法院拍賣共有房產

『壹』 法院可以查封拍賣無法分割的共有房產嗎

具體案例具體分析，不一樣的事情結果當然會不一樣了，這個說不定的，有很多內相關法律都要考容慮進去。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條第三款規定：「共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。」
依據《物權法》第一百條規定：「共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。」

『貳』 法院可以拍賣夫妻共有的唯一一套房產嗎

法律分析：被拍賣房屋雖系其夫妻共有，且是雙方唯一住房，但是在滿足一定條件下，只要及時通知共有人，保障其優先購買權，人民法院仍然可以採取強制執行措施，依法對該房屋進行查封、拍賣。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十九條 動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

『叄』 法院拍賣的房子有共有人怎麼辦，能不能過戶

程序上是比較復雜一點。共有人有優先購買權，所以拍賣這種共有的房產，一定要讓法院出示完整的手續。

『肆』 二人共有房經法院拍賣,其中一方要買下要出全房款嗎

那就要看法院拍賣誰的房權，如果是別人的一半房權，你只出一半的房款就可以購買了。因為另一半房權這個時候還是你的。
如果法院拍賣你們兩個人共同的房權，那你就需要出全部的房款購買。因為法院拍賣是你們兩個人共同的房子，你的一半已經是法院需要拍賣的一部分。

『伍』 法院可以拍賣與他人共有的房產嗎

法院可以查封、拍賣被執行人與他人共有房產的份額。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。

共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。

共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。

(5)法院拍賣共有房產擴展閱讀：

房地產拍賣標的應具備的條件：

法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：

(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);

(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的

(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

(4)權利人對房地產的處分權受到限制的;

(5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的;

(6)司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：

(7)國家依法收回土地使用權的;

(8)法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。

『陸』 法院執行拍賣兩人共有房產

法院可以對房屋進行評估，你可以享有優先購買權，如果你不願購買，法院可以就該房屋的你的朋友部分進行拍賣，使你與新的購買方形成共同共有關系。
不合法，可以提出執行異議。

『柒』 法院拍賣的房子的產權可以2人共有嗎

1，法院拍賣的房產，不限制房屋共有權人數。
2，經拍賣取得房屋所有權後，所有權人可以通過贈與、買賣的方式與他人共同所有房屋所有權。
3，共有產權人應當到房屋所在地房產管理部門辦理產權登記，否則不發生法律效力。
4，《物權法》規定：
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

『捌』 法院能強制執行拍賣共有房產嗎

『玖』 共有房產法院如何拍賣

法院能否拍賣共有房產，不能一概而論。
一、夫妻共有房產
夫妻關系存續期內間，共同生活的收入容、債務，除法律有特別規定或者雙方有書面約定的外，為共同收人和債務，負有共同清償的義務。對負有共同清償義務的執行標的，人民法院可以強制拍賣共同房產。
按婚姻法第十九條規定，夫妻可以書面約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有，所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償；第三人不知道的，可以以共同財產清償，人民法院可以強制拍賣共有房產。

二、其它共有房產
與其他人共有房產，能夠分割的，可以查封拍賣；難以分割的，不能查封拍賣。

『拾』 法院強制拍賣了存在共有人的房產且將房款全給了負債那人還債了我怎麼辦

雖然離婚明確房屋歸你，但因為房產證顯示是雙方的名字，所以法院對房屋採取保全措施（一般是查封）並無不當。這種情況下，你不要根據民訴法202條提出執行異議，因為法院的執行行為沒有問題。你要根據民訴法204條提出案外人異議。案外人異議的概念是案外人對執行標的主張自己的權利，一般是指所有權。現在根據你們的離婚協議，房屋的所有權就是歸你，所以你案外人異議的請求就是中止對房屋的執行。另外，不清楚別人起訴了你沒有？你前夫的債務是你們婚姻期間的共同債務還是離婚後的個人債務，這些都是案外人異議裁決中需要審查的事實。最後說一下程序，非常重要的。首先案外人異議，要以你的名義向法院書面提出，要註明依據民訴法204條提出案外人異議。法院如果裁決案外人異議成立，申請執行人可以起訴，起訴後案外人異議裁定就自動失效了，重新訴訟解決。如果裁決駁回案外人異議，案外人也可以起訴，重新訴訟解決。如果裁決送達後，沒有人起訴，則案外人異議裁定發生法律效力。