法院競拍用地

1. 法院能只拍賣地上建築物而不拍賣土地使用權么

可以拍賣土地使用權。

國有土地使用權作為被執行人的財產應當能夠強制執行：

1、國有劃撥土地使用權仍然是被執行人的財產。劃撥土地使用權和出讓土地使用權人一樣，對劃撥土地享有佔有、使用、收益、處分（盡管這種處分權受到了限制，要經過有關政府批准）的基本權能，具有獨立的財產價值和財產屬性。

2、國有劃撥土地使用權不能強制執行損害了債權人的依賴利益。目前，仍然大量存在國有企業以劃撥方式佔用的國有土地，這些劃撥的土地也都登記在使用人名下。

3、國有劃撥土地使用權不能作為被執行人財產進行執行將造成更多的權利分離情形。按照最高法院相關司法解釋和土地管理部門的規定的處置程序，劃撥土地使用權不屬於債務人財產，但是債務人對其上的建築物卻扔有所有權。

4、將劃撥土地作為被執行人財產進行執行不會損害國家的利益。

法律已經規定了國家對劃撥土地所應收取的出讓金享有優先權，在拍賣被執行人的劃撥土地使用權時要首先繳納土地出讓金，在裁定劃撥土地使用權以物抵債時，承受的債權人也要繳納相應的土地出讓金。劃撥土地出讓金優先權制度保證了國家在土地上的經濟收益。

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1、及時有效的查封。

不論土地使用權被抵押與否，在法院依法處置前，都應進行查封，這是執行的基礎。所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權進行處分前查封。只要沒有進行訴前保全或訴訟保全，那麼，在執行程序開始就應該對已經掌握的土地使用權進行查封。

2、合法的評估。

根據《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第47條的規定，在對土地使用權進行拍賣前，「應當委託依法成立的資產評估機構進行價格評估」。

3、公正的拍賣。

委託合法的拍賣企業是公開拍賣的前提。應根據《拍賣法》第11條、第12條的規定，對受託企業進行審查，只有符合法定條件的拍賣企業，才有資格成為受託對象;對拍賣依法進行監督是公正拍賣的保證。

2. 在法院拍賣的劃撥用地上建房,需要什麼手續

這個可以咨詢法院拍賣後的手續，應該是要按實際去國土部門辦理相關證件才可以的，你可以到國土部門咨詢。

3. 法院依法拍賣的土地，買受人該如何繳稅，依據是什麼

要繳過抄戶稅費，稅費至少有：
土地增襲值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
契稅：拍賣成交價*5%。
其它雜稅。金額不大。

原價指被執行人原取得土地使用權的費用。

4. 法院拍賣土地需要多長時間

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十一條 拍賣應當先期公告。
拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。

5. 法院拍賣土地都有什麼程序

拍賣要先來經過評估，評估報告源出來後，法院會通知申請執行人和被執行人，然後將執行標的委託拍賣公司按照評估價格予以拍賣。拍賣公司要發拍賣公告，拍賣，拍賣成交後收取拍賣價款，最後法院把錢劃給申請執行人。如果拍賣流拍，法院會再次委託拍賣，一共可以三次拍賣，後兩次拍賣可以在第一次拍賣低價的基礎上下浮拍賣低價，最多20％。如果拍賣流拍，你一定要請求法院降價20％拍賣，這樣更容易拍賣成交。如果三次拍賣流拍，就不再拍賣了，可以由法院裁定按最後一次拍賣低價以物抵債。整個拍賣，順利，半年，不順利1年半的樣子。

6. 法院強制拍賣土地與正常土地拍賣有什麼區別

都不會是自願的

7. 法院拍賣土地都有什麼程序

拍賣要先經過評估，評估報告出來後，法院會通知申請執行人和被執行人，然後將執行內標的委託拍賣容公司按照評估價格予以拍賣。拍賣公司要發拍賣公告，拍賣，拍賣成交後收取拍賣價款，最後法院把錢劃給申請執行人。如果拍賣流拍，法院會再次委託拍賣，一共可以三次拍賣，後兩次拍賣可以在第一次拍賣低價的基礎上下浮拍賣低價，最多20％。如果拍賣流拍，你一定要請求法院降價20％拍賣，這樣更容易拍賣成交。如果三次拍賣流拍，就不再拍賣了，可以由法院裁定按最後一次拍賣低價以物抵債。整個拍賣，順利，半年，不順利1年半的樣子。

8. 我和朋友通過法院拍賣競拍得一塊土地,我沒有支付任何錢款,有權私下轉讓拍買得

土地是否已經辦理登記，准確的講當前這塊土地，屬於你和你朋友共有，但事實上是專你朋友全額屬出資。你私下對外轉讓，你朋友可以提起撤銷之訴。我比較好奇的，你怎麼能欺騙你的客戶同時，也對你的朋友背信棄義，而且還這么理所當，整個鏈條下只有你的個人利益，典型的空手套白狼，將來的結果很容易錢也沒有賺到，朋友也沒有了。

9. 法院拍賣國有土地也有權拍賣不是國有土地嗎

不是，法院拍賣也不能改變原來土地的用地性質。法院拍賣的目的只是為了變現，然後用於支付債權人，法律沒有賦予人民法院如此大的功能許可權。