買了法院房

㈠ 買法院後面房子有講究嗎

應該沒關系，最重要自己心態善良，助人為樂功德無量，就是有點不妥當，夫妻和睦相處，以後都會改變風水。

㈡ 買法院邊的房子有什麼講究

我敢肯定的是 買法院對面是毫無問題，甚至是利好的。
具體請聽我們來分析。
前段時間，東南部沿海有個縣城（避免打廣告之嫌疑隱去具體地點）很多人找到我們親自去他們家看看，說上網搜了下，發現很多人說法院對面不好，但是真的問他們個所以然來，就是什麼衙門對面屬於孤煞，或者戾氣過重之類的，會導致家人不健康、有爭斗以及破財。
這樣的說法是不夠辯證看待我們風水學，甚至沒從歷史的角度學習這門學說，傳遞出去的消息是不負責的，這樣的說法要破也是破房地產商的財，因為你們害他們好房子賣不出去，是不負責的。下面我將用大家能夠理解得幾個淺顯的道理：
古人說不能買衙門周邊是對的，因為從衙門具體的功能來看，他們是擊鼓喊冤的地方，大家去一些古鎮就能發現，古時候住衙門周邊房屋可能只隔一米不到，必然是被打擾的。比如你買衙門對面正在睡午覺，突然震天響的鼓聲把你吵醒，心臟就受到驚嚇，長期以往的確會不健康；再者而言，去衙門的一部分是刁民，他們的叫罵聲會潛移默化讓你們聽見，長期會一個人變的偏執，做生意的人也因為喊冤受到了或多少的影響。 再加上以前的朝廷的不清明，不公正的事情越多，擊鼓喊冤的情況也越多，所以古人說不能買衙門周邊是對的。但是我又為什麼說，現在買法院對面是對的呢。
因為現代法院和衙門的功能是去偽存真，取其精華棄其糟粕的。各位看官想想，現在如果很多人覺得政府事情做得不好一般會去法院鬧事嗎？肯定是不會的。現在法院承擔的責任是給老百姓一個判決，特別是一個國徽下面寫公平、公正，老百姓走到法院門口有的心態都是肅然起敬，進去的人都是為了能夠得到公道的判決，也就不會有過去衙門所帶來的「爭斗」。同時現代建築，房與房相隔十米開外，再加上沒有擊鼓這么吵鬧的事，也不會有不健康破財的事情發生。再加上21世紀是中國人的世紀，中國整個國運都在上升的階段，法院的這種正氣也是呈現匯聚的狀態。
下面我再說說為什麼買法院周圍很好，特別是一定要買法院對面。我前面說了法院周圍的人住是沒關系的，但為什麼也會說一定要買對面呢。舉個最淺顯的例子，全國每個法院都掛國徽，寫公平、公正，住這周圍的人，每次看到自然而然就會被這種清正之氣涵養，說的簡單點就是每天看著公正你這個人待人接物也會變得有原則，這樣的人怎麼可能會不健康、有爭斗、破財？只會和和氣氣、財源滾滾。特別是住在法院對面，每天早上拉開窗簾看到的，就是更加好了。 再舉個難點的，比如有人說這算是孤陽伴隨著是孤煞，這是不對的。法院的行政級別從政府來說，只能排在第三第四，用乾卦表示，在九五之位，屬九五之尊，以此為對，中間如果橫亘著一條道路，那住對面就是坤，那麼厚德載物、生生不息。 再復雜點就是， 行政建築旁邊是一個商業廣場，行政屬陽，商業屬陰，陰陽協調，一個地方的氣都在這個地方匯聚，簡單的例子就是一個人如果買了東西有爭執那直接就叫政府的人來判決了那這個事情一下就擺平的，既給商場帶來人氣也給政府的人以威信，兩全其美。
當然這些都是便於大家理解才這么說，其中更玄奧由於篇幅關系我就暫且不表。
（以上文字是由本人根據師傅口述進行記錄，希望大家對風水學能夠用辯證的眼光看待，不要讓這門玄妙的學科被外行人帶歪咯）

㈢ 買法院拍賣房風險太大，法院拍賣的房子能買嗎

可以買的。但是要注意其中的問題：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

(3)買了法院房擴展閱讀：

風險問題：

1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

㈣ 購買法院拍賣房，有何利弊

利是：
1、價高者得，喜歡的可以出更高價格，直到買下為止。
2、產權清晰，如原已辦理出房產證的，買後也能辦出房產證。
3、可自由選擇報價買或不買，競價超過自己心理價的，可不加價，放棄買。
弊是：
1、要競價，如有人出價比你更高的，買不到。
2、價格不可控，最終成交價不可控，是以價高者得的。
3、所有過戶稅費與風險要買受人承擔，不可要求賣方承擔他的稅費。
4、費用比二手房高，除成交價款外，別需付成交價5%的拍賣傭金。
5、拍賣成交後需七日內支付成交價款及拍賣傭金。
6、房產欠費等需自行了解。不確定有多少。
7、過戶稅費及過戶手續也需自己了解清楚及自行辦理。
8、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。
9、拍賣後不交錢要付違約責任，已交保證金不退還。
10、拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。

