購買法院拍賣房產

『壹』 能買法院拍賣的房子嗎

【法律分析】
法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低。此外，法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條 對擬拍賣的財產，人民法院可以委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

『貳』 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

『叄』 法院拍賣房如何購買過戶

購買法院拍賣房產這樣過戶，首先確認法院是否解除了對該房產的查封;材料准備好，用書面方式寄給有關部門;當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;可讓法院出面協調。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條
第二十九條 拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：
拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
第三十條 在執行程序中拍賣上市公司國有股和社會法人股的，適用最高人民法院《關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》。

『肆』 怎樣購買法院拍賣的房產流程怎樣

1、拍賣前，查封房屋；2、拍賣前，評估房屋；3、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)；4、第二次拍賣；5、第三次拍賣；6、變賣；7、所有權轉移。

『伍』 如何買司法拍賣房產，司法拍賣的房子怎麼辦理

司法拍賣的房產，最大的風險來自三個地方：
1）產權是否清晰，是否有糾紛
2）業主，或者住客的居住，出租情況
3）戶口問題
1）首先，最最重要的是，自己需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解。我在決定競拍房子之前，花費了足足6個月，看了70～90套房子（我比較懶，而且中間幾次糾結放棄買房）。對於當前地區有哪些不錯的小區，每個小區房屋分別都怎麼樣，成交價為都是多少，都非常的熟悉。這個是任何形式下，決定買房的一個基本前提，也是後面參與競拍過程中，內心有底的保障。

2）在熟悉房屋之後，在淘寶上開始關注近期拍賣的房產，很快就發現一個很不錯的小區，有一套滿足我要求的房子准備拍賣了。恰好這套房子樓下的同類戶型我看過，市場價比較透明了，在320萬左右（毛胚），司法拍賣的這一套帶裝修起價220萬左右，比市場價低100萬。
3）鎖定目標之後，就可以開始打探房子的產權問題，以及住戶問題了。首先可以嘗試通過淘寶公布的信息，查到拍賣的法院，然後去網上找該法院的網址，查詢和這套房產有關的判決信息。個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩。很可惜我這套沒有找到對應的判決信息。
4）然後可以去小區找物業打探一下，可以通過物業打聽到住戶的購房時間（用來推算是否滿兩年，是否滿五年），住戶的物業費，水費繳納情況（了解住戶當前的經濟情況，和居住情況），住戶是否有購買車位（一般一手買房的人，購買的車位都是挨著單元電梯口的，這個可以購買決策加分）。
5）物業了解到，當前房屋應該是有人住的，就可以嘗試直接敲門咨詢了。我當時連續去了三次，終於在第三次敲門成功，進入屋子。這一次收獲非常大，把幾個重要信息都問到了。（房子為什麼被拍賣，房子是幾手的，住戶和業主的關系，拍賣後住戶怎麼辦，房子名下有沒有掛靠小孩的戶口）
6）通過上面的調研，基本上可以排除產權糾紛隱患，住戶不配合遷出問題，以及戶口糾紛維護了。這幾個最大的風險排除之後，就是准備競拍了。
7）淘寶的司法拍賣，必須提交押金報名，每個房產報名押金金額不一樣，並且必須有2人或者2人以上提交押金報名參與，拍賣才會有效。這里我找了托兒，讓他們也交了押金報名參與。（預防萬一沒有人喜歡這套房子，出現拍賣無效的情況）