法院程序買房

① 法院被執行人可以貸款買房么

法院執行人分具體情況，只要犯罪案例在個人徵信報告上體現出來，那一般是做不下來貸款的，但有抵押物的話，可以做，但放款性很小。即法院被執行人可以申請辦理抵押貸款（雖然辦下來的可能性比較小）。
抵押貸款貸款人需要滿足條件如下：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3.具有良好的信用記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的抵押物;
7.銀行規定的其他條件。
抵押貸款需要准備資料如下：
1、抵押物證明（若是房屋抵押則房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
2、權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
3、收入證明（這個證明對抵押貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響。）；
4、若房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
5、銀行規定其他條件。
抵押貸款辦理流程如下：
1、貸款機構收到申請人提供的資料；
2、對申請人進行家訪、調查，貸款機構的合作單位評估機構對抵押物進行評估；
3、貸款機構初步預定貸款額度；
4、辦理委託公證和借款公證；
5、貸款機構收押申請人相關證件；
6、辦理抵押登記手續；
7、放款。

② 法院迫買房子過程中需要房主參加嗎

法院拍賣房產的程序是，1、到房管局查封的房屋產權。

2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。

3、評估結果出來後，根據評估價值，確定。

4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

(2)法院程序買房擴展閱讀：

平台接收到法院推送的拍賣信息後，全面、及時展示拍賣信息。

按照規定，由法院設置公告展示時間。

對於第一次拍賣，拍賣動產的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣三十日前公告。

對於第二次拍賣，拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。

對於變賣，變賣動產的，應當在變賣七日前公告；變賣不動產或者其他財產權的，應當在變賣十五日前公告。

展示期間，平台可接受競買人報名。

③ 從法院那買房安全需要辦理什麼手續

一、購買法院拍賣的房子具有法律效力，同時具有購房成本風險：

拍賣稅費傭金成本高這裡面通常包含兩方面：一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。

其中保證金是競拍人參與競拍的「過路費」，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，並憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。拍賣成交後，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束後將退還保證金。競拍成功後，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。

另外，如果被拍賣房屋所佔用的土地是劃撥的土地使用權，那麼，在拍得房屋後辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。如果判決書生效以後，義務人不履行法院判決的，對方當事人可以向人民法院申請強制執行，人民法院可以實施拍賣、凍結等強制手段。

二、購買法院拍賣房產辦理轉移登記：

1、原房屋所有權證(原件);不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記；

2、房屋轉讓合同(原件，法院判決的除外)；

3、委託拍賣合同、拍賣成交確認書；

4、房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件)；

5、國有土地使用證(整宗房地產)；

6、劃撥土地轉讓批准文件(整宗劃撥土地)；

7、生效的法院判決書(調解書)、裁定書；

8、單方申請的，提交法院協助執行通知書(原件)；

9、契稅完稅或減免稅憑證。

法院判決、仲裁機關裁決房屋轉移，生效的法院判決書(調解書)、裁定書、仲裁裁決書;單方申請登記的提交協助執行通知書(原件);房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件);契稅完稅或減免稅憑證;國有土地使用證(整宗房地產);劃撥土地轉讓批准文件(整宗劃撥土地)。

三、一般房屋轉移登記的流程：

1、一般房屋轉移登記程序：

第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合登記條件的，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記中心。

第2步：審核制證。

市房屋產權登記中心復審、核准後簽發房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記中心及市財政局設在市房屋產權登記中心的契稅徵收窗口交納相關稅費後，領取房屋權屬證書。

2、軍隊、涉外房屋初始登記程序。

第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核制證。

市房屋產權登記中心進行現場調查，對符合登記條件的，核准後簽發房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記中心及市財政局設在市房屋產權登記中心的契稅徵收窗口交納相關稅費後，領取房屋權屬證書。

3、辦理時限。

對不需要外查核實的，5個工作日內辦理完畢;對需要外查核實的，10個工作日內辦理完畢。

需要提交原房屋所有權證，不能提交的，依據協助執行通知書辦理證書的注銷登記;然後攜帶法院判決書，到房管中心辦理轉移登記，需要繳納必要的稅費。

④ 按法律程序怎麼辦理購房貸款按揭手續

你好！
以房產證上的名字為准（物權法第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明）。因為你的房屋貸款還沒有還清，所以你若想賣你的房屋，可能需先還清你的銀行貸款。一般情況下中介公司會幫你解決此種問題的。
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

⑤ 法院拍買房子需要什麼程序

啟動執行程序，委託拍賣機構拍賣。但浙江的法院嘗試了網上拍賣，可以省去拍賣費。

⑥ 法院終結本次執行程序,那可以貸款買房嗎

收集被執行人的財產線索，然後申請法院恢復執行
如果基層法院執行不作為，建議申請提級執行；
法律依據：《民事訴訟法》(2012修正) 第二百二十六條【向上級法院申請執行】人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。

⑦ 法院買房子可以按鍵嘛

法院是法人，具有獨立的法人資格，如果像公司那樣是可以申請貸款的。可是法院是國家機關單位是不能夠參與民間借貸的，而且法院的錢全部都有保障，怎麼會要買房子，又怎麼要按揭呢？

⑧ 我起訴法院了，在訴訟過程中我能另外買房房嗎

對方房子被法院起訴,1不能過戶~ 原因，起訴中暫停買賣.2.有權利要回來~~ 因為這與你們買房無關。

南京律師網頁鏈接

起訴是指當事人就民事糾紛向人民法院提起訴訟，請求人民法院依照法定程序進行審判的行為。即請求法院通過審判，使被告人承擔某種法律上的責任和義務。起訴須有明確的被告人、具體的訴訟請求和事實根據，還須屬於受訴法院管轄范圍。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

⑨ 如果城市限購,我的房子被法院執行了,現在要買房子如何辦

法院執行當事人的房產，將房產權轉移至新房主，原房主名下已無房。即便是限購，再買房也是首套房，不在限購范圍。但是必須全額支付房款，辦按揭沒有提供貸款的銀行。