南海區人民法院拍賣
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⑵ 法院拍賣房子流程和形式
您好，
(一)拍賣前，查封房屋
(二)拍賣前，評估房屋
(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
(四)第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
(五)第三次拍賣
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
(六)變賣
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
(七)所有權轉移
不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。
所謂保留價，是出賣人在委託拍賣時提出的拍賣最高應價達不到該價格應停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的保證手段。拍賣保留價是指拍賣標的拍賣成交價應達到的最低價格基數。司法拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
⑶ 法院強制執行後的財產拍賣公告在哪裡可以看到
1、可以到當地的法院了解；到當地法院了解到的只能是該法院的執行拍賣情況；
2、上淘寶司法拍賣專欄，這里比較全面，全國法院的拍賣信息都有。
⑷ 法院房子拍賣在哪裡查
可以到人民法院訴訟資產網上面查詢你所需要的信息，具體步驟如下：內
1、網路搜索【人民法院訴訟容資產網】。
⑸ 法院拍賣公示幾次才變賣
最高法院關於人抄民法院執行拍賣中襲的若干規定里規定：拍賣應該按評估底價拍賣，如果流拍，可以供拍賣三次，第二次、第三次可以在上次拍賣底價基礎上下浮不超過20%。如果三次拍賣均流拍，就應該將拍賣標的物以物抵債裁定給申請執行人所有；如果申請執行人不願意接受，則解除拍賣標的物的查封。至於公示幾次的問題，原則上每次拍賣只公示一次。
⑹ 佛山南海法院訴前、訴中的財產保全都需要准備哪些材料都有什麼流程
一，財產線索一式兩份
1、需要寫明每套房產或者其他財產的保全價值。總數加起來不得超過起訴的訴訟標的。
2、寫明協助執行單位。如鄭州市不動產登記中心。
3、如果是房屋寫明房屋面積、坐落位置可以從司法拍賣網上了解該房屋的評估價值。
4、寫明提交人信息包括聯系方式、時間。
二、財產保全申請書一式兩份
1申請書標題記得寫明「訴前」兩字。
2、落款時間記得先不填。看法院老師如何安排，避免因法院排期問題，導致重新提交。
三、起訴狀一式兩份
申請訴前財產保全，你需要提交哪些材料？
四、情況說明一份兩份
1、保全的財產如果無查封或者無抵押需要結合司法拍賣網相鄰房屋的評估價值確定該房屋保全價值。(視情況而定如果房屋多輪查封或者抵押則有時可以不提交)。
2、有時法院會讓提交緊急情況說明一份，主要內容是被告可以能會有轉移財產等緊急事項。
五、申請人的身份信息(一式兩份)
1、當事人的身份證復印件
2、法人需要營業執照(包括其他許可證)、法定代表人身份證明、法定代表人的身份證復印件。
六、委託手續(一份復印件即可)
公函、授權委託書、律師證復印件(可以到法院訴前調解中心復印委託手續)
七、被告身份證復印件或者其他身份證件。或者派出所列印的戶籍信息。(一式兩份)
八、需要保全的財產信息(一式三份，其中兩份為復印件)
1、房管局查詢房屋信息(合同備案號、不動產權號)
2、不動產登記中心列印的房屋查封、抵押信息。(自己寫明抵押和查封信息可以讓工作人員在手寫部分蓋上章)
3、目前惠濟、二七、金水、管城、中原五區可以互查五區房屋查封、抵押信息。目前經開、高新、鄭東新區的房產需要到所在地的不動產登記中心查詢。
九、擔保材料一式兩份
1、擔保函(銀行等金融部門可以用上級單位出具的保函做為擔保。)
2、保險公司出具的保函
3、其他抵押材料
拓展資料
所謂訴前財產保全，也就是訴前保全，是指利害關系人因情況緊急，不立即申請財產保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在起訴前向人民法院申請，由人民法院所採取的一種財產保全措施。與訴前財產保全有關的民事爭議必須有給付內容。爭議的民事法律關系應是有給付內容的，如不是因財產利益之爭，而是人身名譽之爭，無給付內容的，法院就不能採取訴前保全措施。
