法院拍有租客
① 在法院法拍套房子回來後發現原業主跟租客有租約合同,原業主有什麼責任
原業主需要把屬於你的房租退給你
② 我通過法院拍賣買了一套房子，但這個房子有租客，租客說租期還沒有到期，讓我遵守原租賃合同，我能讓他們
問：我通過法院拍賣買了一套房子，但這個房子有租客，租客說租期還沒有到期，讓我遵守原租賃合同，我能讓他們馬上搬走嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
房屋租賃合同是指房屋所有人與承租人之間，就將所有人(出租人)所有或共有的房屋租給承租人使用，由承租人支付租金事宜，為明確雙方權利義務關系所達成的協議。為預防房屋租賃糾紛，穩定房屋租賃秩序，許多地方規定，城市私有房屋租賃須經公證機構公證。
房屋租賃合同公證由房屋所在地的公證處管轄。申辦房屋租賃合同公證，當事人應當提交以下證明材料：
(1)申請人的身份證及復印件，委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書;
(2)出租房屋的所有權證書及復印件;
(3)出租共有的房屋應提交其他共有人同意出租的書面意見;
(4)草擬的房屋租賃合同(當事人可以請公證機關代為草擬);
(5)單位租賃私房的，承租方應當提交房屋管理部門的批准文件;外地的個體工商戶租賃經營用房的，應提交工商行政管理部門批准其進城經營的證明;
(6)其他有關證明材料。
③ 房子因為各種原因拍賣中,法院有權進入租客房子嗎
法院要拍賣房屋，那肯定要了解所拍賣房屋的情況，如果該房屋出租了，法院的工作人員應該是依法要進入租客房子的，這種行為應該說是正當的，不違法的。
④ 在法院法拍套房子回來後發現原業主跟租客有租約合同怎麼解決
你說的這種情況，既然是法院拍賣的房子，說明他與租戶已經沒有關系了，但這種情況還要通過法院去判斷。
⑤ 法院拍賣,房主房屋出租，怎麼辦
租賃合同繼續有效如果承租人不按合同付租金，或者有其他違約行為，可以解除合同。
1、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第三十條 人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。
2、《最高人民法院關於適用若干問題的解釋》第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
(5)法院拍有租客擴展閱讀
「買賣不破租賃」這一法律術語在現實中其實並不被大多數人了解，生活中也能常見此類糾紛。8月1日，蕭縣人民法院審結了一起類似的案件。
2013年10月15日，王某和李某簽訂房屋租賃合同，約定將位於蕭縣某一房屋租賃給李某，年租金為23116.80元，租期是5年。後王某的房子因欠款而被拍賣，案外人張某在2013年購買房屋後以房屋不是王某的理由將李某從房子趕走。
法院經審理認為，當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務；同時，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
王某與李某簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方當事人的真實意思表示，內容不違反相關法律規定，應屬合法有效合同。該租賃合同在履行過程中，因案涉房屋被拍賣給第三人，第三人向李某主張權利，致使李某搬出案涉房屋，合同已經不能繼續履行。
《中華人民共和國合同法》第二百二十八條規定，因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
本案中，案涉房屋租賃合同履行期間，王某未履行通知義務，告知李某案涉房屋已經出賣給第三人的事實，後因第三人向李某主張權利，致使涉案租賃合同在租賃期限沒有屆滿的情況下即終止，李某對租賃房屋不能使用、收益，王某顯然違約。故李某不同意支付租金的辯解意見成立。
最終法院判決解除原告王某與被告李某於2013年10月12日簽訂的《房屋租賃合同》且駁回原告王某的其他訴訟請求。
⑥ 已經拍正法院拍賣的房子但房子里還有租客沒到期請問現在的房租我該要嗎
根據你說的情況，你在購買了法拍房以後，房子的所有權益就屬於你個人所有，如果這個租客和之前的房主簽訂了租賃合同，但是房子的租期還沒到的話，那麼你應該從原來的房主要剩餘的房租，如果對方，你不給你的話，你可以把租客從房子裡面請出去，至於剩下的事情是租客與原來的房主之間的事。
⑦ 法院拍賣房子手續己辦好,我拿去租給別人了原業主嚇租客怎麼辦
原則上該房屋跟原業主已經沒有關系了。
遇到這種情況，直接報警吧，別無他法。對待這種人，也就不要講道理了，沒用的。
如報警後依然如此，記得取證，後面直接起訴到法院，告他，讓他賠償因此帶來的經濟損失。
望採納
⑧ 抵押房產被法院拍賣，租客有優先購買權嗎
有。
現租客的優先權人之一。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
⑨ 在法院法拍套房子回來後發現原業主跟租客有租約合同怎麼解決原業主有什麼責任
法院拍賣的東西都是進入執行程序被凍結扣押了的，已經沒有所有權方面的爭議與原業主已無關系，原業主與別人的租約在法院執行過程中也已失效。如果租客以此為借口，你可以申請法院強制執行。
⑩ 我家有套房子要被法院強制拍賣，吳江法院把傳票發到了我們家租客那邊，我們家租客出了個主意叫我跟他簽個
法院發了傳票給租客本人，租客簽收了開庭傳票，無正當理由不到庭參加訴訟的，法內院可以缺席審判。
如果容傳票通過其他手段不能送達，法院可以公告送達，公告送達期滿後，法院缺席審判。
判決生效後，租客不按生效判決履行義務的，可以按《民事訴訟法》的規定，申請法院強制執行。