買法院房子

⑴ 買法院拍賣的房子

法院拍賣的房子 簡稱「法拍房」。指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

⑵ 買法院邊的房子有什麼講究

我敢肯定的是 買法院對面是毫無問題，甚至是利好的。
具體請聽我們來分析。
前段時間，東南部沿海有個縣城（避免打廣告之嫌疑隱去具體地點）很多人找到我們親自去他們家看看，說上網搜了下，發現很多人說法院對面不好，但是真的問他們個所以然來，就是什麼衙門對面屬於孤煞，或者戾氣過重之類的，會導致家人不健康、有爭斗以及破財。
這樣的說法是不夠辯證看待我們風水學，甚至沒從歷史的角度學習這門學說，傳遞出去的消息是不負責的，這樣的說法要破也是破房地產商的財，因為你們害他們好房子賣不出去，是不負責的。下面我將用大家能夠理解得幾個淺顯的道理：
古人說不能買衙門周邊是對的，因為從衙門具體的功能來看，他們是擊鼓喊冤的地方，大家去一些古鎮就能發現，古時候住衙門周邊房屋可能只隔一米不到，必然是被打擾的。比如你買衙門對面正在睡午覺，突然震天響的鼓聲把你吵醒，心臟就受到驚嚇，長期以往的確會不健康；再者而言，去衙門的一部分是刁民，他們的叫罵聲會潛移默化讓你們聽見，長期會一個人變的偏執，做生意的人也因為喊冤受到了或多少的影響。 再加上以前的朝廷的不清明，不公正的事情越多，擊鼓喊冤的情況也越多，所以古人說不能買衙門周邊是對的。但是我又為什麼說，現在買法院對面是對的呢。
因為現代法院和衙門的功能是去偽存真，取其精華棄其糟粕的。各位看官想想，現在如果很多人覺得政府事情做得不好一般會去法院鬧事嗎？肯定是不會的。現在法院承擔的責任是給老百姓一個判決，特別是一個國徽下面寫公平、公正，老百姓走到法院門口有的心態都是肅然起敬，進去的人都是為了能夠得到公道的判決，也就不會有過去衙門所帶來的「爭斗」。同時現代建築，房與房相隔十米開外，再加上沒有擊鼓這么吵鬧的事，也不會有不健康破財的事情發生。再加上21世紀是中國人的世紀，中國整個國運都在上升的階段，法院的這種正氣也是呈現匯聚的狀態。
下面我再說說為什麼買法院周圍很好，特別是一定要買法院對面。我前面說了法院周圍的人住是沒關系的，但為什麼也會說一定要買對面呢。舉個最淺顯的例子，全國每個法院都掛國徽，寫公平、公正，住這周圍的人，每次看到自然而然就會被這種清正之氣涵養，說的簡單點就是每天看著公正你這個人待人接物也會變得有原則，這樣的人怎麼可能會不健康、有爭斗、破財？只會和和氣氣、財源滾滾。特別是住在法院對面，每天早上拉開窗簾看到的，就是更加好了。 再舉個難點的，比如有人說這算是孤陽伴隨著是孤煞，這是不對的。法院的行政級別從政府來說，只能排在第三第四，用乾卦表示，在九五之位，屬九五之尊，以此為對，中間如果橫亘著一條道路，那住對面就是坤，那麼厚德載物、生生不息。 再復雜點就是， 行政建築旁邊是一個商業廣場，行政屬陽，商業屬陰，陰陽協調，一個地方的氣都在這個地方匯聚，簡單的例子就是一個人如果買了東西有爭執那直接就叫政府的人來判決了那這個事情一下就擺平的，既給商場帶來人氣也給政府的人以威信，兩全其美。
當然這些都是便於大家理解才這么說，其中更玄奧由於篇幅關系我就暫且不表。
（以上文字是由本人根據師傅口述進行記錄，希望大家對風水學能夠用辯證的眼光看待，不要讓這門玄妙的學科被外行人帶歪咯）

⑶ 怎樣購買法院拍賣的房產流程怎樣

1、拍賣前，查封房屋；2、拍賣前，評估房屋；3、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)；4、第二次拍賣；5、第三次拍賣；6、變賣；7、所有權轉移。

⑷ 如何買法院拍賣的房子

首先，拍賣的房屋產權要清晰，過戶不會有任何問題; 其次，拍賣的價格比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。 委託拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權屬進行嚴格的審查，然後再同委託人簽訂《委託拍賣合同》。經拍賣所得的房產辦理產權時需提交房屋權屬證書，拍賣成交確認書，委託拍賣協議，判決書、裁定書或調解書，委託書。 除此之外，還需要提醒的是委託拍賣的房屋如設有抵押權的，應先注銷抵押權;法院委託拍賣的，要提交法院委託拍賣函及協助執行通知書。對於拍賣的房屋，交易手續費需雙方繳納。 消費者競買時要掌握以下要訣 ：一、了解所競買房產的權屬狀況。二、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境。三、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。四、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。五、要反復比較判斷該房產的價值，以確定適當的心理價位。六、注意選擇合法的房地產拍賣機構。七、有必要對拍賣房進行實地考察，掌握第一手資料。

⑸ 購買法院拍賣房，有何利弊

那法院拍賣的房復子可以買制嗎？答案是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低（比如市場100萬的房子，法院拍賣只有70萬元），不過雖然價格低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。

此外，必須要說明的一點是：法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

總之，法院拍賣的房子是可以買的，但是買之前一定要先將情況都了解清楚了再買，不要一看到價格低就盲目買買買，因為法院產權變更給你之後，後續基本上不大會在管你了（除非是房東不交鑰匙，需要法院強制破門），一切只能你自己處理。

⑹ 怎麼買法院變賣房產

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》：

第十三條拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。

第一步：
申請淘寶和支付寶賬號，實名認證賬號。司法拍賣具有法律嚴肅性，拍賣前必須認真閱讀競買須知和競拍公告。已經司法拍賣的各項服務等。

第二步：報名交保
本部分注意法拍房交保證金時間，方式等。以及競拍中存在的一些問題，如何委託他們代拍。已經如何交納大額保證金等。

第三步：競拍流程
競拍開始後，如何競拍，出價等，出價的時候賬戶裡面不需要有錢，但必須保證已經交納保證金。競拍開始後的競拍規則等。

第四步：支付尾款及流程
拍賣成功後，如何交納尾款。已經交納尾款之後，如何辦理法拍房交割。

(6)買法院房子擴展閱讀：

當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。