徐州法院司法拍賣

① 申請法院強制執行是怎麼樣的流程

法院申請強制執行流程

第一步：申請

發生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

對依法設立的仲裁機構的裁決，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行。受申請的人民法院應當執行。

對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機關。

第二步：法院受理

當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起15日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正;理由不成立的，裁定駁回。

第三步：申請復議

當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起10日內向上一級人民法院申請復議。人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。

執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行;理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

第四步：向被執行人發出執行通知

執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，責令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執行。被執行人不履行法律文書確定的義務，並有可能隱匿、轉移財產的，執行員可以立即採取強制執行措施。

第五步：採取強制措施

採取強制執行措施時，執行員應當出示證件。執行完畢後，應當將執行.情況製作筆錄，由在場的有關人員簽。名或者蓋章。執行法院可以通過以下強制執行的措施：查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款;扣留、提取被申請執行人的收入;查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產;搜查被申請執行人隱匿的財產;強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據等措施。

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關於強制執行措施的法律規定：

《中華人民共和國民事訴訟法》（2012年修正）第二十一章執行措施

第二百四十一條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執行通知之日前一年的財產情況。被執行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。

第二百四十二條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。

人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

第二百四十三條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。

人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，被執行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業務的單位必須辦理。

第二百四十四條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

第二百四十五條人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。

對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

第二百四十六條被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。

第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

第二百四十八條被執行人不履行法律文書確定的義務，並隱匿財產的，人民法院有權發出搜查令，對被執行人及其住所或者財產隱匿地進行搜查。

採取前款措施，由院長簽發搜查令。

第二百四十九條法律文書指定交付的財物或者票證，由執行員傳喚雙方當事人當面交付，或者由執行員轉交，並由被交付人簽收。

有關單位持有該項財物或者票證的，應當根據人民法院的協助執行通知書轉交，並由被交付人簽收。

有關公民持有該項財物或者票證的，人民法院通知其交出。拒不交出的，強制執行。

第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。

第二百五十一條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

第二百五十二條對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執行人未按執行通知履行的，人民法院可以強制執行或者委託有關單位或者其他人完成，費用由被執行人承擔。

第二百五十三條被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。

第二百五十四條人民法院採取本法第二百四十二條、第二百四十三條、第二百四十四條規定的執行措施後，被執行人仍不能償還債務的，應當繼續履行義務。債權人發現被執行人有其他財產的，可以隨時請求人民法院執行。

第二百五十五條被執行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其採取或者通知有關單位協助採取限制出境，在徵信系統記錄、通過媒體公布不履行義務信息以及法律規定的其他措施。

② 我是公司法人在民事案中是否要承擔什麼責任，如果公司被法院查封後又有什麼影響

公司的債務和你個人無關，這是兩個不同的法律關系，你是公司的法人，此債務不會牽連到你個人的，不會對你以後產生不利的影響的。

③ 江浙為什麼法拍房三年增加十倍

法拍房就是「法院拍賣房產」的簡稱，通常債務人（房主）無力履行按揭合同或無力償還債務時，債權人（債主）經由司法途徑申請法院強制執行，將債權人名下房產拍賣，變現所得償還債務；而拍賣的標的，就是法拍房。法拍房主要有住宅用房、商業用房、工業用房和其他用房。
根據房產被法院查封的原因，法拍房來源可以分為以下四類：
第一類、銀行按揭違約產生。
當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。在居民杠桿率攀升，市場整體處於下行階段的背景下，銀行按揭違約已經成為法拍房最大的來源。由於銀行掌握原業主的房產證和土地證，這類房產後續過戶及債權債務風險相對較少。
第二類、民間借貸違約產生。
債權人自主簽訂合同，約定債務人將自有房產抵押給債權人並取得借款。如果債務人在約定的時間到期後無法按時還款，根據《擔保法》的規定，債權人不能直接取得抵押房產，需向法院申請債務人還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款。由於民間借貸行為規范性和透明性較差，因此後續產生糾紛的可能性較大。
第三類、財產沒收產生。
財產沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢收歸國庫。這類房產多涉及刑事訴訟，可能存在與凶宅、風水等方面相關的一些瑕疵。
第四類、無主房產。
無主房產既沒有所有人或所有人不明確，權屬長期無法確定的房產。由人民法院判決宣告為無主財產的房產，依法收歸國家所有或集體所有，也可進行拍賣，但實際生活中這類法拍房比較少。

