舊法院學區房

『壹』 價值2千萬學區房拍賣！法拍房哪些坑要避

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

『貳』 買二手房涉及到學區房和戶口這些問題必須要知道

每個人能都想有一套屬於自己的房子，但是每個人買房也都有這自己明確的需求，有的是為了自己結婚居住，有的是為了投資不讓資金貶值，有的是為了在大城市裡落戶紮根城市，有的則是為了給自己的孩子提供優質的上學條件。今天我們就重點講一下學區房和落戶的戶口房應該注意的一些問題。

溫馨提示：

戶口遷移屬於國家行政機關管理范疇，不屬於法院受理的范圍，一般法院都不會受理買方單獨就戶口
遷移提起的訴訟。當買賣合同雙方因戶口遷移問題產生糾紛起訴至法院時，法院不會強制遷出戶口。

以上就是關於學區房以及戶口需要重點注意的問題，特別對於首次買房的客戶，很容易被一些房產中介人員給帶偏，到最後孩子上不了想上的學校，影響孩子的入學得不償失，一定一定要注意。

『叄』 法律來告訴你為什麼二手學區房不能盲目購買

問題：房買了戶口卻「卡」住了
二手房交易中，無論是買房者還是賣房者往往都要面臨法律風險。
對賣房者而言，除了可能面臨高額違約金以及由於根本違約導致合同解除的風險之外，還要承擔賣房人以外的其他戶籍登記人反悔的法律風險。即如果涉案房屋中的戶籍登記人同意配合遷出戶口，但又反悔不願繼續履行相應義務的，因為登記人反悔的行為導致賣房人對買房人構成違約並承擔相應違約責任。
而對於買房者而言，法官表示，相關案件中，法院不會直接判決遷移戶口。戶口遷移系公安機關戶籍管理的職權，不屬於人民法院民事案件處理的范圍，即法院無法判決遷移戶口，只追究賣房人的違約責任。
如果登記人不同意遷出戶口或不具備遷出戶口條件，或者涉案房屋有其他無法落戶的情況，買房人僅能依據雙方買賣合同的約定，主張相應的違約金，無法要求法院判決他人遷出戶口或判決其遷入戶口，公安機關亦沒有強制他人遷出戶口的權力。
但是，根據現有戶籍政策，房屋內現有戶口不影響新的所有權人戶口遷入，買房人取得房屋所有權後，可以辦理戶口遷入。
買房人、特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的，在簽訂買賣合同前可以在產權人同意的情況下，在屬地派出所查詢房屋內登記戶口情況，並在合同中明確約定房屋內現有戶口的遷出期限、履約保證金和相應違約責任。

『肆』 破舊的學區房和師資力量薄弱的郊區別墅，你會選擇哪一個

如果家裡有小孩子需要上學的話當然是會選擇破舊的學區房。因為為了孩子上學去考慮。但是如果家裡沒有小孩子需要上學的話我就會選擇師資力量薄弱的郊區別墅。同時也可以根據家中是否有老年人居住來選擇。所以具體要看什麼情況了。

我們在電視上經常看到現在的父母為了去購買一套學區房真的是排了很長的隊，就是為了能夠讓自己孩子上學的時候更加的方便。其實這也是正確的。因為如果家裡有孩子的話當然是去選擇學區房比較好。

現在的父母都是望子成龍，望女成鳳。所以現在的父母都是從小把自己孩子的學習抓得很緊。希望自己的孩子能夠上貴族學校，接受最好的教育。所以學區房對於父母來說的確是一個很有利的條件。因為他們覺著這樣可以在上學方面節省孩子很多的時間能夠讓他們有更多的時間去學習。所以如果家裡有小孩子需要上學的話，盡量去選擇學區房。

所以完全要看自己的需求了，看看家裡具體是什麼情況再去選擇適合自己的房子。

『伍』 老舊學區房25萬/平米!購買學區房要注意

孩子是父母的心頭肉，

在能力范圍內，

總是想把最好的都給TA，

比如說這學區房就是一個體現。

父母對學區房的追捧，

使得學區房的價格節節攀升，

北京已經出現了每平米25萬元的學區房了！

據了解，

這套房子為一室一廳，

只有39平米，

卻賣到了1200萬元！！

為了讓自己娃兒讀一個好小學，

（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 借學區房給親戚女兒入學被坑，反咬一口稱是買的，法院怎麼判

這就是現實版的“農夫與蛇”，親戚又能怎麼樣，金錢面前父子都能反目成仇。不過還好李女士有證據，最後還是將這個房子歸到了她的名下，不過這親戚以後肯定是不能來往了。

有多少家庭因為拆遷反目成仇，又有多少家庭因為金錢對簿公堂。都說別輕易去嘗試金錢的力量，因為不是對方人品端正，而是錢沒給夠。老話說的好，親兄弟明算賬，就算出了事也有一個說法。就像這回李女士一樣，如果她沒有證據證明這個房子是她的話，是不是白白的就給了陳某夫妻。所以說有些時候提前說明白比最後撕破臉皮要強得多的多。

『柒』 常寧市以前的老縣政府旁是屬於雙蹲小學的學區房嗎

常寧市以前的老縣政府
的旁邊不是屬於雙蹲小學
的學區房！
它的南邊是老法院舊址，
現屬於布溪小學的學區房；
它的北邊是老縣招代所舊址，
現在屬於金星小學的學區房。