2017法院拍賣房產

❶ 法院拍賣房產有貓膩嗎，2017拍賣房2一3月信息

有租約專業術抄語叫「不交吉」，不交吉就是只是已取得產權，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實際擁有，還須通過其他途徑取得。
正如《第一現場報道》的例子，購房者在付好房款並過戶以後，樂悠悠去入住的時候，才看到了房產其實尚有一個長期的租約，租賃時間段長達15年，租客以「買賣不破租賃」為托辭，號稱「所有權歸你，使用權歸我」，拒不搬離房產。有租約的情況也同樣進行區分，一些是擔保公司，誤以為贖樓就可以賣掉還錢，但贖完樓後一下子被查封房產，擔保公司為了自保簽訂了長年租賃合同，導致購房者入住難；一些是債務人，目的就是妄圖抗拒執行，勾結第三人簽訂了租賃合同，同時做足了阻撓購房者入住的應對措施；有些是真正的租客，租賃合同也是正常的租賃合同，合同到期就會依照約定搬走。租約簽訂日期也要注意，有些是在查封之前就簽訂了租約，有些是在查封後才簽訂租約。另一種「不交吉」是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經業主允許使用的，有可能出現拒不搬走的情況。購買者需事先對不同的情形要進行甄別，以確定應對方案。

❷ 法院能拍賣我們的房子嗎

人民法院不僅是法定的國家審判機關，還是強制執行機關。
對於雙方當事人的民事糾紛，人民法院依法判決以後，如果當事人不履行的。
人民法院可以依申請人的申請強制執行

❸ 法院拍賣房產

法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。
根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，將於2017年1月1日開始施行新的拍賣規定，具體不同於舊規定的幾點告知如下：
一、成交判斷：根據新規，起拍價即為保留價，也就是說一個人報名，出價到起拍價就能成交了。
二、拍賣環節：取消第三次拍賣（只有一拍、二拍、變賣）。
三、競價時間：取消動產的十二小時競拍時間，不動產、動產統一為二十四小時。
四、延時競拍：競拍結束前5分鍾內有人出價即延時（舊規為前2分鍾）。
五、報名方式：分為線上交保證金（支付寶直接交納）和線下交保證金（法院交納），線下交保證金適用於申請執行人參加競拍（全免保證金）及特殊情況下無法線上交保證金的情形（必須開拍前內提交申請）。
六、委託參拍：委託他人參加競拍的，委託人、受委託人必須於拍賣前到法院辦理委託手續，經法院確認後錄入系統。注意事項：此項內容開拍後無法修改，如未做委託手續，競買成功後，《網路競價成功確認書》里會直接展示競買人（參拍人）姓名，法院將默認為該競買人（參拍人）為買受人（屬於競買人個人行為），委託人將會造成二次過戶費用，費用自行承擔。
七、信息公示：網拍結束後平台自動生成《司法拍賣網路競價成功確認書》，將公示實際買受人姓名、競買號（就是說確認書系統自動生成，不用人工干預）。
八、公告時間：第一次拍賣：動產公告時間為十五日；不動產或其他財產權公告時間為三十日。第二次拍賣、變賣：動產公告時間為七日，不動產或其他財產權為十五日。
九、悔拍處理：拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還（直接沒收），悔拍後重新拍賣的，原買受人將列入黑名單不得再參加競買。

❹ 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

❺ 法院拍賣的房子有人拍嗎 買的人多嗎

法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。

根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，將於2017年1月1日開始施行新的拍賣規定，具體不同於舊規定的幾點告知如下：

一、成交判斷：根據新規，起拍價即為保留價，也就是說一個人報名，出價到起拍價就能成交了。

二、拍賣環節：取消第三次拍賣（只有一拍、二拍、變賣）。

三、競價時間：取消動產的十二小時競拍時間，不動產、動產統一為二十四小時。

四、延時競拍：競拍結束前5分鍾內有人出價即延時（舊規為前2分鍾）。

五、報名方式：分為線上交保證金（支付寶直接交納）和線下交保證金（法院交納），線下交保證金適用於申請執行人參加競拍（全免保證金）及特殊情況下無法線上交保證金的情形（必須開拍前內提交申請）。

六、委託參拍：委託他人參加競拍的，委託人、受委託人必須於拍賣前到法院辦理委託手續，經法院確認後錄入系統。注意事項：此項內容開拍後無法修改，如未做委託手續，競買成功後，《網路競價成功確認書》里會直接展示競買人（參拍人）姓名，法院將默認為該競買人（參拍人）為買受人（屬於競買人個人行為），委託人將會造成二次過戶費用，費用自行承擔。

七、信息公示：網拍結束後平台自動生成《司法拍賣網路競價成功確認書》，將公示實際買受人姓名、競買號（就是說確認書系統自動生成，不用人工干預）。

八、公告時間：第一次拍賣：動產公告時間為十五日；不動產或其他財產權公告時間為三十日。第二次拍賣、變賣：動產公告時間為七日，不動產或其他財產權為十五日。

九、悔拍處理：拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還（直接沒收），悔拍後重新拍賣的，原買受人將列入黑名單不得再參加競買。

❻ 法院拍賣房能不能買雖能「撿漏」，但風險並存

樓市持續火爆，房價一直居高不下，尋找物美價廉的房源，成為每一位置業者的頭等大事。在這樣的背景下，通過法院拍賣取得房產的途徑成為熱門選擇。

名詞解釋：：「法拍房」是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。據悉， 「法拍房」主要有四個主要來源，一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。

