唯一的房子法院被拍賣

⑴ 法院強制執行要拍賣唯一住房，怎麼辦有什麼別的說法

被執行人可以向人民法院提供擔保，並經申請執行人同意的，人民法院可以決定暫緩執行及暫緩執行的期限。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定：

第二百二十七條 執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定駁回。

案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

第二百三十一條 在執行中，被執行人向人民法院提供擔保，並經申請執行人同意的，人民法院可以決定暫緩執行及暫緩執行的期限。被執行人逾期仍不履行的，人民法院有權執行被執行人的擔保財產或者擔保人的財產。

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根據《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》的相關規定：

第一條對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。

第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。

⑵ 法院在什麼情況下會強制拍賣唯一的房產

申請執行人願意按照按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋或同意參照當地房租水平從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，是可以強制拍賣唯一房產的。

根據《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

⑶ 唯一一套住房法院能強制執行拍賣嗎

一般來說不會來被拍賣，但是自也有例外情況，比如直系親屬有住房的，那你的就可以賣，你自己投靠直系親屬去住。住房標准顯著高於當地平均水平的，那可以採取置換的方式執行。或者在給你留存一定年限住房租金的情況下，也可以執行，你自己租房子住。

⑷ 唯一一套房產被拍賣,被執行人安置法律有什麼規定

人民法院可以採取「以小換大、以差換好、以遠換近，但不能從有到無」的方式，把被執行人的大房子、好房子、商品房等能夠執行的房產，進行執行，執行後剩餘的錢款能夠保證被執行人的基本住房要求就可以。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

1、必需居住的房屋可以查封，但不得處分。

該《查封規定》第6條明確了對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。

2、超過必需居住的房屋，在保障最低生活標准後可以處分。

《查封規定》第7條，人民法院在保障被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋後，可予以執行

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一、一般而言，只有在拍賣成交前出現下列情形之一時，人民法院才有權單方通知拍賣機構中止拍賣：

(1)案外人提出執行異議，人民法院認為需要進行審查的;

(2)人民法院發現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的;

(3)拍賣機構的活動違反有關法律規定或合同約定，但不至於導致拍賣無效的。

二、人民法院單方撤銷拍賣委託，一般應當是在拍賣成交前出現下列情形之一時：

(1)據以執行的依據被撤銷的;

(2)案外人提出執行異議及案件當事人對拍賣提出意見，人民法院經審查認為理由成立的;

(3)拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的;

(4)競買人之間或者拍賣機構與競買人之間惡意串通的。

⑸ 唯一一套房子被拍賣，當事人一家住房問題該如何處理呢

1、最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定，被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規定的為被執行人及其所扶養家屬生活所「必需」，此種「必需」就應當考慮到案件實際情況，為了公平保護申請執行人的利益，應當允許對該房屋進行相應的執行。

2、最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第7條規定，對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。據此精神，被執行人的財產只有唯一一處的房屋時，人民法院可以採取「以小換大、以差換好、以遠換近，但不能從有到無」的方式，把被執行人的大房子、好房子、商品房等能夠執行的房產，進行執行，執行後剩餘的錢款能夠保證被執行人的基本住房要求就可以。

3、根據最高人民法院出台的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人6個月的寬限期。該6個月的寬限期對當事人需求臨時住房提供了法律保障。來源於:鎮江律師

⑹ 唯一的一套住房法院強制拍賣，我怎麼辦

不會的，唯一一套住房是不會被賣的，最高法有解釋。除非你的房子超過當地價格百分之五十，不然法院不可以賣房子

⑺ 法院強制執行拍賣唯一住房，怎麼辦

其實我覺得法院強制執行拍賣的話肯定是你欠了很多錢，所以法院才強制執行，但是你唯一的住房被拍賣這個也沒有別的辦法，所以你還是應該想辦法把這個錢還上，這樣的話法院肯定就不會拍賣唯一的住房。

⑻ 唯一住房會被強制執行拍賣嗎

法院是會強制執行只有一套住房的。如果符合下內列條件，法院就可以強制執行被執行人名容下的唯一住房：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的； （三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。法律依據：《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第20條規定：金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

⑼ 唯一一套房產，法院可以強制執行拍賣嗎

根據2005年1月1日起施行的《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」，社會上許多人認為被執行人「唯一一套住房不得執行」。此認識給法院執行難雪上加霜，使一部分不良債務人自以為有了逃避法律責任的「尚方寶劍」。筆者認為這種認識是對最高院司法解釋的誤讀，有必要在法理上予以澄清。