訴前財產保全屬於應急性的保全措施，目的是保護利害關系人不致遭受無法彌補的損失。例如，雙方當事人簽訂購銷合同，需方按約定給付供方150萬元的預付款，事後發現供方有欺詐行為，根本沒有能力履行合同，而且所付貨款有被轉移的可能，如不及時採取強制保全措施加以控制，必將產生難以彌補的損失。由於從債權人起訴到法院受理需要一段時間，法律就有必要賦予利害關系人在情況緊急時，請求法院及時保全可能被轉移的財產的權利。
⑺ 最新的法院拍賣房產流程是怎樣的
截止至2020年2月，為發布公告—通知—交納保證金—競買—確認。
依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定：網路司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網路司法拍賣平台公示並說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。 競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。
競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網路服務提供者確認後，取得競買資格。網路服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。網路司法拍賣競價程序結束前，人民法院及網路服務提供者對競買人以及其他能夠確認競買人真實身份的信息、密碼等，應當予以保密。
(7)南海區人民法院拍賣擴展閱讀：
網路司法拍賣的相關要求規定：
1、最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。
2、網路服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等後台操控功能。
3、網路司法拍賣服務提供者從事與網路司法拍賣相關的行為，應當接受人民法院的管理、監督和指導。
⑻ 「撿漏」拍賣房 風險先掂量
新華社圖。
佛山一市民成功拍得一處司法拍賣房卻因原業主拒搬兩年多收不了房
年關將至，拍賣房頻頻現身。這些司法拍賣房，以明顯低於市場價的優勢吸引了不少投資客的目光。然而，撿「漏」卻不是那麼容易的事。佛山人沓先生購買的拍賣房就讓他煩心了2年多時間：一套雙證房因斷供被拍賣，沓先生通過競拍的方式取得了其中一套的產權，而原業主卻遲遲不肯交房，於是，沓先生把原業主麥小姐告上了法庭。
上周末，記者從佛山南海法院獲悉，法官認為，麥小姐因不履行人民法院判決的金錢支付義務，其房屋被人民法院委託拍賣以償還債務。房屋被拍賣後，麥小姐就喪失了房屋的產權，房屋歸沓先生所有。麥小姐應在合理期限內將房屋交付給新的產權人。
文/廣州日報記者陳鈺鳳、陳昕宇
【事件】
斷供相逼不奏效房產被拍賣
麥小姐2008年購買了位於佛山南海區里水鎮洲村裡橫路悅園小區10棟1401及1402單位。據麥小姐稱，這兩套房總面積約120平方米，是當時流行的雙證房，也就是說，兩套房是打通的，但買賣合同以及房產證都有2套。當時，01、02單位總價約70萬元，麥小姐首付約39萬元，向銀行貸款31萬元，10年還清，每月還貸3532元。
2009年，麥小姐收了房。入住一年多後，麥小姐家就出現了滲水現象，衛生間廚房櫃門受潮發霉。其間，麥小姐聲稱多次找物管協商維修事宜。
記者上周也聯繫上了該樓盤物管有關負責人。「我們的維修記錄表顯示麥小姐是2011年提出維修要求，但根據公司規定，精裝房室內裝修保修期是2年。麥小姐的房子是2008年11月交樓，已經超過了保修期。」不過，物管還是派員對麥小姐家的水管免費進行了維修。
哪知，很快，麥小姐家的房屋老問題又出現了。而物管稱已超過保修期，不能再免費維修。麥小姐認為開發商賣了「次品」給她，希望開發商給予賠償。但開發商並未滿足她的要求。於是，麥小姐想到一個主意——斷供，想以此逼迫開發商給予賠償。
據麥小姐稱，2011年左右她停止向銀行還貸。之後，銀行曾向她催款，但麥小姐置之不理。斷供數月後，銀行一紙訴狀將麥小姐告到了廣州白雲區法院，要求對麥小姐名下的1401單位進行查封並進行拍賣。該要求得到法院的認可。
2012年12月25日，銀行委託拍賣公司拍賣麥小姐名下的1401房。2013年4月，沓先生以36.5萬元最高價競得該房產。1401房的產權也因此過戶到沓先生名下。