④ 北京現代牌BH7160BMY汽車是哪年上市

北京現代牌BH7160BMY汽車是伊蘭特，2011款伊蘭特2010年10月18日正式上市。

2011款伊蘭特繼續使用1.6升G4ED發動機，G4ED發動機82kw/6000rpm的最大功率和143Nm/4500rpm的最大扭矩比G4FC發動機的90.4kw/6300rpm、155 Nm/4200rpm低了8.4kw、12Nm。在變速箱方面，2011款伊蘭特當然也會繼續使用老款車型留下的5速手。

伊蘭特的改變幾乎都出現在車身外觀上，內飾還是繼續沿用現款車型設計。上深下淺的內飾配色，以及重視實用度的內飾，都很符合時下務實派的購車需要。

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最早的03款伊蘭特從上市開始，就受到了廣大消費者的一致好評，以至於伊蘭特在二手車市場完全可以與捷達、桑塔納等重量級車型保持一樣的高水準保值率。伊蘭特在停產以前全國各地的最低購車價在接近8萬元。龐大的保有量以及低廉的保養費用，還有皮實厚重的車身都是選擇伊蘭特的理由之一。

最早的03款式距今已有十年了，當時1.8L的入門級手動豪華版如果車況良好賣到3萬塊絕不是什麼難題。所以說伊蘭特絕對是二手車市場的翹楚，選擇一款不錯的二手伊蘭特代步也是非常不錯的選擇。

⑤ 民事借貸糾紛案中，也申請財產保全了，查封房產時發現已被徐州法院查封，而我們是商丘法院查封的，如果徐

徐州法院查封還叫他剩錢，拍賣了被告一分剩餘、可笑。該50萬的拍賣查封30萬都賣了，還有你們的，律師費，拍賣費，起訴費，、、、的。你根本和人家商量不了。你知道被告欠的不少，要不查封了。

