法院判跳單

⑴ 沒簽看房單,客戶也承認跳單,走法律途徑可以嗎

依據《中華人民共和國合同法》
6條、當事人訂立、履行合同應當遵循誠實守信的原則。
426條、居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。
因此，房地產中介服務機構，作為房地產買賣交易過程之中的居間方，為房地產買方提供報告居間與媒介居間服務。
所謂報告居間，是指房地產中介服務機構為買方提供訂立合同機會的居間服務，通常的理解就是根據買方向中介服務機構所表達的購房要求，對其所掌握的房源信息進行篩選，隨後帶領客戶看房的報告居間服務。
媒介居間服務，是指房地產中介服務機構周旋於買賣雙方之間，向買方提供促成買方與賣方購房合同成立的媒介居間服務。
本案中，雖然中介僅向買方提供了報告居間服務而未提供媒介居間服務。但是這種結果的根源是買方在看房過程之中，違背誠實信用的訂立、履行合同原則以及民事法律行為原則，為了不支付中介服務費用，而越過中介單獨與賣方交易，此種行為嚴重違背社會道德，亦法律規定。侵害了中介機構的合法權益。
雖然中介在看房之前 因房地產經紀人的工作疏忽並未與買方簽訂看房合同。但是不能作為買方越過中介，私下與賣方交易侵害中介合法權益行為的免責理由與借口
亦不能改變，從事情的本質上看，買方的房地產買賣合同的最終成立，還是買方利用了中介提供的報告居間機會，最終實現的客觀事實。
房地產中介服務機構 應當搜集證明 買方違背誠實信用原則的行為，利用中介機構提供的房源信息，為了不支付中介服務費而私下交易的違法行為證據
向法院發起維權訴訟維護權益

⑵ 房產中介被客戶跳單。起訴可以成功嗎

不可以，在《房地產經紀確認書》屬於居間合同，其第二條約定，系房屋買賣居間合同中常有的禁止「跳單」格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信，卻「跳」過中介公司買房，致使中介公司無法得到應有的傭金。然而，衡量客戶是否「跳單」違約的關鍵，在於客戶是否利用了中介所獨家提供的房源信息、機會等條件。

而所涉訴爭房產曾由多家中介公司同時在網上掛牌出售，且該房鑰匙也曾為不同的中介公司所持有。故可以認定原房主系同時委託了多家中介公司進行售房，中介並未獲得該房的獨家銷售代理權。所以，客戶可以通過其他公眾能夠獲知的正當途徑獲取同一房源信息，為此被告有權選擇對其來說相關買房條件更好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構成「跳單」違約。

⑶ 買家繞開中介跳單成交房產，成為被告該怎麼辦

買家繞開中介跳單成交房產，成為被告，需要根據起訴狀副本搜集證據，積極應訴答辯，主張自己的買賣房產的行為與中介公司沒有關系。關鍵是證據的真實性合法性。
法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十五條人民法院應當在立案之日起五日內將起訴狀副本發送被告，被告應當在收到之日起十五日內提出答辯狀。答辯狀應當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式。人民法院應當在收到答辯狀之日起五日內將答辯狀副本發送原告。
被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。
第六十三條證據包括：
（一）當事人的陳述；
（二）書證；
（三）物證；
（四）視聽資料；
（五）電子數據；
（六）證人證言；
（七）鑒定意見；
（八）勘驗筆錄。
證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。
第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。
當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。
人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據

⑷ 剛開了一家房產中介，客戶看中了一套100多萬的房子，當時在房子里交了定金，但是後來跳單了，官司能打贏嗎

打官司的目的是什麼？你起訴客戶要中介費？客戶起訴你要求無條件退還定金？首先，如果是你起訴對方要求支付中介費 那就算了 你沒營業執照 而且定金收條上寫明了你中介名稱，你這叫無照經營~~~收到的費用不夠你被罰款的！而如果是客戶起訴你們要求退還定金，這事就有意思了~由於你是無照經營，所以這個交易你方存在違規。但實際情況上客戶確實看中了房子並在房間里自願交付了定金，那麼該交易應該是認可的。但如果房東不願意退還定金，而中間由於你的違規操作讓客戶方出現經濟損失。。則法院很有可能要求你賠償客戶方的損失。。。所以，你最好是協調好買賣雙方，跟房東聊聊 退了算了 再找下家！誰叫你沒營業執照呢！

⑸ 我是中介公司的，客戶把我跳單了，最終走了法律程序，也判客戶給錢，我拿到判決書下一步因該怎麼辦，詳細

一是盡快問客戶要錢，因為他必須履行法院所規定的法律義務，如果客戶沒有誠意給錢，就盡快採取第二條措施；二是了解客戶的財產狀況；三是向法院提出強制執行的申請，並提供被執行人的財產狀況及有關線索。

⑹ 咨詢 法律高手！ 中介公司如何正確合法處理客戶「跳單」行為

帶看單本身只是格式條款，而並非新聞裡面講的霸王條款。
根據《最高人民法院關於發布第一批指導性案例的通知》中的「上海中原物業顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案」里的裁判理由，「中原公司與陶德華簽訂的《房地產求購確認書》屬於居間合同性質，其中第2.4條的約定，屬於房屋買賣居間合同中常有的禁止「跳單」格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息卻「跳」過中介公司購買房屋，從而使中介公司無法得到應得的傭金，該約定並不存在免除一方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，應認定有效。」
同時根據《合同法》第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
因此，帶看單作為格式條款，只要不存在免除一方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，應認定有效。

其實作為中介公司即使有帶看單，並且帶看單有效，也比較難以防止客戶跳單。最根本的辦法只有在合同中約定客戶「獨家委託中介公司」予以提供居間服務。
根據《最高人民法院關於發布第一批指導性案例的通知》中的「上海中原物業顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案」里的裁判理由，「
衡量買方是否「跳單」違約的關鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會等條件。如果買方並未利用該中介公司提供的信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得同一房源信息，則買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構成「跳單」違約。本案中，原產權人通過多家中介公司掛牌出售同一房屋，陶德華及其家人分別通過不同的中介公司了解到同一房源信息，並通過其他中介公司促成了房屋買賣合同成立。因此，陶德華並沒有利用中原公司的信息、機會，故不構成違約，對中原公司的訴訟請求不予支持。

根據上述指導性案例，其實只要中介公司不是獨家受客戶委託，客戶是有權利選擇報價更低，收費更低的中介公司，在現實中很難保證客戶不與其他中介公司串通。因此只有在合同中約定客戶「獨家委託中介公司」予以提供居間服務才是最好的風險防範辦法

⑺ 跳單違約被告

你好，確認單是否中介合同？如果是的話，就按合同辦！如果有欺詐條款或行為，屬無效。還要具體分析吧！建議面談研究。

⑻ 我的二手房是否算跳單，違法

不算違法的，但是你可能需要承擔違約責任的，如果你覺得買另外中介的房子真的很好的話，就跟21實際解除合同。

⑼ 簽了看房協議，中介起訴跳單，我是否能勝訴

應視為霸王條款，可以主張合同無效。