一、對司法解釋的解讀

《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定「對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」。此條規定對不能拍賣、變賣或者抵債的房產是有限定條件的，是指對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，而不是指一套房屋不能執行。為了進一步明確可執行房屋司法解釋第七條規定「對於超過被執行人及其所撫養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請人的申請，在保障被執行人及其所撫養家屬最低生活標准所必須的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行」。顯然最高院司法解釋強調的是要保障被執行人及其所撫養家屬最低生活標准所必須的居住房屋，並沒有提及一套房屋就不能執行。否則會出現債務人居住一套豪宅甚至別墅，卻不能對其予以強制執行的荒唐局面。司法解釋對被執行人房屋不能執行規定的目的是保護被執行人的生存權，而不是保護其享受超過生存權以外的居住條件。

二、對一套房屋執行的必要性

在我國目前的市場經濟環境下，信用缺失是阻礙市場經濟發展的一個重要問題，司法強制措施是保障社會信用的最後一道屏障。房產是公民個人最重要的生活資料，也是確立其市場信譽的重要依據，如果司法強制措施對一套房屋不能採取，那麼就會出現惡意逃債者居住超過生活必需的房產，而法律對其無可奈何的局面，這對享有合法債權的申請人是極其不公平的，也不利於維護法制秩序。特別是在基層法院，許多執行案件是交通肇事、傷害、撫養費、贍養費、勞動報酬案等，有的申請執行人沒有房屋，有的被執行人的房屋是申請執行人的錢購買的。有不少申請執行人無錢看病，難以維持基本生活，同樣面臨生存權問題，而且是債權和生存權的競合。在強制執行時平衡利益和注重效果在這種情況下顯得尤其重要。因此不論是站在維護市場法制秩序的角度，還是保護債權人合法權益的角度，對於超過生存必需限度的被執行人的一套房屋進行強制執行都是必要的。

三、對一套房產的執行方法

首先應當確立予以執行的標准，此標准應當嚴格按《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條規定予以確定，也就是所擬執行的房屋是否超過了「被執行人及其所撫養家屬最低生活標准所必須」。對於具體標准司法解釋沒有規定，由於我國各地經濟發展不一致，對於最低生活標準的衡量是難以統一的，如同人身損害賠償中社會平均工資各地無法統一相同。故此對於最低生活標准房屋的衡量應當根據各地標准予以執行，可以參考當地廉租住房標准和經濟適用房標准等予以衡量，對此南京市中級人民法院已作了積極而有效的探討，確定以人均住房8平方米作為最低住房標準的依據，極大的提高了法院確認執行標準的效率。

其次可採取置換或租賃兩種執行方法予以執行。對於能夠採取置換方式執行的，可以採取大面積房置換小面積房，好地段房置換差地段房，高價房置換低價房等方式予以執行；不具備置換條件的也可以採取給被執行人租賃一定面積的房屋予以執行，租賃時間以半年到兩年為宜。

第三執行的程序。第一步由申請執行人提出申請，法院進行審查，審查的重點是所擬執行的房產是否超過被執行人生活必需：第二步對擬執行房產委託具有資質的評估機構予以評估，以確定其價值；第三步對擬執行房產依法予以拍賣；第四步落實置換房。對此可採取多種方式：首先考慮由被執行人自行落實，在拍賣款中扣除執行款及有關費用後將餘款還給被執行人或留下按當時當地的不高於平均價以最低保障條件將安置款交由被執行人自行落實；其次在被執行人無法告知或不配合的情況下則由執行法院予以落實；也可以由申請執行人代為落實，但必須經執行法院審查認可。對於採取租賃方式的，租賃房屋的落實按照上述置換方式予以落實，同時由法院用拍賣款設立一個租房專項賬戶，專門用於支付被執行人租房生活的費用。第五步強制被執行人遷到置換或租賃的房屋，把拍賣房產交付買受人。

第四、對於銀行的抵押權的處置

《根據最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》

第一條的規定：對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。同時該規定第三條也明確規定了在實際操作中的方式。

綜上： 「一套房產不能執行」、「有抵押權的房屋不得拍賣」的認識是對最高院司法解釋的誤讀，對一套房產採取強制執行措施是必要的也是可行的，在具體實務中既要注意保護被執行人及其所撫養家屬的生存權，又要最大限度地實現債權的人的債權，必須在保護申請執行人的利益和被執行人的利益之間保持合理的平衡，注重執行實效。