㈤ 購買法院拍賣房有何利弊

如何尋找更加價廉物美的房源便成為置業者們面臨的頭等大事，在這樣的背景下通過法院拍賣取得房產的途徑成了一個熱門的選擇，對此人們早已趨之若鶩。那麼，凡事都有兩面性，有利有弊，今天我們根據以往辦理此類案件的經驗跟大家分享一下，在律師眼中的利與弊。關於「利」的分析可以避開限購令，對通過法院拍賣取得房屋所有權的方式，現在沒有明確的法律規定或政策規定，是否也按照限購令執行。因此，我們說目前還是一個「灰色地帶」。但在實際執行中，房屋競得人必須拿著法院出具的房產權屬變更司法裁定、拍賣成交確認書、協助執行書及身份證等證件，到房屋所在區域的房產主管機關辦理過戶手續。可以規避部分稅種，一般來說在辦理產權過戶時，出具了法院的協助執行書後，通過法院拍賣所得房屋只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營業稅。但目前這種操作方式尚存一定爭議。關於「弊」的分析《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。上述法律規定是我們經過法院拍賣取得房屋的基本法律依據，很多人都認為從法院取得的被拍賣房產應該是非常安全保險的，但實際情況往往事與願違，因為法院不是專業房屋產權管理機構，因此在實際執行時，經常會出現司法權與行政權「打架」等對於普通購房人來說無法預見的風險。風險一：房屋所有權證的辦理難以確定因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。如何判斷是否會出現這樣的風險？要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。那麼，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。但如果原所有權人不能辦理產權登記的情況，只因不具備主管機關要求的條件而無法辦理，那麼條件具備後或法院通過強制執行使之能辦理所有權登記手續的，購房人也可以辦理房屋所有權。風險二：房屋質量沒保障因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。一般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經常會因為在施工時偷工減料，開發商使用的建築材料以次充好，導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用，因此無法發現隱蔽問題。並且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，並聲明僅以房屋現狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚後參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自願接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。風險三：法律規定的執行回轉《民事訴訟法》規定「執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。」這一規定，就是我們所說的執行回轉，法院錯判後，可以依據該規定執行。通俗地講，「執行回轉」即是在執行程序結束後，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至於取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新採取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。如何對抗執行回轉？我們認為，應該適用善意取得制度來與之相抗衡，法律基本的價值取向應當是保障交易安全，《物權法》設立了善意取得制度。出賣人或者為他人設立擔保物權的人，是無權處分人，買受人及取得擔保物權人是善意(不知情且無過失)的當事人時，則可善意取得房產的所有權或者擔保物權。因此，為了保障交易安全，最大限度保護通過拍賣取得房產的當事人利益，法律應該賦予善意取得對抗執行回轉的效力。同時，因錯判遭受損失者，應該通過司法途徑獲得賠償。這種執行回轉的情況雖然並不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。因為目前，在這種情況下沒有明確的法律規定可以通過善意取得制度來進行救濟，所以最現實的辦法可能就是選擇與相關當事人達成和解協議，做出一定讓步了。風險四：購房成本風險這裡面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競拍人參與競拍的「過路費」，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，並憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。拍賣成交後，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束後將退還保證金。競拍成功後，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。另外，如果被拍賣房屋所佔用的土地是劃撥的土地使用權，那麼，在拍得房屋後辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。風險五：實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。這個風險一般是比較少見的，但在我們辦理的案件中也曾經出現過。這種情況發生在有銀行參與的房屋買賣的連環訴訟中，銀行享有房屋的抵押權，通過法院直接拍賣使抵押權變現。但房屋租賃人由於租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期後實際入住人才搬離房屋。或者，房屋所有權人惡意將房屋賣給第二手購買人，由於第二手購買人已經支付了全部購房款，辦理了入住手續，並對房屋進行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住。以上幾點，是我們在日常辦理與拍賣房產有關案件時，對經常出現的幾種風險類型的總結。希望那些准備參與拍賣的購房人能夠提前看看這篇文章，可能對大家有幫助。綜合起來看，參與法院組織的拍賣競得房產的方式有利有弊，但具體來看是利大還是弊大，不僅是仁者見仁智者見智，更是一個在實際操作中具體案件具體分析的問題。

㈥ 買法院判下來的房子需要注意什麼

你好: 現在法院將房子判給3個人, 你想從張、李、黃 內部直接購買、過戶，可用不經過法院，但是要與他們做公證書，證明他們同意。

㈦ 怎樣購買法院拍賣的房產流程怎樣

1、拍賣前，查封房屋；2、拍賣前，評估房屋；3、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)；4、第二次拍賣；5、第三次拍賣；6、變賣；7、所有權轉移。

㈧ 購買法院拍賣房，有何利弊

那法院拍賣的房復子可以買制嗎？答案是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低（比如市場100萬的房子，法院拍賣只有70萬元），不過雖然價格低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。

此外，必須要說明的一點是：法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

總之，法院拍賣的房子是可以買的，但是買之前一定要先將情況都了解清楚了再買，不要一看到價格低就盲目買買買，因為法院產權變更給你之後，後續基本上不大會在管你了（除非是房東不交鑰匙，需要法院強制破門），一切只能你自己處理。