上海法院拍賣的房子
『壹』 上海拍賣房能買嗎
拍賣房可以購買，但是你在買的時候一定要多幾個心眼，因為很容易在交易的時候產生糾紛的。yuqiancyh
過戶有點難
法拍房不受限購約束，在辦理過戶手續時，出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可准許過戶，但前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。因此，實際操作過程中也出現了不少買受人無法順利過戶的情況。
原屋主人拒不「挪窩」
在司法拍賣中獲得了一處房產，且順利過了戶，可在收房時，原房主以不知情為由，據不交房。當事主找到法院申請強制執行，法院卻以自己在拍賣公告上註明過該房產「不交吉拍賣」(房子里還有人居住)為由不予強制執行。
「不交吉」被業內戲稱為「不著急」，意思是法院只負責拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個人購買法拍房時一定要認清是否為「不交吉拍賣」。
『貳』 外地戶口可以在上海買法院拍賣的房子嗎
不可以，買拍賣的房子也是買房，也必須交60個月連續社保，已婚
『叄』 上海法院的房產拍賣，外地人可以參加拍賣嗎
您好，抄我是上海中原地產的王建軍，很高興為您解答：
法院拍賣分兩種：
民事委託：此類房源是業主想賣高價又不想麻煩委託的拍賣行，和市面上的二手房沒有什麼區別，也是限購的！
司法委託：此類房是經過法院查封，再低價拍賣的，此類房是不限購，只要有錢就都可以買，不過要注意的是：有些拍賣房是不讓貸款的！
希望我的解答對您有所幫助!
『肆』 如何看待上海法院拍賣房不限購這件事
上海法院拍賣房屋不限購，我個人認為是好事，至少是利大於弊的，因為上海這塊地其實也算寸土寸金，如果房屋一直空著，對於經濟發展還有就是房屋所在地區的物業費啊就都不能收取了，空著的房屋帶來的收入遠遠低於有歸屬的房屋。而且也算是資源的合理利用吧。還有最重要的原因就是在上海人的外地人，沒有購房資格的人但又長期在上海發展，那麼就可以考慮這種法拍房了。
其次還有就是雖然法拍房不限購，也比普通的市價便宜，但是來競拍的人也非常多，所以這個不限購的拍賣更像是專門為這類民眾准備的方式，而這種方式其實有些有購房的人或者上海已經有房的人來說，就會不屑於這種購買房屋的方式，也是一定程度減少了本地人對法拍房的競爭吧。
總的來說，我覺得上海不限購是一件好事，至少給了外來人口一個可以不通過入戶上海的方式來獲得房屋的機會和目標，至少給了這些人資格，他們才會有奮斗努力賺錢的動力。不過在購買法拍房的時候，還是要對這類房產多多考察一下，背後的債務還有物業費還有有無什麼轉租協議都是需要核實清楚的。
『伍』 法院拍賣的房子到那查看
在各地法院的官方網站或法院門口的公告欄可以查看到。
部分地區的產權交易中心的網站上也有涉訴房產的拍賣信息，如廣州產權交易所官網上就有廣州地區涉訴房產的拍賣信息。
『陸』 上海買拍賣房的壞處，法院拍賣的房子中介費多少
司法拍賣房不限購，是抄好處。風險也有，比如很多人顧慮的看房、清場、過戶等。1、看房。大部分司法拍賣房因為案件特殊情況，不會安排看房。買房者自行了解房屋情況。2、清場。最高院規定法院執行庭要負責房屋的清場，所以一般清場沒有什麼問題。不配合法院清場是違法的。萬一有連法院都搞不定的清場，中介也會提前了解到情況。3、過戶。拿到法院裁決書以後要盡快辦理過戶。有極小的可能性法院撤回判決，把錢款原數退換給買房者，萬一這個時間段里房價漲了，法院不賠損失。清場困難、撤回判決等情況都是極其罕見的！！所以買房者不用過分擔心。至於「中介」，司法拍賣房都是信息公開的，房屋地址也是公布出來的，不存在中間介紹。很多人不熟悉司法拍賣程序，因而委託專業的服務機構代辦過戶手續、辦理貸款等事宜，支付相應的服務費用。費用按照辦理的具體內容而定。特別提醒：市場上有一部分機構利用購房者不熟悉司法拍賣，謊稱可以內部操作，低價買到司法拍賣房，要求客戶繳納費用。這里要提醒各位準備參加司法競拍的購房者，司法拍賣公開公正，沒有人為操縱價格的情況！！！成交價格由參加競拍者的人數和心理價位決定，沒有哪個機構可以「內部操作」，切勿上當。
『柒』 上海購買了法院拍賣所的房，夫妻雙方共同名字，
需要他們夫妻雙方到場辦理。
『捌』 法院拍賣房子過不了戶，上海買拍賣房限購嗎
是的。
有限購。
必須符合上海當地的限購政策的人，才能正常辦理完過戶手續的。
現在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。
『玖』 法院拍賣房子成功後手續怎麼辦，上海司法拍賣
首先要看能否辦理產權手續，如果能夠辦理，拍賣成功後憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協議書，就能夠到有關部門辦理產權手續。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今後出售;另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功後還必須到法院起訴，要求對方還房。
(一)法院裁決拍賣房屋的產權登記：
1、房屋權屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。
3、拍賣成交合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明復印件(權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
說明：
1、拍賣的發票應是房屋所在地的稅務機關的統一發票。
2、如果拍賣房屋沒有辦理產權證，則必須按該房屋原取得產權的途徑先行給予確認產權，繳納相關稅費後，才能給予辦理拍賣後的房屋產權登記。
3、拍賣房屋不是房產證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續或共同共有該房屋產權登記手續。
4、如果房屋權屬證書無法提交，應申請遺失登記。
(二)委託拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣成交合同(拍賣確認書)。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明(產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。
5、佛山市不動產銷售發票(辦證聯)原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。