賣，但第二次拍賣的保留價可以比第一次降價20%，也就是128萬元，如果再次流拍的話，因為是不動產拍賣所以法院會第三次委託拍賣，保留價可以再降20%，即102.4萬元，如果還是流拍，申請人也不同意以物抵債的情況下，法院會解除查封，退還被執行人。
上面說的是拍賣過程，拍賣中第一次不成的話，一降價估計就會拍成，申請人也可能在每次流拍後同意以物抵債，所以建議你們最好能清償債務，別走到拍賣這一步，加上評估費、拍賣費用等你們損失會很大。

『伍』 法院拍賣的房子不要了，法院要我補差價

這么做沒問題，放棄後這差價得前手賠償。除非拍賣或放棄時有特殊約定，不放心帶上述資料找律師看後分析。

『陸』 法院幫我拍賣房 但是賣不出去怎麼辦

在法院幫助拍賣房 賣不出去可以進行多次拍賣。拍賣前，會查封房屋，然後會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節了。

1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）

⑴競買人應於拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低於評估價或者是市價的百分之五。

⑵人民法院應當於拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。

⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。

2、第2次拍賣。拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。

3、第三次拍賣。對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。

自公告日起六十日內沒有人願意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以採取其他措施的除外。

(6)法院拍賣虧擴展閱讀：

注意問題

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的。如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

2、參加競拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。不過，目前部分法院支持在競拍前提前申請商業貸款。

『柒』 關於退房開發商不給錢法院拍賣我會虧錢嗎

理論上不會。法院拍賣所得會按照你的實際支付給開發商的價格來支付你，不是以物抵回物。法院拍賣之答後，把錢打到你的賬里，那筆錢裡面還要加上開發商應該退你的利息。如果要說虧的話，可能就會在利息上拿了個銀行定期。你壓到房子上的錢，如果理財的話，可能會有更高的回報。但是攤上這種事情，大部分人能全款要回來就知足了。

『捌』 法院拍賣房子賣方要承擔哪些費用,比如500萬的房子會損失多少錢,請詳細計算，最終能拿到多

1，賣方不需要承擔什麼費用，正是因為你沒錢，才針拍賣房子，
2、法院會根據市場版行情或房管局的權的評估價，標的一個底價，一般都比市場價要低一些。
3、拍賣成功，除了還欠款，剩餘的都會給你。
4、一般按行情，你會損失正常市場房子交易價格的4或5分之一，市場價500萬的房子，拍賣價可能只有400萬左右。