⑥ 徐州公證處對於夫妻婚後共同房產財產公證怎麼收公證費

徐州公證處採用的是江蘇省制訂的個人財產公證統一收費標准，你所說的夫妻共有房產公證收費參照條款第二條是收取400元公證費，其收費標准如下： 證明法律行為 （一）證明合同、協議 1、證明經濟合同 （1）證明上地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓根據標的額大小，按以下標准收費： 500000元及以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%; 5000001元至10000000元部分，收取0.2%； 10000001元至20000000元部分，收取0.15%; 20000001元至50000000元部分，收取0.1%; 50000001元至100000000部分，收取0.05%; 100000001元及以上部分，收取0.01%. （2）證明其他經濟合同，根據標的額人小，按以下標准收費： 20000元及以下部分，收取比例為1%，按比例收費不到50元按50元收取； 20001元至50000元部分，收取0.8%; 50001元至100000元部分，收取0.6%; 100001元至500000元部分，收取0.5%; 500001元至1000000元部分，收取0.4%; 1000001元至2000000元部分，收取0.3%; 2000001元至3000000元部分，收取0.2%; 3000001元至4000000元部分，收取0.1%; 4000001元及以上部分，收取0.05%， 2、證明民事協議，每件收費100-200元，涉及財產關系的加倍收取。 （二）證明收養關系 1、生父母共同送養的，每件收費300-500元。 2、生父母單方送養的，每件收費500-800元。 3、其他監護人送養的，每件收費700-1000元。 （三）證明財產繼承、贈與和遺贈按收益額的2%收取，最低收取200元。 二、證明有法律意義的事實 （一）證明出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、國籍、婚姻狀況、親屬關系、未受（受過）刑事處分等每件收費50-80元。 （二）證明法人和其他組織的資格、資信，每件收費300-500元。 （三）證明不可抗力事件，每件收費200-400元。 （四）辦理證據保全 1、證人、證言及書證保全，每件收費100-200元。 2、聲像資料、電腦軟體保全，每件收費500-800元。 3、對物的保全 （1）不動產每件收費500-1000元。 （2）其他物證保全，每件收費200-400元。 4、侵權行為和事實證據保全，每件收費500-1000元。 （五）製作票據拒絕證書，每件收費400元。 三、證明有法律意義的文書 （一）證明知識產權的享有、轉讓和使用許可又字，每件收費500元。 （二）證明其他有法律意義的文書 1、證明法人或其他組織的授權委託書、公司章程、會議決議或其他法律文書，每件收費300-500元。 2、證明其他有法律意義的文書，每件收費50-100元。 四、提存公證，按標的額0.3%收取，最低收取100元。代申請人支付的保管費另收。 五、賦予債權文書具有強制執行效力，按債務總額的0.3%收取。 六、辦理報囑公證、保管遺產、確認遺囑效力 （一〕辦理遺囑公證，每件收費150-200元；遺囑人提出在與公證人員談話時需錄音或錄像的，錄音或錄像所發生的費用由遺囑人按實際發生的費用另外交付。 （二）保管遺產，由雙方協商收費。 （三〕確認遺囑效力，每件收費200-300元。 七、證明對財產（含遺產）的清點、估算、評估和估損按財產價值的0.2%收費，最低200元。 八、證明其他民事法律行為的設立 變更、終止 （一）涉及人身權益的，每件收費100元。 （二）涉及人身權益以外其他關系的。 1、無標的額的，每件收費200元。 2、有標的額的，按標的額的0.1%收費，最低200元。 （三）證明養老金、勞動保險金、助學金、撫恤金、救濟金相關的民事法律行為，每件收費20元。 九、保管文書、辦理法律規定的抵押登記、代辦與公證事項相關的登記、認證事務、代擬和修改與公證事項有關的法律文書、解答法律咨詢 （一）保管文書（含遺囑），每件每年收費50元。 （二）辦理法律規定的抵押登記公證，每件收費200元。 （三）代辦與公證事項相關的登記、認證事務，每件收費80元。 （四）代擬與公證事項相關的法律文書，每件收費50元。 （五）代擬經濟合同，雙方協商收費。 （六）解答法律咨詢，雙方協商收費。 十、依法辦理其他公證法律事務 （一）涉台公證事務 1、婚姻、出生、經歷、學歷、親屬關系等民事公證書正副本核對，每件收費200元。 2、房屋買賣、贈與、遺產分割、放棄繼承權等不動產事務公證書正副本核對，每件收費400元。 3、合同、法人資格、資信證明等經濟事務公證書正副本核對，每件收費500元。 4、公證書副本郵寄審查，每件收費30元（郵寄費另按實計算）。 （二）證明抽獎、抽簽、開獎及其他現場公證 1、非營利性的，每件收費500元。 2、營利性的，按標的額的0.1%收費，最低收費500元。 （三）證明拍賣、彩票銷售 1000000元及以下，按0.8‰收費，最低收費500元。 1000001元至 5000000元部分，按0.5‰收費。 5000001元至 10000000元部分，按0.3‰收費。 10000001元及以上部分，按0.2‰收費。 （四）證明物品銷毀，每件收費500元。 （五）招投標公證 2000000元及以下，每件收費500元。 2000001元至 5000000元部分，按 2‰收費。 5000001元及以上部分，按1‰收費。 （六）證明股票、債券發行上市法律事務，按發行上市總額的0.5‰收費，最高不超過50000元。 （七）證明簽名、印章屬實；副本、節本、譯本與原件相符，影印件與原件相符 1、民事類每件收費50元。 2、經濟類每件收費300元。 （八）證明財產分割 1、公民每人每宗收費200元。 2、法人及其他組織每宗收費500元。 （九）解除收養關系，每件收費200元。 （十）證明勞務合同、聘用合同，每件收費50元。 （十 一）證明出國留學協議，每件收費200元。 （十 二）證明出口商品注冊商標，每件收費500元。 （十 三）承擔公證顧問事務，由雙方協商收費。 （十 四）查詢公證檔案資料，每次收費20元。 （十 五）公證書、其他資料翻譯費，每千字收費60元，不足千字按一千字收費。小語種翻譯費可適當上浮，但上浮幅度最高不得超過 30%. 十 一、對已受理的公證事項，申請人要求撤回的，可收取手續費。未經審查的，每件收費10元；已經審查的；按照該公證事項收費標准減半收費。 十 二、凡證明單方法律行為或法律事實的，製作公證書一份；證明其他法律事實的，製作公證書兩份。如需增加份數，每份公證書另收費20元。 十 三、對當事人舉證有困難，需委託公證機構到省轄市以外地區進行調查的，差旅費由當事人支付。 十 四、公證處為申請人提供公證服務過程中發生的鑒定費和評估費由申請人另行支付。 十 五、本通知中的『件」是指所受理的一起公證事由所有事項的總稱。 十 六、公證機構向申請人收取公證服務費，可在受理公證事項時預收，也可以與申請人約定在承辦公證事項期間分期收取。公證機構收取公證服務費時，應向申請人出具收費票據。 十 七、因公證機構的責任不能出具公證書或撤銷公證書的，預收或已收的公證服務費應全部退還申請人；因公證處和申請人雙方責任而撤銷公證書的，應按照責任的大小退還部分費用；給當事人造成直接經濟損失的，公證機構還應按國家有關規定進行賠償。因申請人提供偽證及舉證不實而不能出具公證書的，預收的公證服務費不予退還。 十 八、對確有經濟困難或國家政策規定必須減免的，公證機構應按照司法部《關於開展公證法律援助工作的通知》（司發通116號）等有關規定，減免公證服務費。 十 九、除國家和省規定必須公證的事項外，公證服務必須堅持自願原則，不得強制公證或與其他部門串通變相強制公證，也不得肢解公證事項重復收費。 二十、各公證機構應按規定到當地物價部門申領或變更《收費許可證》，並將收費項目和標准對外公示，規范收費行為，自覺接受物價部門和當事人的監督。

