省高院法官公寓二手房
⑴ 海口聚聖賢法律咨詢服務有限公司怎麼樣
簡介：海口聚聖賢法律咨詢服務有限公司成立於2011年10月09日，主要經營范圍為提供法律咨詢服務等。
法定代表人：馬智博
成立時間：2011-10-09
注冊資本：10萬人民幣
工商注冊號：460100000338797
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：海南省海口市瓊山區府城鎮龍昆南路省高院法官公寓1108房
1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
3、增值稅
根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
4、個人所得稅：
個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅
營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(2)省高院法官公寓二手房擴展閱讀：
根據《國家稅務總局關於加強和規范個人取得拍賣收入徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2007〕38號）和《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）規定精神。
個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除。
不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
為方便納稅人依法履行納稅義務和稅務機關加強稅收征管，納稅人應比照國稅發〔2006〕108號文件第四條的有關規定，在房屋拍賣後繳納營業稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時，一並申報繳納個人所得稅。
⑶ 買房子有什麼技巧
談判技巧1、了解樓盤的實際銷售情況
買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能准確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿
銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等信息進行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
談判技巧3、做一個挑剔的購房人
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比
告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。
談判技巧5、學會「忽悠」
告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠信息。
談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕
為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段
大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找准看房時間
一般在周末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且周末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此盡量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。
⑷ 房產中介私自加價倒賣房產合法嗎
肯定不合法的，不過客戶就很難發現
⑸ 仁壽縣法官公寓屬哪個社區
隸屬於新民社區居委會。
⑹ 沒有產權證的房屋能買賣嗎
拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬於你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風險：1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。第二交易存在較大變數，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲後賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執意違約，買房人無法依據雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項。第三賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。4、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產生一定的合同風險。
⑺ 失信被執行人 結案了名單多長時間可以消除
沒有規定具體時間，一般來講，被執行人提出申請，人民法院應當及時從「黑名單」中將其刪除。
《最高人民法院關於公布失信被執行人名單信息的若干規定》第七條失信被執行人符合下列情形之一的，人民法院應當將其有關信息從失信被執行人名單庫中刪除：
（一）全部履行了生效法律文書確定義務的；
（二）與申請執行人達成執行和解協議並經申請執行人確認履行完畢的；
（三）人民法院依法裁定終結執行的。
《最高人民法院關於限制被執行人高消費及有關消費的若干規定》第九條在限制消費期間，被執行人提供確實有效的擔保或者經申請執行人同意的，人民法院可以解除限制消費令；被執行人履行完畢生效法律文書確定的義務的，人民法院應當在本規定第六條通知或者公告的范圍內及時以通知或者公告解除限制消費令。
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以下情形人民法院應當將其納入失信被執行人名單
（一）以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的；
（二）以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的；
（三）違反財產報告制度的；
（四）違反限制高消費令的；
（五）被執行人無正當理由拒不履行執行和解協議的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的。
⑻ 房屋轉租合同的法律效力如何認定
在當今的市場經濟環境下，房屋轉租已經成為很普遍的現象。房屋轉租是承租人不退出租賃關系而將房屋出租給他人使用並獲得收益的行為。房屋轉租應該事前徵得出租人的同意。但是在未經同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢？
《合同法》第二百二十四條對轉租的規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」在現實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那麼轉租合同自始有效；如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
《最高院關於處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規定：「出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。」根據該條規定，出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下，六個月內不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉租合同的效力進行追認，之後再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。
另外，《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規定：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。
鑒於房屋轉租的特殊性，梁法官建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意：第一，事前了解房屋的相關的權屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。第二，房屋屬於轉租情形的，應事前徵得房屋產權人的同意。第三，轉租合同約定的房屋租賃期限，應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內。
⑼ 對方在部隊的房產屬於法院取證范圍嗎
軍隊分配給現役軍官的住房有兩種形式：第一種是經濟適用性住房，此類住房分配對象為團職以上軍官，由軍官本人按照部隊統一規定的比例交納一部分費用，在到達規定年限後，由部隊辦理產權轉移手續，產權歸個人。第二種是軍官公寓房，此類住房分配對象為不夠享受第一類住房規定級別的營連職軍官，住房只供軍官居住，產權全部歸部隊，當軍官轉業、調離原單位或者達到規定級別，分配經濟適用性住房後，原軍官公寓房由部隊收回，供其他軍官居住。
據樓主所述，我個人認為，由於目前部隊軍官結婚時年齡普遍在25-30歲之間，我估計你結婚時，對方職級應該是連職，最多也就是副營職軍官，因此，我也肯定部隊分給你們的住房屬於軍官公寓房，根據部隊住房管理制度，無論你們能夠使用現有軍官公寓的時間有多長（有些部隊由於本單位軍官公寓房數量比較充足，對回收本單位轉業或調離的軍官使用軍官公寓房的時間限制比較寬松，目前不少部隊都不同程度地存在已離開原部隊的軍官仍居住原單位軍官公寓的現象），但是，軍官公寓房的產權永遠屬於部隊，不會改為你們個人所有，因此，肯定不會做為你們共有財產納入財產分割。反之，你們婚後購置的商品房，很可能是在軍官購買地方商品房時受地方貸款和購房相關規定的限制，只能落在女方名下（同樣的原因我居住的住房的產權人也是我愛人）。但是，無論房主是誰，由於屬於婚後雙方共有財產，不管對方現在是否享受部隊軍官公寓房待遇，你們婚後購置的商品房也必然要納入離婚財產分割。
這個問題對於不了解軍隊軍官住房保障制度的地方人員可能會產生誤會，但對於軍隊內的軍官，特別是單位領導則是一個非常簡單的問題。
如果你愛人能夠提供部隊出具的書面材料能夠證明部隊分配給他的住房的性質屬於軍官公寓房，那無論是否屬於取證范圍，能否進行取證，其結果肯定都是一樣的。