法院拍賣房盡量不要碰

㈠ 法院拍賣工業廠房盡量不要碰

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

㈡ 購買法院拍賣房有何利弊

法院拍賣房的利：

可以避開限購令，對通過法院拍賣取得房屋所有權的方式，現在沒有明確的法律規定或政策規定，是否也按照限購令執行。

可以規避部分稅種，一般來說在辦理產權過戶時，出具了法院的協助執行書後，通過法院拍賣所得房屋只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營業稅。

法院拍賣房的風險：

風險一：房屋所有權證的辦理難以確定

風險二：房屋質量沒保障

風險三：法律規定的執行回轉

風險四：購房成本風險

風險五：實際居住人拒絕搬離房屋

㈢ 法院拍賣房盡量不要碰嗎

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅

第二套：3%契稅和印花稅

商業：3%契稅 和印花稅

如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的

希望對您有幫助！！！

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

㈣ 法院拍賣的房屋購買時要特別當心

武漢的鄧先生買了一套法拍屋。但是，這一年多以來，他為了拿回自己合法取得的房產，可謂是心力交瘁。去年1月份，他通過武漢光谷聯合產權交易所購買了由江漢區法院委託拍賣的一套房產，繳納了約83萬的費用，也走完了所有的程序，但至今沒有拿到房屋的鑰匙，也沒有產權證。

最讓人難以理解的是，每當鄧先生找到法院反應情況，法院均以「房屋裡面住著吸毒人員，強制清退有困難」為由，拖著不予執行。

據鄧先生說，當初他選擇購買這處法拍屋，最主要原因是江漢區法院承諾由他們負責騰退。然而，現在不僅房屋內的人員沒有騰退，就連房屋的產權證都還在銀行手裡。法院這邊想讓銀行先將產權過戶給鄧先生，再把錢給銀行，銀行那邊又不同意。法院與銀行「扯不清」，一直僵持著。為何鄧先生合法取得的房產卻遲遲拿不到手？

法院當初承諾出面騰退，可在實際操作中，雖多次下達傳喚單要求騰退，房屋的實際居住者，抵押人的兒子一直沒有進行回復，之後法院也遲遲不肯實行強制騰退。

而且，當法院發現強制執行有難度時，就勸鄧先生放棄拍賣的房產，還說可以幫忙再找找其他房源，但鄧先生認為，一年多以來，武漢的房價上漲很快，他79萬買的房子有120平方米，遠低於市價，如果這時候再退，會受到損失。

經多次交涉，賴在房子里不走的吸毒人員要求要7萬塊錢才能騰退，法院又建議鄧先生和銀行一起湊7萬塊錢給戶主。

鄧先生不同意這樣的建議。他認為，自己通過合法途徑購買的房屋，法院這邊卻一直以「怕吸毒人員」、「再給點錢」這樣的回復來搪塞，這讓他無法接受。「法院的職責就是要執行法律啊。在我們眼裡，法律是神聖的，老百姓對法律是敬畏。一個堂堂的法院，有個吸毒的就執行不了了。那還要法院做什麼。法院完全沒有公信力了。在他們眼裡就是兒戲。」

據了解，關於法拍屋的糾紛一直很多。因為法拍屋是強制將債務人的房屋進行抵押拍賣，來償還債務人所欠債務，而在拍賣後執行清退的過程中，往往出現各種問題。一方面，在亞洲金融風暴前，一般進行法拍屋拍賣後，已經可以抵償欠債。但在金融風暴後，往往法拍屋拍賣後，仍未能抵償欠款，令銀行不願出售法拍屋，造成不少呆賬。另一方面，被拍賣房屋的戶主賴在屋內不走，或作出一些極端行為，法院這邊無法有效解決，往往造成拍得房屋者不能順利拿到房產。

法拍屋雖然是一種合法的購買房屋途徑，但手續反復，過戶和入住困難，飽受詬病，購買者往往得不償失。

（以上回答發布於2016-08-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 法院拍賣房盡量不要碰

法院拍賣的房產通常都是有著大量的糾紛存在的，個人拍下的話，很容易引起一些不必要的麻煩

㈥ 買法院拍賣房有什麼風險

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。

2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

(6)法院拍賣房盡量不要碰擴展閱讀：

法院拍賣房產生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

法院拍賣房注意問題：

「法拍房」有幾個潛規則是需要大家了解的：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。