法院公開變賣

① 法院變賣與拍賣的區別

法院變賣與拍賣的區別具體如下：
1、程序不同。 法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場。變賣則無此規定；
2、期限不同。法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定，而變賣則不受時間的限制；
3、確定標的物價值的方法不同。法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值。而變賣則無此程序；
4、形式不同。法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交，而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售；
5、標的范圍不同。法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產。既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。因此在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要；
6、在民事訴訟程序中強制執行的范圍不同。凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務人或所有人隨意處分，另一方面也便於實施拍賣。而變賣的范圍更廣一些，不僅包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。
人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

② 法院變賣沒賣出後,怎麼辦

變賣不成的財產，首先應在債權人同意的基礎上，實行「以物抵債」或者「強制管理」。不能「以物抵債」或「強制管理」的。應當在六十日內再行拍賣。申請人在此流拍財產查封到期後向法院申請續封的，法院一般不會拒絕。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二十六條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

依據《民訴法司法解釋》第492條規定，應當解除查封等控制性措施，並根據是否有輪候查封的具體情況，再決定下一步如何處置。

《拍賣規定》第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。

《拍賣規定》第二十八條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

(2)法院公開變賣擴展閱讀

《人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(以下簡稱《拍賣規定》)第二十八條規定規定對拍賣次數作了明確限制，即最多三次，三次不成可再變賣一次，變賣不成則由申請人或其他債權人抵債，不願接受抵債的，則應對此財產解封並退還被執行人。

此立法初衷是立法者考慮到法院的司法資源是有限的，如果在某個案件或某個程序上花費的資源過多，則相應地會造成其他案件可分配到的資源減少。

另外，拍賣次數的限定也是對被執行人的一種保護，避免拍賣保留價過低而造成拍賣財產過分賤賣。這種絕對的次數限定可以在很大程度上保證司法公平與司法效率的平衡，但是在少數案件中則可能會引發一些問題，導致既無法實現當初設立該制度的目的，也可能在程序設計上額外增加了申請人實現被救濟權利的風險，尤其是變賣不成申請人或其他債權人又不願以物抵債的。

③ 法院拍賣和變賣有什麼區別

區別如下：

法院拍賣和變賣的區別：

1、程序不同：

法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場；

變賣則無此規定。

2、期限不同：

法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；

而變賣則不受時間的限制。

3、確定標的物價值的方法不同：

法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值；

變賣則無此程序。

4、形式不同：

法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交；

而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。

5、標的范圍不同：

法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。

對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。

因此，在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。

6、在民事訴訟程序中，強制執行的范圍不同：

凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務人或所有人隨意處分，另一方面也便於實施拍賣。

而變賣的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。

(3)法院公開變賣擴展閱讀：

為了進一步規范民事執行中的拍賣、變賣措施，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐經驗，制定本規定。

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。

對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

第三十四條對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

金銀及其製品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。

第三十五條當事人雙方及有關權利人對變賣財產的價格有約定的，按照其約定價格變賣；無約定價格但有市價的，變賣價格不得低於市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應當委託評估機構進行評估，並按照評估價格進行變賣。

按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低於評估價的二分之一。

變賣的財產無人應買的，適用本規定第十九條的規定將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債；申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該財產退還被執行人。

④ 法院變賣最新規定

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。

對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

第五條評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。

第六條人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。

當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。

第七條拍賣機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當准許。

第八條拍賣應當確定保留價。

拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

⑤ 人民法院變賣房產規定都有哪些

對於被執行人名下唯一房產的執行，關繫到被執行人基本生存權與債權人權利實現的平衡，實踐中應根據法律規定及實際情況妥善處理。
該問題涉及兩種情況：
1、抵押權人申請執行被執行人已設定抵押的唯一房屋，應適用《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》。規定允許該種情況下法院依法對於抵押房產拍賣、變賣或抵債，但是針對被執行人及其所扶養家屬居住的房屋的執行，該規定同時設定了一系列的限制條件。一是在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期，在此期限內，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。二是上述寬限期內被執行人未遷出，人民法院強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房，租金由被執行人負擔。三是被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。

⑥ 法院拍賣公示幾次才變賣

最高法院關於人抄民法院執行拍賣中襲的若干規定里規定：拍賣應該按評估底價拍賣，如果流拍，可以供拍賣三次，第二次、第三次可以在上次拍賣底價基礎上下浮不超過20%。如果三次拍賣均流拍，就應該將拍賣標的物以物抵債裁定給申請執行人所有；如果申請執行人不願意接受，則解除拍賣標的物的查封。至於公示幾次的問題，原則上每次拍賣只公示一次。

⑦ 法院變賣流程

【法律分析】
變賣的基本程序是先製作變賣裁定，再確定變賣價，然後按照該價格賣出。變賣不動產或特殊動產的，變賣成功後，法院還應作出確權裁定，並向有關管理機關發出協助辦理產權過戶手續通知書。

【法律依據】
《中華人民共和國拍賣法》

第四十一條 委託人委託拍賣物品或者財產權利，應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。

第四十二條 拍賣人應當對委託人提供的有關文件、資料進行核實。拍賣人接受委託的，應當與委託人簽訂書面委託拍賣合同。

⑧ 法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別

法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別主要體現在拍賣的時間不同以及起拍的價格不同。區別具體如下：
1、時間不同。只有標的物第一次司法拍賣（一拍）流拍，法院才會在三十日內安排在同一司法拍賣平台再次拍賣，即二拍；
2、價格不同。一拍的起拍價是過去常說的保留價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十；
3、一旦同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常就會在該司法拍賣平台上對標的進行變賣。
《中華人民共和國民法典》
第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

⑨ 法院變賣是什麼意思

法律分析：司法變賣是人民法院依法處置被執行財產的一種變現方式，一般情況下法院處置標的物，在第二次拍賣流拍後法院會在同一拍賣平台對標的物進行變賣處置。變賣的價格一般低於二拍的起拍價，最低不低於評估價五折，一般為五到六折，具體看法院的設置。司法變賣期長達60天，變賣期內隨時可以出價，首次出價後，變賣期會進入24小時競價周期，競價規則、延時周期與司法拍賣是一樣的，進入競價周期後，24小時內無人繼續出價，視為競拍成功。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》 第九條 國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、物品和其他物品，按照國務院規定應當委託拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規定。