「法院同意拍賣我的房產，並將我的房產過戶，我根本不知情。」麥小姐堅持說，自己的房產是在自己不知情的情況下被過戶的。根據麥小姐手上的購房合同，沓先生競得的這套1401單位，面積為80.85平方米，而當時麥小姐的購買價為451144元。
【僵持】
長達2年多糾葛新業主望房興嘆
在拍賣成交確認書上，拍賣公司明確指出1401房與麥小姐的1402房打通使用。這給沓先生最後收房造成了障礙。
由於拍賣的結果麥小姐無法接受，更無法認可自己名下的1401房被過戶到了沓先生名下的事實，所以，沓先生前來收樓時，麥小姐拒絕搬遷。不得已，沓先生曾向白雲區法院申請強制執行，但白雲區法院以其在拍賣公告上註明該房產「不交吉拍賣」為由不予強制執行（不交吉物業，即房子裡面還有人在居住）。
在僵持了2年多之後，2015年，沓先生再次把麥女士告上了法庭。佛山市南海區人民法院受理了此案，並於去年12月30日宣判。
南海法院認為，被告麥小姐因不履行人民法院判決的金錢支付義務，其房屋被人民法院委託拍賣以償還債務。房屋被拍賣後，麥小姐就喪失了房屋的產權，房屋歸沓先生所有。麥小姐應在合理期限內將房屋交付給沓先生。如果麥小姐拒不交付構成惡意佔有，沓先生有權要求其返還佔有物並賠償房屋沒有交付使用的損失。所以，沓先生起訴麥小姐搬離和返還房屋，賠償佔有期間的使用費，法院予以支持。
記者調查
年關將至，處置不良資產銀行拍賣抵押物增多
記者昨日走訪該樓盤附近的中介公司發現，目前該樓盤二手房市場價約11000元/平方米，也就是說，沓先生以36.5萬元競買下來這套房屋，市場售價約88萬元。可見，購買司法拍賣房相當具有價格吸引力。而年關將至，這類拍賣房在市場上並不少見。
記者留意到，從2015年開始，不少銀行從業人員朋友圈上的拍賣信息開始增多，不少拍賣房的拍賣價格都在市場價格的6折以上，看上去非常吸引人。
比如順德區容桂街道御海東郡花園御景灣大道一套獨立別墅，作為銀行抵押物。建築面積551.68平方米，花園面積289.34平方米，地下一層帶車位。記者留意到，該房產經過拍賣已經三次流拍，一度要以保留底價364萬元進行公開變賣。一些拍賣商鋪，一手價600多萬元，最終起拍價200多萬元出讓，價格降了400多萬元。
「銀行與債務人協商自行處置抵押物的成交價多在市場價8折到7折之間，因為是拍賣，要求比較多，最後成交價格肯定會低於市場價較多，才能吸引買家。」有銀行業內人士透露，從去年開始，銀行處置抵押物的情況有所增多，在各銀行均有一定的增幅。「這些都是銀行處理不良資產的處置辦法。」銀行業內人士透露，房產物業要拍賣的主要原因是借款企業或者個人資金出現困難，難以按時還款，需要通過與銀行協商變現抵押物或者法院執行拍賣方式變現抵押物來歸還貸款。目前來看，個人按揭貸款業主斷供是極少數，大部分是業主以房產抵押借款未能歸還導致的抵押物處置。
「有的業主在困難的時候以房產抵押給銀行借貸，但最終還不上錢，銀行只能拍賣。」一銀行從業人員透露。
【警示】
不交吉的拍賣物業
要注意收房風險
盡管拍賣房可以以低於市場價格買得「很抵」，不過，銀行業內人士也提醒參與這類房產拍賣時需要留意風險。「參與拍賣目前對買受人資格並沒有太多限制，主要還是資金實力問題。」銀行業內人士介紹，在法院主導的拍賣中，全部要求在拍賣成交一定期限內一次性付款，而銀行與買受人協商處置時，大部分時候銀行會要求一次性付款，只有對於本身資質較好的客戶，才可以提供貸款支持。
「市民參與拍賣需要衡量自身的資金是否足夠，不要把希望寄託於銀行貸款上，否則銀行貸款批不下來，會導致保證金被沒收。」該銀行人士介紹，一般參與拍賣前，競拍人要繳納標的物拍賣價10%的保證金，比如一套100多萬元的房子，保證金就高達10萬元。
此外，銀行人士提醒，拍賣房中，如果是不交吉的拍賣物業，要注意收房風險，否則容易引起後續的法律糾紛。
「畢竟作為銀行的抵押物，有可能拍賣者只取得產權，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實際擁有，還須通過法律訴訟等其他途徑取得。」銀行業內人士舉例稱，比如一些拍賣物業本身還有租約等。因此對於非專業人士的市民參與拍賣前，建議多咨詢專業人士，避免誤解而承擔不必要的風險。
【延伸】
隨意斷供不可取法律風險大
（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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