法拍房「優勢」的分析

優勢一：可以避開限購令

法拍房的面積大小以及所欲區域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價並購買。

優勢二：成交價格低於市場價。

根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次降價。

優勢三：可以規避部分稅種。

在辦理產權過戶出具了法院的協助執行書後，法拍房只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營業稅。但目前這種操作方式尚存一定爭議。

如何規避法拍房「風險」

很多人都認為從法院取得的被拍賣房產應該是非常安全保險的，但實際情況往往事與願違，因為法院不是專業房屋產權管理機構，因此在實際執行時，經常會出現司法權與行政權「打架」等對於普通購房人來說無法預見的風險。

風險一：房屋所有權證的辦理難以確定

在購買拍賣房時，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。

風險二：房屋質量沒保障

因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。在購買法拍房時，房屋如若是沒有居住的新房，就要注意開發商是否有資金鏈斷裂延期交房，導致房子存在質量瑕疵等情況。

風險三：法律規定的執行回轉

「執行回轉」即是在執行程序結束後，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至於取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新採取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。

風險四：購房成本風險

首先，法拍房必須全款付清，不支持貸款。按照規定，法拍房在競拍結束後，購房者需持法院出具的《執行裁決書》、《協助執行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續。但文件何時出，需根據案件進展情況來定，復雜的案件能拖一年半載。

其次，實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。法拍房交易過程中要繳納保證金及拍賣公司的傭金。保證金在拍賣成功後沖抵放款，否則退回；支付的傭金比例一般為房價的1%—5%；如果土地使用權有問題，還需繳納土地出讓金。

風險五：實際居住人拒絕搬離房屋

如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。

除此之外，法律界專業人士提醒大家,在購買法拍房時還要留意以下情況：

一．注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

二．留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

三．法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。因法拍房後續費用均由購房者承擔，房子存在未繳清的水電、物業費，是否有民間借貸等情況，都有可能引起糾紛。

四．要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。

「撿漏」，是普遍存在的心理，但劃不劃算，因人而異，因情而定。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，在作出競拍決定。

（以上回答發布於2017-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

❼ 法院拍賣房2017年有新規沒有

產三都流拍院採取變賣變賣功超查封期限並且申請執行沒申請延期須退執行《內高民院關於民院民事執行查容封、扣押、凍結財產規定》第二十九條民院凍結執行銀行存款及其資金期限超六月查封、扣押產期限超查封產、凍結其財產權期限超二律、司解釋另規定除外 申請執行申請延期限民院應查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續續行期限超前款規定期限二 《高民院關於民院民事執行拍賣、變賣財產規定》第二十八條於第二拍賣仍流拍產或者其財產權民院依照本規定第十九條規定其作價交申請執行或者其執行債權抵債申請執行或者其執行債權拒絕接受或者依能交付其抵債應六十內進行第三拍賣 第三拍賣流拍且申請執行或者其執行債權拒絕接受或者依能接受該產或者其財產權抵債民院應於第三拍賣終結起七內發變賣公告自公告起六十內沒買受願意第三拍賣保留價買受該財產且申請執行、其執行債權仍表示接受該財產抵債應解除查封、凍結該財產退執行該財產採取其執行措施除外【註：本採用繼續

❽ 法院拍賣房子賣方要承擔哪些費用,比如500萬的房子會損失多少錢,請詳細計算，最終能拿到多

1，賣方不需要承擔什麼費用，正是因為你沒錢，才針拍賣房子，
2、法院會根據市場版行情或房管局的權的評估價，標的一個底價，一般都比市場價要低一些。
3、拍賣成功，除了還欠款，剩餘的都會給你。
4、一般按行情，你會損失正常市場房子交易價格的4或5分之一，市場價500萬的房子，拍賣價可能只有400萬左右。

❾ 什麼情況下法院可以執行房子拍賣

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權拍賣被執行人房屋。

《民事訴訟法》

第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

(9)2017法院拍賣房產擴展閱讀

案例：

2015年，陝西某棉紡公司以唐某位於西安市雁塔區曲江新區的一套別墅作為抵押擔保，向扶風縣農村信用合作聯社借款700萬元。2017年4月，因該棉紡公司無力償還借款，扶風縣農村信用合作聯社向法院提起訴訟。

2017年6月，扶風法院審理後依法判決該棉紡公司償還扶風縣農村信用合作聯社借款本金及利息共計900餘萬元並承擔訴訟費6.4530萬元。

由於該棉紡公司沒有履行生效法律文書規定的還款義務，扶風縣農村信用聯社於2018年1月23日向扶風法院申請強制執行，於是該棉紡公司、唐某成了該案的被執行人。

經過調查，執行法官發現該棉紡公司無任何財產可供執行，而唐某名下除了被抵押的別墅外，再無其他財產可供法院執行。針對此情況，執行法官決定強制拍賣被執行人唐某名下的這套別墅，盡快為申請執行人追回案款。

經過對涉案別墅查封、扣押、評估後，立即通過網路平台對涉案別墅進行拍賣並順利拍賣成交。這套房屋的二拍起拍價格為1011.42萬元，最後以1129.42萬元的價格競拍成功，溢價率11.7%。至此，扶風法院成功為申請執行人執行回全部款項。

據悉，截至目前扶風法院累計網路拍賣13次，成功拍賣4案（房產2棟，車輛2輛），有效拍得案款1171.76萬元。