共有房產法院怎麼執行

A. 共有房產法院如何拍賣

法院能否拍賣共有房產，不能一概而論。
一、夫妻共有房產
夫妻關系存續期內間，共同生活的收入容、債務，除法律有特別規定或者雙方有書面約定的外，為共同收人和債務，負有共同清償的義務。對負有共同清償義務的執行標的，人民法院可以強制拍賣共同房產。
按婚姻法第十九條規定，夫妻可以書面約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有，所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償；第三人不知道的，可以以共同財產清償，人民法院可以強制拍賣共有房產。

二、其它共有房產
與其他人共有房產，能夠分割的，可以查封拍賣；難以分割的，不能查封拍賣。

B. 法院執行拍賣兩人共有房產

法院可以對房屋進行評估，你可以享有優先購買權，如果你不願購買，法院可以就該房屋的你的朋友部分進行拍賣，使你與新的購買方形成共同共有關系。
不合法，可以提出執行異議。

C. 法律問題，共有房產怎麼執行

共有房產不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基於當事人的共同關系而發生，共同關系產生於婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產分割前的共有等。按份共有除了基於法律規定的外，還基於當事人的意思而發生，例如合夥而產生的共有、共同出資購房所產生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基於一定的親屬、朋友關系。

被執行人的房產存在共有情況，是否必 須先經過訴訟明確共有份額才能執行?

處理意見：根據《最 高 人 民 法 院關於人 民 法 院 民 事 執 行中查 封、扣 押、凍 結財產的規定》第十四條規定，共有人協議分割共有財產並經債 權人認可的，人 民
法 院可以認定有 效;共有人提起財產訴訟或者申請執行人代位提起財產訴訟的，人 民 法 院 應當准許，訴 訟 期 間中止對該財產的執 行。因此，執行法 院在告知共有人有權協議分割共有財產或者提出析產訴訟後，共有人沒有協議分割或者訴訟，則執行 法 院可以繼續推進執 行。

主要理由：執行實務中，共有人達成分割共有財產協議並得到債權人認可的情況少之又少，共有人極少願意提起析產訴訟，多數申請執行人也不願提起析產訴訟，導致大量共有財產的執行陷入停滯。因此，為提高執行效率，不應將析產訴訟作為執行共有財產的前置程序;執行法 院在履行告知義務後，共有人沒有協議分割或提出析產訴訟的，執行法 院可以繼續推進執行，依照《中華人 民 共 和國物權法》等法律規定並結合案件具體情況對共有份額進行強制分割;共有人及利害關系人如對共有份額分割所做的認定持有異議的，可依照民事訴訟法第二百二十七條規定處理。

D. 共有房產能強制執行嗎

是共有房產產權人的，其持有的房產產權才能是被法院執行人員依法強制執行的。

E. 兩個人共有的房產法院能強制執行么

房產被法院凍結強制執行，即使是兩個人名字也可以強制執行呀，只要是債務人的財產就可以強制執行，因為在夫妻關系承續期間所欠債務也有可能是夫妻共同債務的。

F. 共有房產證法院強制執行

共有房產訴訟執行需要申請人向法院提出執行申請，法院通知共有人、委託評估公司對房產價值進行評估，根據評估價值確定拍賣保留價，委託拍賣公司對房產進行拍賣，拍賣成交後由法院作出裁定確認拍賣結果的法律效力，以房產拍賣所得的實際價款清償被申請人依法應當償還的債務。
【法律依據】
《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十二條
對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。

G. 法院如何執行共有房產

一般要求其中一方給另一方解決補償，最後產權轉讓給出錢的一方

H. 法院如何執行按份共有的房屋

依據《民法通則》 第七十 八條 財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
依據《物權法》---- 第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。---可以處分自己的份額財產,共有人在同等條件下有優先購買權.
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
第一百零二條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

I. 共有房產, 未經共有人同意, 法院可以強制執行共有房產

可以。執行法院在告知共有人有權協議分割共有財產或者提出析產訴訟後，共有人沒有協議分割或者訴訟，則執行法院可以繼續推進執行。

最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定

第十四條對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人；

共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。

共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。

第十五條對第三人為被執行人的利益佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結；該財產被指定給第三人繼續保管的，第三人不得將其交付給被執行人。

對第三人為自己的利益依法佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續佔有和使用該財產，但不得將其交付給被執行人。

第三人無償借用被執行人的財產的，不受前款規定的限制。

(9)共有房產法院怎麼執行擴展閱讀：

強制執行的流程

（1）查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款。

（2）扣留、提取被申請執行人的收入。

（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產。

（4）網路-最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結搜查被申請執行人隱匿的財產。

（5）強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據。

（6）強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地。

（7）強制執行法律文書指定的行為。

（8）強制加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金。

（9）強制辦理有關財產權證照轉移手續。

J. 法院能否強制執行共有房產中其中一個共有人的份額

可以。執行法院在告知共有人有權協議分割共有財產或者提出析產訴訟後，共有人沒有協議分割或者訴訟，則執行法院可以繼續推進執行。

最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定

第十四條對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人；

共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。

共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。

第十五條對第三人為被執行人的利益佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結；該財產被指定給第三人繼續保管的，第三人不得將其交付給被執行人。

對第三人為自己的利益依法佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續佔有和使用該財產，但不得將其交付給被執行人。

第三人無償借用被執行人的財產的，不受前款規定的限制。

(10)共有房產法院怎麼執行擴展閱讀：

法院強制執行共有財產案例

張靜與張佳勛於1997年結婚。2012年11月張佳勛、烏海市彤陽能源科技發展有限公司與高天雲簽訂了民間借貸協議，後三方產生爭議。烏海中院判決張佳勛、烏海市彤陽能源科技發展有限公司、白治峰共同償還高天雲500萬元，同時判決張靜在該案中不承擔責任。

該案進入執行程序後，烏海中院先後查封了登記在張佳勛名下的烏海銀行股份48萬股，以及登記於張靜名下房產及車庫，並且已經執行了張佳勛2014年烏海銀行股權所得股息紅利款115200元及高爾夫轎車一輛。張靜是上述財產的共同共有人。

張靜遂向烏海中院提起案外人執行異議之訴，要求解除對其名下的房屋查封並不得拍賣，一審被判決駁回。張靜不服向內蒙古高院提起上訴，二審亦被駁回。

張靜仍不服，以法院應先析產再執行為由向最高法院申請再審，最高法院裁定駁回其再審申請。