⑦ 關於法院執行房產的問題

這套房子有你媽的一半嗎？你的這套房子可以不被執行。個人及其所撫養的家屬維持生活必需的住宅和用品不在執法的范圍之內。個人所撫養家屬指與犯罪嫌疑人共同居住生活的配偶.直系親屬以及為生活來源的由嫌疑人撫養的其他親屬。生活必需的住房和用品不包括機動車輛，金銀飾品，古玩字畫，豪華住宅或者一處意外的住房。

⑧ 徐州市段庄村前拆

第1階段 公告階段

當拆遷公告出來時,看清楚拆遷公告內容並最好進行拍照加以證據保全。作為拆遷公告它是拆遷的法律依據,出了公告也表明了它已具備拆遷的條件並領出了拆遷許可證,拆遷公告一般內容寫著建設項目名稱、拆遷人、拆遷實施單位、拆遷安置補償標准、拆遷期限、拆遷范圍、立項和立項文號,規劃和規劃文號,土地定點和土地批准文號。你可去對照一下公告是否缺少這些要素,特別是缺少拆遷許可證五要素中的三要素:立項,規劃,土地批准書。缺的話你就要小心了。拆遷公告的日子和有效期你也得看清楚,過了有效期還沒拆的話,他必須去補辦。
第2階段 商談、協議階段

房屋拆遷都以土地為中心而進行拆遷，所以必須對拆遷後所建設的項目要了解,是作為公用事業還是以經營性的商業開發,土地性質是劃撥土地還是出讓土地，以劃撥方式取得土地使用權的的必須符合國土資源部頒布的第9號令《劃撥用地目錄》，不符合此目錄取得劃撥土地，將追究國土資源局領導責任。國土資源部第11號令（2002年7月1日起施行）《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》中的第四條明確規定：商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。未經招標、拍賣或者掛牌方式出讓取得的土地,此項目不合法,追究國土資源局領導責任,拆遷行為不成立屬違法。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。另外還應該了解拆遷實施單位資質情況，是否超資質拆遷，（3級資質為3萬平方米以下）是否持證上崗，拆遷資金是否到位。

此亦為拆遷雙方互相試探、互相摸底階段。動遷補償彈性也很大，被拆遷戶要忍耐，示弱，採用「拖」字訣，逼迫對方主動抬高補償水準。別急，你急他們就開心；要沉住氣，讓他們急！！不能隨便簽字，因為一旦你簽了字，就視為認可，一定要盯住自己的心理價位，不到萬不得已不降價；你沒偷沒搶，只是在爭取自己的合理要求，一定要心平氣穩。心理素質一定要好噢，千萬不能怕他們的恐嚇。要知道拆遷就是一種心理戰,就看你有多大的忍耐度, 拆遷工作人員手段不外就是以關心騙人、拿文件壓人、以小利哄人、以強制嚇人等等，採用輪翻轟炸，甚至有時間動用流氓、涉黑分子，很多被拆遷戶經不起這樣心理上折磨。投降了！能挺過這一關的人就是基本「合格」的釘子戶。要堅信，大鬧多給；小鬧小給；不鬧不給的方針。團結就是力量！這里要注意鬧事情不能有頭頭，因為最出挑頭的人往往是對方收買的對象，如果被買通了，大家就象散沙一樣團結不起來了。有事情就私下集體討論，單獨去談,談完後再進行集體討論，團結加互通信息很重要。有想法以掛號信的形式最好,因為你跟對方說過的話都可賴的,。寄出去的信對方不理你,你可告知他,不是你不要和他們商量,是你們不跟我談,把皮球踢給對方。掛號寄給哪些地方呢？拆遷辦,建設局,對方當事人,信要留底,和寄出去的信一起敲上騎縫章,信封和信件也要騎縫章。此階段對策要點是漫天要價；滿足就簽.
第3階段 聽證調解、行政裁決階段

