法院房屋檢測

① 如何判斷房屋檢測報告的效力

原告張某訴稱，1999年5月15日，其在香港與被告簽訂了《某花園別墅預留協議》，並支付定金美金44256元。同年11月1日，雙方簽訂《外銷商品房預售合同》，約定原告向被告預購一房屋，建築面積325．61平方米，花園面積390．01平方米，總價為美金445968元；同時約定被告應於2000年5月31日前將房屋交付給原告使用，原告應在被告發出書面通知後三十日內辦理房屋交付使用手續，若被告延期交付超過六個月，原告有權終止合同。合同另約定了被告交付的房屋須經S市建築工程質量監督檢驗站檢驗合格，並符合合同附件四規定的裝修標准和設備標准。該預售合同於1999年12月10日經過s市公證處的公證。2000年7月17日，原告收到被告於同年6月30日發出的交付使用通知書，通知辦理收樓手續，簽訂《外銷商品房出售合同》及支付房價餘款。因被告交付的房屋未符合合同規定的裝修標准，且裝修質量極差，故原告拒絕接收，要求予以整修。原告於2001年4月5日付清全部房款，但拒絕與被告簽署《外銷商品房出售合同》及相關文件。後原告委託S市房屋建築設計院房屋質量檢測站對該房屋進行檢測，2004年12月，該檢測站出具檢測報告，認為房屋存在嚴重質量問題。原告認為，其所購房屋屬全裝修外銷商品房，現房屋裝修質量存在嚴重問題，屬於嚴重違約，故提出起訴，要求判令：1．終止原、被告雙方所簽訂的《外銷商品房預售合同》；2．被告返還購房款美金45．86萬元及支付利息美金11萬元；3．被告承擔房屋質量檢測費人民幣52000元；4．訴訟費由被告承擔。

依法分析

本案中，法院對雙方當事人無異議的下列證據予以了確認：由原告提供的《某花園別墅預留協議》、《s市外銷商品房預售合同》、購房發票；被告提供的交付使用通知書、s市某區建設工程監督總站的單位工程質量綜合評定表、S市建設工程質量監督總站於1999年8月12日出具的證明、商品房屋登記注冊證。

本案雙方當事人爭議的焦點在於被告向原告所交付的房屋裝潢質量是否符合合同標准以及被告所取得的房屋質量核驗是否符合法律規定。

依法成立的合同應受法律保護。原、被告雙方簽訂的《外銷商品房預售合同》系雙方當事人真實意思表示，亦經公證機關的公證，且符合法律規定，故該合同合法有效，雙方當事人均應按約履行。被告在合同約定的期限內取得質監站的質量核驗，房屋質量屬合格，且按約向原告發出入住通知，故被告已履行了其在合同中所約定的義務。雖雙方合同中約定被告所交付的房屋應經S市建築工程質量監督檢驗站檢驗合格，但在實際操作中，某區建築工程監督總站有權對本案標的進行質量檢驗並做出檢驗報告，故對被告提供的工程質量核驗單應予以認可。原告在距交房日期近五年後，單方面委託質量檢測部門對該房屋的質量進行檢測，所出具的檢測報告不能對抗原先由某區建設工程監督總站出具的檢測報告，故對原告提供的質量檢測報告法院不予認可。雙方簽訂的合同的附件四中雖約定了有關裝修標准和設備標准，但並未對有關裝修和設備作出很詳盡的約定，故原告稱被告向其交付的房屋未達到合同規定的裝修標准和設備標准及國家規定的交房條件，依據不足。

技巧提示

對房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。必須依據各地政府或政府部門的規范性文件規定的綜合驗收應具備的條件。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

② 房屋鑒定主要鑒定哪些方面

房屋質量鑒定建議咨詢建築工程質量監督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。 1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 2、 房屋結構可靠性鑒定； 3、 房屋完損等級評定； 4、 房屋裝修質量檢測和鑒定； 5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定； 6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定； 9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定； 10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定； 11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定； 12、建築物的年限鑒定； 13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定； 14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定； 15、司法仲裁委託鑒定； 16、房屋地基基礎下沉定期監測； 17、災後建築物鑒定； 18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定； 19、學校校舍抗震鑒定； 20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；等等還有很多。 主體結構質量不合格，牆面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。上述說的這類房屋質量問題，由開發商向購房人承擔法律責任。

