法院案拍比

『壹』 法院故意讓拍賣流拍怎麼辦

法院來強制拍賣中對於第一次源及第二次拍賣未拍出的執行資產，並非一定要降低兩個20%，而是最高可降低兩個20%。在實際執行當中，法院也根據自身獲得的市場信息調整保留價，因此事實上，有相當多的執行資產經過兩次降低保留價都沒達到降低一個20%的水平。
不論是法院還是其它機構，由於所獲信息不對稱，對市場判斷出現失誤是正常的。如果你認為對流拍的資產法院作價嚴重違背市場狀況，可以工作失誤提出申訴，而不能舉報偏袒。

『貳』 法院拍賣和變賣有什麼區別

區別如下：

法院拍賣和變賣的區別：

1、程序不同：

法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場；

變賣則無此規定。

2、期限不同：

法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；

而變賣則不受時間的限制。

3、確定標的物價值的方法不同：

法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值；

變賣則無此程序。

4、形式不同：

法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交；

而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。

5、標的范圍不同：

法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。

對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。

因此，在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。

6、在民事訴訟程序中，強制執行的范圍不同：

凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務人或所有人隨意處分，另一方面也便於實施拍賣。

而變賣的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。

(2)法院案拍比擴展閱讀：

為了進一步規范民事執行中的拍賣、變賣措施，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐經驗，制定本規定。

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。

對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

第三十四條對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

金銀及其製品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。

第三十五條當事人雙方及有關權利人對變賣財產的價格有約定的，按照其約定價格變賣；無約定價格但有市價的，變賣價格不得低於市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應當委託評估機構進行評估，並按照評估價格進行變賣。

按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低於評估價的二分之一。

變賣的財產無人應買的，適用本規定第十九條的規定將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債；申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該財產退還被執行人。

『叄』 法院拍賣房屋的起拍價是怎麼確定的

起拍價其實是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那麼由於被執行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評估等，法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估。

然後根據房子的情況來制定起拍價格，現在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現的，提高結案率。

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注意事項

1、是否空置房

房屋內是否空置了，如果是空置的房屋還稍好一點，可如果該房屋內業主仍然居住著，那麼就要留心了，法院拍賣房屋成功之後，業主是否可以搬走就成了最大的問題。尤其是業主如果只有這一套房屋，那麼通過法院都沒有辦法進行強制要求搬走。等於花了上百萬買的房屋，結果只能放在那裡看看。

2、戶口問題

房屋買到手裡了，但是戶口怎麼辦吶，畢竟很多時候法院拍賣的房屋不一定是業主本人自願的。因此對於房屋內存在的戶口問題。很多原業主都不會配合遷移戶口的。

3、費用問題

房子是否公房？是否需要交納土地出讓金，是否需要交納營業稅、個人所得稅，契稅的比例等等。原業主因為無力償還貸款，導致房屋被拍賣，那麼是否有拖欠的物業費、水電費、暖氣費、燃氣費等等。這些所有費用加起來可能比房價還高，讓你欲哭無淚。

4、是否可以貸款

因為房屋是通過法院進行拍賣的。那麼這種房屋，銀行方面是否可以進行貸款，因為銀行貸款需要進行房屋抵押後，才可以進行放款的。但沒有款項，法院又不會給你進行過戶。這就成為了一個死循環。因此法院拍賣的房屋是否可以進行貸款，非常重要。

『肆』 法院拍買房一拍,二拍,三拍間隔時間是多久呢

沒有明確的間隔時間，但是法律對時間間隔的范圍有所規定。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 (法釋[2004]16號)》：

第二十六條、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

第二十八條、對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。

自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

(4)法院案拍比擴展閱讀：

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定(法釋[2004]16號)》其他規定

第二十九條、動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

第三十條、人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

第三十二條、拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔

『伍』 司法拍賣中的「案拍比」是指什麼

拍賣案件佔有財產案件的比重。

『陸』 法院強制拍賣，拍賣的費用怎麼收取。

這個費用是受法院委託的拍賣公司收取的。法院會直接明確給被拍賣人一個收費依據的。

『柒』 法院結案率怎樣計算的

計算公式：

在特定的地區范圍(如全國、各省、市、區、縣)和一定時期內結案數占發案數的比重。其算式是：結案率=報告期內的結案總數/同期發案總數×100%。

結案不同於破案，破案由偵察部門執行，並只要求採取強制措施，而結案由預審部門執行，並要製作偵查終結報告、製作起訴、免訴意見書等。

結案部分依賴於破案，是破案的繼續，而另一部分獨立於破案可自行完成。結案率主要反映公安機關的工作效率和與犯罪分子作斗爭的效果。

(7)法院案拍比擴展閱讀

最高人民法院曾要求取消不合理的年終結案率考評，當時基層法官幹警拍手稱快，然而好景不長，近年又死灰復燃，一些地方甚至變本加厲，要求結案率達到92%以上。下面筆者就「結案率」這一頑疾之弊略作分析：

其一、結案率要求90%以上違背司法規律。法院收案每個月基本上是均衡的，要求年底很高的結案率，必然導致來年開始幾個月結案率非常低，人為破壞收結案平衡，是典型的用行政思維方式管理司法工作。

其二、人民群眾不滿意。由於高結案率的壓力，基層法院一般從每年的11月開始控制收案，歲末「立案難」現象愈演愈烈；為加快結案速度，法官要求當事人撤訴，找理由駁回起訴；要求快速結案，必然會出現「蘿卜快了不洗泥」的現象，嚴重影響案件質量。

其三、法官幹警不滿意。為了追求高結案率，法官幹警不得不加班加點，在案多人少問題比較突出的法院，法官幹警已經疲憊不堪，幾乎到了崩潰的邊緣，這絕不是聳人聽聞。

其四、錯誤的政績觀。要求高結案率，無非是領導覺得向上級匯報工作、給人大作報告時能顯示成績。其實，法律明確規定了審限，與其匯報年結案率90%以上，還不如匯報審限內結案率99%以上更能讓人滿意。

『捌』 我有點民事案，我的車庫法院拍賣兩次，流拍了，法院要以流拍價格給抵債，這樣法院做的對嗎

如果你的民事案件已經在法院的判決之中，法院的處理就應該是依據判決進行的 合法。

『玖』 比較司法拍賣和拍賣會的異同

您好，司法拍賣和拍賣會還是不一樣的，拍賣會可以拍賣任何東西，拍賣師是拍專賣會的重屬要因素之一，拍賣會包括司法拍賣，但不是所有的拍賣會都是司法拍賣，也有個人委託處置的。

而且現在也從原來的線下拍賣，現在轉到了線上拍賣為主了，公正透明，而且受眾面積大