1、了解是否拆管理分離。現在好多拆遷管理部門和拆遷實施單位為兩塊牌子，一套班子。既是「運動員」，又是「裁判員」，沒有做到政事、政企分開。這個是違規的！

2、對方一發裁決通知就寄掛號信給拆遷辦,建設局,對方當事人,並將裁決通知復印留底後一並連掛號信退給裁決機關,要求查看五項文件和拆遷許可證，並且對照一下相互間有沒有矛盾。記住！這是你的權利！拿不出就有問題，不能拆！五項文件為：（一）建設項目批准文件；一般由地方計劃委員會批准立項。（二）建設用地規劃許可證（附紅線圖）；一般由地方城市規劃行政主管部門核發。（三）國有土地使用權批准文件；一般由地方土地行政主管部門頒發。（（四）拆遷計劃和拆遷方案；是指拆遷人對將來准備實施的拆遷活動所制定的計劃和方案。（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明；由拆遷人開設房屋拆遷補償安置資金專用帳戶，一般由拆遷人、金融機構、房屋拆遷管理部門三方監管。

地方**不得違反法定程序和法律規定，以**會議紀要或文件代替法規確定的拆遷許可要件及規劃變更，擅自擴大拆遷規模。詳見（國辦發〔2004〕46號國務院辦公廳《關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》）。
不要以為拆遷管理部門頒發拆遷許可證就一定五項文件齊全。現在好多項目證件不齊全照發拆遷許可證。膽好大的！
違法辦理拆遷許可證,資料顯示目前全國好多城市都有此現象,例如：
1、上海的周正毅(號稱資產有150個億)的房屋開發也出現了拆遷補償安置資金不到位和土地問題。
2、嘉禾事件，嘉禾縣珠泉商貿城是一個以商業營業用房為主的房地產開發項目。現已查明，嘉禾縣在未進行規劃項目定點的情況下，為開發商發放《建設用地規劃許可證》；先辦理《建設用地批准書》，再補辦土地使用權掛牌出讓手續；在開發商未繳納土地出讓金的情況下，發放《國有土地使用證》。在缺乏拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補償安置資金足額到位證明等要件的情況下，為拆遷人發放《房屋拆遷許可證》；在沒有按規定程序舉行聽證的情況下，對11戶被拆遷人下達強制拆遷執行書。在項目實施過程中，縣委、縣**濫用行政權力強制推進房屋拆遷，去年12月份以來，先後對11名公職人員進行了降職、調離原工作崗位到邊遠鄉鎮工作等錯誤處理，並錯誤拘捕李會明等3人。
被拆遷戶要認真核查5項文件，特別注意土地的取得和是否足額拆遷補償安置資金存入專用帳戶。肯定會有所收獲。這樣和拆遷人談判也就游刃有餘.在沒有協商好前不能簽任何字，保管好所有的房屋證件,因為這是你的原始股票!

3、抓住要害：「公開」「公平」「公正」一招致敵。例如，評估單位沒有選擇、評估結果沒有公示 、暗箱操作、給某些有背景的被拆遷戶巨額補償費用等等。數不勝數，你可以要求同等待遇呀！強烈要求上榜公布已經走人的被拆遷戶補償，按規定，這是必須的！現實中幾乎每戶被搬的人家都被要求保密補償費（否則，獎金、補助沒有等等）。為什麼他們要如此。因為只有不讓被拆遷戶互通信息，才可讓其他人心中無底，無法參照，才可以進一步壓底其他被拆遷戶的補償費。既然你不敢根據國家要求「公開」「公平」「公正」，那麼，咱們就好好聊聊價錢！！！！！不要錢只要房子的人家，要求同一家評估單位對自己的原有住房和給的住房一齊評估。--
其中奧妙自己體會。