③ 房屋鑒定檢測有哪幾類找哪家鑒定機構比較好

一般可以分為建（構）築物結構檢測鑒定、建築工程司法鑒定、災後結構檢測鑒定、文物保護建築質量綜合檢測評估等類別。對於房屋質量鑒定機構，我建議你一定要選擇有司法鑒定資質的單位，比如像廣州裝付寶，他們是多家法院委託認可的司法鑒定單位。

④ 房屋被淹經法院判定要做檢測信息提升包括什麼內容

摘要 包括但不限於：房屋的損壞范圍、程度、殘余抗力、沉降、傾斜、裂縫、砌體結構構件、地基基礎等等。

⑤ 樓上漏水導致我家損失法院找鑒定機構，請問鑒定機構是怎麼檢測的

不要再裝傻了，自來水公司可以修檢，我被樓下搶劫勒索了，還找了修漏水師傅修補漏水，誰知樓下得寸進尺，結果敗露了無恥醜行，樓下在廁所下水處打個小洞，樓上怎麼修也無法修好，在外人看來是樓上的緣故，連派出所民警都覺得樓上該搶，待人和睦善良是我的錯，陰險毒辣的你一定會贏，學又學不來人家狠毒，那就多吃點虧吧！不然被搶1200誤修800告法院還要2380吃飽了撐，下次記得保護自己，管你是誰你敢搶我就敢劈死你

⑥ 請問房屋質量檢測歸誰管啊都要檢測什麼啊

我了解一些呢，之前家裡拿到房子的時候就有去問過這個問題哦！~城市內的房屋建築施工應由當地縣級建設行政主管部門管理，其質量問題應由主管部門委託的質量安全監督機構進行，俗稱「質監站」。接下來我就詳細的和你講講都要檢測什麼吧！~ 房屋質量檢測內容： 房屋質量檢測是購房者收房時認為自己的房屋存在質量問題而開發商不承認或者入住後發現質量問題但開發商拒絕維修時可以選擇的一種證明房屋存在問題的方式，請專業的檢測機構對房屋進行檢測並出具真實有效的檢測報告可以在訴訟時作為證據維護自己的權益。根據檢測目的不同分為以下幾類： (一)房屋安全檢測 (二)房屋完損狀況檢測 (三)房屋損壞趨勢檢測 (四)房屋結構和使用功能改變檢測 (五)房屋質量綜合檢測 (六)房屋其他類型檢測 (七)空氣質量檢測 根據購房者認為房屋存在的問題不同，可以進行不同種類的房屋質量的檢測，一般的檢測都會包括調查建築物的使用歷史和結構體系;測量傾斜和不均勻沉降;檢測損壞程度部位及范圍;利用專業設備檢測相關數據，經過演算後分析原因進行綜合評級等。房屋質量檢測要注意事項： 1、房屋質量檢測的費用採取誰申請誰交費的原則，但是購房者有權要求開發商提供質量驗收合格證明，開發商不能提供的，購房者可以要求開發商進行房屋質量檢測並承擔相關費用。 房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予准許。但房屋出現質量問題，是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，並根據檢測結論進行確認。 房屋質量、開發商開發的房屋在建築材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標准，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、牆面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。 最後友情提示哦！~要是碰到以上說的這些問題的話，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。自己的房子一定要注意哦！~大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

⑦ 房屋質量鑒定要找什麼機構

1、中華人民共和國住房和城鄉建設部；2、地方的質量技術監督局；3、地方的住房和城鄉建設委員會；4、中國國家認證認可監督管理委員會；5、中國合格評定國家認可委員會。

⑧ 請問：浙江省高級人民法院指定七家第三方房屋質量檢測機構是哪七家

德瑪西亞
艾歐尼亞
比爾吉沃特
無畏先鋒
巨龍之巢
恕瑞瑪
巨神峰

⑨ 法院可以不支持農村自建房質量檢測嗎

質量檢測符合法律規定

⑩ 房屋司法鑒定機構有哪些

1、法醫鑒定，即對與案件有關的屍體、人身、分泌物、排泄物、胃內物、毛版發等進行鑒別和判斷的權活動;2、法醫精神病鑒定，即對人是否患有精神病、有沒有刑事責任能力進行鑒別和判斷的活動;3、刑事技術鑒定，即對指紋、腳印、筆跡、彈痕等進行鑒別和判斷的活動;4、會計鑒定，即對賬目、表冊、單據、發票、支票等書面材料進行鑒別和判斷的活動;5、技術問題鑒定，即對涉及工業、交通、建築等方面的科學技術進行鑒別和判斷的活動等。