法院掛房子
1. 法院拍賣房子流程和形式
您好，
(一)拍賣前，查封房屋
(二)拍賣前，評估房屋
(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
(四)第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
(五)第三次拍賣
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
(六)變賣
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
(七)所有權轉移
不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。
所謂保留價，是出賣人在委託拍賣時提出的拍賣最高應價達不到該價格應停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的保證手段。拍賣保留價是指拍賣標的拍賣成交價應達到的最低價格基數。司法拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
2. 法院後邊的房風水好嗎
風水學上，法院是屬陽的，屬孤煞之地，在風水古籍《雪 心賦》中雲：孤陽不生，獨陰不長。如果住宅對法院， 則犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非爭斗必多。
3. 法院強制拍賣的的房子（過戶手續怎麼辦）
取得法院強制拍賣的房子相關材料，然後到房地產管理部門辦理過戶手續。
現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 》第二十九條規定：動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。
不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
(3)法院掛房子擴展閱讀：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
4. 買法院後面房子有講究嗎
應該沒關系，最重要自己心態善良，助人為樂功德無量，就是有點不妥當，夫妻和睦相處，以後都會改變風水。
5. 居住房前面是法院風水好嗎
法院是講正氣講道理的地方，陽氣重又不像公安局那樣煞氣重。所以臟東西繞著走不說，還不傷身，挺好的。
6. 法院是否有資格封房子
有權申請查封，但因為產權不明，法院一般不會查封該套房產。如需查封對方財產，需提供明確的財產信息，如銀行存款賬號、房產證復印件、車輛登記信息、股權登記信息等。
7. 網上淘寶拍賣的房子，法院掛在上面的，起拍價28.9萬，預估價61萬，上面顯示有保留價，請問一下保留
1、保留價抄這個具體數額除非法院告知，不然只能根據現有相關法律、司法解釋推算。
2、簡單的說就是保留價不會低於市場價或者評估價的80%，成交的價格不能低於法院確定的保留價。起拍價一般低於保留價。
3、如果你預估價是評估的價格61萬，那麼保留價應該不會低於48萬。
參考：
最高法關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定(法釋[2004]16號)
第八條拍賣應當確定保留價。
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
第九條保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。
依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。
8. 住房正對法院風水好不好
我敢肯定的是 買法院對面是毫無問題，甚至是利好的。
具體請聽我們來分析。
前段時間，東南部沿海有個縣城（避免打廣告之嫌疑隱去具體地點）很多人找到我們親自去他們家看看，說上網搜了下，發現很多人說法院對面不好，但是真的問他們個所以然來，就是什麼衙門對面屬於孤煞，或者戾氣過重之類的，會導致家人不健康、有爭斗以及破財。
這樣的說法是不夠辯證看待我們風水學，甚至沒從歷史的角度學習這門學說，傳遞出去的消息是不負責的，這樣的說法要破也是破房地產商的財，因為你們害他們好房子賣不出去，是不負責的。下面我將用大家能夠理解得幾個淺顯的道理：
古人說不能買衙門周邊是對的，因為從衙門具體的功能來看，他們是擊鼓喊冤的地方，大家去一些古鎮就能發現，古時候住衙門周邊房屋可能只隔一米不到，必然是被打擾的。比如你買衙門對面正在睡午覺，突然震天響的鼓聲把你吵醒，心臟就受到驚嚇，長期以往的確會不健康；再者而言，去衙門的一部分是刁民，他們的叫罵聲會潛移默化讓你們聽見，長期會一個人變的偏執，做生意的人也因為喊冤受到了或多少的影響。 再加上以前的朝廷的不清明，不公正的事情越多，擊鼓喊冤的情況也越多，所以古人說不能買衙門周邊是對的。但是我又為什麼說，現在買法院對面是對的呢。