能挺到第3階段的被拆遷戶都是好樣的，也是團結的關鍵時刻，堅信成功在於最後一分鍾，要相互支持，大家一起撐；要有強遷也一起的信念！！！！此階段對策要點是老生常談；對天鳴冤 ！

第4階段 執行、行政救濟階段

1、現行政策環境下，行政強拆的可能性小了，司法強拆多了。現在行政救濟進入謊謬的司法怪圈，例如，建設局通過單方面的裁決進行拆遷，雙方當事人對裁決不服在三個月內可進行起訴，現實情況是對方當事人（拆遷人）在作出裁決後也對裁決不服進行起訴（房屋拆遷管理部門），惡人先告狀，一起訴就進入了司法程序，就可強制拆遷，在法院的幫助下甩掉被拆遷戶進行強拆，把被拆遷戶帶入被告缺位的怪圈中。簡直就是豬八戒倒打一耙。強拆目的達到後對方當事人再進行撤訴，這樣就免去了法院的責任。受害人不服你去告吧，拆了就不怕你告了。受害人起訴，法院審理，一審荒唐的判決下來：舉證證實非法頒發拆遷許可證，但拆遷合法性與本案無關，裁決合法，安置合理，維持原裁決。這種情況發生我們怎麼辦？應該同時向人民法院提起訴訟，狀告房屋拆遷管理部門非法頒發拆遷許可證。由於拆遷許可證案件審理結果可能影響拆遷裁決案件的最終勝負，人民法院在審理許可案件時有可能中止裁決案件的審理。事實上按現有法律法規來講在城市房屋拆遷中根本領不出一張合法的《拆遷許可證》。其中重要原因違反了《土地管理法》，當然領不出合法的《拆遷許可證》。法律規定開發商的土地使用權取得必須通過招標、拍賣、掛牌。但土地證還在老百姓手裡沒有經過注銷和變更土地登記,是受法律保護的,不能進行招、拍、掛，按《土地管理法》規定不能辦理國有土地批准書,也不可能和開發商簽定國有土地使用合同書，這就好比一女不能嫁兩夫。同時《拆遷條例》規定具有拆遷人資格的拆遷人，必須持有國有土地批准文書才能辦理拆遷許可證，一方面國土局不能辦理國有土地批准書，另一方面必須具有國有土地批准書，所以按現有法律法規來講是永遠辦不出一張合法的拆遷許可證，永遠辦不出,辦出來的話全都是不合法的。說得簡單點，假如土地證在老百姓手上，國土局發出國有土地使用證給開發商，國土局直接違反《土地管理法》和「一物一權」的民法基本原則；假如國土局沒有發出國有土地批准書，建設局發出拆遷許可證，建設局就違反《拆遷條例》。沒有拆遷的合法性，哪來裁決合法性，更哪來安置合理性！不過到現在還沒有聽到多少拆遷戶贏了官司的！（難啊）

2、君不見哪個城市的拆遷最後不是靠拆遷雙方的談判解決的，經過以上數個回合較量，當釘子戶肯定比聽話搬遷能得到更多的實惠，誰能堅持到最後，誰就獲得勝利。

3、以上如果所有招術不行的話，就只有漫漫上****路了，保管好所有的房屋證件及對方所有違規違法證據（看了這么多，相信你會找到好多證據）記住！要有信心、決心和恆心。勝利終會屬於你!

⑨ 淘寶上的司法拍賣可信嗎我想拍個車

可信

司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結的被執行人財產，在被執行人逾期不履行義務時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，並用所得金額清償債務的執行行為，是人民法院執行中的一種強制處分措施。

目前司法網路拍賣實行零傭金制度，參與競拍淘寶平台不收取傭金。

拍賣說明

1.司法拍賣房產限購說明

司法拍賣房產除以下城市外均不限購。

限購城市如下： 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策；

因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前咨詢當地房管局等有關部門，並以其相關政策為准。

2.拍賣開始以後是否可以繳納保證金？

答：可以的哦，但因司法拍賣金額涉及較高，建議提前1-2天繳納，並且建議在工作日繳納，以免出現問題導致錯過拍賣。

3.交保遇到限額怎麼辦？

方法一：使用銀行卡網銀交保，不同銀行的網銀額度不同，網銀需要客戶到銀行開通辦理，並需要在電腦上操作

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