法院拍賣租賃

㈠ 法院拍賣房產租賃合同是怎麼規定的

你應該從來申請執行人的角度或利益自提問了!作為申請執行人,如果在申請執行中,法院拍賣被執行人的房屋,被執行人或案外人提出房屋有租賃,提出只需不破租賃,而法院採納了這個異議.那麼首先要看,法院是否依照法定程序採納房屋有租賃的異議;其次,只需布匹租賃的前提是法院查封在租賃之後,法院先查封再租賃,則不存在只需布匹租賃的情形;再次,如果申請執行人對法院採納有租賃有異議,也可以提出執行異議;最後,申請執行人應要求法院審查租金的交付、租期的合理、被執行人與承租人的關系、承租人何時佔有房屋等各方面審查是否虛假租賃抗拒執行.

㈡ 法院拍賣期間的店鋪可以租嗎

法院拍賣期間的店鋪，是不可以承租的，否則，帶來的損失，由自己承擔。
法院拍賣被執行人財產，必須先進行查封，店鋪查封期間，是不允許出租，出售或者作為其它用途的。
法律鏈接：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第一條人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。
採取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當製作協助執行通知書，連同裁定書副本一並送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。
三十條查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消滅。
查封、扣押、凍結的財產已經被執行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。

㈢ 法院拍賣房與租賃合同還有效嗎

現實生活中，房屋的所有人賣房的時候，如果此時房屋正處於租賃期間，那麼房屋的買賣不影響承租人租賃房屋，這也就是我們通常所說的買賣不破租賃。
相關法律規定：

《中國人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。現在你應該清楚法院拍賣房與租賃合同是否有效了。

㈣ 公司租賃法院拍賣房屋會被什麼處罰

司法拍賣房屋存在租賃的，不影響租賃合同的效力。租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，租賃合同繼續有效。承租人可以按照合同約定繼續使用租賃物，向拍賣房屋的所有權人支付租金。出租人違約致使合同目的無法實現的，承租人可以解除合同。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

㈤ 法院拍賣房有租賃怎麼辦

世界上通行的規則是買賣不破租賃。法院拍賣的房屋同樣要適用這一規則。
必須待租賃期滿後，買房人才能入住。

㈥ 法院拍賣後的房產，有租賃合同，那房租應該誰收取呢

根據買賣不破租賃原則，你可以繼續承租該房屋，租金交於房屋的新主人。

㈦ 租房被法院拍賣租賃合同可否繼續有效

租房被法院拍賣租賃關系繼續有效。根據相關法律規定，租賃合同雙方簽訂租賃合同後，該合同對雙方具有相應的法律效力。租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

㈧ 房屋租賃未到期被法院要拍賣而強制騰空，法院違法嗎

如果你屬於下列情況也法院不違法
1、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則，也就是說抵押在前，租賃在後。
2、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由於查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封後，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由其自行承擔。
3、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋建築作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬於破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用「買賣不破租賃」原則。
法律依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋 第六十六條
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

㈨ 法院拍賣出來的房子已經租出去了該怎麼辦

司法拍賣的房屋已租賃按照以下方式處理：1、租賃期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力；2、租賃在拍賣後，因法院拍賣致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。