因為現代法院和衙門的功能是去偽存真，取其精華棄其糟粕的。各位看官想想，現在如果很多人覺得政府事情做得不好一般會去法院鬧事嗎？肯定是不會的。現在法院承擔的責任是給老百姓一個判決，特別是一個國徽下面寫公平、公正，老百姓走到法院門口有的心態都是肅然起敬，進去的人都是為了能夠得到公道的判決，也就不會有過去衙門所帶來的「爭斗」。同時現代建築，房與房相隔十米開外，再加上沒有擊鼓這么吵鬧的事，也不會有不健康破財的事情發生。再加上21世紀是中國人的世紀，中國整個國運都在上升的階段，法院的這種正氣也是呈現匯聚的狀態。
下面我再說說為什麼買法院周圍很好，特別是一定要買法院對面。我前面說了法院周圍的人住是沒關系的，但為什麼也會說一定要買對面呢。舉個最淺顯的例子，全國每個法院都掛國徽，寫公平、公正，住這周圍的人，每次看到自然而然就會被這種清正之氣涵養，說的簡單點就是每天看著公正你這個人待人接物也會變得有原則，這樣的人怎麼可能會不健康、有爭斗、破財？只會和和氣氣、財源滾滾。特別是住在法院對面，每天早上拉開窗簾看到的，就是更加好了。 再舉個難點的，比如有人說這算是孤陽伴隨著是孤煞，這是不對的。法院的行政級別從政府來說，只能排在第三第四，用乾卦表示，在九五之位，屬九五之尊，以此為對，中間如果橫亘著一條道路，那住對面就是坤，那麼厚德載物、生生不息。 再復雜點就是， 行政建築旁邊是一個商業廣場，行政屬陽，商業屬陰，陰陽協調，一個地方的氣都在這個地方匯聚，簡單的例子就是一個人如果買了東西有爭執那直接就叫政府的人來判決了那這個事情一下就擺平的，既給商場帶來人氣也給政府的人以威信，兩全其美。
當然這些都是便於大家理解才這么說，其中更玄奧由於篇幅關系我就暫且不表。
（以上文字是由本人根據師傅口述進行記錄，希望大家對風水學能夠用辯證的眼光看待，不要讓這門玄妙的學科被外行人帶歪咯）
9. 買法院邊的房子有什麼講究
我敢肯定的是 買法院對面是毫無問題，甚至是利好的。
具體請聽我們來分析。
前段時間，東南部沿海有個縣城（避免打廣告之嫌疑隱去具體地點）很多人找到我們親自去他們家看看，說上網搜了下，發現很多人說法院對面不好，但是真的問他們個所以然來，就是什麼衙門對面屬於孤煞，或者戾氣過重之類的，會導致家人不健康、有爭斗以及破財。
這樣的說法是不夠辯證看待我們風水學，甚至沒從歷史的角度學習這門學說，傳遞出去的消息是不負責的，這樣的說法要破也是破房地產商的財，因為你們害他們好房子賣不出去，是不負責的。下面我將用大家能夠理解得幾個淺顯的道理：
古人說不能買衙門周邊是對的，因為從衙門具體的功能來看，他們是擊鼓喊冤的地方，大家去一些古鎮就能發現，古時候住衙門周邊房屋可能只隔一米不到，必然是被打擾的。比如你買衙門對面正在睡午覺，突然震天響的鼓聲把你吵醒，心臟就受到驚嚇，長期以往的確會不健康；再者而言，去衙門的一部分是刁民，他們的叫罵聲會潛移默化讓你們聽見，長期會一個人變的偏執，做生意的人也因為喊冤受到了或多少的影響。 再加上以前的朝廷的不清明，不公正的事情越多，擊鼓喊冤的情況也越多，所以古人說不能買衙門周邊是對的。但是我又為什麼說，現在買法院對面是對的呢。
因為現代法院和衙門的功能是去偽存真，取其精華棄其糟粕的。各位看官想想，現在如果很多人覺得政府事情做得不好一般會去法院鬧事嗎？肯定是不會的。現在法院承擔的責任是給老百姓一個判決，特別是一個國徽下面寫公平、公正，老百姓走到法院門口有的心態都是肅然起敬，進去的人都是為了能夠得到公道的判決，也就不會有過去衙門所帶來的「爭斗」。同時現代建築，房與房相隔十米開外，再加上沒有擊鼓這么吵鬧的事，也不會有不健康破財的事情發生。再加上21世紀是中國人的世紀，中國整個國運都在上升的階段，法院的這種正氣也是呈現匯聚的狀態。
下面我再說說為什麼買法院周圍很好，特別是一定要買法院對面。我前面說了法院周圍的人住是沒關系的，但為什麼也會說一定要買對面呢。舉個最淺顯的例子，全國每個法院都掛國徽，寫公平、公正，住這周圍的人，每次看到自然而然就會被這種清正之氣涵養，說的簡單點就是每天看著公正你這個人待人接物也會變得有原則，這樣的人怎麼可能會不健康、有爭斗、破財？只會和和氣氣、財源滾滾。特別是住在法院對面，每天早上拉開窗簾看到的，就是更加好了。 再舉個難點的，比如有人說這算是孤陽伴隨著是孤煞，這是不對的。法院的行政級別從政府來說，只能排在第三第四，用乾卦表示，在九五之位，屬九五之尊，以此為對，中間如果橫亘著一條道路，那住對面就是坤，那麼厚德載物、生生不息。 再復雜點就是， 行政建築旁邊是一個商業廣場，行政屬陽，商業屬陰，陰陽協調，一個地方的氣都在這個地方匯聚，簡單的例子就是一個人如果買了東西有爭執那直接就叫政府的人來判決了那這個事情一下就擺平的，既給商場帶來人氣也給政府的人以威信，兩全其美。
當然這些都是便於大家理解才這么說，其中更玄奧由於篇幅關系我就暫且不表。
（以上文字是由本人根據師傅口述進行記錄，希望大家對風水學能夠用辯證的眼光看待，不要讓這門玄妙的學科被外行人帶歪咯）