法院張林增

① 父母給子女買房婚後父母還代怎麼辦

只要有充分證據證明房屋是你父母出資購買及還貸，你的對方就無權分割，

父母可以放心大膽給已婚子女買房了
《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（徵求意見稿）中第八條規定：婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。
「那就是說，即便是婚後父母出錢給自己子女買的房子也可能不算是婚後夫妻共同財產了？」看到新婚姻法，不少人立刻反應過來這當中的「潛台詞」。父母們拍手稱好，「無房戶」們卻多了一絲憂慮：「今後通過結婚『蹭』半套房子難度增大了，同時另一方轉移財產可能更方便了。」
丈母娘張阿姨就是典型的贊成派。張阿姨的女兒今年剛剛結婚，為了不讓女兒婚後「吃虧」，張阿姨特地在女兒登記結婚前把自己名下的房子過戶給女兒，為的就是不讓這房子成為「婚後共同財產」。「作為父母我們是希望小兩口可以一直走到老，可是現在年輕人離婚的概率太高了，女方更要有自我保護意識，所以我想給女兒留套房子傍身。可是按照現在的婚姻法，婚後贈與或者買房，都要寫明是給誰的，如果我們寫只給女兒又怕傷了他們夫妻感情。新婚姻法把這個尷尬化解了，反正我們買了房登記在女兒名下就默認是她的財產了。」
對於張阿姨的看法，杭州六合律師事務所的張林利律師從法律角度給出了解釋。她告訴記者，《徵求意見稿》是針對近年來社會上出現的一些新的熱點問題加以解釋，根據目前的婚姻法規定，婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，如果不進行特定的贈與聲明，就會被視作是贈與夫妻雙方的；而《徵求意見稿》把買房後的贈與聲明環節省略了，直接就認定是贈與一方的，除非產權登記在夫妻兩人名下。
「從某種程度上來說，《徵求意見稿》是保護了出資方的利益，更符合目前社會的實際情況。」建緯律師事務所的王欽律師換了角度解釋，「現在的父母給婚後的子女買房總是礙於面子的問題不做贈與聲明，這就變成贈與夫妻雙方的了，萬一子女夫婦倆離異，這個房子產權就要分割，對父母方而言如同損失了一半財產一樣。所以《徵求意見稿》的全新解釋會讓出錢買房的父母更為安心。」
此外，關於有些人擔心的婚內財產轉移問題，張林利律師也承認會有類似的漏洞存在。她認為，按照目前的婚姻法，婚後如果夫妻一方買了房產，肯定是被視作婚後共同財產的；如果有人想利用新的司法解釋，把自己的錢轉給父母，再讓父母給自己買房，將資產變相成為個人財產，這也是一種方法。但事實上，作為一對感情破裂到如此地步的夫妻，要轉移財產又何止這一個渠道？
第三人善意購買
一方私自賣房配偶不能追回
《徵求意見稿》第十二條規定：登記於一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價並辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬於家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。
浙江六和律師事務所張林利律師表示，本條款的立法目的主要是基於民法原理保護市場交易過程中善意第三人的原則。因為作為買房者很難審查沒有登記在房產證上的隱性所有權人，如果單方面因為隱性所有權人主張權利，那麼對第三方來說就有失公平。
同時，由於該條款中又規定，屬於家庭共同生活居住需要的房屋除外，又體現了對另一方基本人權的保障。當然，夫妻一方偷偷變賣房子，另一方有追討的權利。目前，許多城市的房產管理部門都會要求，已到婚齡的產權人將房子過戶時，需提供婚姻關系證明，以避免夫妻一方私自出售共同房產的情況出現。
之所以會設立這一新條款，事實上也跟近幾年來房價大幅上漲背景下出現的很多糾紛有關。按照目前的婚姻法，如果夫妻一方把房子偷偷賣了，另一方可以要求追回。但按照新條款，只要第三人是善意購買且支付了合理對價，那麼該房屋交易就是成立的。這兩年來，有一類糾紛十分常見：賣房的時候事實上夫妻雙方都是同意的，但簽約時只有一方簽字，過一段時間房價猛漲，賣家想想後悔了，就會以未簽字一方不知情不同意為理由要求撤銷合同。新司法解釋可以說是保護了善意買房人的合法權益，維護了房屋交易的穩定。
而另一方如果遭受了損失，那麼離婚時可以提出賠償。比如一方想要離婚，在離婚前就有意把房子賣掉套現，總價150萬元的房子如果只賣了50萬，那基本可劃入不合理對價范圍，另一方還是可以追回該房屋；如果賣了120萬或100萬，那就屬於偏低價格出售，按相關機構評估出來的正常價格來算，差價就是損失，另一方有權要求對方補償差價的一半。
還有一種情況是，一方想要離婚，事先賣房然後轉移現金，房款並沒有用作夫妻雙方的正常生活和經營費用，說得通俗一點就是另一方房也沒份錢也沒份，那麼也可以提出賠償。
鑒於房屋出售後現金的去向很難追蹤，而且就算法院成功判下來，最終能否執行到位也是個問題，因此張林利建議，盡管新司法解釋保留了追償權力，另一方最好還是爭取在房產證上寫上雙方的名字，這樣才能最大限度地保障自己的權益。

《父母給已婚子女買房 夫妻還貸部分仍屬共同財產-365地產家居網》http://news.house365.com/gbk/szestate/system/2010/11/25/010210538_01.html